Виды деятельности и условия, при которых физические лица не могут быть самозанятыми, установлены п. 2 ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ. . Следовательно, самозанятый гражданин может сдавать в аренду предметы личного пользования: одежду, обувь, костюмы, инструменты.
Сколько платит Самозанятый за сдачу квартиры?
Как самозанятому получить налоговый вычет Для налога 4% предоставляется вычет 1%, а для налога в 6% — 2%. Эти проценты ежемесячно применяются к сумме дохода. Как только сумма вычета достигает отметки 10 000 рублей, право на применение вычета прекращается. С этого момента налог нужно будет платить полностью.
Что можно сдавать в аренду самозанятым?
Если годовой доход с момента регистрации в качестве самозанятого превысит 2,4 миллиона рублей, то право использовать такой статус аннулируется. Придется платить налоги, предусмотренные другими системами налогообложения. Самозанятым можно сдавать в аренду только жилую недвижимость: квартиры, гостевые дома, номера.
Как сдать в аренду нежилое помещение?
Сдать в аренду помещение может только собственник или человек, имеющий нотариальную доверенность. При сдаче недвижимости менее чем на 1 год оформление ИП не обязательно, а вот на срок 1 год и более, придётся оформить ИП и зарегистрировать договор в Росреестре.
Какая сумма не облагается налогом для самозанятых?
Налог на профессиональный доход можно платить до тех пор, пока ваши доходы не превысят лимит 2,4 млн рублей в год. За доход свыше этой суммы надо заплатить налог — 13% для физлиц. Самозанятый ИП после превышения этого лимита должен перейти на другой налоговый режим в течение 20 дней.
Кто может сдать в аренду нежилое помещение?
Приобретать нежилые помещения для последующей сдачи в аренду может любой налогоплательщик — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. . Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ.
Можно ли сдавать в аренду арендуемое помещение?
Как следует все из той же статьи 615 ГК РФ, арендатор имеет право сдавать арендованное им помещение в субаренду только с согласия арендодателя. Без согласия на сдачу помещения в субаренду со стороны собственника помещения субаренда будет считаться незаконной, причем согласие это должно быть подтверждено документально.
Источник: www.quepaw.com.ru
Минфин разъяснил, может ли самозанятый сдавать в аренду нежилое помещение
Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения, не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607.
Разъяснения простые. Порядок применения спецрежима для самозанятых урегулирован Федеральным законом от 27.11.18 № 422-ФЗ. В части 1 статьи 6 этого закона сказано, что объектом налогообложения налогом на профдоход признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
При этом не учитываются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона № 422-Фз).
Из сказанного в Минфине делают вывод: НПД нельзя применять в отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилых помещений. В рамках данного спрецрежима могут учитываться доходы от сдачи в аренду только жилых помещений.
Напомним, что налоговый режим для самозанятых — это эксперимент, который продлится десять лет: с 1 января 2019 года по 31 декабря 2028 года включительно. В настоящее время он действует в 23 регионах. Профессиональный доход — это доход физического лица (в том числе ИП) от деятельности, при которой у него нет ни работодателя, ни работников.
Обратите внимание: недавно зарегистрированные предприниматели могут в течение года бесплатно пользоваться веб-сервисом «Контур.Эльба», который позволяет вести бухгалтерию и сдавать отчетность через интернет.
Источник: news.myseldon.com
Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение как самозанятый?
Самозанятые не могут сдавать в аренду коммерческие помещения, только жилые. Чтобы получать прибыль от сдачи в аренду своего, например, офиса или склада, нужно зарегистрировать ИП, налоговый режим подойдет УСН.
Наш онлайн-сервис бесплатно откроет ИП.
Сдача в аренду на НПД
Самозанятые вправе сдавать только жилую недвижимость в наем: квартиру, жилой дом, комнату. А нежилые коммерческие помещения самозанятые передавать в аренду не могут, для этого надо регистрировать ИП.
Если лицо все-таки будет незаконно сдавать офис, склад и т.д. в аренду, и налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на доходы, а также пени за просрочку уплаты и штрафы за неподачу декларации или незаконную предпринимательскую деятельность.
Чтобы не создавать себе проблемы и вести деятельность законно, откройте ИП. Тогда можете сдавать в аренду свою коммерческую недвижимость и платить налог по УСН 6%.
Регистрация ИП онлайн бесплатно
Откройте ИП бесплатно, не выходя из дома, с нашим онлайн-сервисом. Просто заполните анкету. Сайт самостоятельно сформирует полный пакет регистрационных документов для налоговой. Сервис учитывает все требования налоговой и не допускает ошибок. Вам не придется никуда ехать и ничего платить, даже госпошлину — документы будут отправлены онлайн в вашу ИФНС.
Это удобно и надежно!
Полезно знать о самозанятых
- Можно ли быть самозанятым и ИП одновременно?
- Что делать, если самозанятый превысил лимит дохода?
- Какие взносы и налоги должны платить самозанятые и ИП?
- Нужно ли закрывать самозанятость, если открываешь ИП?
- В чем разница между самозанятым и ИП на НПД? Как перейти?
Источник: registrator.online
