Индивидуальный предприниматель сдает в субаренду помещение и у него возникает вопрос, можно ли зарегистрироваться самозанятым (платить налог на профессиональный доход) и продолжать сдавать в субаренду помещение, уже как самозанятый.
Плюсы очевидны: отсутствие оплаты фиксированных взносов в ПФ, а также ставка налога при сдаче физическим лицам составляет 4%, кроме этого нет необходимости применять кассовый аппарат, если расчет происходит наличными.
Но давайте разбираться, может ли самозанятый осуществлять такую деятельность. В Федеральном законе от 27.11.2018 N 422-ФЗ установлены ограничения, при которых применять специальный налоговый режим нельзя. Эти ограничения установлены пунктом 2 статьи 4 и пунктом 2 статьи 6.
Рассматривая вопрос сдачи в субаренду помещений, выделим подходящие для нашего случая ограничения, а именно, НЕ могут применять специальный налоговый режим лица, у которых доходы в текущем календарном году превысили 2,4 млн. рублей, также отметим, что объектом налогообложения НЕ являются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Можно ли сдавать нежилое помещение в аренду как самозанятый
Заключая договор аренды или субаренды, собственник или арендатор передает имущественные права (право пользования, владения) на помещение.
Таким образом, получается следующее:
- Если индивидуальный предприниматель сдает в субаренду ЖИЛОЕ помещение и его доход не превышает 2,4 млн. рублей, то можно зарегистрироваться самозанятым и платить налог на профессиональный доход.
- Если индивидуальный предприниматель сдает в субаренду НЕЖИЛОЕ помещение, то с полученных доходов от сдачи в субаренду платить налог на профессиональный доход нельзя, т.е. нежилое помещение сдавать в субаренду можно только, работая как ИП.
Можно ли сдать в аренду помещение самозанятому
В последние годы растет популярность самозанятости как формы трудовой деятельности. С одной стороны, она предоставляет большую свободу и гибкость, позволяя людям работать на себя, а не на кого-то другого. С другой стороны, многие самозанятые сталкиваются с вопросом о возможности аренды нежилых помещений. В данной статье мы рассмотрим, можно ли арендовать помещение самозанятому и какие ограничения и возможности существуют в этой сфере.
- Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с самозанятым
- Что могут сдавать в аренду самозанятые
- Особенности аренды нежилого помещения самозанятым
- Ограничения самозанятых в аренде нежилых помещений
- Полезные советы для самозанятых при аренде нежилых помещений
- Выводы
Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с самозанятым
Однозначный ответ на этот вопрос — да, самозанятые могут заключать договоры аренды на нежилые помещения. Закон не запрещает арендовать коммерческую недвижимость физическому лицу без статуса индивидуального предпринимателя (ИП), в том числе самозанятому. Таким образом, самозанятые имеют полное право арендовать нежилые помещения для своих профессиональных или коммерческих целей.
Налогообложение сдачи недвижимости в аренду.
Что могут сдавать в аренду самозанятые
Самозанятые имеют возможность сдавать в аренду различные объекты недвижимости. Полный список таких объектов включает:
- Квартиры, дома и комнаты. Для аренды жилых помещений необходимо наличие соответствующих документов, подтверждающих право собственности или выписку из ЕГРН с указанием, что помещение является жилым.
- Автомобили, катера и другой транспорт. Владение транспортными средствами также может быть предметом аренды самозанятых.
Особенности аренды нежилого помещения самозанятым
При заключении договора аренды нежилого помещения самозанятому не требуется получение статуса ИП. Самозанятые могут выбрать любой вариант аренды, подходящий для их деятельности, включая целое помещение, отдельный кабинет, офис или рабочее место.
Ограничения самозанятых в аренде нежилых помещений
Самозанятые могут сдавать только жилую недвижимость, такую как квартиры, дома, гостиничные номера и комнаты в коммунальных квартирах. Однако, необходимо отметить, что для аренды офисов, торговых помещений, складов, земельных участков или апартаментов требуется регистрация как индивидуального предпринимателя (ИП) или образование юридического лица (ООО).
Полезные советы для самозанятых при аренде нежилых помещений
- Внимательно ознакомьтесь с договором аренды перед его подписанием. Убедитесь, что все условия и требования соответствуют вашим потребностям и позволяют вам законно осуществлять свою деятельность.
- Проверьте право собственности на помещение или его арендуемость у юридического лица. Это поможет избежать проблем в будущем.
Выводы
В данной статье мы рассмотрели возможность аренды нежилых помещений самозанятым. Основной вывод заключается в том, что самозанятые имеют полное право арендовать коммерческую недвижимость и сдавать в аренду различные объекты, включая жилую недвижимость и транспорт. Однако, при аренде офисных помещений или других типов коммерческой недвижимости необходимо иметь статус индивидуального предпринимателя или юридического лица. Важно внимательно изучить договор аренды и узнать все условия, чтобы обеспечить безопасную и законную деятельность в арендованном помещении.
Что грозит за незаконную сдачу квартиры
Нарушение закона и незаконная сдача квартиры может иметь серьезные последствия для нарушителя. Государство предусмотрело уголовную ответственность за такие действия. В случае незаконной сдачи жилья можно ожидать штраф в размере от 100 000 до 300 000 рублей или в размере заработной платы или другого дохода осужденного за период от одного года до двух лет.
Также возможны принудительные работы на срок до одного года, арест на срок до шести месяцев или даже лишение свободы на срок до одного года. Наказание выбирается судом в зависимости от характера нарушения и других обстоятельств дела. Поэтому важно соблюдать закон и не нарушать правила, связанные с сдачей квартиры.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру по договору дарения
Для регистрации права собственности на квартиру по договору дарения необходимо выполнить следующие шаги. В первую очередь даритель должен подать заявление о переходе права собственности в регистрационную палату, предоставив при этом все необходимые документы, такие как договор дарения и свидетельство о праве собственности на квартиру.
Также заявление о регистрации права должно быть подано одаряемым. Если договор дарения был заключен в нотариальной форме, то заявление о регистрации права может быть подано самим нотариусом или одной из сторон сделки. После рассмотрения заявления и проверки предоставленных документов, регистрационная палата осуществляет регистрацию права собственности на квартиру. Получение свидетельства о праве собственности является заключительным этапом процесса регистрации. Все эти действия осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как сдать квартиру в аренду Если два собственника
Если квартира находится в совместной собственности двух или более человек, то необходимо согласование всех совладельцев для сдачи ее в аренду. Любой из совладельцев может выступить в роли арендодателя и оформить договор аренды. Для этого ему требуется получить согласие остальных совладельцев на сдачу квартиры в аренду.
Хотя согласие необходимо, каждый из совладельцев несет ответственность только за свою долю в квартире. Это значит, что если что-то произойдет в арендованной квартире, только тот совладелец, который выступает в роли арендодателя, будет нести ответственность.
Важно учесть, что в случае совместного арендодательства все совладельцы могут быть обязаны выполнять обязанности, предусмотренные договором аренды. Поэтому необходимо обсудить и договориться о дележе ответственности и обязанностей перед началом аренды квартиры.
Как доказать Налоговой что я не сдаю квартиру
Для доказательства перед налоговой службой того, что я не сдаю квартиру, есть несколько возможных способов. Во-первых, можно предоставить показания свидетелей — это могут быть соседи или сами квартиросъемщики, которые могут подтвердить, что жилье не сдается. Они могут рассказать о том, что я лично живу в квартире и никого не сдаю.
Во-вторых, если проживание в квартире оплачивается наличными, можно предоставить расписку о получении средств с моей подписью в качестве собственника квартиры. Таким образом будет ясно, что оплата для проживания является моей личной затратой.
Это два основных способа, которыми можно доказать Налоговой службе, что квартира не сдается. Важно иметь соответствующие документы и свидетельства, чтобы предоставить неопровержимые доказательства своей непричастности к сдаче квартиры.
Если вы самозанятый и хотите арендовать нежилое помещение для своей деятельности, вам необходимо знать, что закон не запрещает это. Вы можете арендовать коммерческую недвижимость, даже если у вас нет статуса индивидуального предпринимателя (ИП).
При выборе помещения у вас есть различные варианты: вы можете снять целое помещение, отдельный кабинет, офис или рабочее место в соответствии с вашими потребностями. Важно обратить внимание на условия аренды, такие как стоимость, сроки и права и обязанности арендатора. Также рекомендуется проконсультироваться с юристом или экспертом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все необходимые требования и защищены в правовом аспекте. Правильно выбранное и подходящее помещение поможет вам развить и расширить вашу самозанятую деятельность.
Источник: vsochah.ru
Является ли самозанятым физ лицо, сдающее в аренду нежилое помещение?
Здравствуйте. Я сдаю в аренду нежилое помещение. должна ли я зарегистрироваться в налоговой, чтобы платить налог или достаточно сдать отчет на основании договора с арендатором?
Галина, г. Ростов-на-Дону 6 мая 2013 г. 16:54
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
Задать вопрос
Юрист по вопросам банкротства
Достаточно указать этот вид дохода в декларации о доходах, которая подается в налоговый орган 1 раз в год, с приложением копии договора аренды.
7 мая 2013 г. 17:31 Спросить юриста
Доход физического лица при сдаче в аренду нежилого помещения по доверенности
Доброе утро! Помогите разобраться с такой ситуацией: имеется нежилое помещение, 1/2 часть в собственности у ИП, 1/2 у физического лица. ИП сдает это помещение в аренду, по договору она является арендодателем, а от имени второго собственника выступает по нотариальной доверенности. Арендная плата (в соответствии с договором) поступает на расчетный счет ИП.
Получается что 1/2 от арендной платы — это доход физического лица, и ИП должен действовать как налоговый агент? И как документально должно оформляться передача денег физлицу?
Юлия, г. Владимир 19 мая 2018 г. 10:59
Практикующий юрист в сфере кредитного права
Здравствуйте, Юлия! нет, в данной ситуации, ИП не является по отношению к совладельцу-физическому лицу налоговым агентом по смыслу положений статьи 226 НК, поскольку не является источником его дохода. в Вашей ситуации подлежат применению положения подпункта 1 пункта 1 статьи 228 НК о том, что налогоплательщики, физические лица — исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 НК.
И как документально должно оформляться передача денег физлицу? Юлия
в расписке или при безналичном перечислении в назначении платежа, укажите, средства по договору аренды № и дату.
19 мая 2018 г. 15:12 Спросить юриста
Могу ли я как ИП сдать в аренду нежилое помещение в аренду физ лицу?
Здравствуйте. Я хочу сдать помещение, но арендатор ещё не зарегистрирован как ип, и будет регистрировать ип с нового года.. могу ли я пока заключить с ним договор как с физ лицом без оплаты -предоставление каникул на срок пока он не зарегистрирует ип. И что в нем должно быть прописано., как лучше сделать может предварительный договор или что-то типа того.. что он несёт сам ответственность и обязуется с нового года зарегистрировать ип, а пока на время до Нг ему предоставляются каникулы
Елена, г. Москва 19 ноября 2017 г. 20:06
Юрий Астахов
Здравствуйте, Елена! Договор можно заключить с гражданином и не дожидаясь его регистрации в качестве ИП, в том числе возмездный.
Обычно в таких случаях заключают предварительный договор.В силу того, что предварительный договор выступает в качестве документа организационного характера, единственным обязательством, составляющим его предмет, является обязанность сторон в определенный срок заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ, п. 24 информационного письма ВАС от 16.02.2001 № 59). При этом недопустимо ставить момент заключения основного договора в зависимость от действий стороны (определение ВАС РФ от 05.03.2011 № 2352/11). То есть условие об обязанности регистрации гражданина в качестве ИП неправомерно. Образец такого договора можете поискать в интернете, но один вариант я прикреплю.
20 ноября 2017 г. 3:52 Спросить юриста
Физлицо сдает в аренду нежилое помещение
Частное лицо сдает в аренду магазин принадлежащий ему на праве собственности арендатору(Юр.лицо)Аренда составляет 5т.руб в месяц .Сколько он должен платить налогов?
Источник: cheladv.ru
