При создании гаражного кооператива, есть возможность обеспечить удобное и надежное хранение автотранспорта, принадлежащего членам этого самого кооператива. Но первым делом необходимо не только создать сам ГК, который относится, согласно действующего законодательства к некоммерческим организациям, но и в обязательном порядке зарегистрировать его в ФНС.
Процесс регистрации достаточно сложный и трудоемкий, имеет множество нюансов и особенностей. Поэтому не лишнем будет более подробно рассмотреть процедуру регистрации гаражного кооператива, а также взять на вооружение более простой способ создания ГК.
Первый этап регистрации ГК – сбор инициативной группы
Первым и, пожалуй, самым важным этапом на пути регистрации гаражного кооператива является создание инициативной группы. Ведь перед тем, как выяснять, как можно зарегистрировать ГК, необходимо убедиться, что вообще есть возможность его создать. А для этого нужно организовать группу владельцев автомобилей, которые впоследствии и станут членами гаражного кооператива.
Можно ли открыть ремонтную мастерскую в частном доме
Обычно участниками становятся люди, которые живут в непосредственной близости друг от друга. Хотя это и не является столь важным: можно участников будущего ГК объединить, к примеру, по месту работы.
Второй этап регистрации ГК – решение организационных вопросов
Вторым этапом, но не менее важным, является решение вопросов, связанных с организацией ГК. Сюда относится:
- условия сотрудничества;
- порядок пользования гаражами;
- органы управления;
- наименование гаражного кооператива (полное и сокращенное);
- размер паевых взносов;
- составление устава и отображение в нем всей этой информации.
Помимо этого, на этом этапе необходимо определиться с системой налогообложения. Из существующих на сегодняшний день 5 систем налогообложения, участники ГК чаще всего отдают предпочтение работать на упрощенной системе налогообложения. Но для этого следует сразу подготовить заявление об этом.
Третий этап регистрации ГК – сбор и подача документов на регистрацию
На третьем этапе происходит сбор и подача документов на регистрацию. Для этого потребуется обратиться в налоговую службу.
Документы можно подать лично в местном отделении ФНС, отправить их почтой или через МФЦ. Какой бы способ был не выбран, в обязательном порядке оплачивается госпошлина в размере 4 тыс. рублей.
Для экономии денежных средств предусмотрена возможность воспользоваться Единым порталом государственных и муниципальных услуг. Но перед подачей документов потребуется обратиться в удостоверяющий центр для оформления КЭП.
Пакет документов для регистрации ГК в ФНС:
- заявление по форме № Р11001;
- протокол об учреждении ГК;
- устав ГК;
- заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, если планируется использовать при работе ее;
- квитанция об уплате госпошлины (касается тех случаев, когда подача документов осуществляется не в электронном виде);
- гарантийное письмо от арендодателя или свидетельство о праве собственности на помещение, которое будет использовано, как документ, подтверждающий юридический адрес кооператива;
- паспорта и ИНН всех учредителей и руководителей.
После подачи документов на регистрацию гаражного кооператива в налоговую службу, весь процесс займет 7 рабочих дней. При обнаружении налоговой службой ошибок в документах или при предоставлении их в неполном объеме, ФНС вправе отказать зарегистрировать ГК. Тогда регистрацию необходимо начать сначала.
АВТОСЕРВИС В СВОЁМ ГАРАЖЕ ДЛЯ САМОЗАНЯТЫХ — ЧТО НАДО ЗНАТЬ
Если же в ФНС регистрация проходит успешно, то через определенный промежуток времени придут в электронной форме следующие документы: свидетельство, подтверждающее постановку на учет в ФНС, устав с отметкой ФНС и лист записи ЕГРЮЛ по форме № Р50007.
После получения документов рекомендуется проверить их на наличие ошибок.
Источник: xn—-gtbcc8cbgbqd.xn--p1ai
Сделка по покупке гаража в ГСК: оформление документов и другие нюансы, которые нужно знать, чтобы купить помещение для машины в кооперативе
Для долгой и продолжительной работы автомобиля его владельцу необходимо позаботиться о приобретении помещения для его содержания. Иначе есть риск непредвиденных обстоятельств вроде угона или преждевременного износа важнейших деталей машины.
В последнее время наблюдается рост спроса на рынке недвижимости, предлагающего гаражи. Вместе с тем есть и тревожная тенденция к мошенническим действиям. Наша статья расскажет, как правильно купить гараж, чтобы избежать неприятных последствий.
О законности сделок купли-продажи гаража
Покупая гараж, у вас должны быть гарантии, что продавец не окажется мошенником, под видом своего имущества продающий чужое.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее просто ГК РФ), все сделки по купле-продаже движимого и недвижимого имущества требуют регистрации в специальных учреждениях.
А это невозможно осуществить без приложения к заявлению на регистрацию контракта соответствующего пакета документов, который предъявляется продавцом гаражного бокса. Это регламентировано 549 ст. ГК РФ.
Какие документы нужны, чтобы купить помещение в ГСК?
Перечень документов, нужных для покупки гаражного бокса в ГСК:
- купчая или договор купли-продажи, причем не в единственном экземпляре, а в размноженном на три копии: две для сторон соглашения и третий для регистрационного органа;
- акт о приеме-передаче имущества: требования к количеству то же, что и к договору; Акт приема-передачи гаража к договору купли-продажи
- свидетельство как доказательство того, что у продавца есть право собственности;
- документация о способе получения гаража в качестве собственности: так же договор купли-продажи, или дарственная, или свидетельство о переходе в наследование, а также судебные постановления;
- кадастровый паспорт;
- справка из кооператива о том, что все паи и взносы были уплачены; Справка о выплате пая в ГСК
- справка об оплате пошлины.
Где и как их получить?
Предположим, у продавца на руках нет некоторых документов. Как ему следует поступить и куда обращаться для их получения?
Как быть, если право собственности зарегистрировано?
Если собственник, решивший продать гараж знает точно, что это право зарегистрировано на него, то всё, что ему нужно сделать, это обратиться в Росреестр и запросить дубликат свидетельства, подтверждающего право собственности.
Что делать, если такое право не было зарегистрировано?
В этом случае процедура усложняется, а оформление права собственности займет больше времени.
Первое, что нужно сделать, – получите всю документацию в ГСК, важную для данной процедуры, а именно:
- опять же справки об отсутствии задолженностей в гаражном обществе;
- справку о том, что продавец является членом кооператива.
ВАЖНО. Эти справки обязательно должны быть подписаны бухгалтером и главой общества. Печати также должны быть поставлены.
Следующим шагом продавец идет в Росреестр и прикладывает такие документы:
- заявление на регистрацию права собственности; Бланк заявления на регистрацию права собственности
- справки из ГСК и их копии;
- паспорт.
На этом шаге, если до вас в гаражном обществе никто не оформлял такое право, то может дополнительно потребоваться:
- списки людей, состоящих в ГСК.
- Документы, связанные с учреждением гаражного кооператива.
- Документы о правомочности действий бухгалтера и директора.
На данном этапе оформления права собственности продавец гаража вынужден будет оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей.
После 7 рабочих дней вы сможете получить нужное свидетельство. Возможно, если не всё пройдет гладко, придётся оспаривать его в суде.
Что касается остальных документов:
- кадастровый паспорт можно заказать в БТИ;
- остальные же справки можно потребовать у руководства и бухгалтерии ГСК.
Оформление сделки на покупку гаражного бокса
Проверка наличия всей документации
После того, как покупатель подробно осмотрел гараж, решил, что это помещение вполне подходит для бережного содержания автомобиля, а пакет документов, представленный продавцом, не требует дополнений, можно переходить к оформлению сделки.
Как уже было сказано, право продавать гаражный бокс есть только у законного собственника.
Перед заключением договора его участникам следует удостовериться, что никто их третьих лиц не возражает насчет проведения сделки. К таковым, к примеру, может относиться супруга или супруг, если гараж был куплен в браке.
В таком случае от супруга или супруги продающей стороны понадобится нотариально заверенное удостоверение, а дата заключения брак должна предшествовать дате приобретения гаража.
Если гараж находился до этого в пользовании у нескольких лиц, то нужно согласие каждого из них.
Также не следует забывать, что перед заключением договора на покупку гаража, важно удостовериться в полном наличии всех документов у продавца, включая и дополнительные, у которых было рассказано чуть выше.
Перед заключением сделки продавец обязательно должен предоставить:
- кадастровые и технические документы на гараж;
- оригинал документа о праве на объект.
Составление и подписание договора
Далее заключается договор, который не обязательно требует помощи специалиста при составлении.
Его можно заключить в простой письменной форме. Но при этом в его тексте важно отразить технические сведения о гараже, место его расположения и точную цену. Также не лишним будет описать порядок расчетов.
ВАЖНО. Данный документ подписывается в трех экземплярах – два для сторон сделки и один для кооператива. В подтверждение реализованной сделки тут же составляется и подписывается акт приема-передачи имущества.
Если гараж продается без документа о праве собственности
Если же всё-таки так случилось, что у продавца нет соответствующего документа, то перед сделкой тем не менее нужно предоставить следующие документы:
- справку из ГСК, подтверждающее членство продавца и отсутствие задолженностей по паям и взносам;
- тех. паспорт гаража, выданный БТИ.
Далее договора составляется также, как описано в предыдущем подразделе. По завершении сделки покупатель должен вступить в гаражное общества, став его членом, а также обратиться в БТИ за переоформлением кадастровых документов на нового владельца.
Регистрация сделки
Именно прохождение регистрирующей процедуры придает проведенной сделке законную завершенность, поскольку только после неё можно полноценно пользоваться купленным имуществом.
Чтобы сделка была зарегистрирована, в местную рег. палату необходимо предоставить следующие документы:
- документ на имя продавца, свидетельствующий о наличии права собственности.
- Нотариально заверенное согласие одного из супругов на сделку (для случаев, о которых было сказано выше).
- Договор купли-продажи гаража.
- Кадастровые и тех. паспорта на имя покупателя.
- Заявление по форме об оплате госпошлины.
- Как правило, в течение 30 рабочих дней эти документы обрабатываются.
- И по истечении данного срока покупатель получает документы, подтверждающие его право собственности на приобретенный гараж.
Сроки и пошлины
Как было сказано выше, процесс регистрации правоустанавливающих документов на нового владельца в лице покупателя оформляются в течение 30 рабочих дней.
Сумма государственной пошлины составит не более 2000 рублей, поскольку такого рода сделки заключаются только между физическими лицами.
Подводные камни и нюансы
О нюансах покупки гаража в ГСК предостаточно было рассказано выше. При этом не будет лишним напомнить, что перед покупкой весьма важно убедиться что продавец не мошенник, а реальный собственник отчуждаемого имущества.
В подтверждение честности своих намерений и их легальности он должен предъявить всю документацию, связанную с гаражом и с членством самого собственника в ГСК, в том числе справки об отсутствии задолженностей.
Перед вступлением в кооператив внимательно изучите его устав, а также условия, на которых предоставляется аренда гаражного бокса. Возможно, будучи несогласным хотя бы с одним из пунктов этого документа, покупатель решит не приобретать гараж, стоящий в составе кооператива.
Заключение
Как видим, чтобы избежать мошеннических действий в деле отчуждения имущества в виде гаражей, находящихся в ГСК, нужно всего лишь следить за полнотой пакета документов и их подлинности.
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)
Источник: zhivemvrossii.com
Pskov
Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом Российской Федерации от 26.05.1988 «О потребительской кооперации» (в частях, не противоречащих действующему законодательству).
В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива. В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности.
2. Какая организационно-правовая форма (ОПФ) более приемлема для гаражного кооператива?
Выбор не большой! Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» не распространяется на гаражные потребительские кооперативы. Кроме того, федеральный закон РФ «О некоммерческих организациях» также указывает, что его действие не распространяется на потребительские кооперативы.
Но, создать Гражданское некоммерческое партнерство в соответствии со ст. 8 указанного закона возможно. Такое общество не будет относиться к потребительскому кооперативу, и его деятельность будет регулироваться Законом «О некоммерческих организациях».
Как правило, гаражные боксы (гаражи) к кооперативах принадлежат на праве собственности физическим и юридическим лицам, инженерные коммуникации являются имуществом общего пользования, возможно оформления права общей долевой собственности на данное имущество и земельный участок.
По определению потребительский кооператив создается путем объединения имущественных паевых взносов его членов. После достижения целей, для которых создавался кооператив – строительство гаражей пайщики приобретают право собственности на гаражи (в случае выплаты полной стоимости пая). Следовательно, отношения паенконакопления прекращаются. Возникает вопрос: Может ли считаться потребительским кооперативом организация, в которой вообще нет паевых взносов, у которой нет своего имущества?
Существенным обстоятельством (для рядового члена ГПК скорее отрицательным) членства в ГПК является то, что до момента полной оплаты пая член ГПК (выходящий, или исключенный) может претендовать только на пай, а не на реальную недвижимость. Это же касается и его наследников.
Исходя из изложенного, на наш взгляд, более приемлемой формой для гаражного кооператива, до принятия специального закона, является гражданское некоммерческое партнерство (ГНП), которое объединяет только собственников гаражей. При решении вопроса о выборе организационно-правовой формы следует учитывать разницу правового статуса членов ГПК и членов ГНП, с привязкой к конкретике вашей ситуации. В этом вопросе вам помогут разобраться юристы.
Иные формы некоммерческих организаций вообще не подходят для деятельности, связанной с эксплуатацией гаражей (фонд, политическая партия, общественное объединения, учреждение, автономная некоммерческая организация, ассоциация, союз и т.д.). Хозяйственные общества могут создаваться только для коммерческой деятельности. Деятельность гаражных объединений таковой не является.
3. С какого момента возникает право собственности на гараж, построенные в потребительском кооперативе?
Согласно п. 2 ст. 8 ГК подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. Государственная регистрация — юридический акт подтверждения государством права. Правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРП (п. 7 ст. 16 Закона о регистрации прав).
Иными словами, юридический результат государственной регистрации права — признание его государством и определение момента его возникновения. Только с момента государственной регистрации права возникает собственность на вновь созданную (ст. 219 ГК) и приобретенную по договору недвижимость (ст. 223 ГК), в силу приобретательной давности (п. 1 ст.
234 ГК), а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК).
Отдельно следует выделить момент возникновения права на помещение в жилищном, жилищно-строительном, дачном, гаражном или ином потребительском кооперативе в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК.
Законом СССР от 06.03.1990 «О собственности в СССР» (ст. 7), а позднее и ст.
13 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» (в ред. от 24.06.92) 2 было установлено, что члены указанных потребительских кооперативов, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество и вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону. Однако вступление в действие 1 января 1995 г. части первой ГК связало возникновение права не только с полной выплатой пая, но и с моментом государственной регистрации. Пункт 4 ст. 218 ГК не содержит указаний на исключительный момент возникновения права на недвижимость в кооперативе.
Поэтому в отношении лиц, которые выплатили паевые взносы после введения в действие первой части ГК РФ, должно действовать общее правило о том, что их право на объект возникает с момента регистрации, а не с момента выплаты паевого взноса.