Многие думают, что риелторы работают только от какого-нибудь агентства. Это не так. На рынке довольно много профессионалов, работающих на себя. Они самостоятельно ищут клиентов, проводят консультации, организовывают полное сопровождение заключаемых сделок.
❓Как вся эта деятельность регулируется законодательством?
В первую очередь закон даёт ограничения. Самозанятый риелтор может осуществлять не все действия и сделки, касающиеся недвижимости.
Согласно ФЗ № 422 самозанятые специалисты не могут работать по агентским договорам, а также договорам поручения и комиссии.
На практике это значит, что самозанятый риелтор не имеет права:
Официально представлять клиента. То есть заключать сделки от его имени, а также показывать объект потенциальным покупателям.
Брать за работу комиссию или процент от заключенной сделки.
Риелтор может заключить с клиентом договор возмездного оказания услуг.
В таком случае предметом договора будет не представительство, а предоставление информации и проведение консультаций. Также сюда входит юридическое сопровождение.
САМОЗАНЯТОСТЬ ДЛЯ РИЭЛТОРА
На практике это значит, что специалист имеет право:
✔️Рассчитать цену для объекта, который хотят продать.
✔️Составить объявление о продаже, сфотографировать, квартиру, запустить рекламу.
✔️Дать консультацию по сбору документов, проверить бумаги на соответствие национальному законодательству.
✔️Сопровождать клиента в госреестр, к нотариусу, присутствовать при передаче денег покупателем.
При этом оплата за риелторские услуги должна осуществляться в форме фиксированного платежа, а не в виде процента со сделки. Последний вариант запрещён.
Самозанятый Риэлтор не может вступить и быть челном в сообществами и организациях при Российской Гильдии Риэлторов
Если у вас остались вопросы, обращайтесь, всегда рада Вам помочь.
Источник: anisimovapro.ru
Риэлторы уходят от Росфинмониторинга через самозанятость
Риэлторы уходят от Росфинмониторинга через самозанятость 10.11.2020 19:18
Регистрация физического лица в качестве самозанятого лица дает много различных налоговых и регистрационных преимуществ. Риэлторы разглядели в самозанятости для себя еще один большой плюс: занимаясь посреднической деятельностью в сфере недвижимости, они не обязаны вставать на учет в Росфинмониторинг и исполнять нормы антиомывочного законодательства.
Федеральный закон от 07.08.2001 №115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» к числу субъектов, исполняющих установленные им права и обязанности, относит только юридические лица и индивидуальных предпринимателей.
В связи с этим самозанятые лица, осуществляющие риэлторскую деятельность, на законных основаниях не исполняют обязанности по ПОД/ФТ, исполняемые юрлицами и ИП с аналогичным видом деятельности.
Нюансы в работе с самозанятыми и ИП. Что можно и нельзя самозанятому риэлтору. Ксения Турусина
На практике отдельные физические лица сознательно регистрируются в качестве самозанятых с целью неосуществления процедур по ПОД/ФТ. Нам известны случаи, когда отдельные лица прекращали деятельность в качестве ИП, снимались с учета в Росфинмониторинге, после чего становились самозанятыми лицами и продолжали осуществлять свою профессиональную деятельность, но уже без отчетности по финмониторингу.
Самозанятые риэлторы могут запросто сталкиваться и с подозрительными операциями, и с откровенной легализацией преступных доходов, однако ни об этом, ни о чем-то ином Росфинмониторинг они информировать не обязаны.
Это напоминает нам ситуацию, которая складывалась до середины 2013 года и при которой благодаря существовавшему тогда в 115 Федеральном законе пробелу агентства недвижимости, работающие в форме юрлиц, исполняли ПОД/ФТ, а работающие в качестве ИП – нет, т.к. предприниматели не были субъектами указанного закона. Лишь с принятием соответствующих поправок в 115 закон права и обязанности риэлтеров юрлиц и ИП в части ПОД/ФТ были уравнены.
Между тем, Росфинмониторинг уже в курсе складывающейся ситуации.
Как пояснили нам в ведомстве, в настоящее время Росфинмониторингом совместно с заинтересованными государственными органами прорабатывается вопрос об особенностях участия физических лиц, применяющих режим «Налог на профессиональный доход», в вопросах противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения. В случае признания необходимости дополнительного государственного регулирования деятельности «самозанятых» в рамках противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, или финансированию распространения оружия массового уничтожения, будут внесены соответствующие изменения в Федеральный закон № 115-ФЗ.
Комментарии
Комментариев пока нет
Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Источник: vestnik115fz.ru
Самозанятость для арендодателей
Сдача недвижимости в аренду — это хороший источник дохода. Некоторые граждане специально покупают квартиры, сдают их посуточно либо помесячно, что позволяет им жить на вырученные деньги и больше нигде не работать. Для некоторых предпринимателей это основной вид деятельности. Насколько она законна? Рассуждаем на тему, может ли арендодатель быть самозанятым, что дает статус лицам, которые хотят работать на себя и не иметь проблем с законом?
Что такое самозанятость
- Никаких претензий от налоговой службы, если плательщик не скрывает доходы и ежемесячно платит налоги.
- Нет отчетности, не нужно вести документацию, заполнять декларацию или покупать кассу.
- В год можно зарабатывать до 2,4 млн. рублей (при превышении суммы статус теряется, нужно будет перейти на иной налоговый режим).
Само слово «самозанятость» предполагает, что человек что-то делает самостоятельно. Находясь в таком статусе, нельзя набирать сотрудников. Но это ограничение легко устранить, если открыть ИП.
Самозанятым можно работать в тех регионах и постсоветских республиках, где введен этот режим. Россиянам разрешено сдавать недвижимость, которая находится на территории России, собственник должен быть гражданином РФ. Самозанятые нерезиденты могут получить консультацию в ФСН.
Как оформить самозанятость
Под налогообложение попадают любые доходы, которые российские граждане получают систематически, в том числе прибыль от сдачи жилья внаем. При планировании сдачи квартиры или комнаты в аренду нужно сначала официально стать самозанятым, затем искать клиентов.
Самозанятость для арендодателей ничем не отличается от представителей других профессий. Разница лишь в том, что по справочнику ОКВЭД нужно выбрать «свой» код 68.2 «Аренда и управление недвижимым имуществом».
Как получить статус налогоплательщика НПД:
- Установить приложение «Мой налог».
- Дистанционно подать заявку — заполнить и отправить заявление-анкету в ФНС.
- Указать СНИЛС, данные паспорта.
- Приложить фотографию, которую можно сделать прямо в приложении.
- Получить извещение о том, что вам присвоен статус плательщика НПД.
Всем лицам, которые впервые регистрируют самозанятость, государство дает налоговый вычет. Сумма налогов уменьшается на 10 000 рублей. Помимо этого, самозанятые вправе получить другие субсидии, прочтите об этом в нашей статье.
Вся связь с налоговой происходит через приложение. Налог рассчитывается автоматически, собственник жилья получает квитанции об оплате. Платеж взимается лишь с дохода, что получает арендодатель. Если квартиранты сами оплачивают коммунальные услуги, эти суммы не учитываются. Если владелец с них взял дополнительные деньги за ремонт или ущерб, он должен указать это в доходах.
Можно настроить автоматическую отправку платежей. Помимо приложения «Мой налог» удобно работать с сервисом https://jump.finance/ — через него отправлять чеки клиентам, страховые взносы в ПФР и налоговые отчисления. Если собственник перестал сдавать квартиру внаем, он обязан подать заявление в ФНС о снятии с учета.
Напоминаем, какая схема была ранее для арендосдатчиков: нужно было лично идти в налоговую инспекцию, оформлять кипу документов, регулярно сдавать отчетность, платить налог с дохода в размере 13%. С введением самозанятости все стало намного проще. При незаконной деятельности придется нести ответственность перед законом, в любой момент можно получить штрафы и более жесткие наказания. После оформления статуса плательщика НПД можно открыто заниматься предпринимательством, не опасаться проверки, со стороны налоговой не будет претензий.
Типы помещений для сдачи в аренду
В России много жилья сдается внаем, почти 20% россиян живут на съемных квартирах. Поэтому сдача недвижимости в аренду включена в список деятельности, которой разрешено заниматься самозанятым. Им выгодно сдавать квартиры физическим лицам, отчисляя государству всего 4% за возможность регулярно получать доход со своего имущества.
Разбираем, какую недвижимость можно и нельзя сдавать.
Жилая недвижимость
К такому типу относится жилье, пригодное для проживания, которое находится в нормальном состоянии, соответствует СаНПиН:
- отдельно стоящие дома и коттеджи;
- полдома, часть дома;
- квартиры в одноэтажных и многоэтажных зданиях;
- комнаты в коммунальных квартирах.
Владелец может сам сдавать жилье, от его имени это могут делать уполномоченные лица, получив доверенность от собственника. При сдаче внаем с клиентами составляют договор об аренде или о субаренде. Срок субаренды не может превышать срок аренды. В договоре указывают всех собственников как соарендодателей. Если квартирой владеют муж и жена, налог отчисляет один из них, став плательщиком НПД.
Налог с оплаты коммунальных услуг не взимается независимо от того, кто их оплачивает: самозанятый арендодатель квартиры или арендатор.
Нежилая недвижимость
Такой тип недвижимости пока не включен в список разрешенной деятельности для плательщиков НПД, он не подпадает под сдачу внаем. Запрет указан в ФЗ-422. Государству это невыгодно. От налогов НДФЛ в казну поступает намного больше денег.
Льготный налоговый режим является исключением из правил. Его ввели специально для обычных лиц, которые хотят узаконить доходы от своего имущества. Они могут сдавать собственные квартиры либо жильё, которое купили специально как источник дохода, чтобы на нем делать бизнес.
Апартаменты
По нормам ЖК (Жилищного кодекса) апартаменты относятся к нежилой недвижимости. Самозанятые арендодатели не имеют права их сдавать внаем. К такой деятельности нельзя применять режим НПД.
Ситуация может поменяться, Правительство планирует внести поправки в ЖК, где будет указано, что:
- апартаменты относятся к жилой недвижимости;
- физические лица могут их сдавать в аренду, платя 4-процентный налог с прибыли.
Пока нет точных данных о времени внесения поправок, поэтому действует запрет на сдачу апартаментов съемщикам недвижимости.
Резюме
По закону, который введен в 2018 году, любой российский гражданин может оформить самозанятость — стать плательщиком НПД и открыто заниматься любой деятельностью, если она не запрещена законом. Запреты указаны в ФЗ-422. Список разрешенных занятий разрастается. Самозанятыми могут стать люди разных профессий: менеджеры, репетиторы и иные лица, предоставляющие образовательные услуги, таксисты, которые могут взять машину в лизинг либо работать на автомобиле компании.
Государство идет навстречу владельцам жилого недвижимого имущества. Арендодатель вправе стать самозанятым и сдавать внаем любую площадь, на которой могут проживать физические лица. Налог с дохода очень маленький, всего 4%. Можно настроить автоматическую отправку налоговых платежей и страховых отчислений со своей карты, на которую поступают доходы от самозанятости.
Работая в статусе налогоплательщика, нельзя нарушать правила. Пока запрещено сдавать в аренду нежилую недвижимость и апартаменты. По просьбе населения Правительство непрерывно вносит поправки в законы. Самозанятым гражданам нужно отслеживать изменения, которые могут касаться их деятельности.
Источник: jump.finance
