Сдача жилья в аренду популярный в России способ заработать деньги за счет имеющейся недвижимости.
До 2018 г. арендодатель должен был платить налог (НДФЛ) в размере 13% или регистрировать ИП с установленным налогом с доходов в 6%.
После выхода ФЗ № 422 от 27 ноября 2018 г. «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» появилась возможность стать самозанятым, легально сдавать жилье – это может быть дом, квартира, комната, часть комнаты или доля в квартире, – и платить налог в меньшем размере.
ВАЖНО: собственники апартаментов не могут воспользоваться льготным налоговым режимом, так как по 422-ФЗ такая возможность предусмотрена только при сдаче в аренду жилья, апартаменты же относятся к нежилой недвижимости.
Срок сдачи жилья не регламентируется – это может быть и посуточная аренда, и долгосрочная.
Величина налога зависит от того, кто является нанимателем:
– если наниматель — физическое лицо, ставка налога – 4%;
Аренда помещений у государства (Это действительно дешево!!)
– если юридическое лицо – 6%.
Получая арендную плату, надо выдавать чек, сформированный в приложении «Мой налог». Этот сервис автоматически рассчитает налоги и пришлет уведомление, при желании вы можете подключить автоплатеж.
Налоги оплачиваются через приложение «Мой налог» ежемесячно до 25-го числа.
Какие факторы влияют на размер суммы, с которой самозанятый должен заплатить налог:
– если арендодатель получает только арендный платеж, а все коммунальные платежи оплачивает наниматель, самозанятый арендодатель платит налог лишь с аренды;
– если арендодатель получает арендный платеж плюс плату за все коммунальные платежи, налог исчисляется от общей суммы за вычетом услуг, оплачиваемых по счетчикам (вода, электричество, газ);
– если арендодатель по окончании срока аренды удерживает часть страхового депозита (залога) за испорченное имущество, он тоже должен с этой суммы заплатить налог. Сам депозит при условии, что он будет возвращен нанимателю, налогом не облагается, так как не является доходом.
Дополнительные льготы для пенсионеров, получивших статус самозанятых для легальной сдачи недвижимости, не предусмотрены.
Источник: xn--l1agf.xn--p1ai
МОЖЕТ ЛИ САМОЗАНЯТЫЙ СДАВАТЬ В АРЕНДУ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения, не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607.
Разъяснения простые. Порядок применения спецрежима для самозанятых урегулирован Федеральным законом от 27.11.18 № 422-ФЗ. В части 1 статьи 6 этого закона сказано, что объектом налогообложения налогом на профдоход признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
Быть самозанятым выгоднее чем ИП. Сдача жилого помещения в аренду
При этом не учитываются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона № 422-Фз).
Из сказанного в Минфине делают вывод: НПД нельзя применять в отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилых помещений. В рамках данного спрецрежима могут учитываться доходы от сдачи в аренду только жилых помещений.
Напомним, что налоговый режим для самозанятых — это эксперимент, который продлится десять лет: с 1 января 2019 года по 31 декабря 2028 года включительно. В настоящее время он действует в 23 регионах. Профессиональный доход — это доход физического лица (в том числе ИП) от деятельности, при которой у него нет ни работодателя, ни работников.
Источник: itsyour.ru
Может ли самозанятый для оказания услуг снимать помещение ?
Арендовать Вы можете все, что угодно, но затраты на аренду не уменьшат налогооблагаемую базу самозанятого. Эта система налогообложения не предусматривает учета затрат — только доходы.
Юрист гражданам и бизнесу, онлайн-бизнесу, онлайн-школам, удаляю контент с складчин. · 4 авг 2022 · юристврф.рф
Самозанятый может для оказания услуг снимать помещение — будь то офис, торговое или свободного назначения. Важно, чтобы были правильно составлены договор Аренды. Вообще у самозанятых огромные возможности ведения бизнеса и важно каждый свой шаг (с поставщиками, подрядчиками, производителями деталей или комплектующих и др.) фиксировать в правовом плане! Не забывайте. Читать далее
Юрист гражданам, бизнесу. +79137681357(+WApp,viber) Консультации*Доки*Консалтинг
1 эксперт согласен
Частнопрактикующий юрист · 14 июл 2022
А самозанятый это кто такой? В любом случае, никаких особенностей аренды помещений нет. Арендуйте и оказывайте услуги.
Режим «самозанятого» отличается от ИП упрощенной формой налогообложения и видами деятельности, которыми физические. Читать дальше
Показать ещё 5 комментариев
Наблюдение за невыборами. Правозащитная деятельность. Программирование и автоматизация. · 14 июл 2022 ·
Источник: ya.ru