Может ли самозанятый сдавать квартиру супруга

Сдавать квартиру как самозанятый (режим НПД) — самый выгодный способ официально оформить аренду жилья. Другие варианты: организовать ИП или платить налог на доходы физлиц (13 % против 4-6 % при самозанятости). На наш взгляд, оформление НПД имеет массу преимуществ: во-первых, вы юридически защищены, во-вторых, вы честный гражданин, перечисляющий налоги с дохода, в-третьих, вы можете использовать статус и для других целей (например, для подработки).

Но самозанятость для сдачи квартиры имеет и некоторые нюансы, которые необходимо учесть. Рассмотрим их подробнее.

Может ли самозанятый сдавать в аренду квартиру официально

Самозанятый — аренда квартиры и ее особенности

Аренда для самозанятого имеет некоторые нюансы:

1. Самое главное — режим НПД допускается применять только в отношении сдачи жилого помещения: квартиры, комнаты, дома. Нежилую недвижимость в рамках самозанятости сдавать нельзя. То есть плательщик НПД не вправе сдвать в аренду гараж, склад и прочее.
2. Еще одна особенность — ограничение по доходу. Если ваша выручка превысит за год 2,4 млн рублей, статус будет с вас автоматически снят. Это значит, что вы должны будете оплачивать стандартный подоходный налог (13 %).

Самозанятость при сдаче жилья: какой налог и как платить

Самозантые вносят налог на профессиональный доход: при получении дохода от физлица его размер составляет 4%, с юрлица — 6%. Самостоятельно рассчитывать налог, вести отчетность, сдавать ее в налоговую не надо — все осуществляется автоматом в приложении «Мой налог».

ЯВЛЯЮТСЯ ЛИ ДОХОДЫ САМОЗАНЯТОГО СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ

При поступлении платежа от арендатора вы отбиваете чек (обязательно передаёте его плательщику), а в начале следующего месяца ФНС выставляет вам сумму к оплате (за прошлый месяц). Внести налог нужно до 25 числа текущего месяца.

Читайте подробнее про налогообложение самозанятых: ставки, вычеты, особенности.

Сдача квартиры самозанятым: как оформить отношения правильно

Оформление отношений осуществляется по стандартному алгоритму: арендодатель (наймодатель) и жильцы составляют и подписывают договор. Утвержденной формы документа нет, то есть вы вполне можете оформить его произвольно с учетом требований и желаний сторон.

Если в сдаваемом жилье имеются и другие владельцы, потребуется их письменное одобрение сделки. Подтвердить согласие они должны, поставив подпись на договоре или оформив нотариальную доверенность тому, кто действует от их лица.

Если среди собственников есть дети до 18 лет, дополнительно потребуется разрешение опеки.

Если вы уже сдаете квартиру, переоформлять договор не надо. Просто зарегистрируйтесь в качестве самозанятого и продолжайте деятельность по старому договору.

Преимущественно самозанятые сдают квартиру физическим лицам. В этом случае оформляется договор найма.

Обязательно учитывайте, что при заключении договора на срок от 1 года, его потребуется оформить в Росреестре. Поэтому рекомендуем указывать меньший срок, а по его истечении перезаключать договор.

25032018 Налоговая новость о налоге на самозанятых при сдаче в аренду имущества супругов

Плюсы и минусы

К преимуществам оформления аренды посредством самозанятости отнесем:

• выход из тени;
• юридическую защиту;
• сниженную ставку по сравнению с оплатой налога на доходы физлиц;
• возможность использовать статус в дальнейшем.

Среди минусов назовем только невозможность использования статуса в отношении нежилой недвижимости.

Как зарегистрироваться самозанятым для сдачи квартиры

Предлагаем вам пошаговую инструкцию по оформлению со скриншотами и разъяснениями.

После регистрации вам становятся доступны все функции сервиса: вы можете отбивать чеки, выставлять счета (это очень удобно), пользоваться пенсионным страхованием и так далее.

Может ли самозанятый сдавать квартиру жены или мужа

Если квартира принадлежит мужу и жене, сдавать ее может один из них, оформившись в статусе самозанятого.

А если самозанятый сдает чужую квартиру

Имущество плательщика НПД вполне может сдавать в аренду третье лицо. Но это лицо должно действовать на основании нотариальной доверенности на управление объектом. При этом собственник (плательщик НПД) ведет отчетность о поступлениях в приложении «Мой налог».

Коммунальные расходы

Важным нюансом является учет коммунальных затрат. Если арендаторы платят за воду, электричество, газ по счетчикам, учитывать сумму в поступлениях и вносить за нее налог не надо.

Если коммуналку вы платите самостоятельно, а жильцы передают вам определенную сумму по договору, налог вносите с общего дохода.

Хотите сэкономить — укажите в договоре, что наниматели сами оплачивают коммуналку по счетчикам.

Если вы взяли с жильцов залог, отбивать чек нужно только если вы его не вернете.

Самозанятость — выгодный налоговый режим, позволяющий вывести многие сферы бизнеса из тени. Одной из таких ниш является сдача жилых помещений в аренду. Это выгодно всем: и государству, и арендодателям, и даже арендаторам (поскольку оформление требует заключение официального договора).

Надеемся, что информация была вам полезна, вопросы можете задавать в комментариях.

Договор найма с самозанятым

На текущий момент налоговый режим «Налог на профессиональный доход» введен во всех субъектах РФ (ст. 1 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ (далее — Закон № 422-ФЗ).

Вопрос, может ли самозанятый сдавать в наем жилье, волнует сегодня многих, ведь в законе прописаны ограничения по видам деятельности.

Самозанятость – форма работы, при которой люди получают доход, работая напрямую с физическими или юридическими лицами, без оформления ИП и без устройства на работу. Определенного перечня профессий в 442-м Законе нет, но есть ограничения, при которых нельзя стать самозанятым, в том числе на некоторые виды деятельности. Сдача в наем жилого помещения не входит в список ограничительных факторов.

Лицо, предоставляющее жилье в наем, может оформить самозанятость при соблюдении следующих условий:

• не нанимать других физических лиц;
• иметь годовой доход на сумму, не более 2,4 млн рублей;
• не применять другие специальные режимы (патентную, УСН);
• недвижимость должна находиться в регионе оформления статуса.

Налоги

Самозанятый должен оплачивать налог в размере 4% от суммы, т.к. по договору найма арендатором может выступать физическое лицо. Страховые взносы и НДФЛ плательщик НПД не платит.

При получении платежа от арендатора самозанятый должно предоставить ему чек, которые может быть сформирован в личном кабинете приложения «Мой налог». Никакой другой налоговой отчетности законодательством не предусмотрено.

В следующий месяц налоговая посчитает размер налога и выставит счет на оплату. Срок оплаты — 25 число месяца, следующим за месяцем, в котором был получен доход.

Расторжение

Договор найма может быть расторгнут по согласованию сторон в любое время.

В ст. 687 ГК РФ предусматривает односторонний порядок расторжения в следующих случаях:

• Наниматель может расторгнуть договор в любое время по своему желанию. Но при этом он должен предупредить наймодателя-самозанятого не менее чем за три месяца. Уведомление должно быть в письменной форме.
• Плательщик НПД, выступающий в качестве наймодателя может расторгнуть договор найма в судебном порядке, когда наймодатель:

• Не вносит плату не менее, чем за шесть месяцев, при краткосрочном найме — не просрочка платы не менее двух раз;
• Портит жилое помещение;
• Использует жилье не по назначению (например, организовал в нем склад) или нарушает права соседей (шумит ночью). При этом до подачи иска в суд необходимо предупредить об устранении нарушений.

Советуем прочитать:

1. Дисциплинарное взыскание может быть снято досрочно
2. Юридическая компания занимающаяся банкротством физических лиц
3. Получение прав в декрете бесплатно
4. Может ли отец получить декретные

Источник: belnii.ru

Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру

Плательщики НПД вправе оказывать услуги по сдаче в аренду жилых помещений. Причем совсем не обязательно, чтобы эта недвижимость была в их собственности.

Дело в том, что в «самозанятом» законе нет никаких оговорок насчет того, что платить НПД можно только с тех арендных доходов, которые получены от сдачи собственного жилья.

Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду.

В частности, собственник квартиры и самозанятый могут заключить договор безвозмездного пользования (договор ссуды). На основании этого договора самозанятый сможет с предварительного согласия собственника сдавать квартиру в аренду третьим лицам и платить с полученного дохода налог на профдоход.

Поделиться ссылкой:

Вам также может понравиться

Опубликовано 25.11.2021

При налогообложении доходов от продажи апартаментов не применяется норма о минимальном сроке владения имуществом в три года

Нормами налогового законодательства установлено, что физлица исчисляют и уплачивают НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, […]

Опубликовано 01.04.2022

К сдаче в аренду нежилых помещений применить НПД нельзя

Физлицам и ИП, работающим на НПД, нельзя применять данный спецрежим к сдаче в аренду нежилых помещений. Об этом разъясняет Минфин России в […]

Опубликовано 09.03.2022

Где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и посмотреть историю её изменений?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. В 2022 году […]

Опубликовано 07.06.2022

По какой ставке облагаются земельные участки для ИЖС, находящиеся в собственности организаций?

Ставки по земельному налогу устанавливаются НПА представительных органов муниципальных образований, федеральной территории “Сириус” или законами городов федерального значения. По общему правилу, они […]

• Нельзя сократить работника с ребенком в возрасте до трех лет 11.09.2023
• Когда с суммы невозвращенного долга не нужно платить НДФЛ 11.09.2023
• Третий КСОЮ: видеонаблюдение в помещении, предназначенном для отдыха и приема пищи сотрудников, нарушает их право на частную жизнь 11.09.2023
• Запущена федеральная государственная информационная система “Такси” 11.09.2023
• В МВД России разъяснили некоторые положения нового перечня неисправностей и условий, при которых запрещается эксплуатация транспортных средств 11.09.2023
• Отпуск на свадьбу – право работника 11.09.2023
• Как исправить ошибку в отчете о персонифицированных сведениях 11.09.2023

• Банк (331)
• Бухгалтер (1 840)
• Взгляд (1)
• Кадры (1 101)
• Касса (152)
• Консультация (1 214)
• Налоги (1 514)
• Новости (1 803)
• Обзор (5 638)
• Совет (4 155)
• Справочник (5 111)
• Суд (509)
• Судебная практика (308)
• Юрист (895)

Облако меток

Источник: osoboem.ru

Можно ли самозанятому сдавать чужую квартиру?

Самозанятый может сдавать в аренду любую жилую недвижимость, если она находится в регионе эксперимента. Например, дом или квартиру. А вот сдавать в аренду нежилые помещения — офис или гараж — самозанятым нельзя.

Можно ли сдавать в аренду чужую квартиру?

Может ли ИП сдавать чужую квартиру, например квартиру своего друга или родственника? Да. При оформлении таких отношений возможны варианты: или оформить доверенность, или же заключить между родственником и ИП договор аренды, а сам ИП будет заключать уже договор субаренды.

ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

1. Как выгодно продать квартиру
2. Как сдавать квартиру посуточно
3. Как зарабатывать на посуточной аренде квартир
4. Как сдать квартиру в аренду правильно
5. Как сдать квартиру в аренду через агентство
6. Как составляется брачный договор
7. Когда платится налог с продажи квартиры
8. Как оформить пожизненную ренту на квартиру
9. Как получить квартиру военнослужащему

Можно ли самозанятому заниматься Субарендой?

Если вы хотите сдавать помещение в субаренду по закону, у вас есть два варианта: сдать помещение в качестве физического лица и платить налог 13%. От статуса самозанятого отказываться необязательно. Это опасный вариант: налоговая может посчитать сдачу в аренду коммерческого жилья предпринимательской деятельностью.

Можно ли заключать договор аренды с самозанятым?

Вопросы самозанятости регулируются Федеральным законом от 27 ноября 2018 года № 422-ФЗ. … А статья 651 ГК РФ, регулирующая заключение соглашений, не запрещает самозанятым подписывать договор аренды. Получается, что плательщики НПД могут арендовать помещение для осуществления профессиональной деятельности.

Можно ли сдавать чужую квартиру посуточно?

Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. … Более того, закон не запрещает сдавать посуточно и чужую квартиру. Например, жилье арендовано на долгий срок, а потом его пересдают посуточно. Но обязательным условием здесь является согласие собственника квартиры.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Какой орган осуществляет лицензирование образовательной деятельности организации высшего образования?

Можно ли снять квартиру и сдавать ее посуточно?

Закон позволяет сдавать арендованное жилье другим лицам (статья 685 ГК РФ), в том числе посуточно. Для того чтобы указанные действия были законными, необходимо заключить договор найма с собственником и получить его согласие на поднаем.

Можно ли снять офис самозанятому?

Итоги Самозанятый гражданин вправе арендовать помещение для осуществления профессиональной деятельности — закон не содержит запретов в отношении подобных сделок, совершаемых физическими лицами, оказывающими платные услуги, но не имеющими статуса предпринимателя.

Можно ли самозанятому открыть ателье?

Может ли владелец ателье быть самозанятым? Ограничения, связанные с деятельностью самозанятых, зафиксированы в Федеральном законе от 27 ноября 2018 года № 422-ФЗ. … Владелец ателье по пошиву одежды вправе зарегистрироваться в качестве самозанятого и уплачивать налог на профессиональный доход (НПД).

Можно ли самозанятому открыть кафе?

Да, можете. Согласно 422-ФЗ от 27.11.2018 года самозанятые не могут заниматься перепродажей товаров, продавать подакцизные товары и оказывать услуги по договору комиссии, поручения либо агентскому договору. Порядок регистрации в качестве самозанятых описан на сайте Госуслуги.

Можно ли заключить агентский договор с самозанятым?

Когда самозанятому запрещено оказывать агентские услуги

Самозанятым запрещено оказывать услуги и выполнять работы от лица другого предпринимателя или организации (пункт 5 статьи 4 Федерального закона от 27 ноября 2018 года № 422-ФЗ). … Тогда ограничений в работе по агентским договорам не будет.

Какие виды деятельности не попадают под самозанятость?

Не могут стать самозанятыми ИП, применяющие иные специальные налоговые режимы, и лица, ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются НДФЛ (п. 7 ч. 2 ст.
…

• ст.
• Закона от 27.05.2003 № 58-ФЗ. Самозанятость и сдача в аренду нежилой недвижимости несовместимы (пп.
• п.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Какие последствия могут быть приняты в отношении работодателя при задержке выдачи трудовой книжки?

Источник: onixhome.ru