Может ли самозанятый арендовать помещение для работы

Легализация доходов от сдачи жилья – стремление многих налогоплательщиков, которые желают обезопасить себя от лишних финансовых и юридических рисков. Для начала потребуется оформить:

9.1K открытий

• самозанятость;
• индивидуальное предпринимательство;
• или быть готовым уплачивать 13-ти процентный налог с доходов физических лиц.

Наиболее простым и выгодным вариантом считается оформление самозанятости. Разберемся в ряде нюансов.

Вправе ли самозанятый официально оформить сдачу квартиры в аренду?

• Самозанятый может официально сдавать квартиру в аренду и уплачивать налоги с полученных доходов.
• Совмещать данную деятельность с основной работой.

Таким образом, деятельность считается вполне легальной, что подтверждают действующие законы и разъяснения налогового органа.

Преимущества сдачи жилья в качестве самозанятого

Пени и штрафы от ФНС – далеко не полный перечень последствий сокрытия доходов от сдачи квартиры. Выход же на легальный путь получения доходов в качестве плательщика налога на профессиональный доход (НПД) убережет от этого и будет характеризоваться следующими преимуществами:

Самозанятые теперь могут брать помещения в аренду на льготных условиях

• полностью законная деятельность;
• возможность работы самозанятым в иных направлениях;
• пониженная ставка налога в отличии от аналогичной деятельности физических лиц;
• правовая защищенность за счет составления официального договора.

Раскроем нюансы последних двух пунктов более детально.

Налоги и ограничения

Самозанятый уплачивает налоговые начисления в системе ФНС «Мой налог». Она доступна как в виде приложения для мобильных устройств, так и на сайте ведомства (веб-версия).

Налоговая ставка составляет 6 или 4 процента с полученного дохода в зависимости от статуса арендатора – юридическое или физическое лицо соответственно. Налог может быть автоматически снижен за счет налогового бонуса, который предоставляют плательщикам НПД.

При получении денежных средств за аренду жилья нужно обязательно сформировать чек в системе «Мой налог» и передать его арендатору. Передача чека может быть осуществлена, например, посредством QR-кода или отправки данных на электронную почту плательщика. На основании пробитых чеков за прошлый месяц ФНС автоматически рассчитает сумму налога, подлежащей оплате.

Для страховки рисков многие арендодатели просят новых арендаторов оставить залог. Чек на данную сумму нужно пробивать, только если он не будет возвращен обратно. Этот нюанс сторонам лучше обговорить изначально и по желанию зафиксировать в договоре.

Среди ограничений выделим следующие:

• самозанятый может официально сдать в аренду только жилую недвижимость;
• максимальная сумма дохода плательщика НПД – 2 млн 400 тысяч в год.

Таким образом, нет возможности сдать в аренду нежилые площади. Например, к ним можно отнести складские помещения, гаражные постройки.

Со всего ежегодного дохода, который превышает вышеуказанную максимальную сумму, придётся платить стандартные для физических лиц 13 процентов налога. При этом учитывается доход от всех видов деятельности в качестве самозанятого, а не только от сдачи жилья в аренду.

Нюансы оформления договора аренды жилья самозанятого

Если квартира уже сдаётся, то переоформлять его не обязательно. Достаточно зарегистрироваться в качестве самозанятого и начать платить налоговые платежи.

В договоре важно прописать, кто будет платить за коммунальные услуги.

• Если самозанятый арендодатель берет деньги за коммуналку у арендатора и оплачивает её сам, то данная сумма считается доходом и облагается налогом.
• Если же арендатор будет платить самостоятельно, то данная сумма не будет участвовать при расчете налога самозанятого.

Строгой формы договора не существует. Его можно оформить в произвольном порядке. Главное, чтобы в нём были чётко прописаны условия сотрудничества и данные из документов сторон, которые подтверждают их личности.

Договор необходимо регистрировать в Росреестре только в случаях, когда срок его действия равен или превышает 12 месяцев. Именно по этой причине, стороны зачастую заключают его на меньший срок, а по его истечению просто заново оформляют сделку.

В случаях, когда жильем владеют другие собственники, потребуется их разрешение. Они могут письменно дать его посредством подписания договора аренды или предоставления нотариальной доверенности самозанятому, который сможет официально действовать от их имени.

Также доверенность может потребоваться третьему лицу, которому самозанятый поручил сдавать его жилье. Но это не освобождает его от самостоятельной фиксации дохода в системе «Мой налог», если иное не предусмотрено действующим законодательством и официальными договоренностями с третьей стороной.

Источник: vc.ru

Как самозанятому арендовать помещение?

Сводъ Законовъ Россійской Имперіи) — официальное издание расположенных в тематическом порядке действующих законодательных актов Российской империи, подготовленное Вторым отделением под руководством М. М. Сперанского в начале николаевской эпохи и переиздававшееся полностью или частично вплоть до Октябрьской революции.

Можно ли арендовать помещение самозанятому?

Да, самозанятый может арендовать помещение для торговли, если будет осуществлять деятельность самостоятельно.

ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

1. Как выгодно продать квартиру
2. Как получить лицензию на алкоголь для ип
3. Можно ли самозанятым продавать мясо?
4. Как самозанятому продавать на Вайлдберриз?
5. Как перепродавать товар самозанятому?
6. Когда платится налог с продажи квартиры
7. Вы спрашивали: Можно ли самозанятому продавать запчасти?
8. Как самозанятому доказать свой доход?
9. Вопрос: Как самозанятому стать ИП?

Можно ли двум самозанятым арендовать помещение?

Действующее законодательство о НПД предусматривает, что граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность как самозанятые, не могут иметь наемный персонал, а также осуществлять не разрешенные для данного режима виды деятельности. Ограничений по аренде помещений закон не содержит.

Можно ли самозанятому открыть магазин?

Самозанятый может открыть интернет-магазин, если производит продукцию сам, а не перепродает. Например, продавать собственноручно связанные шарфы можно, а пряжу или покупные шарфы — нельзя. Важно проверить, требуется ли для продажи лицензия или маркировка товара. Если нет — можно продавать, если да — нельзя.

Можно ли самозанятому открыть кафе?

Да, можете. Согласно 422-ФЗ от 27.11.2018 года самозанятые не могут заниматься перепродажей товаров, продавать подакцизные товары и оказывать услуги по договору комиссии, поручения либо агентскому договору. Порядок регистрации в качестве самозанятых описан на сайте Госуслуги.

Можно ли самозанятому открыть автомойку?

Обязанность применять контрольно-кассовую технику у самозанятого налогоплательщика налога на профессиональный доход отсутствует. В ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ указаны виды деятельности которые нельзя осуществлять самозанятым, автомойка в этот перечень не входит.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Какие народы подверглись депортации в советские годы?

Можно ли сдавать помещение в аренду без ИП?

При этом, гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не будучи зарегистрированным в качестве ИП, поскольку законодательство РФ не содержит требования об обязательной регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему …

Что можно продавать на Вайлдберриз самозанятым?

Самозанятым можно открывать интернет-магазин, но в нём можно продавать только товары собственного производства. Если хотите перепродавать чехлы для смартфонов из Китая, то придётся открывать ИП или ООО. Самозанятым запрещена перепродажа и при выявлении нарушения последует штраф.

Где можно торговать самозанятому?

Где самозанятому продавать товары и услуги:

рф, FL.ru, YouDo, Kwork. В основном для онлайн-услуг, но на некоторых есть работа офлайн. Можно откликаться на заказы и предлагать услуги. Маркетплейсы: Ozon и Wildberries.

Можно ли самозанятому открыть шаурму?

Все запреты, связанные с деятельностью самозанятых граждан, перечислены в Законе № 422-ФЗ от 27.11.2018 года. … Однако в законе о самозанятых нет прямых ограничений для деятельности в сфере общественного питания, будь то кафе, кофейня или ларёк с шаурмой (шавермой или гиро).

Как зарегистрироваться Как Самозанятый?

Как стать самозанятым

1. Скачайте приложение Зарегистрироваться можно в приложении «Мой налог»: …
2. Пройдите регистрацию Есть несколько способов регистрации. …
3. Подготовьте …
4. Укажите вид деятельности …
5. Прикрепите карту …
6. Сформируйте чек при получении дохода …
7. Подайте уведомление об отказе от других спецрежимов

Источник: onixhome.ru