Управляющий поможет «упрощенецу» выставлять счета-фактуры с выделенным НДС
Как с помощью договора доверительного управления регулировать спецрежим
Когда выгоднее, чтобы выгодоприобретателем было третье лицо
Передача имущества в доверительное управление позволяет не только повысить экономическую эффективность использования такого имущества, но и часто используется в налоговом планировании внутри группы компаний. Инструментом получения налоговой экономии в этом случае будет перенос налоговой базы на налогоплательщика с более мягкой системой налогообложения. Существует несколько способов оптимизации.
Компания на «упрощенке» через доверительного управляющего может выставлять счета-фактуры с выделенным НДС
Для сторон договора доверительного управления установлен особый порядок исчисления НДС (ст. 174.1 НК РФ). Этот факт с выгодой используется компаниями, применяющими упрощенный режим налогообложения.
В частности, при совершении операций по договору доверительного управления обязанности плательщика НДС возлагаются на управляющего. При этом он должен платить НДС по операциям доверительного управления в любом случае, независимо от того, является ли плательщиком этого налога учредитель управления или он сам (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).
Передать деньги в доверительное управление. Ошибка #14 в инвестировании. Роковые ошибки инвесторов
Что касается налогообложения вознаграждения доверительного управляющего, то это зависит от применяемого им режима налогообложения. При этом доходы, выплаченные управляющим учредителю управления или выгодоприобретателю, НДС не облагаются.
Заключив этот договор, «упрощенец», по сути, сможет на законных основаниях через дружественного управляющего выставлять покупателям счета-фактуры и применять налоговые вычеты по НДС, полученному от поставщиков. При этом вся прибыль от деятельности в рамках доверительного управления (за исключением вознаграждения доверительного управляющего) может по-прежнему облагаться единым налогом. Таким образом, компания на «упрощенке» сможет разделить товарные потоки — плательщикам НДС товары будут поставляться через доверительного управляющего, а неплательщикам — самостоятельно (см. схему 1).
Но при этом следует учитывать, что участникам договора доверительного управления запрещено применять упрощенную систему налогообложения с объектом «доходы» (п. 3 ст. 346.14 НК РФ).
Схема 1
Выгодная структура работы «упрощенца» с покупателями — плательщиками и неплательщиками НДС
Ограничения использования договора доверительного управления можно использовать с выгодой
Невозможность применять упрощенную систему с объектом «доходы» и режим в виде уплаты ЕНВД при заключении договора доверительного управления могут пойти и на пользу делу.
Сменить объект налогообложения при «упрощенке». В частности, в некоторых регионах ставка единого налога для плательщиком единого налога с базой «доходы минус расходы» снижена до 5 процентов*. Заключение договора доверительного управления поможет «упрощенцам» из этих регионов изменить объект налогообложения.
Пенсионные в доверительное управление: есть ли риски? «Пенсия.kz» с Нургали Карабаевым от 06.10.2021
* информацию о регионах, которые понизили ставку единого налога можно найти в «Практической энциклопедии налогового планирования» в разделе «Упрощенная система налогообложения» — Основные условия применения «упрощенки» — Как выбрать выгодный регион для регистрации «упрощенца» с объектом «доходы минус расходы
С эти согласен и Минфин России, который в письме от 18.03.09 № 03-11-06/2/41 указал следующее. Налогоплательщики с объектом «доходы», заключившие договор доверительного управления, должны перейти на исчисления налога по методу «доходы минус расходы» либо перейти на общий режим.
Подчеркнем, такие действия влекут очень серьезный риск. Из положений пункта 4 статьи 346.13 НК РФ следует, что компании в описанной ситуации теряют право на применение этого спецрежима и должны перейти на общий режим налогообложения. Аналогичный вывод содержится в более раннем письме Минфина России от 22.05.07 № 03-11-04/2/132. Это нужно учитывать при принятии решения о подобном способе налоговой оптимизации.
Избавится от невыгодной «вмененки». Согласно пункту 2.1 статьи 346.26 НК РФ стороны договора доверительного управления имуществом не могут применять режим налогообложения в виде уплаты ЕНВД. Причем независимо от вида деятельности.
Этот запрет также используется на благо холдинга. Например, в собственности компании имеется гостиница или автостоянка, эксплуатация которых попадает под обложение ЕНВД. Во многих регионах обложение единым налогом этих видов деятельности намного более суровое, чем на общей системе или «упрощенке». Поэтому передача подобного имущества в доверительное управление дружественной компании поможет владельцу имущества не применять невыгодную налоговую систему.
Однако особенностью данного способа является то, что компания становится, по сути, плательщиком НДС по этой деятельности — посредством доверительного управляющего. Это стоит учесть при принятии решения о передаче имущества в доверительное управление. Возможно, дополнительная нагрузка по НДС перевесит экономию на едином налоге.
Доверительное управление дает возможность перевести налоговую базу на управляющего с более низким налогообложением
Особый порядок налогообложения доходов от доверительного управления дает хорошие возможности для переноса налоговой базы на доверительного управляющего с более мягкой системой налогообложения. Либо применяющего «упрощенку», либо зарегистрированного в юрисдикции с минимальным налогообложением.
Детально. Согласно статье 276 НК РФ налог на прибыль или единый налог при «упрощенке» исчисляют и уплачивают либо учредитель управления, либо выгодоприобретатель. Доверительный управляющий лишь обязан вести нарастающим итогом учет доходов и расходов и ежемесячно предоставлять о них сведения. Затраты признаются расходами управляющего, если в договоре не предусмотрено их возмещение учредителем управления.
Например, имущество передается в доверительное управление дружественной компании, которая применяет упрощенную систему налогообложения. В договоре, как правило, указывается, что вознаграждение управляющего составляет соответствующий процент от дохода, полученного от управления. Естественно, чем выше это вознаграждение, тем б0льшая сума дохода будет выведена из-под стандартного налогообложения. Таким образом, учредитель управления снижает налог на прибыль, а доверительный управляющий уплачивает с вознаграждения за вычетом собственных расходов только единый налог по «упрощенке» по ставке 5-15 процентов.
Налоговую экономию можно увеличить, если персонал, необходимый для обслуживания имущества, переданного в доверительное управление, будет работать у доверительного управляющего. В этом случае экономия увеличивается за счет того, что в соответствии с пунктом 2 статьи 346.11 НК РФ применение упрощенной системы налогообложения организациями предусматривает их освобождение от уплаты ЕСН.
Кроме того, способ можно оптимизировать, несколько усложнив структуру участников деятельности по договору доверительного управления. Так, управляющий может привлечь к доверительному управлению еще одну дружественную компанию на «упрощенке», но уже с базой «доходы» (ставка 6%). Эта компания будет совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом за определенное вознаграждение. Такое право предоставлено доверительному управляющему положениями пункта 2 статьи 1021 ГК РФ, конечно, с согласия учредителя управления.
Поскольку привлеченная компания не является стороной в договоре доверительного управления, на нее не распространяется запрет на исчисление единого налога с базы «доходы» (см. схему 2). Это вывод следует из буквального толкования Гражданского и Налогового кодекса. Заметим, налоговики могут высказать другое мнение, однако пока официальных разъяснений по этому вопросу нет.
Схема 2
Как перевести доходы от доверительного управления на «упрощенца» с объектом «доходы»
Выгодоприобретателем можно назначить третье лицо с пониженным налогообложением
Согласно пункту 4 статьи 276 НКРФ выгодоприобретателем, то есть получателем дохода, по договору доверительного управления может быть третье лицо. Например, одна или несколько компаний на «упрощенке» или нерезиденты, у которых нет постоянного представительства в РФ. Такая структура на практике позволяет получить существенную выгоду (см. схему 3).
Заметим, все расходы при этом также ложатся на выгодоприобретателя. У учредителя доверительного управления не будет никаких доходов и расходов, признаваемых в налоговом учете. Учитывая этот факт, вознаграждение управляющему разумнее выплачивать из доходов от управления
Подчеркнем, по мнению Минфина России на выгодоприобретателей-«упрощенцев» также распространяется запрет на применение объекта «доходы» (письмо от 22.05.07 № 03-11-04/2/132). Но, на наш взгляд, выгодоприобретателя вряд ли можно назвать участником договора доверительного управления, ведь он не является стороной договора. Следовательно, указанная норма Налогового кодекса на него распространяться не может. Правда, подобную позицию налогоплательщику придется отстаивать в суде.
Схема 3
Получение налоговой экономии от назначения выгодоприобретателем третьего лица
Очевидным минусом привлечения выгодоприобретателя-«упрощенца» является ограниченный список расходов, которые плательщик единого налога может учесть для целей налогообложения. В результате какие-либо расходы, которые осуществит доверительный управляющий, могут не уменьшить налоговую базу выгодоприобретателя.
Поэтому более интересные перспективы открываются, если привлечь в качестве выгодоприобретателя компанию-нерезидента, не имеющую постоянного представительства в России. Подобным способом весь доход, полученный от доверительного управления имуществом, может не облагаться налогами в России. Например, если речь идет о дружественном кипрском выгодоприобретателе.
Согласно пункту 6 статьи 309 НК РФ в этом случае российский управляющий обязан удержать с доходов нерезидента налог на прибыль и перечислить его в бюджет. Однако в отношениях между Российской Федерацией и Республикой Кипр действует Соглашение об избежании двойного налогообложения от 05.12.98.
Статьей 22 Соглашения предусмотрено, что доходы, прямо не поименованные в Соглашении, могут облагаться налогом только на территории государства, юрисдикции которого подчиняется компания. Как раз доходы от доверительного управления и не указаны в этом документе. Следовательно, российский управляющий не должен удерживать налог в размере 20 процентов – выгодоприобретатель уплатит его на Кипре по ставке 10 процентов. Правомерность такой оптимизации подтверждают и сами налоговики (письмо УФНС по г. Москве от 14.02.07 № 20-12/014675).
Впрочем, данный способ несет определенные налоговые риски. Ведь некоторые виды дохода от доверительного управления имуществом, даже при использовании соглашений об избежании двойного налогообложения, должны облагаться налогом у источника в России. Например, это доход от сделок с недвижимостью. То есть, если налоговый орган квалифицирует выплачиваемый иностранцу доход не как «доход от доверительного управления», а, например, как «доходы от реализации, сдачи в аренду и субаренду недвижимого имущества» спора с налоговиками не избежать.
С помощью доверительного управления иностранная компания может избежать образования постоянного представительства в РФ
Иностранная организация не рассматривается как имеющая постоянное представительство, если она осуществляет деятельность на территории РФ через: брокера, комиссионера, профессионального участника российского рынка ценных бумаг или любое другое лицо, действующее в рамках своей обычной деятельности (п. 9 ст. 306 НК РФ). Таким образом, привлекая к ведению деятельности доверительного управляющего, иностранная компания не рассматривается как имеющая в России постоянное представительство. Поэтому, применяя нормы соглашений об избежании двойного налогообложения, можно избежать налогообложения определенных видов доходов на территории России.
Как уже упоминалось, доверительный управляющий в подобной ситуации тем не менее обязан исчислять и уплачивать НДС (п. 1 ст. 174.1 НК РФ). Таким образом, суммы входящего НДС по деятельности в России могут быть приняты иностранной компанией (через доверительного управляющего) к вычету.
Доверительное управление может осуществляться в интересах третьих лиц
По договору доверительного управления имуществом учредитель управления на определенный срок передает имущество (за исключением денежных средств) или исключительные права доверительному управляющему. При этом перехода права собственности на него не происходит. Доверительный управляющий может действовать как в интересах учредителя управления, так и другого указанного им лица — выгодоприобретателя (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).
Переданные объекты должны быть обособлены как от имущества учредителя управления, так и от имущества управляющего, вплоть до открытия отдельного расчетного счета. Договор является возмездным — доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, а также на возмещение необходимых расходов за счет доходов от использования имущества.
Доверительным управляющим может стать только компания или индивидуальный предприниматель. А вот к выгодоприобретателю особых требований не предъявляется, следовательно, им может стать даже физическое лицо. Лишь сам доверительный управляющий не имеет права быть выгодоприобретателем (п. 3 ст. 1015 ГК РФ).
Источник: baudit.su
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Глава 53. Доверительное управление имуществом
1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».
При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.
(п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ)
5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.
(п. 5 введен Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)
Статья 1013. Объект доверительного управления
1. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.
2. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.
Статья 1014. Учредитель управления
Учредителем доверительного управления является собственник имущества, а в случаях, предусмотренных статьей 1026 настоящего Кодекса, другое лицо.
Статья 1015. Доверительный управляющий
1. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.
В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.
2. Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.
3. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.
Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом
1. В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:
состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
срок действия договора.
2. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом
1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.
Статья 1018. Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении
1. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.
2. Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица. При банкротстве учредителя управления доверительное управление этим имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу.
Статья 1019. Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом
1. Передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество.
2. Доверительный управляющий должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом. Если доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом имущества, переданного ему в доверительное управление, он вправе потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения за один год.
Статья 1020. Права и обязанности доверительного управляющего
1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.
2. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305).
4. Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.
Статья 1021. Передача доверительного управления имуществом
1. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, если он уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.
Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
Статья 1022. Ответственность доверительного управляющего
1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.
2. Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи. Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
4. Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления.
Статья 1023. Вознаграждение доверительному управляющему
Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
Статья 1024. Прекращение договора доверительного управления имуществом
1. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:
смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.
2. При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.
3. При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.
Статья 1025. Передача в доверительное управление ценных бумаг
При передаче в доверительное управление ценных бумаг может быть предусмотрено объединение ценных бумаг, передаваемых в доверительное управление разными лицами.
Правомочия доверительного управляющего по распоряжению ценными бумагами определяются в договоре доверительного управления.
Особенности доверительного управления ценными бумагами определяются законом.
Правила настоящей статьи соответственно применяются к правам, удостоверенным бездокументарными ценными бумагами (статья 149).
Статья 1026. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом
1. Доверительное управление имуществом может быть также учреждено:
вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного в случаях, предусмотренных статьей 38 настоящего Кодекса;
на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик);
по иным основаниям, предусмотренным законом.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, соответственно применяются к отношениям по доверительному управлению имуществом, учрежденному по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа таких отношений.
В случаях, когда доверительное управление имуществом учреждается по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, права учредителя управления, предусмотренные правилами настоящей главы, принадлежат соответственно органу опеки и попечительства, исполнителю завещания (душеприказчику) или иному лицу, указанному в законе.
Источник: www.cikrf.ru
Составление договора доверительного управления имуществом
Разработаем для вас любой вид договора доверительного управления имуществом:
- ДДУ ценными бумагами
- ДДУ средствами инвестирования в ценные бумаги
- ДДУ долями в уставном капитале ООО
- ДДУ недвижимостью, в том числе под залогом
- ДДУ предприятием и др.
Экономия времени
- Вам не придется месяцами дожидаться заключения сделки с контрагентом по поводу доверительного управления имуществом.
- Наши юристы возьмутся за вашу задачу в приоритетном порядке и перешлют вам готовый проект соглашения на электронную почту в течение 1–2 дней после обсуждения всех нюансов задачи.
- Дополнительное преимущество — вам не придется приезжать в наш офис. Оказание услуги по составлению контракта возможно полностью в удаленном формате. Общаемся в чате и по email!
Стоимость услуг
| Услуга | Стоимость |
| Составление договора доверительного управления имуществом: |
- 1. Консультация
- 2. Разработка проекта соглашения
- 3. Согласование договора, внесение корректировок при необходимости
- 4. Передача готового договора заказчику
Договор доверительного управления имуществом
Что нужно знать о договоре доверительного управления имуществом
- Стороны договора доверительного управления имуществом
- Существенные условия договора доверительного управления имуществом:
По договору доверительного управления имуществом одна сторона передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления.
В качестве доверительного управляющего обычно выступает специалист, имеющий опыт в управлении компанией, бизнесом, ценными бумагами и т.п. Данный договор обычно заключают в отношении:
- недвижимых вещей, предприятий, морских судов;
- ценных бумаг;
- прав, удостоверенных бездокументарными ЦБ;
- исключительных прав;
- движимых вещей и прав требования.
По этой сделке управляющий может совершать с имуществом любые сделки в интересах его собственника. В результате сотрудничества собственник получает прибыль, а управляющий вознаграждение из полученной прибыли от управления имуществом.
Стороны договора доверительного управления имуществом
В договоре доверительного управления имуществом несколько сторон:
- Учредитель управления — по общему правилу, собственник имущества.
- Доверительный управляющий — только профессиональный участник имущественного оборота. Им может быть ИП или коммерческая организация кроме унитарных предприятий.
Управляющий обязан лично осуществлять юридические и фактические действия для исполнения сделки и обязан предоставлять учредителю отчеты о результатах своих действий.
По окончании действия договора управляющий обязан возвратить имущество учредителю.
Учредитель обязан уплатить управляющему вознаграждение (если договор не безвозмездный), компенсировать ему необходимые расходы, понесенные в связи с осуществлением управления.
Вознаграждение и компенсация выплачиваются из доходов, полученных от использования переданного в управление имущества (если доходов нет — нет и вознаграждения).
Существенные условия договора доверительного управления имуществом:
- точное обозначение состава имущества, передаваемого в ДУ;
- наименование выгодоприобретателя, в пользу которого учреждается ДУ;
- размер и форма вознаграждения управляющему, если договор не безвозмездный;
- срок действия договора.
Источник: www.consult-gp.ru
