Уже более 500 тысяч самозанятых встали на учет в ФНС. Многие из них занимаются сдачей квартир в аренду, т.к. по популярности этот вид деятельности занимает второе место (на первом месте — работа на такси).
Обратите внимание! Доходы от сдачи нежилой недвижимости в аренду не могут облагаться в рамках налога на профессиональный доход (НПД). Это прямо запрещено Законом (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ).
Но если речь идет о жилой недвижимости — то здесь совсем другой расклад. Сдача жилья в аренду — это то, чем плательщики НПД вполне успешно занимаются.
Ситуация
Разъяснения
- Если муж-самозанятый сдает в аренду жилье, которое является совместной собственностью супругов и с квартирантов получает деньги, то супруг может указать в мобильном приложении «Мой налог» полную сумму дохода от сдачи в аренду этого жилого имущества. При этом не имеет значения, приобретено ли данное имущество именно в браке.
- ФНС на своем сайте разъясняет, что налогоплательщик вправе применять НПД, если его имущество сдает в аренду чужой человек. Этот человек (третье лицо) действует по доверенности на управление имуществом.
- Если речь идет о жилом помещении, то самозанятый вправе отражать полученный доход от сдачи в аренду такого имущества, даже если данное имущество сдаётся третьим лицом.
- Если же жилье сдавать в субаренду, то в этом случае тоже можно применять НПД, поясняет ФНС, ссылаясь на ст. 615 части II ГК РФ.
- К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
- Поэтому физлицо в отношении дохода от сдачи в субаренду жилого помещения вправе применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (Письмо Минфинаот 09.12.2019 № 03-11-11/95717).
Может ли самозанятый при сдаче жилья в аренду уменьшить налогооблагаемый доход на расходы за коммунальные услуги? Здесь есть свои нюансы.
- Полученная от арендатора сумма не будет облагаться НПД, если размер платы за те или иные коммунальные услуги зависит от их фактического потребления и фиксируется счетчиками (например, плата за электричество и воду).
Сумма возмещения арендатором арендодателю таких коммунальных расходов НЕ признается профессиональным доходом.
Источник: murom-biznes.ru
Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру
Плательщики НПД вправе оказывать услуги по сдаче в аренду жилых помещений. Причем совсем не обязательно, чтобы эта недвижимость была в их собственности.
Дело в том, что в «самозанятом» законе нет никаких оговорок насчет того, что платить НПД можно только с тех арендных доходов, которые получены от сдачи собственного жилья.
Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду.
В частности, собственник квартиры и самозанятый могут заключить договор безвозмездного пользования (договор ссуды). На основании этого договора самозанятый сможет с предварительного согласия собственника сдавать квартиру в аренду третьим лицам и платить с полученного дохода налог на профдоход.
Дата: 11 ноября 2021, четверг 10:17
Источник: www.erbp.ru
Можно или нет применять самозанятым спецрежим — для сдачи квартиры в субаренду
Сотрудники Федеральной Налоговой Службы пояснили, имеет ли право налогоплательщик использовать налоговый спец. режим «Налог на профессиональный доход» для получении дохода от сдачи жилого имущества по договору субаренды.
В ведомстве поясняют, что по нормам гражданского кодекса к договорам субаренды можно применять правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или другими правовыми актами.
Это значит, что физ.лицо в отношении дохода от сдачи в субаренду жилого помещения имеет право использовать налоговый спец.режим «Налог на профессиональный доход». Однако, стоит помнить, что по пункту 3 части 2 статьи 6 закона от 27.11.2019 № 422-ФЗ не признаются объектом налогообложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Указанные пояснения приводит Налоговая Служба на своем сайте.
В связи с вышеуказанным, возможно Вас заинтересует наше бухгалтерское обслуживание, регистрация ИП или ООО
Источник: ask-prof.ru