Имеет ли право индивидуальный предприниматель сдавать нежилое помещение, принадлежащее супруге, в аренду? Жена моего знакомого имеет в собственности нежилое помещение, которое ей было подарено, когда она уже была в браке. Она не является индивидуальным предпринимателем.
Муж зарегистрирован как ИП (УСН доход-расход) и хочет сдавать в аренду помещение, принадлежащее своей жене, выступая арендодателем нежилого помещения. Имеет ли право в указанной ситуации муж сдавать это нежилое помещение в аренду? Какие документы в данной ситуации должны быть оформлены между супругами? Какие налоговые последствия могут быть для собственника помещения?
Если помещение будет сдавать ваша жена напрямую, то как физическое лицо она будет обязана сама исчислять все налоги с дохода — ндфл 13%, пфр — 27.1. Для того чтобы ИП имело право сдавать помещение в аренду то к этим налогам, добавиться налог ИП — если у него упрощенка доходы то 6% с дохода, если упрощенка доходы минус расходы то 15%, если общий режим то там и ндс и прибыль. Но вашей супруге это накладно выйдет в любом случае. Можно рекомендовать открыть ип на вашу жену именно для сдачи помещения в аренду и выбрать либо 6% либо 15%.
Маркетплейс OZON. Упаковка и отправка заказа со своего склада на ПВЗ ОЗОН.
Рекомендовать сдачу в аренду нелегально рекомендовать не буду т.к. это до поры до времени а если сдавать хотите юридическим лицам то тем более нелегально не стоит им как правило нужны все надлежаще оформленные документы.
Физлицо сдает гараж в аренду ИП. Может ли он сам платить НДФЛ с дохода от аренды и отчитаться 3-НДФЛ по итогам года?
Нет, ИП должен при выплате арендной платы удержать НДФЛ и уплатить в ИФНС.
Как заработать на недвижимости?
Самый очевидный вариант — это, конечно, сдавать недвижимость в аренду, краткосрочную или долгосрочную.
Из неочевидного — инвестиции в коммунальные метры (коворкинги, коливинги etc.). Это крайне перспективный тип недвижимого имущества.
Коворкинги станут более востребованными благодаря росту количества удалённых сотрудников, поскольку для них важна мобильность и гибкость в плане аренды места для работы. Так, по оценке сайта PeoplePerHour, в Великобритании и США к 2020 году каждый второй будет фрилансером.
Коливинги и складовки будут набирать популярность в развитых странах благодаря тому, что там сокращается количество браков и увеличивается число домохозяйств на одну семью. Людям в среднем будет требоваться меньшая жилая площадь, а для хранения вещей будут арендоваться боксы на складах.
Инвестировать в коммунальные метры можно разными способами. Самый простой — вложить деньги в коливинг в перспективной развивающейся локации. С остальными способами можно подробнее здесь ознакомиться — https://tranio.ru/articles/investicii-v-kommunalnye-metry-kovorkingi-kolivingi-stikhiynye-magaziny-i-skladovki/.
Наиболее доходно купить коммерческую недвижимость, минимальные затраты будут на офисные помещения или блоки в бизгюнес-центрах. Если бизнес-центр живой и находится вблизи метро или центра города, вложения в офис будут приносить порядка 10% годовых. Для оптимизации налогов можно открыть ИП или купить патент (на год).Торговые помещения на первых этажах зданий зачастую переоценены и имеют доходность менее 7% годовых .Удачных инвестиций! spb4rent 2
Мой склад. Основы работы программы.
Можно ли подать документы на обучение в 6 и более вузов?
Валентин Волобуев 6
В соответствии с пунктом 52 Порядка приема на обучение по образовательным программам высшего образования — программам бакалавриата, программам специалитета, программам магистратуры (далее — Порядок), утвержденного приказом Минобрнауки России от 14 октября 2015 года № 1147, поступающий на обучение по программам бакалавриата или программам специалитета вправе подать заявление (заявления) о приеме одновременно не более чем в 5 организаций высшего образования. В каждой из указанных организаций поступающий вправе участвовать в конкурсе не более чем по 3 специальностям и (или) направлениям подготовки.
В силу абзаца четвертого подпункта «е» пункта 12 Правил формирования и ведения федеральной информационной системы обеспечения проведения государственной итоговой аттестации обучающихся, освоивших основные образовательные программы основного общего и среднего общего образования, и приема граждан в образовательные организации для получения среднего профессионального и высшего образования и региональных информационных систем обеспечения проведения государственной итоговой аттестации обучающихся, освоивших основные образовательные программы основного общего и среднего общего образования (далее — Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 31 августа 2013 года № 755, сведения о поступающих вносятся образовательными организациями, осуществляющими прием на обучение, в течение суток после получения соответствующих сведений.
На основании пункта 75 Порядка вуз осуществляет проверку достоверности сведений, указанных в заявлении о приеме, и подлинности поданных документов. При проведении указанной проверки вуз вправе обращаться в соответствующие государственные информационные системы, государственные (муниципальные) органы и организации.
В соответствии с частью 5 статьи 19.30 КоАП РФ нарушение установленного законодательством об образовании порядка приема в образовательную организацию влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей. Для граждан (в т.ч. абитуриентов) такая ответственность не установлена.
Таким образом, ответственность за отслеживание количества вузов и направлений подготовки (специальностей), куда вы подали документы, лежит преимущественно на вузах и их должностных лицах (для этого и была создана ФИС ГИА и приема), которые по идее должны не допустить подачи документов в 6-й и последующий вузы. Однако в силу подпункта 5 пункта 66 Порядка в заявлении о приеме вы фиксируете факт непревышения установленного лимита вузов и специальностей, поэтому установление факта сообщения вами ложных сведений уже после зачисления может служить основанием для отчисления.
Тем не менее, в связи с тем, что в настоящее время данный вопрос на нормативном уровне надлежащим образом не урегулирован, рекомендую обратиться в Минобрнауки России для получения официальных разъяснений.
Источник: business-handler.ru
Как получить разрешение на строительство склада?
Сегодня сложно найти производство, которое бы могло обойтись без своего склада для хранения той или иной продукции. На этом фоне активно развивается сектор складских помещений среди предпринимателей разных уровней (начинающих ИП и крупных юридических лиц). Многие считают, что «добыть» разрешение на строительство склада площадью до 1500 кв. метров и возвести здание не составляет труда. На практике же все не так просто.
Несмотря на видимую простоту, нужно ответственно подойти к процессу — собрать необходимый список бумаг, получить разрешение на возведение объекта, зарегистрировать готовый склад и так далее. На все манипуляции может уйти не один месяц времени. Так сложилось, что оформление стройки в России — длительная и дорогая процедура, связанная с рядом бюрократических препятствий.
Какие потребуются документы?
В ситуации, когда строительства склада не избежать, стоит начинать с организационных мероприятий — получения разрешения на возведение объекта. Если этого не сделать, то в будущем возможны определенные «зависания» в согласовании готового проекта и даже проблемы с законом.
Для получения разрешения нужно подготовить существенный пакет бумаг, среди которых:
- Договор на аренду земельного надела или сертификат, подтверждающий право владения участком земли. Здесь важный момент, чтобы целевым назначением используемой территории было строительство.
- Эскизы складского помещения, возведение которого планируется в ближайшее время. Создание такого проекта рекомендуется поручить профессионалам.
- Расчетные показатели в технической и экономической части. Приведенные вычисления должны подтверждать обоснованность и целесообразность возведения здания.
- Рабочий проект. Документация должна разрабатываться квалифицированными специалистами с обязательным согласованием готовых бумаг.
- Заявление со стороны застройщика.
Как только бумаги переданы в соответствующие инстанции, процедура оформления разрешения на строительство не завершена. Для начала стоит получить положительное решение от городского (областного) совета, без которого ни о каком возведении склада не может быть речи. Как только упомянутый орган выносит положительное решение в отношении строительства здания на определенном участке, заявление переходит на этап согласования.
Следующие 2-4 месяца занимают согласования с различными инстанциями, среди которых:
- управление земельными ресурсами;
- СЭС (санэпидемслужба);
- пожарная инспекция;
- экологическая инспекция и прочие организации.
Как только «бумажные» вопросы решены и к проекту на возводимый объект не возникает претензий, на руки заявителю выдается разрешение на возведение склада. Здесь стоит отметить еще один нюанс. Если площадь отдельно стоящего склада не превышает 1500 метров, то в проведении экспертизы нет необходимости.
Когда возможен отказ?
В практической деятельности бывают ситуации, когда застройщик вместо одобрения на строительство получает отказ от уполномоченных органов. Здесь возможно несколько причин:
- Будущий склад будет нарушать архитектурное соответствие находящихся на участке зданий.
- Возводимое сооружение нарушит санитарные и экологические нормы.
- Имеют место несоответствия в проектной документации и так далее.
При выявлении таких проблем у застройщика есть несколько путей:
- Построить складское помещение на другом участке.
- Внести корректировки в техническую часть или параметры будущего здания.
После решения имеющихся недостатков получить разрешение проще. Главное — вложиться во временной промежуток, который выделяется для устранения нарушений.
Существует и еще одна преграда, с которой многие сталкиваются уже после завершения строительства. Особенности отечественной бюрократии в том, что выдача разрешения — только предварительная процедура, которая открывает пути для возведения здания. Не обойтись и без утверждения документации по проекту, которое проводится вторично. При этом нет гарантий, что принятое по проекту решение не пойдет наперекор ранее принятому решению.
Наказание за строительство без разрешения
Многие застройщики задают вопрос, а нужно ли получать разрешение на возведение складского помещения. Часто возникает желание начать строительство без прохождения кабальных бюрократических процедур. С одной стороны, при наличии участка земли в распоряжении построить на нем какой-либо объект не составляет труда. С другой стороны, со временем за несогласованное с властями решение придется ответить по закону.
Так, в течение последних нескольких лет бюджет страны регулярно пополняется за счет нарушителей, которые приняли решение возводить объект без получения разрешения. При этом размер штрафных санкций и жесткость наказания только растет. Платят все лица, нарушающие требования действующего законодательства, связанного с возведением и эксплуатацией построек, в том числе и складского типа.
Если застройщик построил склад без получения разрешения, то по завершении строительства приходится отвечать. Наказание может иметь следующий характер:
- штрафные санкции;
- уголовная ответственность (в случае если земельный надел был занят самопроизвольно, без получения разрешения);
- снос складского помещения (по факту постановления судебной инстанции);
- введение запрета на подключение электроэнергии, воды, газа и прочих коммуникаций к незаконному зданию;
- отказ в процессе регистрации прав собственности на возведенный объект и так далее.
Стоит помнить, что в случае отказа от регистрации у застройщика нет возможности использовать возведенный склад по назначению. По закону лицо, которое построило сооружение без оформления разрешения, не может являться его владельцем из-за отсутствия правоустанавливающих бумаг. Соответственно, распоряжаться имуществом также нет возможности. Это значит, что сдать склад в аренду, продать его другому лицу или подарить не получится.
Если застройщик, который планирует возвести склад, не утруждает себя получением разрешения на возведение объекта, то такое действие является прямым нарушением законодательства. При этом ответственности за такое нарушение избежать сложно. С другой стороны, ничего невозможно нет.
Как избежать ответственности?
Ситуации бывают различными. Допустим, застройщик построил объект без подачи документов и их согласования в госинстанциях. Что делать в такой ситуации, чтобы избежать последствий? Стоит помнить, что главным считается уголовное наказание. С другой стороны, такая мера применяется только тога, когда имел место захват земельного участка, владельцем которого является другая сторона.
Если же у застройщика имеются права на надел или справка, подтверждающая этот факт, то уголовной ответственности бояться не стоит. Кроме этого, готовый склад можно узаконить через суд. Для этого стоит подготовить следующие бумаги:
- заключение о том, что готовое здание соответствует строительным нормам;
- акт пределов земельного надела;
- план БТИ;
- бумаги, подтверждающие факт владения участком;
- справки из СЭС и пожарной инспекции.
Как только все документы собраны, можно направлять заявление в судебную инстанцию в привязке к региону, где возводится здание. В роли истца выступает хозяин склада, а ответчика — администрация района (города). При решении судебной инстанции в пользу истца стоит обратиться с документом в органы госрегистрации для фиксации права собственности.
Источник: stroimprosto-msk.ru
Торговля со склада: надо ли платить торговый сбор?
Независимый эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению
Что такое торговый сбор?
В городах федерального значения, к которым относятся Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, введен фиксированный сбор для тех, кто занимается торговлей на территории этих городов. Действует он пока только в Москве, когда он вступит в действие в других городах, пока неизвестно.
Торговый сбор представляет собой фиксированный ежеквартальный платеж за использование объекта торговли. При этом под Объектом понимается площадь, на которой предприниматели и организации размещают выставочные образцы, демонстрационные материалы, где происходит расчет при покупке товара, а также площади, доступные для посещения покупателями. Это могут быть как недвижимые объекты, так и движимое имущество (развозная торговля).
Кто должен платить торговый сбор?
Сбор касается тех предпринимателей и организаций, которые занимаются розничной, оптово-розничной и оптовой торговлей на территории Москвы. Если предприниматель живёт, например, в Твери, а торговлю осуществляет в Москве, то он обязан платить сбор. А если, наоборот, живёт в Москве, а торговля происходит в Твери, то обязанности нет.
Полностью освобождены от уплаты сбора предприниматели, которые приобрели патент, а также ИП и организации, выбравшие систему налогообложения в виде ЕСХН. То есть, обязаны уплачивать сбор ИП и предприниматели на УСН и ОСНО. А вот совмещение сбора и ЕНВД запрещено. Если по выбранному виду деятельности введен сбор, то, чтобы уплачивать его, необходимо будет сменить систему налогообложения.
Как уже говорилось — торговый сбор является фиксированным платежом. И платить его нужно, даже если деятельность велась хотя бы один раз за квартал. Любая продажа или покупка обязывает к уплате сбора. Отсутствие прибыли также не является освобождением от уплаты сбора.
Периодом оплаты для торгового сбора является квартал, поэтому авансовых платежей нет. Уплатить его нужно в течение 25 дней после окончания квартала.
Размер сбора зависит от вида деятельности, территории нахождения места торговли и от торговой площади.
Чтобы стать плательщиком сбора, предпринимателю или организации нужно встать на учёт в налоговой инспекции по месту ведения торговой деятельности, если объект — стационарный. При ведении деятельности на нестационарных объектах торговли на учёт нужно встать по месту регистрации (месту жительства) предпринимателя. Для этого нужно прийти в налоговую и подать уведомление в течение 5 дней со дня начала ведения торговли. Уведомление подается по форме ТС-1.
Если организация или ИП по виду деятельности попадает под льготу и может не уплачивать торговый сбор — подать уведомление все равно нужно.
Варианты подачи уведомления:
- Прийти лично в налоговую инспекцию.
- Отправить уведомление по почте.
- Отправить уведомление в электронном виде через ТКС, если заключён договор с оператором ЭДО.
Торговый сбор примечателен тем, что, по большей части, он не увеличивает налоговой нагрузки на предпринимателя. При системе налогообложения в виде УСН «доходы» можно уменьшить налог 6% на сумму уплаченного торгового сбора. При ОСНО уменьшается налог на прибыль. Если предприниматель выбрал УСН «доходы за минусом расходов», то торговый сбор можно включить в расходы. ИП может уменьшить НДФЛ на сумму торгового сбора.
Если деятельность не велась, то нужно также подать уведомление. Иначе придется заплатить в «холостую». При не подаче уведомления обязанность по уплате остаётся на предпринимателе независимо от ведения бизнеса.
Надо ли платить торговый сбор со склада?
Согласно законодательству, обложению торговым сбором подлежат объекты, через которые осуществляется мелко-розничная, розничная, оптово-розничная и оптовая торговля. К ним относятся:
- стационарные площади, у которых имеется торговый и выставочный залы;
- стационарные площади, не имеющие выставочных помещений;
- нестационарные объекты;
- складские помещения.
Однако, они должны быть перечислены в региональном нормативном акте.
В Москве торговый сбор при отпуске товаров со склада не предусмотрен. К складам относятся помещения, в которых товар находится на хранении, и доступ в помещение склада для посетителей и покупателей закрыт.
В каких случаях надо платить торговый сбор со склада
Однако, если покупатели могут проходить в зону склада, осматривать товар, рассчитываться за него — то сбор придется уплатить. Поскольку к торговой площади относят ту территорию помещения, где находится выставочный зал, проходы для покупателей, рабочие места сотрудников.
Расчет торгового сбора
Предприниматели рассчитывают торговый сбор самостоятельно, исходя из установленных тарифов.
Возьмём для примера ИП. Площадь помещения составляет 30 кв. метров. Из них 10 отведено под склад. На остальных двадцати метрах размещены выставочный зал, касса.
Предприниматель снимает площадь в пределах МКАД. Исходя из действующих тарифов, наш предприниматель должен заплатить 30 000 рублей за квартал.
Этот же предприниматель, но площадь магазина составляет 70 квадратных метров, из которых 10 — склад. Тариф для помещений свыше 50 квадратов — 600 рублей за каждый метр до 50 квадратов, 50 рублей за каждый метр свыше 50 квадратов. Таким образом, расчет будет следующий:
Источник: delovoymir.biz