Является ли сдача в субаренду нежилого помещения самозанятого законной, и какие ограничения на сдачу в субаренду существуют в законодательстве РФ? Какие требования должно удовлетворять соглашение или договор о субаренде, какие права и обязанности возлагаются на стороны и каким образом оформляется данное соглашение или договор?
Ответ на вопрос
Главные тезисы
- Является ли сдача в субаренду нежилого помещения самозанятого законной?
- Какие ограничения на сдачу в субаренду существуют в законодательстве РФ?
- Какие требования должно удовлетворять соглашение или договор о субаренде?
- Какие права и обязанности возлагаются на стороны соглашения или договора о субаренде?
- Каким образом оформляется соглашение или договор о субаренде?
Ответ на вопрос
Самозанятый физический лицо может сдавать в субаренду нежилое помещение, если это не запрещено договором аренды между ним и арендодателем.
Для оформления соглашения или договора обязательно должна быть указана информация о сторонах, договорной цене, сроке аренды или субаренды, условиях использования помещения, а также ответственности сторон за нарушение условий договора. Также рекомендуется включить гарантии ответственности со стороны субарендатора в случае возможных претензий третьих лиц к субарендатору по поводу использования помещения.
Рекомендуется также принимать во внимание нормы Российского гражданского кодекса (статьи 580-583), регулирующие договор аренды. В случае необходимости можно обратиться за консультацией к юристу или нотариусу при оформлении договорных документов.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса самозанятому необходимо иметь следующие документы:
- Договор аренды основного помещения. Если помещение, которое самозанятый хочет сдать в субаренду, сам является арендуемым, необходимо проверить условия договора аренды.
- Договор субаренды. Самозанятый должен заключить договор с указанием всех условий, включая сроки, стоимость аренды, порядок оплаты и залог.
- Согласие арендодателя на субаренду. Он должен дать согласие на субаренду, тогда как сдача помещения в субаренду без согласия основного арендодателя может привести к расторжению договора аренды.
- Регистрация договора субаренды. Договор субаренды должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции в течение 30 дней со дня его заключения.
Также рекомендуется обратиться к юристу, который поможет правильно оформить все документы и предоставит консультацию по правовым аспектам сдачи помещения в субаренду.
Необходимые статьи
Статьи ГК РФ: — Статья 690 «Договор субаренды» — Статья 702 «Права субарендатора» — Статья 702.2 «Действия субарендатора при нарушении договора субаренды» — Статья 702.3 «Ответственность субарендатора» — Статья 704 «Субаренда помещения» — Статья 705 «Ответственность субарендодателя» — Федеральный закон от 24.07.2007 N 212-ФЗ (ред. от 31.12.2020) «О самозанятых в Российской Федерации»
Источник: qwokli.ru
Сдавать жилые помещения в субаренду можно на НПД
Минфин сообщил, что при сдаче жилых помещений в субаренду гражданам и ИП можно применять НПД.
Ведомство напомнило о доходах, в отношении которых НПД не применяется. В частности, это доходы от передачи имущественных прав на недвижимость. Исключением является сдача в аренду жилых помещений.
Минфин сообщил, что эта норма допускает широкие возможности для трактовки. Иными словами, самозанятый может не только сдавать в аренду принадлежащее ему жилое помещение, но и сдавать такие помещения в субаренду.
При этом нельзя забывать, что сдавать в аренду нежилые помещения на НПД нельзя.
Минфин ранее рассказал об учёте расходов на оплату услуг самозанятых.
Документы, использованные в материале:
Последние новости
Консультант Плюс
Бесплатный доступ на 3 дня Получить
Получить бесплатный доступ
на 3 дня
Спасибо за ваше обращение!
14.11.2022 — 24.11.2022
Курс повышения квалификации
15.11.2022 — 16.11.2022
Подписаться на рассылку
Поздравляем! Вы успешно подписались на рассылку
У вас уже есть обслуживаемая система КонсультантПлюс?
Получите полный доступ к КонсультантПлюс бесплатно!
Вы переходите в систему КонсультантПлюс
- Вакансии
- О нас
- Контакты
- Политика конфиденциальности
- Новости законодательства
- Прайс-лист 1С
- Купить Консультант Плюс
- Купить 1С
- Записаться на семинар
- Большой тест-драйв
- Калькуляторы
- Производственный календарь
- Путеводители
- Удаленная поддержка
- Приложение Информер
- Помощь Информер
- Тесты
ежедневно, c 9:00 до 19:00
127083, г. Москва, ул. Мишина, д. 56
Согласие на обработку персональных данных
Физическое лицо, ставя галочку напротив текста «Я даю согласие на обработку персональных данных» и/или нажимая на кнопку отправки заполненной формы на интернет-сайтах — https://www.4dk.ru/, https://4dk-consultant.ru, https://4dk-reg.ru, https://meprofi.ru, https://cpk4dk.ru (далее — Сайты), обязуется принять настоящее Согласие на обработку персональных данных (далее — Согласие).
Действуя свободно, своей волей и в своем интересе, а также подтверждая свою дееспособность, физическое лицо дает свое согласие ООО «ЧТО ДЕЛАТЬ КОНСАЛТ», местонахождение: 127083, г. Москва, ул. Мишина, д.56, ЭТАЖ 3, КОМ. 307, ОГРН 5137746191941, ИНН 7714923575 (далее — Оператор), на обработку своих персональных данных со следующими условиями:
1. Согласие дается на обработку персональных данных, с использованием средств автоматизации.
2. Согласие дается на обработку следующих персональных данных:
- • фамилия, имя, отчество;
- • место работы и занимаемая должность;
- • адрес электронной почты;
- • номера контактных телефонов
3. Оператор осуществляет обработку полученной от Пользователей информации в целях оказания услуг в соответствии с уставной деятельность, в том числе предоставления Пользователю доступа к персонализированным ресурсам Сайтов; связи с Пользователем, путем направления уведомлений, запросов и информации, касающихся оказываемых услуг, исполнения соглашений и договоров; обработки запросов и заявок от Пользователя, а также проверки, исследования и анализа данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы Оператора.
4. Основанием для обработки персональных данных является: статья 24 Конституции Российской Федерации; устав Оператора; настоящее согласие на обработку персональных данных.
5. В ходе работы с персональными данными будут совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, передачу (распространение, предоставление, доступ), хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, блокирование, удаление, уничтожение.
Пользователь дает свое согласие на передачу своих персональных данных при условии обеспечения в отношении передаваемых данных целей использования, предусмотренных п.3, следующим лицам, являющимся партнерами Оператора:
- ООО «ЧТО ДЕЛАТЬ СИСТЕМА»
Местонахождение: 127083, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Савеловский, ул. Мишина д.56. Этаж/комн 6/617
ИНН 7714469778; ОГРН 1217700112080. - ООО «ЧТО ДЕЛАТЬ»
Местонахождение: 127083 г. Москва, ул. Мишина д.56, комната 306
ИНН 7714378062; ОГРН 1167746252728. - ООО «ЧТО ДЕЛАТЬ АУДИТ»
Местонахождение: 127083 г. Москва ул. Мишина д.56, этаж 5, комната 509
ИНН 7714948185; ОГРН 5147746225798. - ООО «ЧТО ДЕЛАТЬ КВАЛИФИКАЦИЯ»
Местонахождение: 127083, г. Москва, ул. Мишина, д.56
ИНН 7714349600; ОГРН 1157746706523. - ООО «ЧДВ»
Местонахождение: 127083, г. Москва, ул. Мишина, д. 56, этаж 6, ком.609
ИНН 7714988300; ОГРН 1177746359889. - ООО «СЕРВИС СОФТ»
Местонахождение: 430030, Республика Мордовия, город Саранск, ул. Васенко, д.13,этаж 4, помещение 7
ИНН 1327032250/ОГРН 1181326002527. - ООО «ЧТО ДЕЛАТЬ РЕШЕНИЕ»
Местонахождение: 127083, г. Москва, ул. Мишина, д.56, офис 308
ИНН 7714986720 / ОГРН 1177746340617.
6. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано субъектом персональных данных. В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, указанных в пунктах 2 — 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона 152-ФЗ.
7. Согласие действует все время до отзыва субъектом согласия на обработку персональных данных.
Источник: www.4dk.ru
Новости
Самозанятый может применять НПД в отношении сдачи в субаренду помещений 06.04.2023 21:52
По общему правилу объектом налогообложения при применении спецрежима «Налог на профессиональный доход» признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), полученные физлицами, в том числе и ИП (ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. № 422-ФЗ). При этом к объектам налогообложения налогом не относятся доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, но исключение составляют доходы, полученные от аренды (найма) жилых помещений.
Как поясняет Минфин России, вышеуказанная норма на право применения НПД распространяется и на субаренду жилого помещения (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 9 марта 2023 г. № 03-11-11/19781). Ведь согласно нормам гражданского законодательства арендатор может с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса).
При этом, как ранее указывало министерство, доходы в виде суммы возмещения расходов арендодателя (наймодателя) на оплату коммунальных услуг, поступающие арендодателю (наймодателю) от арендатора (нанимателя) жилого помещения, если соответствующая плата за коммунальные услуги зависит от их фактического потребления арендатором (нанимателем) и фиксируется на основании показаний приборов учета, не являются доходами от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения и не признаются доходом, подлежащим обложению НПД (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 10 ноября 2020 г. № 03-11-11/98001).
ИП, налоги, сборы, взносы, налоговая ответственность, налоговый контроль, недвижимость, НПД, практические ситуации, физлица, Минфин России
Источник: garant-victori.ru