Покупка недвижимости — сложная сделка, требующая много сил, денег и времени; для её успешного осуществления требуются знания рынка недвижимости и различных юридических вопросов. Недостаточный уровень компетенции в этих вопросах может быть чреват потерей денег или квартиры, в связи с чем граждане и организации обращаются за помощью к профессиональным риэлторам. Специалисты в области недвижимости имеют большой опыт в проведении сделок, проверяют помещения на предмет законной собственности, наличие обременений, а также информацию о продавцах.
Большинство начинающих риэлторов работает в агентстве недвижимости, чтобы набраться опыта и сформировать свою клиентскую базу. Так как большая часть их заработка уходит в агентство, со временем, риэлторы начинают работать на себя. При этом, часть из них оформляет свою деятельность официально, но остальные работают в «серой» зоне, во избежание оплаты высокого процента налогов. Такая же ситуация сложилась и во многих других отраслях экономики страны. В связи с этим, Правительство РФ в 2019 году запустило режим самозанятых, с минимальной налоговой нагрузкой, чтобы дать частным специалистам возможность работать в «белую».
Бизнес Идея. Самозанятый риелтор по всей РФ, приглашаем к сотрудничеству Риелторов и Собственников
На сайте https://xn--80aapgyievp4gwb.xn--p1ai/samozanyatiy-rieltor можно узнать подробности об условиях режима самозанятости для риэлторов в 2021 году, с учётом возможных нюансов, а также, как правильно фиксировать проводимые сделки с физическими и юридическими лицами.
Налог на профессиональный доход могут применять самозанятые, чья деятельность не подпадает под определённый список видов деятельности, в том числе, риэлторская. Среди агентов по недвижимости, режим НПД востребован, благодаря низкой налоговой нагрузке; при работе с юридическими лицами, риэлторы уплачивают 6%, а с физическими — 4%.
Агенты по недвижимости, работающие по НПД, благодаря официальному подтверждению доходов, могут оформить потребительский кредит или ипотеку — на выгодных для себя условиях. В зависимости от вида оказываемых риэлторских услуг, например, консультации клиентов, агент оформляет специальное соглашение о возмездном оказании услуг.
Самозанятые освобождены от обязательных выплат в ПФР и ОМС, но в то же время, могут получать бесплатную медицинскую помощь в государственных учреждениях. Несмотря на необязательность выплат в ПФР для самозанятых, отчисления делать желательно, с целью существенного увеличения своей будущей пенсии.
Источник: www.realto.ru
Может ли самозанятый оказывать риэлторские услуги
Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 01.04.2020) «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (ФЗ) не предусматривает запрета на применение НПД для физических лиц, в том числе и для индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги физическим и юридическим лицам в области операций с недвижимостью.
Министерство финансов Российской Федерации в своём письме* от от 22 июля 2019 года N 03-11-11/54306, указало следующее:
«Положения Федерального закона не предусматривают запрета на применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги физическим и юридическим лицам по отчуждению либо приобретению объекта недвижимости, при условии соблюдения норм указанного Федерального закона».
Согласно норм указанного ФЗ, а именно, его статей ч. 2 ст. 4 и ч.2 ст. 6:
1) перечень видов деятельности, которыми могут заниматься самозанятые граждане не конкретизирован;
2) есть только одно важное принципиальное исключение, касающееся агентов по недвижимости — «не вести предпринимательскую деятельность в интересах другого лица».
[Цитата]: «2. Не вправе применять специальный налоговый режим: [см. 5)] лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящей части;»
То есть запрещаются не сами гражданско-правовые формы договоров, а запрещается именно «предпринимательская деятельность в интересах других лиц».
Например, при заключении агентского договора с собственником недвижимости, агент не ведет от имени собственника недвижимости предпринимательскую деятельность, он может получить поручение заключить от имени собственника недвижимости предварительный договор с покупателем или арендатором.
Чтобы исключить все возможные риски иного толкования данных положений ФЗ, не в пользу предпринимательской стороны, можно выбрать иную форму гражданско-правового договора, например, договор возмездного оказания услуг (см. ГК РФ ст. 779).
Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННОЙ ПОЛИТИКИ
от 22 июля 2019 года N 03-11-11/54306
Об особенностях применения налога на профессиональный доход
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение и по вопросу, связанному с порядком применения налога на профессиональный доход, сообщает следующее.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)**» (далее – Федеральный закон) физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, перешедшие на специальный налоговый режим в порядке, установленном Федеральным законом, признаются налогоплательщиками налога на профессиональный доход.
Ограничения, связанные с применением Федерального закона, установлены частью 2 статьи 4 и частью 2 статьи 6 указанного Федерального закона.
Положения Федерального закона не предусматривают запрета на применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги физическим и юридическим лицам по отчуждению либо приобретению объекта недвижимости, при условии соблюдения норм указанного Федерального закона.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора Департамента Р. А. Саакян
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРИМЕНТА
ПО УСТАНОВЛЕНИЮ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЛОГОВОГО РЕЖИМА «НАЛОГ
НА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ДОХОД» В ГОРОДЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
МОСКВЕ, В МОСКОВСКОЙ И КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТЯХ, А ТАКЖЕ
В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН (ТАТАРСТАН)»
Принят Государственной Думой 5 декабря 2019 года
Одобрен Советом Федерации 11 декабря 2019 года
Внести в Федеральный закон от 27 ноября 2018 года N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 49, ст. 7494) следующие изменения:
1) в наименовании слова «в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)» исключить;
2) часть 1 статьи 1 изложить в следующей редакции:
«1. В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Налогового кодекса Российской Федерации начать проведение эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (далее — эксперимент) в следующих субъектах Российской Федерации:
1) с 1 января 2019 года в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан);
2) с 1 января 2020 года в городе федерального значения Санкт-Петербурге, в Волгоградской, Воронежской, Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской, Омской, Ростовской, Самарской, Сахалинской, Свердловской, Тюменской, Челябинской областях, в Красноярском и Пермском краях, в Ненецком автономном округе, Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, в Республике Башкортостан.»;
3) в статье 2:
а) часть 1 дополнить словами «и указанных в части 1 статьи 1 настоящего Федерального закона»;
б) в части 4 слова «включенный в эксперимент,» заменить словами «который включен в эксперимент, указан в части 1 статьи 1 настоящего Федерального закона и»;
4) пункт 9 части 2 статьи 6 признать утратившим силу.
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2020 года.
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
Источник: arenda-piter.ru
Каким риэлторам выгоден статус самозанятого?
В период с января по август 2020-го года российские риэлторы на 67,4% чаще интересовались возможностью получения статуса самозанятого, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперт рынка недвижимости и сооснователь компании «Макромир» объяснил, почему специалистам, работающим сфере недвижимости интересен данный статус, а также то, в чем заключаются плюсы и минусы данной системы.
Сергей Шулик, эксперт рынка недвижимости, сооснователь компании «Макромир»:
– Статус самозанятых подходит риэлторам, которые работают самостоятельно — а это не менее 30% от всего сообщества. Условия для самозанятых выглядят привлекательнее, чем для ИП или ООО — в этом и есть причина особого интереса.
Новые условия более интересны риэлторам в регионах, чем в крупных городах. К примеру, налог в размере 4% можно платить только в том случае, если сумма дохода в течение года не превысит 2,4 млн рублей. Эксперты в Москве и Петербурге зарабатывают значительно больше. Получается, что не каждый сможет воспользоваться этой возможностью.
Говорить о плюсах и минусах пока рано. Самозанятые так же, как и ИП попадают под действие закона «О защите прав потребителей». Каких-то особых отличий при работе быть не должно.
Работать самозанятым проще, чем быть индивидуальным предпринимателем. Если все преимущества, которые действуют сейчас, сохранятся, то интерес к самозанятым будет только возрастать.
Риэлторы очень тесно общаются и часто делятся друг с другом новыми возможностями. Думаю, что положительный опыт тех, кто уже начал интересоваться этой темой, очень быстро привлечет внимание остальных.
В статусе ИП останутся только те, для кого это будет необходимо — небольшие агентства недвижимости, риэлторы, связанные контрактами с застройщиками, или нуждающиеся в кредитовании своего бизнеса и т.п.
Источник: www.kvmeter.ru
