Может ли самозанятый сдавать коммерческую недвижимость

В последние годы растет популярность самозанятости как формы трудовой деятельности. С одной стороны, она предоставляет большую свободу и гибкость, позволяя людям работать на себя, а не на кого-то другого. С другой стороны, многие самозанятые сталкиваются с вопросом о возможности аренды нежилых помещений. В данной статье мы рассмотрим, можно ли арендовать помещение самозанятому и какие ограничения и возможности существуют в этой сфере.

1. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с самозанятым
2. Что могут сдавать в аренду самозанятые
3. Особенности аренды нежилого помещения самозанятым
4. Ограничения самозанятых в аренде нежилых помещений
5. Полезные советы для самозанятых при аренде нежилых помещений
6. Выводы

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с самозанятым

Однозначный ответ на этот вопрос — да, самозанятые могут заключать договоры аренды на нежилые помещения. Закон не запрещает арендовать коммерческую недвижимость физическому лицу без статуса индивидуального предпринимателя (ИП), в том числе самозанятому. Таким образом, самозанятые имеют полное право арендовать нежилые помещения для своих профессиональных или коммерческих целей.

Выбираем форму организации при сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Что могут сдавать в аренду самозанятые

Самозанятые имеют возможность сдавать в аренду различные объекты недвижимости. Полный список таких объектов включает:

• Квартиры, дома и комнаты. Для аренды жилых помещений необходимо наличие соответствующих документов, подтверждающих право собственности или выписку из ЕГРН с указанием, что помещение является жилым.
• Автомобили, катера и другой транспорт. Владение транспортными средствами также может быть предметом аренды самозанятых.

Особенности аренды нежилого помещения самозанятым

При заключении договора аренды нежилого помещения самозанятому не требуется получение статуса ИП. Самозанятые могут выбрать любой вариант аренды, подходящий для их деятельности, включая целое помещение, отдельный кабинет, офис или рабочее место.

Ограничения самозанятых в аренде нежилых помещений

Самозанятые могут сдавать только жилую недвижимость, такую как квартиры, дома, гостиничные номера и комнаты в коммунальных квартирах. Однако, необходимо отметить, что для аренды офисов, торговых помещений, складов, земельных участков или апартаментов требуется регистрация как индивидуального предпринимателя (ИП) или образование юридического лица (ООО).

Полезные советы для самозанятых при аренде нежилых помещений

1. Внимательно ознакомьтесь с договором аренды перед его подписанием. Убедитесь, что все условия и требования соответствуют вашим потребностям и позволяют вам законно осуществлять свою деятельность.
2. Проверьте право собственности на помещение или его арендуемость у юридического лица. Это поможет избежать проблем в будущем.

Выводы

В данной статье мы рассмотрели возможность аренды нежилых помещений самозанятым. Основной вывод заключается в том, что самозанятые имеют полное право арендовать коммерческую недвижимость и сдавать в аренду различные объекты, включая жилую недвижимость и транспорт. Однако, при аренде офисных помещений или других типов коммерческой недвижимости необходимо иметь статус индивидуального предпринимателя или юридического лица. Важно внимательно изучить договор аренды и узнать все условия, чтобы обеспечить безопасную и законную деятельность в арендованном помещении.

Что грозит за незаконную сдачу квартиры

Нарушение закона и незаконная сдача квартиры может иметь серьезные последствия для нарушителя. Государство предусмотрело уголовную ответственность за такие действия. В случае незаконной сдачи жилья можно ожидать штраф в размере от 100 000 до 300 000 рублей или в размере заработной платы или другого дохода осужденного за период от одного года до двух лет.

Также возможны принудительные работы на срок до одного года, арест на срок до шести месяцев или даже лишение свободы на срок до одного года. Наказание выбирается судом в зависимости от характера нарушения и других обстоятельств дела. Поэтому важно соблюдать закон и не нарушать правила, связанные с сдачей квартиры.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по договору дарения

Для регистрации права собственности на квартиру по договору дарения необходимо выполнить следующие шаги. В первую очередь даритель должен подать заявление о переходе права собственности в регистрационную палату, предоставив при этом все необходимые документы, такие как договор дарения и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Также заявление о регистрации права должно быть подано одаряемым. Если договор дарения был заключен в нотариальной форме, то заявление о регистрации права может быть подано самим нотариусом или одной из сторон сделки. После рассмотрения заявления и проверки предоставленных документов, регистрационная палата осуществляет регистрацию права собственности на квартиру. Получение свидетельства о праве собственности является заключительным этапом процесса регистрации. Все эти действия осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как сдать квартиру в аренду Если два собственника

Если квартира находится в совместной собственности двух или более человек, то необходимо согласование всех совладельцев для сдачи ее в аренду. Любой из совладельцев может выступить в роли арендодателя и оформить договор аренды. Для этого ему требуется получить согласие остальных совладельцев на сдачу квартиры в аренду.

Хотя согласие необходимо, каждый из совладельцев несет ответственность только за свою долю в квартире. Это значит, что если что-то произойдет в арендованной квартире, только тот совладелец, который выступает в роли арендодателя, будет нести ответственность.

Важно учесть, что в случае совместного арендодательства все совладельцы могут быть обязаны выполнять обязанности, предусмотренные договором аренды. Поэтому необходимо обсудить и договориться о дележе ответственности и обязанностей перед началом аренды квартиры.

Как доказать Налоговой что я не сдаю квартиру

Для доказательства перед налоговой службой того, что я не сдаю квартиру, есть несколько возможных способов. Во-первых, можно предоставить показания свидетелей — это могут быть соседи или сами квартиросъемщики, которые могут подтвердить, что жилье не сдается. Они могут рассказать о том, что я лично живу в квартире и никого не сдаю.

Во-вторых, если проживание в квартире оплачивается наличными, можно предоставить расписку о получении средств с моей подписью в качестве собственника квартиры. Таким образом будет ясно, что оплата для проживания является моей личной затратой.

Это два основных способа, которыми можно доказать Налоговой службе, что квартира не сдается. Важно иметь соответствующие документы и свидетельства, чтобы предоставить неопровержимые доказательства своей непричастности к сдаче квартиры.

Если вы самозанятый и хотите арендовать нежилое помещение для своей деятельности, вам необходимо знать, что закон не запрещает это. Вы можете арендовать коммерческую недвижимость, даже если у вас нет статуса индивидуального предпринимателя (ИП).

При выборе помещения у вас есть различные варианты: вы можете снять целое помещение, отдельный кабинет, офис или рабочее место в соответствии с вашими потребностями. Важно обратить внимание на условия аренды, такие как стоимость, сроки и права и обязанности арендатора. Также рекомендуется проконсультироваться с юристом или экспертом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все необходимые требования и защищены в правовом аспекте. Правильно выбранное и подходящее помещение поможет вам развить и расширить вашу самозанятую деятельность.

Источник: vsochah.ru

Правила сдачи квартиры самозанятыми

Сдача квартиры – наиболее популярный тип деятельности у самозанятых, хотя доход от сдачи недвижимости не попадает в категорию НПД (налог на профессиональный доход). Все дело в том, что жилая недвижимость – исключение. Давайте разбираться вместе.

Самозанятые – кто это?

В России много самозанятых – людей, которые работают неофициально. Это мастера ногтевого сервиса, сантехники, веб-дизайнеры, репетиторы и другие сотрудники, которые получают деньги напрямую от работодателя.

До 2019 года самозанятые практически не платили налоги, а после было решено провести государственный эксперимент. Самозанятым из Калужской и Московской областей, Татарстана и Москвы предложили платить минимальный налог – 4% (меньше, чем при ИП, и оформление быстрое).

Эксперимент распространился на всех специалистов такого рода. Исключением стали люди, которые работают по договору поручения, а также продают и покупают подакцизные товары и полезные ископаемые. Важно, чтобы доход самозанятого не превышал 2,4 миллиона рублей в год. При этом месячный доход не регламентируется!

Стоит ли переходить из ИП в категорию самозанятых? Да, если:

• планируете сдавать квартиру физическому лицу (в случае с юридическими лицами сохраняется общий процент в 6%);
• хотите сократить сопутствующие расходы – самозанятые не платят взносы за ОМС и страховые взносы;
• хотите избежать формальностей – декларация доходов, сбор документов, подготовка отчетности;
• годовой доход не больше 2400000 рублей.

Легальная сдача жилья – самое разумное решение для арендодателя: выгодно не только стране, получающей налог, но и собственнику квартиры. Если возникнут проблемы, арендодатель всегда может подать жалобу в суд или правоохранительные органы.

Для начала следует ответить на главный вопрос: да, самозанятые имеют право сдавать жилье в аренду. Именно эта группа граждан чаще всего этим и занимается. Сдавать внаем можно не только целую квартиру, но и комнату и частный дом: все объекты относятся к категории жилой недвижимости.

Сдача в аренду нежилой недвижимости

В ФЗ № 422-ФЗ от 27 ноября 2018 года для самозанятых прописан запрет на сдачу нежилой недвижимости внаем. Граждане нередко обращаются в Минфин с просьбой переписать закон и разрешить сдавать внаем любое помещение, в том числе коммерческие, платя налог как самозанятые. Но пока таких нововведений не планируется.

По нормам ЖК РФ апартаменты считаются нежилым помещением, поэтому от их сдачи внаем новый налоговый режим самозанятого не может быть применен. Налог для самозанятых арендодателей составляет 4%. ИП по упрощенной системе налогообложения платят налог в размере 6%. Но если предприниматель не подал заявление о переходе на УСН, размер налога составит 20% от его дохода. Предполагалось, что в скором времени апартаменты будут переведены в статус жилого помещения (недвижимость для постоянного проживания, отвечающая техническим и санитарным нормам), но в 2023 году они до сих пор считаются нежилым объектом.

Сдача в аренду чужой недвижимости

В законе для самозанятых нет оговорок по поводу того, что платить НПД можно только с арендных доходов, полученных от аренды своего жилья. Согласно ГК РФ арендодатель не обязательно должен быть собственником квартиры: главное, чтобы это было уполномоченное лицо.

Например, собственник жилой недвижимости и самозанятый заключают договор ссуды. По договору с согласия владельца самозанятый сдает жилье внаем третьим лицам и платит НПД с полученного дохода.

Сроки и размеры аренды

Самозанятый имеет право сдавать жилье на любой срок: на длительное время, на несколько дней или часов. Для арендодателя нет ограничений при условии, что он заносит в приложение все сведения об оплате и выдает чек.

Самозанятый не обязан сдавать в аренду целую квартиру: это может быть и доля. Главное, чтобы помещение было признано жилым. В противном случае подобные действия незаконны.

Сдача недвижимости как самозанятый: преимущества и недостатки

У нового режима есть ряд преимуществ:

1. Минимальная ставка налога. Это особенно ощутимо для тех, кто ранее платил НДФЛ 13%. Подобное нововведение может снизить налоговую нагрузку и на ИП. Считается, что такой режим может сократить число людей, уклоняющихся от выплаты налогов из-за их ранее неподъемной ставки;
2. Никакого повышения налоговой ставки. Российские законы запрещают повышать налоговую ставку в течение 10 лет;
3. Быстро и просто. Все, что нужно – это скачать приложение, подать заявление, а затем просто вносить доходы и отправлять чеки. По желанию пользователя оплата станет автоматической: ни касс, ни налоговых деклараций, ни походов в ФНС, ни самостоятельных расчетов. Арендодателю даже не придется запоминать дату платежа;
4. Прозрачность сделки. Собственнику, платящему налог, можно не бояться недобросовестных нанимателей, штрафов и государства. Наоборот, он всегда может рассчитывать на помощь;
5. Налоговый вычет. Это небольшая сумма, но система налогообложения все же стала выгоднее. Если что не так, собственник всегда может вернуться к НДФЛ или ИП;
6. Нет страховых взносов. Сразу при переходе на новый режим собственник перестает выплачивать страховые взносы;
7. Можно отказаться от самозанятости. Если в сдаче недвижимости больше нет смысла, можно отправить в приложении заявление. На следующие сутки человек больше не считается самозанятым.

Несмотря на все преимущества, есть у экспериментального режима и недостатки:

1. Самостоятельное внесение доходов. Налог начисляют на доходы, которые пользователь сам вносит в приложение. Если плательщик забудет или сознательно утаит от налоговой часть доходов, при обнаружении «ошибки» он получит штраф;
2. Все зависит от работы приложения. Приложение «Мой налог» работает не так давно, поэтому бывают технические сбои. Если сбой произошел, предусмотрена отсрочка для плательщиков на один день. И все же лучше не оставлять оплату на крайний срок;
3. Не начисляется трудовой стаж. Если плательщик еще где-то устроен официально, и сдача квартир внаем – не единственный его доход, проблем нет. Но если это основная деятельность человека, он должен понимать: стаж не идет, а именно он влияет на пенсию;
4. О пенсии нужно думать самому. Налоги идут в ФОМС и региональный бюджет: взносы в ПФР пользователь при желании делает самостоятельно.

Договор аренды самозанятого — пример?

Для сдачи любой недвижимости в аренду потребуется договор. Если квартира сдается физическому лицу — то это будет договор найма жилого помещения. Договор аренды заключается только с юридическим лицом. Самозанятые сдают только жилые помещения, поэтому более 90 сделок из 100 это сдача в наем физлицам. Приведем ниже образец договора найма жилого помещения самозанятого.

Он ничем не отличается от договора сдачи помещения физлицом. Кто-то для большей солидности указывает ИНН и ставит печать самозанятого. Но это не обязательные действия.

Сколько платит налог самозанятый со сдачи квартиры?

На 2022 год правила таковы:

1. при сдаче квартиры ФЗ – 4%;
2. при сдаче квартиры юридическому лицу – 6%;
3. государство предоставляет вычет 10000 рублей для уменьшения налоговой ставки.

Доход самозанятого от аренды можно рассчитать по-разному:

• арендодатель получает от жильцов только аренду, а коммунальные услуги он оплачивает сам. Так налог считается только от аренды;
• арендодатель получает от жильцов и арендную плату, и деньги на оплату коммунальных услуг. Деньги, потраченные на оплату услуг по счетчику (вода и свет), не считаются доходом. А с оплаты ЖКУ, ОДН, тепла налог считается;
• залог или страховой депозит налогом не облагается, если полностью возвращается жильцам. Если часть средств арендодатель удерживает, например, за восполнение ущерба, то на эту сумму налог будет начисляться. В этом случае, если арендаторы испортили мебель или испачкали стены, арендодатель может не возвращать депозит;
• переменные расходы доходом не считаются, поэтому если арендатор портит ремонт в квартире или имущество, выплаченный им арендодателю штраф налогом облагаться не будет (если это не депозит). Но обычно все эти нюансы должны быть прописаны в договоре для безопасности обеих сторон.

Вопреки ожиданиям, для пенсионеров льготы не предусмотрены (это невозможно, поскольку недвижимость используется для предпринимательской деятельности и систематического получения выгоды).

Примеры расчета налога при сдаче юрлицу и физлицу

Вы сдаете квартиру юридическому лицу за 20000 рублей/месяц. При этом компания оплачивает коммунальные услуги не по счетчику, на что уходит 5000 рублей. Доход для налога – 25000 рублей. 25000х6% (ставка для юридического лица)/100%=1500 рублей. Сумму платят ежемесячно.

Как оплачивать налог за сдачу жилья как самозанятый?

Чтобы стать самозанятым и оплачивать налог за сдачу жилья:

1. загрузите приложение «Мой налог» и отправьте заявление. Если раньше вы были ИП, сообщите о смене статуса в налоговую;
2. после получения денег за сдачу недвижимости занесите сумму дохода в программу. Сформированный чек отправьте нанимателю недвижимости по электронной почте: налоговая, получив информацию, высчитывает сумму налога с учетом вычета;
3. если самозанятый вовремя не передал информацию в налоговую, он платит штраф в размере 20% от дохода (при повторном нарушении сумма штрафа составляет 100%);
4. оплачивать налог нужно ежемесячно не позднее 25 числа: можно настроить автосписывание.

При желании физическое лицо получает статус самозанятого в уполномоченном банке или в кабинете налогоплательщика: не требуются копии документов и заполнение бланков.

Почему самозанятый не получает налоговый вычет, если сдает недвижимость как физлицо?

Сдавая недвижимость как самозанятый и оплачивая налог 13% от дохода, ФЗ может вернуть деньги и заплатить меньшую сумму. Поскольку в этом случае ему положены налоговые вычеты.

Если сдавать недвижимость, нужно или быть самозанятым и оплачивать НПД, или платить НДФЛ и считаться простым физлицом. Два этих понятия совмещать нельзя.

Как самозанятый получает налоговый вычет?

Согласно российским законам, самозанятым положен единовременный налоговый вычет – 10000 рублей. Для налога при сдаче недвижимости физлицу (4%) вычет 1%, юридическому (6%) – 2%. Ежемесячно проценты высчитываются из суммы дохода. Вычет прекращается, когда его сумма достигает положенных 10000 рублей. Тогда плательщик оплачивает налог полностью.

Важно! Не оплачивать налог, прежде чем накопится сумма в 10000 рублей нельзя: деньги с налогового вычета уходят постепенно ежемесячно.

Может ли самозанятый сдавать квартиру через риэлтора?

Да, при сдаче квартиры через агентство недвижимости собственник также может платить налог по ставкам 6% и 4%. Но есть нюансы:

• деньги от клиентов самозанятый получает через риэлтора. Но налог на профессиональный доход оплачивает по ставке не 6%, а 4%, поскольку конечный получатель услуги – физическое лицо;
• обозначенный процент от арендной платы риэлтор берет себе, но налог самозанятый оплачивает со всей суммы;
• если сдаваемая квартира – совместно нажитое с супругом имущество, перед его сдачей через риэлтора нужно от него письменное распоряжение. Иначе сделка будет считаться недействительной.
• передача недвижимости в доверительное управление обязательно регистрируется в Росреестре как ограничение прав. Оплачивается госпошлина за регистрацию 2000 Р. В противном случае агентство или риэлтор не будет иметь права сдавать вашу недвижимость в аренду.

Переход в статус самозанятого – отличная возможность вывести арендодателей из тени. Минимум бумажной волокиты, невысокая ставка, быстрое и легкое оформление статуса – и вот физическое лицо является официальным арендодателем, который по закону оформляет отношения со съемщиками квартиры.

Источник: avprrb.ru

Сдача квартиры в аренду самозанятым

Летом прошлого года почти все регионы России присоединились к новому режиму налогообложения – налогу на профессиональный доход (НПД). Он намного выгоднее налогов, которые традиционно уплачивают ИП (УСН и патент), и при этом позволяет полностью выйти из тени людям, которые имеют дополнительный доход. Сегодня поговорим о том, как происходит сдача квартиры в аренду самозанятым.

Может ли самозанятый сдавать квартиру

В некоторых источниках можно увидеть, что самозанятый не вправе сдавать недвижимость в аренду. Это не так. Сама по себе деятельность по сдаче квартир в аренду может облагаться НПД, нужно лишь соблюсти ряд ограничений:

• самозанятый использует свое имущество, а не чужое;
• у самозанятого нет работников, которые помогают ему сдавать квартиры;
• в год самозанятый получает не больше 2,4 млн. рублей;
• ИП не может совмещать несколько режимов – например, УСН и НПД.

В остальном государству не важно, сдает самозанятый одну квартиру или несколько, российским гражданам или иностранцам. Если соблюдены ограничения, можно регистрироваться как самозанятый и сдавать квартиру в аренду легально.

Посуточно, помесячно или на длительный срок

Самозанятый вправе сдавать квартиру на любой срок: по часам, по дням или на длительное время. Никаких ограничений нет. Главное – заносить сведения о поступивших оплатах в приложение и выдавать арендатору чек.

Кстати, есть мнение, что если квартира сдается на 11 месяцев, то вообще никаких налогов платить не нужно. Это миф. На 11 месяцев договоры заключают, чтобы не регистрировать их в Росреестре, а к налогам это не имеет никакого отношения.

Сдаю квартиру. Зачем становиться самозанятым?

Разберемся, зачем вообще уделять этому внимание. Может быть, оставить все как есть?

Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)
Ответ в течение 15 минут

Для тех, кто уже сдает квартиру, но не отчитывается перед налоговой, преимущества легализации доходов такие:

• не нужно переживать о том, что ФНС увидит подозрительные доходы на счете, доначислит НДФЛ за сдачу квартиры и пени;
• необоснованные жалобы соседей и недовольных арендаторов можно игнорировать, ведь квартира сдается абсолютно законно;
• налог небольшой (4%), а отчетность перед бюджетом очень простая – не придется тратить много времени или обращаться к налоговым консультантам.

Те, кто сдает квартиру легально и платит государству 13% НДФЛ или зарегистрирован как ИП, самозанятость поможет существенно сэкономить на налогах.

Сколько нужно платить в казну?

Самозанятый, который сдает квартиру в аренду, платит 4% или 6% от своего дохода ежемесячно. Разберемся подробнее:

• ставка 4% действует, если квартира сдается физическому лицу;
• 6% — если арендатором является юридическое лицо или ИП;
• на первое время государство предоставляет самозанятому вычет 10 000 рублей, который позволяет уменьшать налог.

Доход самозанятого от аренды – это или только арендные платежи, или аренда + компенсация за коммуналку. Вариантов несколько:

• Самозанятый получает от жильцов только аренду, а коммуналку платит сам: считать налог нужно будет только от аренды.
• Самозанятый получает от жильцов аренду и компенсацию за коммунальные услуги: часть компенсации тоже пойдет как доход. Те деньги, которые потрачены на услуги по счетчикам (свет, вода), доходом не являются, а со всего остального (тепло, ЖКУ, ОДН) придется посчитать налог.

Для наглядности – два примера расчета ниже.

Пример расчета налога со сдачи квартиры в аренду

Пример 1. Квартира сдается самозанятым физическому лицу за 20 000 рублей ежемесячно. В договоре написано, что коммунальные расходы полностью несет собственник за свой счет. Тогда в месяц нужно будет заплатить 20 000 * 0,04 = 800 рублей налога.

Пример 2. Квартира сдается самозанятым физическому лицу за 20 000 рублей ежемесячно. В договоре написано, что 20 000 – это аренда, а дополнительно жильцы компенсируют самозанятому 5 000 рублей за коммуналку, из которых 3 500 – по счетчикам, а 1 500 за остальные услуги. Тогда доход самозанятого составит 21 500 рублей в месяц (коммуналку по счетчикам не включаем), а налог 21 500 * 0,04 = 860 рублей.

Если планируется исключать из расчета коммуналку по счетчикам, в договоре аренды нужно прописать этот момент: сколько составляет аренда, сколько компенсация по счетчикам (или как ее определить), а сколько – компенсация за остальные услуги. Впоследствии нужно сохранять все квитанции об оплате услуг, чтобы у налоговой не возникло вопросов.

Инструкция по легализации доходов от сдачи недвижимости в аренду

Ниже мы составили инструкцию, как самозанятому сдавать жилье в аренду легально и платить с полученных денег налоги.

Шаг 1. Регистрация самозанятого

Чтобы стать самозанятым, не обязательно выходить из дома – достаточно скачать приложение «Мой Налог» от ФНС и зарегистрироваться в нем.

Зарегистрироваться как самозанятый в приложении можно с телефона по паспорту, используя данные Личного кабинета налогоплательщика или запись на Госуслугах. Самый простой вариант – регистрация по данным личного кабинета.

Вариант 1. Зарегистрироваться через ЛК налогоплательщика

На главном экране приложения выбрать «Через ЛК физического лица» и приготовить данные для входа. Понадобится ИНН и пароль, а также номер телефона, на который придет код подтверждения.

1. Указать номер телефона самозанятого для связи. Получить код подтверждения и ввести его в специальное поле.

2. Выбрать регион ведения деятельности – тот, где находится жилье самозанятого.

4. Завершить регистрацию самозанятого, придумав ПИН-код для входа в приложение.

Вариант 2. Регистрация через Госуслуги

Зарегистрироваться как самозанятый для сдачи квартиры в аренду через Госуслуги тоже очень просто, достаточно просто ввести данные от своей учетной записи в приложении.

Вариант 3. Регистрация по паспорту

Если нет учетной записи на Госуслугах или данных от Личного кабинета налогоплательщика, можно зарегистрироваться в приложении по паспорту. Потребуется фотокамера, чтобы сделать фото паспорта и селфи для сверки.

Для этого после выбора региона нужно будет отсканировать с помощью камеры на телефоне паспорт, сверить данные, сделать селфи и дождаться, пока программа проведет необходимую проверку.

Все манипуляции занимают совсем немного времени.

Завершение регистрации

Налоговая пришлет СМС об успешной регистрации на номер телефона, указанный в приложении. После этого самозанятому можно настроить профиль и начинать работу.

Кстати, в приложении самозанятому не обязательно выбирать вид деятельности, хотя это можно сделать в настройках профиля. В нашем случае подойдет «Аренда квартир».

Важный нюанс для ИП

После перехода на НПД с упрощенки нужно уведомить налоговую об этом в течение месяца, иначе статус самозанятого просто аннулируется. Уведомить в электронном виде можно с помощью Личного Кабинета ИП и квалифицированной электронной подписи, а если подписи нет – отправить бумажное уведомление по форме 26.2-8.

Шаг 2. Заключение договора аренды квартиры

В налоговую не обязательно представлять письменный договор о сдаче квартиры в аренду, но иметь его нужно – на случай проверки, а также чтобы обосновать в случае необходимости исключение из доходов коммуналки по счетчикам.

Договор заключается в письменном виде, в нем прописываются все условия аренды недвижимости. Прописывать, что владелец жилья является самозанятым, не обязательно.

Шаг 3. Прием оплаты и выдача чеков

Чтобы самозанятому начать отчитываться перед налоговой о своих доходах, нужно внести оплату в приложение. Для этого:

1. В день получения денег открыть приложение, нажать «Новая продажа».
2. Внести сумму оплаты, основание и выбрать, от кого получены деньги.
3. Сформируется чек, который можно отправить арендатору на электронку или по СМС. Распечатывать чек не нужно. Если ошиблись, чек можно аннулировать.

На этом задача самозанятого выполнена. Остается дождаться конца месяца и квитанции на оплату налога.

Шаг 4. Получение квитанции от налоговой и оплата налога

По окончании отчетного периода налоговая автоматически сформирует самозанятому квитанцию для оплаты налога. Перечислить деньги можно через приложение, онлайн-сервис налоговой, Госуслуги или лично через кассу любого банка. Оплатить начисленный налог нужно до 25 числа месяца, следующего за отчетным. Например, за февраль нужно рассчитаться в марте.

Отчетность и декларации самозанятого

Никаких дополнительных деклараций или отчетности самозанятый не ведет. Подавать 3-НДФЛ по окончании года или декларацию, как на УСН, не нужно – все взаимодействие происходит через мобильное приложение «Мой налог» или личный кабинет самозанятого на сайте налоговой.

Вести КУДиР (книгу учета доходов и расходов) тоже не нужно, как и любые другие книги продаж. Бухгалтерскую отчетность вести не требуется.

Исключений в этом плане нет даже для ИП – если предприниматель выбрал самозанятость для сдачи квартиры в аренду, перешел на НПД и уведомил об этом налоговую, вести дополнительную отчетность (налоговую или бухгалтерскую) ему не нужно.

В итоге

Вот что нужно запомнить, если квартира сдается в аренду самозанятым:

• Самозанятость – это выгодный вариант легализации своих доходов и экономии на налогах. Платить нужно от 4 до 6% с дохода, кассу держать не нужно, вести специальную отчетность тоже.
• Самозанятый может сдавать квартиру в аренду – одну или несколько, гражданам РФ или иностранцам, посуточно или на длительный срок.
• Регистрация и работа с налоговой проходят в приложении «Мой налог» полностью дистанционно. Ездить в ФНС не нужно.
• Самозанятый формирует в приложении чеки для арендаторов, там же получает квитанции на оплату налога.
• Оплатить налог можно онлайн или в кассе любого банка до 25 числа следующего месяца.

А какой у вас опыт сдачи квартиры в аренду? Оставляйте комментарии под статьей! Если остались вопросы, задавайте их нашему юристу в онлайн-чат. Специалист на связи!

Источник: renovar.ru