Строительные услуги пользуются постоянным спросом, несмотря на нестабильность экономической ситуации. На рынке жилья особенно востребовано возведение частных домов под ключ. Не всех устраивает проживание в многоэтажных жилых комплексах из-за высокой стоимости квартир и коммунальных услуг. Поэтому предпринимателям можно рассмотреть вариант открытия собственной строительной компании. Для реализации проекта необходимо составить бизнес план под строительство домов, оценить перспективы, риски, подсчитать объем инвестиций, затрат и прибыли.
Готовые проекты на bi-plan.ru
Заниматься подготовкой бизнес-плана можно самостоятельно. Но некоторые предприниматели поручают такие задачи специалистам. На портале https://www.bi-plan.ru/ представлены готовые проекты, с которыми можно ознакомиться и использовать как руководство к действию.
- экспертный анализ рыночной ниши;
- финансово грамотное планирование;
- рекомендации по выбору статуса фирмы;
- формулирование концепции компании;
- помощь в выборе ниши и направления;
- расчет экономических показателей;
- обоснованный прогноз развития бизнеса.
При отсутствии знаний и опыта предпринимательской деятельности, лучше воспользоваться профессиональной помощью. Бизнес-аналитики портала bi-plan подготовят объективный проект с учетом рыночной ситуации и пожеланий заказчика.
Как заработать на Частных Домах «Под Ключ»? Бизнес на постройке Домов. Коттедж за 4 месяца Топдом.РФ
Разработка бизнес-плана для строительства частных жилых домов
Компания может заниматься строительством разных объектов – промышленных зданий, офисов, жилых комплексов, торговых центров. Для этого необходимы миллионные инвестиции. Чтобы строить крупные сооружения, требуется получить разрешения, нанять полный штат работников и приобрести дорогостоящую технику и оборудование.
На старте стоит заняться строительством частных малоэтажных домов. Жилье пользуется постоянным спросом, и многие заказчики выбирают выполнение работ под ключ. Заниматься постройкой жилой недвижимости нужно после регистрации фирмы.
При составлении бизнес план под строительство домов нужно учитывать высокий уровень конкуренции. Чтобы постоянно получать заказы, следует выбрать наиболее востребованное направление строительства. Предприниматель должен четко понимать, какие дома предстоит строить, и сначала ориентироваться на узкую рыночную нишу.
Бизнес план строительство домов — концепция
Если заниматься всеми видами строительных услуг, нужны серьезные капиталовложения. Поэтому стоит выбрать определенную сферу работ, например, малоэтажное жилье городской застройки или монтаж быстровозводимых промышленных зданий по каркасной технологии. При выборе концепции компании нужно учитывать следующие моменты:
- Информацию о насыщенности рынка можно получить из отчетов Росстата, обновляемых каждые 2 года.
- Дополнительные сведения принесет изучение тематических форумов, мониторинг маркетплейсов по поиску исполнителей строительных услуг.
- На портале bi-plan.ru есть готовые бизнес-планы с анализом рынка, расчетами прибыльности и окупаемости проектов строительства.
- После выбора ниши нужно определиться с видами выполняемых работ, например, возведение фундаментов или монтаж домов под ключ.
- Предпринимателю нужно решить, в каком ценовом сегменте предстоит работать (бюджетные постройки, эконом-класс, элитное жилье).
Принципиально составление бизнес-плана на строительство многоквартирного дома или загородного коттеджа не отличается. В проекте рассматривают одинаковые вопросы, но получают разные цифры. Заниматься масштабным строительством рекомендуется при наличии значительных инвестиций.
Сколько зарабатывают на строительстве Домов 😳🤯🔥 #бизнес #предприниматель #бизнесидеи #стройка
Малоэтажное строительство и СРО
Нужно ли для малоэтажного строительства членство в СРО?
Закон о СРО, если рассматривать его в чистом виде, является могилой малоэтажного индивидуального строительства в России. Финансовые затраты, необходимые для вступления в СРО, неподъемны для небольших компаний, в частности для тех, кто строит деревянные дома по индивидуальным проектам. Крупным компаниям, занимающимся массовым/типовым строительством такие затраты возможно и по плечу. Хотя тоже неслабо ударят по финбалансу предприятия. Фактически, деньги тупо изымаются из производственной деятельности, не принося ни прямого, ни косвенного дохода.
НО.
Как это ни парадоксально, но в данном конкретном случае наши чиновники сработали просто отлично.
Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2008, N 30 (ч. II), ст. 3616), а также в отношении объектов, проектная документация которых не подлежит государственной экспертизе в соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства и предназначенных для проживания не более чем двух семей жилых домов;
Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, построенный при непосредственном участии физического лица или за его счет.
Таким образом, компании, занимающиеся малоэтажным строительством для физических лиц, могут не участвовать в саморегулируемых организациях строителей.
Но этого мало. Кому будут нужны наши дома, если их невозможно зарегистрировать в собственность.
Начнем по порядку выдачи разрешения на строительство загородного дома, который установлен Градостроительным кодексом РФ.
1. Архитектурно-строительное проектирование
Статья 48. пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, можно строить вообще без проекта, но только Объект индивидуального жилищного строительства,
Re: Не смотря на это, я считаю, что проектирование дома ОБЯЗАТЕЛЬНО. Это защищает как строителя, так и его клиента.
2. Государственная экспертиза проектной документации
Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.
1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей .
Часть 2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1. отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) ;
3. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство .
6. Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации , за исключением государственной экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей.
Таким образом, никто не в праве требовать экспертизы проектной документации, тем более, когда ее нет, как в нашем случае.
3. Выдача разрешений на строительство
Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции ;
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы .
18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Таким образом, получение разрешения на строительство не требует никаких ЛИШНИХ документов, которые невозможно создать собственными силами.
апдейт от 2011 года
4. Монтаж деревянных конструкций (строительство деревянных домов)
Выдержка из перечня:
11. Монтаж деревянных конструкций
11.1. Монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений, в том числе из клееных конструкций*
11.2. Сборка жилых и общественных зданий из деталей заводского изготовления комплектной поставки*
_______________
* Данные виды и группы видов работ требуют получения свидетельства о допуске на виды работ, влияющие на безопасность объекта капитального строительства, в случае выполнения таких работ на объектах, указанных в статье 48_1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты).
Источник: casa-madera.ru