Самозанятые граждане могут заниматься различными видами деятельности. Законом о самозанятых эти виды деятельности никак не оговорены. А может ли самозанятый сдавать в аренду нежилое помещение?
Термин «самозанятый» относится к гражданам, которые применяют специальный налоговый режим «налог на профессиональный доход» (НПД). Для применения указанного режима существуют законодательно установленные условия и правила. Если гражданин, будучи самозанятым, в какой-то момент не соблюдает установленные законом условия, то он не может применять режим НПД, а потому он не является самозанятым.
При этом применять НПД могут физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, местом ведения деятельности которых является территория любого из субъектов РФ.
Доход, получаемый гражданином от деятельности в качестве самозанятого, облагается НПД. Другими словами, объектом налогообложения налогом на профессиональный доход являются доходы от реализации самозанятым товаров, работ, услуг, имущественных прав.
Законом о самозанятых установлен перечень видов деятельности, доходы от которых не могут быть объектом налогообложения НПД. Одним из таких видов деятельности является сдача в аренду нежилых помещений.
Сказанное выше означает, что в отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения специальный налоговый режим НПД не применяется. Или, другими словами, гражданин, находящийся в статусе самозанятого, не может сдавать в аренду нежилое помещение.
При этом жилое помещение самозанятый сдавать в аренду может.
Источник: lawrecom.ru
Можно ли по закону самозанятым сдавать нежилое помещение в аренду?
На сегодняшний день, в связи со всей строгостью законодательных норм, прежде чем что-то делать простому человеку, следует прочитать нормативно-правовые акты и ознакомиться с юридической стороной вопроса. Многие сталкиваются с вопросом о том, можно ли в законодательном порядке сдавать нежилое помещение в аренду самозанятым людям. Больше ответов на данный вопрос можно получить здесь: https://lawabc.ru/trudovye-otnosheniya/article/mozhet-li-samozanyatyj-sdavat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/, ведь на специализированном сайте представлено на эту тему больше нюансов, подробностей и деталей в целом.
На какие особенности следует обратить особое внимание?
Россияне получили возможность сделать свою прибыль полностью законной. Об этом гласит один из последних принятых в Раде законов. Так, если самозанятый человек получает прибыль от профессиональной деятельности, то хорошо, но человек должен учитывать, что к нему будет применен специальный налоговый режим. Итак, эта налоговая ставка не будет слишком высокой, чему могут уже порадоваться люди, но все-таки важно учесть множество особенностей:
- Важно знать, что объект, который облагается налогами, не может считаться прибылью, которая получена лицом от того, что лицу передали имущественные права на конкретный вид недвижимости.
- В законе четко прописана норма о том, что в норму не входит аренда или найм жилья. То есть жилье – это квартира, дом, комната.
- Допускается притом сдача в аренду своего недвижимого имущества, которое не принадлежит лицу, но все-таки он им пользуется в качестве арендатора.
- Правда, в соответствии с нормами законодательства, субаренда реальна и разрешена, если она четко прописана в контракте.
- Поэтому для всех самозанятых, которые хотят сдать нежилое помещение в аренду, действует тот же НПД, как и для других, правда, действует для этого специальная ставка.
Правильнее и лучше по данным вопросам первоначально обращаться к опытным юристам, которые могут рассказать и четко объяснить, что собой представляет закон и какие вообще налоги необходимо будет уплачивать. Порой разобраться самостоятельно во всех предписаниях законов просто не под силу обычным людям, так как формулировки слишком запутанны – этот факт тоже стоит учитывать.
Источник: konkurent.ru
МОЖЕТ ЛИ САМОЗАНЯТЫЙ СДАВАТЬ В АРЕНДУ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения, не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607.
Разъяснения простые. Порядок применения спецрежима для самозанятых урегулирован Федеральным законом от 27.11.18 № 422-ФЗ. В части 1 статьи 6 этого закона сказано, что объектом налогообложения налогом на профдоход признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
При этом не учитываются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона № 422-Фз).
Из сказанного в Минфине делают вывод: НПД нельзя применять в отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилых помещений. В рамках данного спрецрежима могут учитываться доходы от сдачи в аренду только жилых помещений.
Напомним, что налоговый режим для самозанятых — это эксперимент, который продлится десять лет: с 1 января 2019 года по 31 декабря 2028 года включительно. В настоящее время он действует в 23 регионах. Профессиональный доход — это доход физического лица (в том числе ИП) от деятельности, при которой у него нет ни работодателя, ни работников.
Источник: itsyour.ru