Можно ли заключить договор аренды с физлицом?
34 ГК РФ) никаких ограничений по субъектному составу договора не устанавливают. Отсюда следует, что арендатором нежилого помещения может выступать любое дееспособное физическое лицо, даже если он не является индивидуальным предпринимателем.
Нужно ли открывать ИП для аренды помещения?
При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также — ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.
Нужно ли ИП чтобы снять офис?
В действующем законодательстве есть точный ответ: да. В нем нет никаких ограничений на то, кто вправе снимать нежилое помещение. Это может быть не только ИП или организация, но и обычный гражданин.
Зачем я сам себе сдаю помещение в аренду? #zhumabekabenov
Как сдавать нежилое помещение?
Сдать в аренду помещение может только собственник или человек, имеющий нотариальную доверенность. При сдаче недвижимости менее чем на 1 год оформление ИП не обязательно, а вот на срок 1 год и более, придётся оформить ИП и зарегистрировать договор в Росреестре.
Кто платит ндфл по договору аренды с физическим лицом?
228 НК РФ). Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя – физлицо нельзя. И неважно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. НДФЛ в любом случае должен платить арендатор – организация (Письмо Минфина России от 27.08.2015 №03-04-05/49369).
Какие налоги придется платить ИП при сдаче помещения в аренду?
«ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета.
Можно ли сдавать недвижимость без ИП?
При этом, гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не будучи зарегистрированным в качестве ИП, поскольку законодательство РФ не содержит требования об обязательной регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему .
Можно ли сдавать в аренду помещение бесплатно?
614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Исходя из вышеназванных норм закона, следует сделать однозначный вывод о том, что договор аренды не может быть безвозмездным.
Какой налог за сдачу в аренду нежилого помещения?
При сдаче в аренду жилых или нежилых помещений операционные расходы арендодателя невелики по сравнению с доходом, поэтому оптимально будет применить УСН «Доходы» с налоговой ставкой 6%. ИП могут перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН) «Доходы» и платить налог в размере 6% со всех полученных доходов.
Можно ли снять коммерческое помещение без ИП?
Ответ на этот вопрос: да, можно. В законодательстве нет ограничений для физических лиц в данной сфере. Любой гражданин может как снимать нужное ему помещение, так и сдавать в аренду, принадлежащую ему недвижимость, не оформляя ИП.
Нужно ли для ИП помещение?
Необходимость в офисе для ИП напрямую зависит от характера его деятельности. Если предприниматель оказывает услуги на территории заказчика, то необходимость в офисном помещении отпадает. . При этом налоговым органам нужно представить договор аренды, который подтверждает, что ИП снимает офис.
Можно ли сдать в аренду нежилое помещение физическому лицу?
Можно ли сдать в аренду помещение физическому лицу? По законодательству нет никаких ограничений на то, кто может снять нежилое помещение. Это может быть юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или обычный гражданин. Важно только, чтобы физическое лицо было совершеннолетним.
Можно ли сдавать коммерческую недвижимость как физ лицо?
Гражданин вправе сдавать личную недвижимость в аренду (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Регистрироваться в качестве ИП нужно, только если сдача в аренду становится предпринимательской деятельностью.
Можно ли сдавать нежилое помещение?
6 ФЗ №422 устанавливает, что сдача в аренду нежилого помещения самозанятым не допускается. Это можно сделать при регистрации в качестве ИП или как физлицо с последующей подачей декларации 3-НДФЛ и уплатой налога 13%.
Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение?
Субаренда нежилого помещения
Пересдача недвижимости допускается только с письменного разрешения непосредственного владельца помещения и при наличии особого условия в договоре аренды. Сторонами договора субаренды могут выступать как физические, так и юридические лица.
Источник: madetto.ru
Физлицо сдает в аренду нежилое помещение юрлицу: как оформить и платить налог
На сегодняшний день многие граждане ищут способы получения пассивного заработка. Подобные виды деятельности являются дополнительным источником пополнения их ежемесячного бюджета.
Если гражданин, являющийся собственником нежилой недвижимости, желает сдать это помещение для использования другим лицом за плату, он будет считаться получателем пассивного дохода. Законодательство РФ обязывает всех лиц, получающих выгоду от своей деятельности в денежном эквиваленте, уплачивать налоги в государственный бюджет. Из этих средств начисляется и выплачивается зарплата госслужащим и работникам бюджетной сферы (педагоги, врачи, сотрудники правоохранительных органов). Поэтому ФНС строго отслеживает правильность начисления и уплаты налоговых платежей от доходов граждан, включая сдачу недвижимости в аренду физическим лицом.
Процедура сдачи в аренду
Процесс аренды недвижимости, считающейся нежилой, является формой имущественного контракта, в соответствии с которым происходит передача арендодателем (владелец помещения) объекта недвижимого имущества арендатору (съёмщику) во временное пользование за определенную плату. Обычно подобные сделки осуществляются между юрлицами или частными предпринимателями, но нередко арендодателем выступают и граждане РФ.
Порядок аренды нежилого недвижимого имущества зафиксирован в ГК РФ и Федеральном законе о госрегистрации недвижимости. Согласно положениям Гражданского кодекса арендное соглашение, которое оформлено на срок меньше 1 года, не подлежит регистрации в госорганах. Если же срок аренды превышает указанный период времени, то договор обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих учреждениях.
Важно: Объектами аренды могут выступать различные здания и сооружения или отдельные помещения, которые находятся в нежилом фонде. Некоторые элементы недвижимости не могут быть сданы во временное пользование за плату (подвал, крыша, лестничные марши и пр.).
Арендуемое помещение сдается арендатору со всей необходимой документацией и ключами. Иначе контракт может быть расторгнут ввиду отсутствия условий эксплуатации объекта.
Как уплачивать налоги
Когда физлицо сдает в аренду нежилое помещение юрлицу, арендатор обязательно сталкивается с вопросом уплаты налогов с получаемого дохода. Многие владельцы таких объектов интересуются размером налоговых платежей при осуществлении данного вида деятельности, а также необходимостью регистрации ИП.
Согласно п.4 ч.1 ст. 208 НК РФ плата за временное пользование объектом недвижимого имущества считается доходом, с которого физлицо (владелец) обязано уплатить НДФЛ в размере 13% от общей суммы полученных средств за весь срок действия арендного соглашения. Нужно иметь ввиду, что если собственник скрывает факт сдачи помещения в аренду, то на него может быть наложено административное взыскание.
Полезно: Налоговая служба может легко обнаружить факт получения физлицом определенных ежемесячных доходов в виде крупных банковских переводов. Также сам арендатор должен отчитываться о своей деятельности в ФНС, ссылаясь в некоторых документах на адрес арендуемого объекта.
Необходимость регистрации ИП
Согласно законодательным актам РФ ведение предпринимательской деятельности без постановки на регистрационный учет в компетентных органах влечет наложение на нарушителя административной и уголовной ответственности (ст.14.1 КоАП, ст.171 УК РФ), если полученная прибыль составляет менее или более 2250 тысяч рублей за год соответственно.
Определенного ответа на вопрос, считается ли сдача коммерческой недвижимости физическим лицом предпринимательской деятельностью, не существует. Если дело доходит до судебного разбирательства, то к учёту принимается множество условий, факторов и обстоятельств.
Когда суд рассматривает деятельность как предпринимательскую
Существует несколько отличительных особенностей, когда сдача объекта недвижимости во временное пользование юрлицу будет рассматриваться как источник получения дохода. Они включают:
- сдачу помещения в нежилом здании. Такой объект не может использоваться для жилья граждан, а следовательно, он сдается с целью получения дохода;
- сдачу в аренду юрлицу. Компания-арендатор в соответствующей статье затрат будет указывать сумму, выплаченную арендодателю;
- приобретение помещения специально для передачи во временное пользование за плату;
- заключение арендного контракта на продолжительный период времени или многократное перезаключение. В суде этот факт рассматривается в качестве доказательства регулярного получения собственником помещения дохода.
Если хотя бы один из этих признаков присутствует, то в соответствии с законом владелец арендного имущества обязан официально зарегистрироваться в госорганах как ИП. В этой ситуации физлицо имеет право выбрать УСН (упрощенную систему налогообложения), когда налог с прибыли составляет 6%.
При правильном оформлении гражданином своего статуса, фискальные органы не будут иметь никаких претензий к осуществляемой им деятельности. Поэтому следует вовремя подать все необходимые документы и встать на учет в ИФНС.
Арендодатель может возложить функции по удержанию и уплате налогов со своей деятельности на арендатора. Это законом не запрещено.
Справка: Также нужно иметь ввиду, что и физлицу, и ИП в качестве арендатора необходимо своевременно отчитываться в ИФНС по форме согласно НК РФ.
Штрафные санкции
Налоговые органы имеют несколько способов воздействия на неплательщиков налогов. Эти методы включают:
- оперативную реакцию. Если налоговый агент вовремя не подал документы на уплату налогов, то инспекторы ФНС имеют право заблокировать его счета в банке;
- штрафы в размере 10% от суммы неуплаты, если она представлена в виде заниженной суммы;
- санкции 5% от общей суммы, которая должна быть отражена в декларации;
- пени в размере 0,003% от ставки Центробанка за каждые сутки просрочки.
Возможна ли субаренда
Наниматель помещения имеет право также сдавать его в субаренду. Но это возможно только при наличии письменного разрешения собственникам объекта недвижимости и соответствующего условия в заключенном арендном соглашении. При этом участниками субаренды могут быть и физлица, и организации. Копия контракта должна быть выдана субарендатору как доказательство согласия владельца помещения на осуществление данного действия.
Основные моменты
Такая сделка имеет некоторые нюансы, которые необходимо иметь ввиду арендатору при пересдаче объекта. К ним относятся:
- дата окончания договора субаренды не может превышать срок действия основного арендного соглашения. Субарендатор имеет право арендовать объект непосредственно у его владельца по окончании действия первоначального контракта арендатора с собственником. При этом условия съёма остаются неизменными.
- договор субаренды также должен быть зарегистрирован в соответствующих госорганах, если он заключается на срок свыше 1 года.
- арендатор вправе пересдать помещение субарендатору на условленный период времени и на оговоренных условиях.
- юрлицо, арендующее нежилое помещение, обязано контролировать его использованию согласно назначению.
- субарендатор обязан своевременно вносить плату за съем объекта, содержать его в порядке и использовать только по назначению.
- лицо, заключившее с арендатором договор субаренды, вправе выполнять ремонтные работы в съемном помещении (при условии согласия собственника).
- факт субаренды закрепляется в акте приема-передачи.
Важно знать: При любом нарушении обязательств, зафиксированных в контракте, он может быть расторгнут в одностороннем порядке до окончания периода действия по решению суда.
Таким образом, рассмотрены основные нюансы сдачи нежилого помещения в аренду физическим лицом. В любом случае такая сделка должна быть зафиксирована в регистрирующих органах власти, а получаемый с неё доход облагается налогом на доходы. Арендодатели должны указывать данный вид прибыли в ежегодной налоговой декларации, которая подается в ИФНС до 30 апреля года, следующего за отчетным.
Источник: infonovostroyki.ru
Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение без регистрации ИП?
Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение без регистрации ИП? Право на аренду недвижимости принадлежит владельцу (статья 608 Гражданского кодекса РФ). В то же время гражданин может провести деятельность, состоящую в аренду недвижимости в качестве физического лица, не будучи зарегистрированной в качестве IE, поскольку законодательство Российской Федерации не требует обязательной регистрации физического лица в качестве условия в качестве недвижимости. кондиционер, который нужно сделать.
Обязательство регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя возникает при аренде имущества является экономической деятельностью. По данным искусства. 1 точка 2 Гражданского кодекса РФ экономическая деятельность является независимой, на основе риска деятельности, направленная на систематическое достижение прибыли для использования недвижимости, продажи товаров, работы или предоставления услуг.
Таким образом, в письменном виде Министерства финансов Российской Федерации 24/06/2016 N 03-11-11 / 37017 о налогообложении личных лиц из аренды нежилых помещений, говорится, что если природный человек Имеет недвижимость с коммерческим (производственным) и систематически арендованный эта недвижимость – это бизнес для физического лица, это означает, что физическое лицо должно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и выплачивать налоги в одиночку.
Выполнение бизнеса может указывать, например, заключение договора аренды на период дольше, чем в год или его продлении на следующий период, неоднократно получение дохода (Писание Федерального управления налогообложения в Москве от 15.04.2005 N 18-12 / 3/26639).
Поэтому при получении дохода от аренды коммерческой недвижимости является систематическим характером, то регистрация рекомендуется как индивидуальный предприниматель.
Если природный человек не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, но регулярно получает экономический доход, этот факт означает, что этот человек является налогоплательщиком НДС (даже в отсутствие регистрации в качестве индивидуального предпринимателя). Эти объяснения были представлены в произведениях Министерства финансов РФ 21/08/2019 N 03-07-14 / 63870, от 11.11.11.2019 N 03-07-14 / 96399, из 22.07. 2016 N 03-11-12 / 43108 И подтверждено судебной практикой: суждения Верховного суда Российской Федерации с 20/07/2018 N 16 кг-18-17, от 11.11.2018 N 302-ES18- 20366, с 31/08/2017 N 307- KG17-11240, с 24/05/2016 N 302-KG16-5502, с 10/04/2019 N 51-KA19-1.
Источник: nedvighimost.ru