Деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости (оценочная деятельность), кроме оценки, связанной с недвижимым имуществом или страхованием
- 74 — Класс «Деятельность профессиональная научная и техническая прочая»
- 74.9 — Подкласс «Деятельность профессиональная, научная и техническая прочая, не включенная в другие группировки»
- 74.90 — Группа «Деятельность профессиональная, научная и техническая прочая, не включенная в другие группировки»
- 74.90.2 — Подгруппа «Деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости (оценочная деятельность), кроме оценки, связанной с недвижимым имуществом или страхованием»
- 74.90.21: Деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)
- 74.90.22: Деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости совокупности вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия)
- 74.90.23: Деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости права собственности или иных вещных прав на имущество или отдельные вещи из состава имущества
- 74.90.24: Деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости прав требования, обязательств (долгов)
- 74.90.25: Деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости работ, услуг, информации
- 74.90.26: Деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости иных объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте
Узнайте особенности и ограничения использования ОКВЭД в бесплатной консультации
Из оценщиков выжимают все соки? Снова идем сдавать экзамен
Для бизнеса
Сформировать декларацию по УСН бесплатно
Создать документы для бизнеса
Спецпредложения
Новое на сайте
- Дебиторская задолженность
- С 1 октября вступят в силу новшества по ЕНС-уведомлениям
- Розницу обяжут блокировать продажу продуктов с истекшим сроком годности
- Суд напомнил: ИФНС вправе требовать документы по всей цепи контрагентов
- Какой кассовый аппарат лучше выбрать индивидуальному предпринимателю
Регистрация бизнеса
- Подготовка документов для ИП/ООО онлайн
- Подбор кодов ОКВЭД
- Консультация по регистрации
- ТОП-6 идей для бизнеса
Спецпредложения 1С
- Проверьте своего бухгалтера
- Консультация по оптимизации налогов
- Месяц бухгалтерского обслуживания в подарок
- Регистрация ООО
- Регистрация ООО в 2023 году Полная инструкция по регистрации ОООРегистрация ООО онлайнОтветственность учредителей ООО Образцы документов Документы для регистрации ОООФорма Р11001Устав ОООУставные документыРешение единственного учредителяПротокол собрания учредителейДоговор об учреждении ООО Коды ОКВЭД Всё про ОКВЭДПодборки кодов ОКВЭД по типу бизнесаЧитать все статьи
- Помощь Консультация по регистрации ОООКонсультация по подбору кодов ОКВЭД
Бесплатный сервис регистрации ООО Готовые документы за 10 мин. Без специальных знаний Без ошибок и перепроверки Подготовить документы
Бесплатный сервис регистрации ИП Готовые документы за 10 мин. Без специальных знаний Без ошибок и перепроверки Подготовить документы
Бесплатная консультация по налогообложению Подбор налогового режима Составление плана платежей Раскрытие спорных вопросов Оставить заявку
Сервис подготовки деклараций УСН Расчёт платежей УСН Автоматическое заполнение Актуальные бланки Подготовить декларацию
Серия книг «Начни свой бизнес» О популярных видах бизнеса Подробно о регистрации Все особенности и фишки Скачать книги бесплатноТема 6. Как стать оценщиком
Бесплатные консультации
- По регистрации бизнеса
- По подбору кодов ОКВЭД
- По налогообложению
- Бухгалтерский аудит бизнеса
Онлайн-сервисы
- Регистрация бизнеса
- Декларации УСН
- Выставить счёт
О нас
бесплатный номер поддержки
(с 9 до 18 по Москве в будни)
отвечаем на все вопросы
по регистрации бизнеса
Все новости бизнеса здесь:
- Регистрация ООО
- Регистрация ИП
- Малый бизнес
- Налогообложение
- Новости
Правовая информация
Все материалы, размещенные на сайте, являются интеллектуальной собственностью. Любое их использование без активной ссылки на www.regberry.ru будет являться нарушением российского законодательства.
- Пользовательское соглашение
- Политика конфиденциальности
Входим в группу
компаний «1С»
Источник: www.regberry.ru
Теперь оценщик не может быть индивидуальным предпринимателем
Индивидуальным предпринимателем он быть конечно может, но деятельность связанную с оценкой должен проводить через частную практику. (Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 №497, а также разъяснения Росреестра от 06.07.20 к данному приказу).
С 04.08.2020 в сводный реестр членов саморегулируемых организаций оценщиков, в том числе будет вноситься информация об осуществлении членом СРО оценщиков оценочной деятельности самостоятельно, занимаясь частной практикой (с указанием даты начала и даты окончания осуществления оценщиком частной практики), в случае осуществления оценочной деятельности в такой форме.
При этом в разъяснениях Росреестра нет запрета на осуществление оценочной деятельности в качестве ИП. Ростреестр считает , что Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом. Т.е. не предусматривает осуществление оценочной деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Такая формулировка может привести к многочисленным судебным спорам. Как это было десять лет назад у Арбитражных управляющих. Когда их деятельность тоже отнесли к частной практике, но упомянуть в Налоговой кодексе – забыли. В результате пять лет одни Арбитражные управляющие оставались на ИП, другие отчитывались за частную практику.
Не стоит забывать о налогах. Налоги у оценщиков вырастут в разы. Т.к. налогообложение деятельности от частной практике облагаются налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Также частнопрактикующему необходимо оплачивать страховые взносы в соответствии с ч. 1 ст. 430 Налогового кодекса РФ.
При этом страховые взносы уменьшают налогооблагаемую базу подоходного налога, а не сам налог, как в УСНО 6%.
Источник: samaraconsalt.ru
Риски бизнеса при работе с ЧПО
Согласно статьи 4 этого закона, субъектами оценочной деятельности могут являться:
физические лица, являющиеся членами СРО и застраховавшие свою деятельность;
физлицо занимающееся частной практикой или заключившее трудовой договор с юрлицом (оценочной компанией)
Понимая требования этого закона, которые предъявляются к оценочным компаниям, многие частно-практикующие оценщики стали оформлять ИП
Банк же не сможет аккредитовать физическое лицо как оценщика — подавай или юрлицо или оформляйся как ИП
Описать требования к оценочным компаниям, чтобы было понимание почему все стали переоформляться на ИП?
Требования к оценочной компании:
штат оценщиков не менее 2-х соответствующих требованиям ФЗ;
страхование деятельности обязательно;
если деятельность по договору обеспечивается банковской гарантией — иметь ее в наличии;
предоставлять СРО, в которых числятся оценщики, доступ к отчетам и документам
Жестко, но оправдано на самом деле, подлог и подделка в этой деятельности, чревата большими проблемами
В начале этого года, контролирующие органы вспомнили, что оказывается ФЗ не содержит упоминаний об Индивидуальных предпринимателях
По мнению госорганов, с учетом того, что эта деятельность узко-направленная, оценщик не может быть оформлен как ИП и в законе четко закреплено понятие ЧПО
В связи с этим оценщики, которые были оформлены как ИП, начали нехотя оформлять ЧПО, банкстеры стали ворчать исключая их из перечня аккредитованных, а бизнес начал нести риски
Теперь переходим к рискам бизнеса, при работе с ЧПО?
Разберем на моем кейсе
Моя компания имеет договор с ЧПО на проведение работ, связанных с изготовлением оценочных альбомов для наших клиентов
Это часть программы лояльности — клиент не платит за альбом, платит за него наша компания
Риски которые я несу работая с таким ЧПО:
Квалификация договора в трудовой
ЧПО это физическое лицо — счет, который у него открыт по аналогии как у самозанятого начинается на 408 178
Соответственно имея системные заказы, которые актируются по фиксированной стоимости и оплачиваются раз в месяц по факту закрытия периода, они могут вызвать вопросы ФНС
И не имея устойчивой и аргументированной позиции, договор могут переквалифицировать в трудовой, со всеми вытекающими последствиями
А последствия это НДФЛ, отчисления в соцстрахи и т.д.
Хранение документов
Для сбора и хранения доказательной базы, чтобы не реализовался пункт , мне нужно помимо актов оказанных услуг, хранить у себя экземпляр оценочного альбома
Если он в электронном виде это не страшно, а если клиент старовер — это отдельное хранилище со всеми вытекающими последствиями
Проверка контрагента
Для снижения риска реализации пункта оптимально, чтобы я не один был в роли заказчика
То есть, мне нужно, чтобы у оценщика были еще такие же контрагенты и я должен периодически это проверять, запрашивая данные у ЧПО
Предоставит он их или откажется, вопрос остается открытым
Кто заказчик?
Для банкстера (любого причем) крайне важно, чтобы заказчиком альбома был заемщик
В нашем случае, заказчиком является наша компания так как мы платим деньги за альбом, а не клиент
Но при этом в альбоме как заказчик, по требованиям банкстера фигурирует только клиент
Соответственно имеем риск вопроса от ФНС
«А почему вы платите за работы, когда в документе заказчик стороннее физлицо
Отсюда появляется лишний документ — поручение от клиента на заказ от его имени оценочного альбома
Все это в совокупности ведет в плоскость сужения рынка и отказа бизнеса от работы с ЧПО
Безусловно риски мы перекрыли, но вопрос во многом остается открытым
Контролирующие органы только сейчас взялись за проверки
Важно отметить, что при заказе оценочного альбома у ЧПО, нужно смотреть на документы
Оценщик, который ведет свою деятельность как ИП нарушает закон
От такого оценщика лучше отказаться в текущих реалиях
Надеюсь тема была интересной и новой для вас?
Ваш дежурный по ипотеке в стране
Источник: tenchat.ru
