Может ли самозанятый оформить договор купли продажи

Как самостоятельно оформить договор купли продажи автомобиля

Самостоятельно заполните данные о Продавце и Покупателе в форму ниже, и вы получите готовый договор-купли продажи автомобиля. После заполнения скачайте его.

Скачать готовый договор купли продажи автомобиля

Договор купли-продажи автомобиля правильный подход к процедуре заключения договора основывается на строгом следовании правил организации работы по структурированию и имплементации рекомендуемых действий к составным частям договора. Этапы описаны ниже:

1. Бланк разделяется на 3 копии (для ГИБДД и по экземпляру покупателю и продавцу).

2. Допускается печатное заполнение бланка договора, иначе — рукописное черной или синей ручкой.

3. Договор купли-продажи обязательно надо пронумеровать. Нумерация произвольная, к примеру 87612/04522 (позже номер вписывается в ПТС).

Можно ли сделать договор купли продажи задним числом чтобы не потерять машину при банкротстве?

4. Проставляется дата заполнения договора и наименование населенного пункта сделки.

5. Покупатель и продавец должны правильно заполнить личные данные (в строгом соответствии с паспортами).

6. Со свидетельства ПС и ПТС переписывается информация по автомобилю.

7. В числовом и прописном вариантах указывается цена автомобиля, установленная сторонами по взаимному согласию (желательно не скрывать истинной стоимости, если нет проблем с налоговой отчетностью).

8. Договор купли-продажи автомобиля подписывается одновременно с актом передачи машины. Но перед этим производится обмен денег на ключи от автомобиля.

Любая сделка с договором купли-продажи автомобиля производится только при наличии всех регламентированных законом документов.

Покупатель предоставляет:

1) уже оформленный полис ОСАГО на автомобиль, без которого машину нельзя сдвигать с места;

2) действительный паспорт гражданина любой страны.

Продавец обязан предъявить:

1) оригинальное свидетельство о регистрации автомобиля;

Однако, законом предусмотрены случаи, когда машина бывает оформлена не на его имя, как правило, в случаях мгновенной перепродажи или после вступления в наследство, в результате получения в дар машины.

2) оригинал паспорта транспортного средства (ПТС);

3) действующий документ, подтверждающий гражданство (паспорт)

Аспекты, которые следует учитывать покупателю перед совершением сделки:

1. Паспорт наряду со свидетельством о регистрации и другие подтверждающие личность документы нужно сверять с внешностью продавца.

2. Автомобиль, выставленный на продажу не должен быть:

– в любом МРЭО отмечен как ограниченный в регистрационных действиях;

– на сайте ГИБДД не иметь текущих непогашенных штрафов;

– кредитным (проверяется наличие кредитного договора в интернете на онлайн порталах)

Купите полис осаго в один клик. Сравнение цен по 18 страховым компаниям:

Оформить осаго на грузовик, осаго на автобус, осаго на такси, осаго на мотоцикл.

После закрытия всех формальностей по договору купли-продажи автомобиля продавцу необходимо вписать в ПТС нового владельца машины с указанием даты и номера документа, дающего право собственности, внести в запись точную дату по факту подписания договора купли-продажи автомобиля, закрепить договор подписями покупателя и продавца.

Действия, рекомендуемые к имплементации сразу же за подписанием договора о продаже автомобиля.

В срок до десяти дней с даты подписания договора купли-продажи покупающая сторона согласно закону, принятому в 2014 году, обязана зарегистрировать машину на свое имя (поставить ТС) на учет. Прошел ли регистрацию новый владелец проверяется в районном МРЭО ГИБДД.

Здесь появляется лазейка в законе: продавец вправе аннулировать регистрацию автомобиля, предоставив договор купли-продажи в ближайшее отделение ГИБДД с заявлением, при условии, что новый собственник не успел в очерченный законодательством срок перерегистрировать автомобиль на себя.

Следует сначала связаться с покупателем для выяснения причины бездействия, а затем вернуть деньги за неиспользованный страховой отрезок времени полиса ОСАГО, при условии, что на момент подписания договора он был действительным.

Выплата по договору будет тем больше, чем раньше Вы обратитесь в страховую фирму. Число неиспользованных суток исчитывается со дня, следующего за числом расторжения договора.

Заявление о расторжении договора пишется в офисе страховой компании под руководством уполномоченного сотрудника (ее телефон и адрес находится на оттиске печати).

Какие документы нужны для договора купли-продажи авто?

1. Ксерокопию генеральной доверенности, если таковую оформляли.

2. Копию договора купли-продажи.

3. Копию ПТС купленной машины с записью о новом владельце.

4. Паспорт страхователя или его копию.

5. Платежное поручение (квитанцию, если страхователь — лицо юридическое) и страховой полис.

Как долго можно ездить на автомобиле безо всякого оформления после подписания договора купли-продажи?

Законом установлен срок в 10 дней. В период десяти дней с момента простановки подписей на договоре нужно оформить ОСАГО и перерегистрировать автомобиль на себя.

Что сделать, чтобы продать автомобиль, еще не поставленный на учет?

Машина снимается с учета на основании вашего экземпляра договора купли-продажи через 10 суток после отчуждения. При том факт постановки на учет для заключения договора не важен, главное: передать ключи, ПТС вместе со свидетельством о регистрации, не забывая отразить инфо о новом собственнике в ПТС.

Как подготовиться к оформлению договора купли-продажи автомобиля?

Никакой специальной подготовки договора не требуется, достаточно запомнить правильную последовательность действий, описанную ниже.

Скачанный с интернета договор купли-продажи демонстрируется желающему купить автомобиль после договоренности о цене.

Далее передается плата взамен на автомобиль в комплекте с ключами, подписывается акт приема-передачи, а в ПТС вносятся сведения о новом собственнике.

Кем заполняется договор купли-продажи машины?

Конкретной установки о лице, заполняющем договор, в законах нет.

Продающая, приобретающая стороны и регистратор ГИБДД должны получить по экземпляру договора, а заполняется он обычно коллективно.

Можно ли от руки написать договор купли-продажи?

Ограничений насчет внешнего облика договора законодательством не установлено. Напечатанный на компьютере, телефоне, планшете или письменный, договор все же будет действительным.

Как организация может продать автомобиль физическому лицу?

Акт по форме № ОС-1, ОС-1а или ОС-1б с договором являются обязательными документами при такой процедуре.

Касательно оформления договора, при продаже физ.лицу-не предпринимателю автомобиля соблюдается стандартный алгоритм действий и договор аналогичный.

Если физ.лицо расплачивается наличными, то счет-фактуру заполнять необязательно, однако, не забудьте сделать пометку в инвентарной карточке.

Как подписывают ДКП перекупщики?

Самый легкий способ — подписать договор от первичного собственника машины. Перекупщик получает данные (ПТС с подписью продавца) владельца и собирает остальные документы, а затем направляется с новым договором к покупателю.

Обязательно ли нотариальное заверение договора купли-продажи?

Единственное, что нужно — проверить паспорт автомобиля на соответствие с лицом того, кто собирается подписать с Вами договор и ПТС.

По договору купли-продажи разрешено сразу перепродать автомобиль?

Да, необязательно регистрироваться в ГИБДД, поскольку после заключения договора сторона-приобретатель вольна дарить или перепродавать автомобиль: она уже считается собственником машины.

Разрешат ли поставить автомобиль на учет, если договор купли-продажи заключал другой человек?

Реально ли продать автомобиль еще не вступив в наследство?

Только специализированные компании имеют право оформлять договор по продаже машины до юридического вступления в наследство. Но наследование наступает в дату официальной смерти.

При продаже машины где лучше расписаться в ПТС?

ПТС несет в себе графы: “подпись прежнего собственника” машины и “подпись настоящего собственника”, в исключительных случаях вместо Вас их заполняют сотрудники ГИБДД.

Как снять машину с учета?

Для снятия автомобиля с учета рекомендуется обратиться в территориальное подразделение ГИБДД, при том не важно, где раньше был поставлено на учет транспортное средство или где проживает владелец. Наличие договора обязательно.

Есть ли способ купить машину просто заключив договор, без вписывания себя в ПТС?

Если перекупщик работает сразу с несколькими машинами одновременно, то лучше записать автомобиль на себя. Также можно оформить договор купли-продажи, передать деньги за автомобиль, не вписывая свое ФИО в ПТС.

Каким образом расторгается договор купли-продажи машины?

Процедура незамысловатая и не требует особых пояснений: по схеме подписанного договора. Форма договора о расторжении сделки почти полностью его имитирует.

Как ставить машину с не уплаченными штрафами на учет?

Никто не потребует сначала уплатить штрафы согласно распоряжению ДОББД МВД 13/5–77 «О недопустимости требования оплаты штрафов». Необходимо принести только полный пакет документов, включая договор.

Источник: megastrazh24.com

Договор самозанятого с самозанятым: как правильно оформить

Самозанятые (плательщики налога на профессиональный доход) могут обращаться за работами или услугами к другим самозанятым – законодательство это не запрещает. Причём сотрудничество может проводиться как в рабочем, так и в личном порядке.
Однако из-за специального режима самозанятые фактически не являются юридическими лицами. Поэтому с оформлением договора могут возникнуть некоторые сложности – непонятно, как именно указать статусы заказчика и исполнителя.

Как правильно оформить договор между двумя самозанятыми

На самом деле всё максимально просто: между двумя самозанятыми заключается обычный договор гражданско-правового характера («Договор на выполнение работ» или «Договор оказания услуг»).
При этом самозанятый, выступающий заказчиком, предстаёт как обычное физическое лицо. Исполнитель же «сохраняет» свой статус плательщика налога на профессиональный доход. С полученных в результате сотрудничества средств он обязан перечислить 4% НПД.
Проще говоря, договор между двумя самозанятыми – это договор между физическим лицом и самозанятым. Оплата в этом случае может быть произведена любым удобным способом – наличными, на электронный кошелёк, на банковскую карту, переводом на банковский счёт по реквизитам и так далее. Самозанятый, выступающий исполнителем и получивший деньги, обязан выдать заказчику чек.

Сотрудничество между двумя самозанятыми без договора

Закон также разрешает заключить простой договор гражданско-правового характера в устной форме или работать без договора в принципе. Однако в этом случае желательно, чтобы условия сотрудничества соответствовали следующим требованиям:
· Общая сумма, которую исполнитель получает в результате сотрудничества – менее 10 000 рублей;
· Исполнитель приступает к выполнению работ или оказанию услуг немедленно, сразу после заключения устного договора ГПХ;
· Заказчику не требуется счёт, акт выполненных работ или любые другие вторичные по отношению к договору гражданско-правового характера документы.
Чек самозанятый исполнитель обязан выдать в любом случае.

Может ли самозанятый уменьшить свою налогооблагаемую базу, сотрудничая с другим самозанятым?

Одна из причин, по которым между самозанятыми возможно заключение простого устного договора ГПХ – самозанятые платят налоги со всех поступающих в результате профессиональной деятельности средств. Они не ведут учёт и не отчитываются в ИФНС о понесённых расходах.
Поэтому самозанятый-заказчик не может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов. Не важно, на что он понёс затраты – на оплату услуг других самозанятых или приобретение товаров, необходимых для осуществления профессиональной деятельности. Уменьшение налогооблагаемой базы для плательщиков НПД невозможно.

Источник: tempojob.org

Договор купли-продажи объекта недвижимости: где взять образец и как оформить

Главный документ при покупке или продаже квартиры, загородного дома или участка — это договор купли-продажи. Он подтверждает, что вы продаете или покупаете и на каких условиях. Чтобы потом не возникло неприятностей, его необходимо правильно составить и оформить. В этой статье мы рассказываем, что представляет собой договор купли-продажи, что в нем нужно прописать и как его можно расторгнуть, а также где скачать бланк.

Что такое договор купли-продажи квартиры

Это основной документ при сделке, в котором подтверждается согласие сторон, коими выступают продавец и покупатель, на переход права собственности на жилье.Договором закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на жилье, второй уплачивает определенную сумму денег.

Сторонами сделки могут быть как физические, так и юридические лица. Продавцом может быть только собственник жилья или его доверенное лицо. Для подтверждения права собственности на квартиру нужна выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если сделкой занимается доверенное лицо, то оно должно предоставить нотариально заверенную доверенность на эти действия.

Какими нормами регулируется договор

Договор купли-продажи жилья — основное доказательство перехода прав собственности на объект, поэтому он в первую очередь подлежит предъявлению в суде в разных спорных случаях. Чтобы не возникало сомнений в законности этого документа, он должен соответствовать всем правовым нормам.

Нормативный акт

О чем статья

Статьи №550 и №434 ГК РФ

Законом допускается лишь письменная форма заключения ДКП на недвижимость.

Статья №554 ГК РФ

Информация об объекте недвижимости, служащей предметом ДКП должна быть точной и позволяющей со всей определенностью установить, какая именно недвижимость продана/куплена.

Статья №558 ГК РФ

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны лица, за которыми, согласно закону, сохраняется право пользования недвижимостью даже после заключения ДКП.

Статья №210 ГК РФ

Содержать недвижимое имущество (в частности, оплачивать коммунальные услуги, налоги, сборы) обязан собственник. Когда право собственности переходит от одного собственника к другому, к нему же переходят обязанности по содержанию недвижимости.

Статья №555 ГК РФ

В ДКП обязательно должна быть указана цена продаваемого/покупаемого недвижимого имущества. Это позволяет ее идентифицировать.

Статья №488 (п.5) ГК РФ

До того момента, как недвижимость будет оплачена покупателем, она считается залоговым имуществом продавца. Если покупателя такое положение веще не устрагивает, в ДКП следует прописать иные условия.

Статья №556 ГК РФ

Передача проданной/купленной недвижимости новому владельцу осуществляется на основе передаточного акта или другого документа, фиксирующего передачу. Этот момент необходимо внести в ДКП.

Статья №557 ГК РФ

Если покупатель после покупки обнаружит неустранимые недостатки недвижимости, он вправе потребовать расторжения сделки и возврата уплаченной суммы.

Статья №461 ГК РФ

Если купленная недвижимость будет изъята у покупателя третьими лицами на основании имеющихся ранее обязательств продавца, продавец обязан возместить покупателю убытки. Но только в том случае, если не докажет, что покупатель заранее знал о том, что такой исход возможен.

Статья №167 ГК РФ

Если ДКП будет признан судом недействительным, продавец обязан вернуть покупателю деньги, а покупатель продавцу – недвижимость. Возврат может быть осуществлен, как в натуальном, так и в денежном эквиваленте.

Статья №551 ГК РФ,

Статья №131 ГК РФ

Все перечисленные акты регламентируют необходимость государственной регистрации перехода прав собственности от одного лица к другому. То есть внесения обновленных сведений в ЕГРН. А также необходимость нотариального заверения определенных документов.

Есть и другие законодательные акты, которые придется учитывать при составлении договора купли-продажи, если конкретные обстоятельства требуют этого.

Если вы занимаетесь составлением договора самостоятельно, изучите все законодательные нормы, связанные с ДКП. К примеру, если покупка или продажа квартиры затрагивает интересы супруга собственника жилья или несовершеннолетнего, то необходимо соблюдать положения Семейного кодекса РФ. В частности, статьи №34 и №35 СК РФ.

Что должно быть записано в ДКП

Договор купли-продажи объекта жилой недвижимости может быть составиен в простой письменной или нотариально заверенной форме. А некоторые виды соглашений необходимо оформлять только через нотариуса. К ним относятся сделки с квартирами, находящимися в собственности у несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина, а также сделки с долями в собственности.

Для заключения договора в простой форме достаточно указать в документе паспортные данные сторон, адреса их местожительства, адрес продаваемого объекта — квартиры или дома — и его цену, сведения о тех, кто в ней зарегистрирован и имеет право пользования.

Нотариальная форма договора купли-продажи — это тот же договор, заверенный нотариусом. Расширенный документ содержит обязательные и дополнительные условия, которые помогут избежать продавцу и покупателю конфликтов при исполнении договора.

Какие условия договора обязательны?

Из множества условий, которые могут содержаться в документе, лишь некоторые считаются обязательными или существенными. Существенные условия — это ряд требований, которые в обязательном порядке должен содержать ДКП. Если их не будет в договоре, то он не будет иметь законной силы.

К обязательным условиям содержания договора относятся:

• наименование документа («Договор купли-продажи»), название населенного пункта, в котором он был заключен, дата заключения договора;
• стороны договора (полные имена покупателя и продавца), их паспортные данные;
• описание недвижимости: наименование объекта (дом, квартира, комната, доля), точный адрес, общая площадь;
• суть договора, которая заключается в том, что сделка является именно продажей недвижимости. То есть не ее дарением, арендой и прочее;
• цена договора, то есть сумма, за которую одна сторона продает, а вторая покупает данный объект недвижимости;
• перечень лиц, проживающих в квартире на момент сделки и сохраняющих право на пользование квартирой после ее продажи (если таковые имеются).

Если права продавца на жилье каким-то образом ограничены (ипотечная квартира), то этот факт обязательно следует указать в договоре, иначе вам могут отказать в регистрации прав собственности.

Какие могут быть дополнительные условия договора

Отсутствие таких условий в договоре никак не повлияет на законность сделки. Тем не менее, дополнительные условия, зафиксированные в ДКП, приобретают ту же законную силу, что и существенные.

Какие дополнительные условия будут внесены в соглашение, зависит от квалификации юриста или вашей предприимчивости, если договор составляется самостоятельно. Составитель документа должен знать, что необходимо предусмотреть, чтобы обеспечить себе наибольшую безопасность сделки.

В числе дополнительных условий обычно перечисляют:

• время фактической передачи недвижимости покупателю;
• сроки и способы взаиморасчетов;
• состояние передаваемой квартиры;
• сроки снятия с регистрации членов семьи продавца;
• гарантии продавца в том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений;
• порядок решения споров и распределения ответственности;
• условия, при которых договор может быть расторгнут;
• штрафные санкции за невыполнение обязательств, форс-мажорные обстоятельства и т.д.

Вы можете вносить в договор любые дополнительные условия, главное, чтобы они соответствовали сути договора купли-продажи квартиры, не противоречили законодательству и устраивали обе стороны.

Какие нужны документы

Оформляете вы договор купли-продажи квартиры самостоятельно или через нотариуса, для совершения сделки необходимо подготовить несколько документов.

Перечень документов продавца и покупателя жилья:

• выписка из ЕРГН на продаваемую недвижимость;
• правоустанавливающий документ продавца, в роли которого могут выступать: свидетельство о приватизации, дарственная, судебное решение о признании права собственности и другие;
• паспорт продавца;
• паспорт покупателя;
• справка из управляющей компании о лицах, прописанных в квартире, либо о том, что в ней никто не зарегистрирован;
• согласие супруга на сделку (если продавец состоит в браке);
• разрешение органа опеки(если собственник недвижимости несовершеннолетний);
• квитанция об уплате государственной пошлины (в 2021 году ее сумма составляет 2000 рублей).

С 2013 года договор купли-продажи квартиры или дома можно не заверять у нотариуса. За исключением соглашений, которые оформляются не на целый объект недвижимости, а его доли. Напоминаем, что нотариального заверения требуют сделки с участием несовершеннолетних собственников.

Все остальные договора будут иметь законную силу независимо от того, заверите вы документ в нотариальной конторе или нет. При этом эксперты советуют все же обращаться к специалистам. Нотариус заверит лишь правильно составленный ДКП, что убережет вас от проблем в будущем.

Процесс оформления договора купли-продажи

Об оформлении договора купли-продажи можно посмотреть в статье № 454 ГК РФ. Там исчерпывающе изложены нормы и правила, которым должен соответствовать документ. В частности, договор купли-продажи квартиры, дачи или другого жилого помещения оформляется поэтапно.

Оформление договора за 7 простых шагов

1. Получаем выписку из ЕГРН. Прежде чем перейти к составлению договора купли-продажи, нужно получить выписку из ЕГРН. Так продавец сможет подтвердить права собственности на жилье, а покупатель убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости.
2. Изучаем документы на объект недвижимости. Перед заключением договора необходимо проверить правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) и правоустанавливающие (ДКП, свидетельство о наследовании, договор дарения и другие) документы.
3. Заключаем предварительный договор купли-продажи. Вы можете заключить предварительный договор, если еще не готовы к оформлению основного соглашения или в данный момент у вас нет всей суммы. Так вы сможете забронировать понравившиеся жилье, передав продавцу задаток.
4. Подписываем договор купли-продажи. Проверьте правильность составления документа. Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки. Проследите за тем, чтобы в соглашении не было помарок и опечаток.
5. Оплачиваем госпошлину. Госпошлину оплачивает покупатель. Ее размер зависит от вашего статуса: юридическое или физическое лицо. Стандартные размеры госпошлины вы найдете на портале «Госуслуги».
6. Регистрируем права собственности. Подаем документы на регистрацию в Росреестр. Если сделка совершалась через нотариуса, то он сам передаст документы на регистрацию. В случае самостоятельного оформления ДКП, вам нужно будет подать документы через МФЦ или сразу в Росреестр.
7. Получаем свидетельство о регистрации нового владельца. Через 10 дней после подачи документов покупатель приходит к нотариусу за готовыми документами или самостоятельно получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.

Размеры госпошлин

Размеры госпошли и порядок их уплаты прописаны в Налоговом кодексе РФ. В частности, в ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры — 2000 рублей. Платит покупатель.

Если переход права собственности связан с долей в общем недвижимом имуществе, то оформление договора обойдется покупателю в 200 рублей. Перечисленный размер госпошлин касается только физических лиц.

Если вы покупаете недвижимость, находясь в статусе юридического лица, то госпошлина значительно выше — 22 000 рублей. Квитанцию об оплате сбора можно подать вместе с документами на регистрацию или отдельно, но не позднее трех дней.

При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры вы заплатите госпошлину нотариусу. Размер сбора составит 0,5% от цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей и не может за него выходить.

При необходимости нотариального удостоверения сделки с жилой недвижимостью пошлина рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости.

Чаще всего расходы на нотариальное сопровождение сделки распределяются по договоренности между покупателем и продавцом заранее. Вы можете договориться об оплате услуг юриста в равных или неравных частях.

Почему ДКП может быть признан недействительным

По закону договор купли-продажи жилого помещения может быть признан ничтожным.Это означает, что сделка аннулируется, а стороны возвращаются в первоначальное положение.

Суд признает договор оспоримым, если он:

• заключен с помощью угроз и насилия;
• оформлен от лица несовершеннолетнего без согласия органа опеки;
• заключен недееспособным гражданином без согласия его опекуна;
• составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке;
• продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки;
• не соответствует требованиям законодательства;
• на нем поддельные подписи.

Признать договор купли-продажи недействительным можно только через суд, если соглашением не предусмотрены иные условия, к примеру, обоюдное согласие сторон.

Также есть мнимые и притворные договоры. В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором — заключение одной сделки ради прикрытия другой.

Не забывайте про безопасность сделки

Что необходимо сделать, чтобы обезопасить себя от действий мошенников, которые могут воспользоваться вашим незнанием нюансов оформления ДКП? К примеру, высокие риски связаны с покупкой/продажей квартиры, полученной в наследство.

Это значит, что на недвижимость могут предъявить права лица, не указанные в завещании, но являющиеся наследниками первой очереди. Или наследуемая квартира может находиться в собственности продавца менее 3 лет, о чем он умолчал. Тогда покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от неприятностей, попросите у продавца документы, на основании которых он получил квартиру в наследство. Проверьте историю объекта на наличие завещательных отказов и случаев ареста недвижимого имущества.

Если вы продаете квартиру, то внесите в договор купли-продажи жилого помещения пункт о залоге в пользу продавца. Условием залога станет полная оплата стоимости квартиры. Несмотря на то, что это условие прописано в законе, другая сторона договора может отметить в документе оговорку об отсутствии залога.

Особого внимания требуют сделки с доверенными лицами продавцов недвижимости. Имейте в виду, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. То есть после получения денег собственник может прекратить действие доверенности, что влечет недействительность сделки.

Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, в первую очередь проверьте доверенность представителя собственника продаваемой недвижимости. В частности, узнайте, входит ли в полномочия доверенного лица продажа недвижимого имущества доверителя.

Посмотрите, нет ли в документе ограничений: кому может быть продана квартира, вилка стоимости, порядок расчетов и другие. Обратите внимание на срок действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента регистрации перехода права собственности).

Не спешите переходить к этапу подписания договора купли-продажи квартиры, проверьте все документы другой стороны сделки, запросите дополнительные данные, а лучше всего обратитесь к опытному специалисту по сделкам с недвижимостью.

Источник: www.mirkvartir.ru