Судебная практика в основном указывает, что взыскивать со спецсчетов нельзя, поскольку там могут быть и чужие средства, а значит, нарушаются права третьих лиц.
Минфин предложил устранить пробел в законодательстве и прописать в Налоговом кодексе право ФНС блокировать и списывать средства со специальных счетов. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на «Основные направления налоговой, бюджетной и таможенно-тарифной политики на 2022–2024 гг.».
1 октября, 11:39
16 августа, 10:39
29 июля, 9:04
Спецсчета предназначены для определенных типов операций: выполнение гособоронзаказа, внесение гарантии исполнения контракта при госзакупках, клиринговых сделок, когда компании взаимно засчитывают друг другу поставленные товары или услуги, а разница оплачивается одной из сторон. К спецсчетам также относятся эскроу-счета, которые обязательны для всех застройщиков.
Налоговые органы и сейчас могут заблокировать или списать средства на спецсчете, но часто сталкиваются при этом с определенными сложностями. «Судебная практика в основном указывает, что взыскивать со спецсчетов нельзя, поскольку там могут быть и чужие средства, а значит, нарушаются права третьих лиц», — пояснил руководитель направления разрешения налоговых споров ALUMNI Partners ALUMNI Partners Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Международный арбитраж группа Недвижимость, земля, строительство группа Ритейл, FMCG, общественное питание группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Цифровая экономика группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры — mid market) группа Банкротство (реструктуризация и консалтинг) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Комплаенс группа Международные судебные разбирательства группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Санкционное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Фармацевтика и здравоохранение группа Финансовое/Банковское право группа Частный капитал Профайл компании × Александр Ерасов.
Например, на спецсчете могут быть платежи граждан за коммунальные услуги, а значит, взыскания неправомерны, так как «затрагивают интересы населения как потребителя, иных ресурсоснабжающих организаций», указывал ранее ЦБ.
На расчетных счетах компании может быть недостаточно средств для погашения долга перед бюджетом, поэтому во многих случаях налоговым органам выгодно подтвердить право взыскивать долги со спецсчетов, пояснил Ерасов. Если меру утвердят, деньги можно будет списать с любого банковского счета, констатирует руководитель практики налогового консультирования МЭФ PKF Клара Валентина Воробьева.
«Ведомости» направили запросы в Минфин, ФНС и Банк России.
- Право.ru
Источник: pravo.ru
Четыре нарушения в работе УО – владельца спецсчёта и как их избежать
Органы ГЖН проверяют не только, как компании управляют домами и содержат общее имущество собственников, но и как они формируют фонды капремонта и проводят его в МКД. По материалам региональной ГЖИ рассказываем о том, какие нарушения чаще всего совершают владельцы спецсчетов и как делать правильно в соответствии с законодательством.
Нарушения в работе владельцев спецсчетов на капремонт органы ГЖН фиксируют при проверках
Органы Госжилнадзора периодически составляют отчёты по результатам контрольных мероприятий. В том числе они обобщают нарушения, выявленные в ходе проверок. В докладе ведомства из Удмуртии приведён список наиболее частых нарушений, которые допускают владельцы специальных счетов и региональные операторы по капремонту.
Напомним, что собственники помещений в МКД на ОСС вправе выбрать один из способов формирования фондов капремонта: в «общем котле» регоператора или на отдельном банковской счёте для конкретного МКД (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). В первом случае за накопление денег, выставление счетов, своевременное проведение ремонта отвечает регоператор, во втором – владелец спецсчёта.
Поэтому органы ГЖН в зависимости от выбранного собственниками способа формирования фонда капремонта проверяют работу либо регоператора, либо владельца спецсчёта. Сегодня поговорим о наиболее частых нарушениях в работе владельцев спецсчетов.
Нарушение 1: нецелевое использование средств фонда капремонта
В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ, владельцем спецчёта может быть управляющая домом организация, ТСЖ, кооператив, а также регоператор. К основным нарушениям, которые органы ГЖН фиксируют в их работе, можно отнести нарушение требований к сохранности фонда капремонта и нецелевое его использование.
Сбор взносов на капитальный ремонт проводится только на специальный счёт, открытый в целях формирования фонда капремонта общего имущества одного конкретного многоквартирного дома (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ). Взносы имеют целевое назначение: потратить их можно только на цели, перечисленные в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ.
В том числе суд не может обратить на них взыскание иных долгов по обязательствам владельца счёта: только если подрядчики по капремонту не получили средства по договору и взыскивают их в судебном порядке (ч. 6 ст. 175 ЖК РФ). Также эти средства неприкосновенны в случае, если владелец спецсчёта признан банкротом.
Как не допустить нарушения: не используйте средства капремонта ни на что, кроме самого капремонта, оплату услуг подрядчиков, погашение кредитов и займов, взятых для проведения работ. Не оплачивайте этими деньгами текущий ремонт или, например, комиссию за обработку банком взносов от собственников.
Нарушение 2: отсутствие решения ОСС или недобор кворума голосов на собрании
Второе нарушение, которое часто допускают владельцы спецсчёта, – проведение капремонта общего имущества в МКД в отсутствие решения общего собрания собственников МКД, либо в отсутствие кворума.
Принятие решений о капитальном ремонте МКД и об использовании фонда капитального ремонта входит в компетенцию общего собрания собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Без ОСС владелец спецсчёта не может тратить накопленные на спецсчёте средства.
Кворум в не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в доме нужен для установления размера взноса на капремонт, больше минимального, для решения взять кредит или займ, утвердить перечень работ и услуг, сроки, смету и выбрать лицо, ответственное за приёмку работ (п. п. 1.1–1, 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
- определить порядок предоставления платёжных документов на оплату взносов на капремонт;
- выбрать кредитную организацию для открытия спецсчёта, утвердить текст договора с такой организацией.
Как не допустить нарушения: чётко следуйте процедуре организации капремонте и проведения ОСС, внимательно подходите к подсчёту кворума. Рекомендуем проводить собрание в очно-заочной форме, чтобы точно добрать кворум, если на очной части будет присутствовать мало собственников.
Нарушение 3: невыполнение требований по передаче документов на спецсчёт при выборе его нового владельца
Третье нарушение, которое допускают владельцы спецсчетов, – не перечисляют денежные средства со специального счёта и не передают документацию новому владельцу счёта либо регоператору. Эти действия нужно предпринять, например, если собственники выбрали новую УО или организовали ТСЖ для управления домом, расторгнув договор управления. Или если УО лишена лицензии, и дом исключён из реестра лицензий.
В последнем случае решение о новом владельце спецсчёта или об изменении способа формирования фонда капремонта собственники должны принять на ОСС не позднее двух месяцев с даты, когда прежняя УО или ТСЖ прекратили управлять домом (ч. 8 ст. 175 ЖК РФ). До этого момента бывший владелец обязан обеспечить надлежащее исполнение всех взятых обязательств по кредитному договору (ч. 11 ст.
175 ЖК РФ).
В течение трёх дней с момента назначения нового владельца бывшая УО или ТСЖ обязаны передать ему документы, связанные со спецсчётом, в том числе кредитные договоры (ч. 12 ст. 175 ЖК РФ). Новая УО или ТСЖ должны такие документы принять. После этого к новому владельцу спецсчёта переходят все права и обязанности прежнего владельца (ч.
10 ст. 175 ЖК РФ).
Как не допустить нарушения: если вы «уходите» из дома, передайте документы на спецсчёт новому владельцу по акту приёмки-передачи своим приемникам. Если собственники решили закрыть спецсчёт и копить деньги в «общем котле», то средства нужно перевести регоператору согласно протоколу ОСС.
Нарушение 4: непредоставление отчётности по состоянию спецсчёта в орган ГЖН
Последнее нарушение, которое часто совершают владельцы спецсчетов на капремонт, – несвоевременно предоставляют или вовсе не предоставляют сведения в орган ГЖН об открытии счёта. Также УО и ТСЖ не сообщают ведомству о состоянии счёта, начислениях взносов, уже потраченных на капремонт суммах, о кредитных договорах на проведение капремонта.
- начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт и поступивших в фонд,
- израсходованных на капремонт со спецсчёта,
- оставшихся на счёте на дату отчёта,
а также сведения о заключении договора займа и, или кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров (ч. 3 ст. 172 ЖК РФ).
- ежемесячно в срок до 25-го числа месяца, следующего за истёкшим, направляются данные о поступлении взносов от собственников;
- ежегодно не позднее 1 февраля года, следующего за отчётным, направляются сведения о сумме остатка средств на спецсчёте.
Как не допустить нарушения: изучите требования региональных актов к отчётности, которую вы должны предоставлять в орган ГЖН как владелец спецсчёта, в каком объёме, в какие сроки. Возможно, в регионе приняты утверждённые шаблоны: используйте их во избежание санкций со стороны надзорного ведомства. Составьте график предоставления отчёта и назначьте ответственного за направление информации сотрудника.
Наши рекомендации для всех владельцев спецсчетов
- Тщательно изучите федеральные и региональные требования по ведению спецсчёта.
- Назначьте ответственного сотрудника, который будет следить за соблюдением этих требований, сроков и необходимых процедур.
- Если орган ГЖН при проверке зафиксировал нарушение, которое вы не совершали, – отстаивайте свои права с помощью претензий и иска в суд.
На следующей неделе мы сделаем обзор нарушений, которые допускают регоператоры по капремонту, и дадим советы, как УО и ТСЖ работать с ними на пользу собственников помещений в доме.
Если в вашей практике были предписания органов ГЖН в отношении ведения спецсчёта, положительные судебные решения по их оспариванию, присылайте их нам на [email protected] . Мы выберем полезные для управляющих домами дела и сделаем их обзор.
Также вы можете прислать нам готовый материал для публикации и стать нашим автором: для этого нужно сделать четыре простых шага.
Источник: roskvartal.ru
В каком банке самозанятому лучше открыть счет
Казалось бы, всё просто: зарегистрировался самозанятым и работаешь. Но так как самозанятость по факту все ещё остаётся в рамках эксперимента, то на практике у малых предпринимателей – плательщиков НПД – возникает множество вопросов. Сегодня разберём самые важные моменты, связанные с получением оплаты: какой счёт нужен самозанятым и где его открыть.
Какой счет подойдет для получения оплаты самозанятым?
Как обычно, для начала обратимся к закону, регулирующему деятельность самозанятых. Это Федеральный закон «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)» от 27.11.2018 № 422-ФЗ. В названии указано 4 региона, но в настоящее время стать самозанятым можно в 76 субъектах.
Так вот, тщательно проштудировав данный нормативный акт, вы можете убедиться, что он содержит массу полезной информации, но что касается способов получения оплаты – то об этом нет ни слова.
То есть никаких особых требований к порядку получения денежных средств самозанятыми закон не содержит. В принципе, это даже логично. Самозанятый – это физическое лицо, следовательно, получать доход может в любой удобной форме: наличными или на свою обычную банковскую карту/счёт.
Забегая вперёд, отметим, что даже получение оплаты на электронный кошелёк не является нарушением закона. Главное, всё правильно оформить.
Так почему вокруг «специального» счета для самозанятых такой ажиотаж? Причин видится несколько:
- Недостаточный уровень информированности. Режим новый, и бывает сложно определится с тем, как его применять: нет ни практики правоприменения, нет обширной судебной практики.
- Путаница между налоговыми режимами ИП и просто плательщиком НПД. Различия между режимами сводятся к различию юридических лиц (которыми являются все ИП) и физических лиц (самозанятые). Если для юрлиц специальные счета обязательны, то физлица могут принимать оплату в любой форме.
- Рекламные кампании банков, борющихся за клиентов. Тут всё еще проще. Чтобы стать самозанятым, можно установить приложение «Мой налог» на свой телефон и пользоваться только им. Но банки, стремясь привлечь клиентов, предоставляют дополнительные бонусные опции, если самозанятость оформляется через них. Поэтому почти у каждого крупного банка есть специальные предложения по открытию и ведению счетов для самозанятых.
Банки открывают счет самозанятым бесплатно, но если вы решите выпустить к счету именную карту или подключить смс-информирование, то за эти услуги банк возьмет сумму, указанную в отдельных тарифах.
Можно ли обойтись без открытия нового счета?
Если у вас уже есть счёт в банке, то при регистрации самозанятости открывать новый не обязательно. Можете пользоваться тем же самым.
Еще одна полезная статья: Как платить самозанятому
Есть минимум ситуаций, когда открытие нового счёта необходимо, независимо от вашего желания:
- если в данный момент нет ни одного счёта/карты/электронного кошелька, на который бы вы могли получать оплату (не имели раньше, либо они попали под блокировку);
- если счет был открыт на ИП, а вы перешли с ИП любого режима налогообложения на плательщика НПД без ИП, то есть стали просто самозанятым.
Во избежание недоразумений (приостановки платежей, блокировки временно или насовсем) самозанятым стоит завести отдельный расчётный счёт для того, чтобы оплата за работу поступала именно на него.
Или, если счетов несколько, разделить поступающие средства: на одну карту/счёт получать доход как самозанятый, а по другим реквизитам – все прочие. Особенно актуально это для тех, кто получает оплату от многих контрагентов: при большом потоке даже скромных сумм есть вероятность смешения дохода от самозанятости и прочих поступлений. В результате – заплатите налог с переводов друзей за корпоратив или ещё что-нибудь.
Так что проще или выделить отдельный счёт под самозанятость или открыть новый в том банке, где больше нравится (или где бонусы лучше).
Так что в целом вам не обязательно открывать отдельный расчетный счет, если вы работаете в качестве самозанятого. Вы можете получать оплату на разные счета, электронные карты и кошельки или даже наличными. Главное: фиксировать факт оплаты через «Мой налог» и отправлять чек клиенту. В таком случае вы ничего не нарушите.
Еще одна полезная статья: Как стать самозанятым через Сбербанк
Но отдельный расчетный счет для самозанятого делает процесс получения платежей проще и удобнее. При этом лучше не смешивать платежи от заказчиков и переводы от друзей или родителей: налоговая может посчитать все платежи «рабочими» и обложить вас налогом. Для работы держите отдельный счете или карту.
Кроме того, вы можете с того же счета оплачивать налог на профессиональную деятельность. Это проще и быстрее, но в целом платить налоги можно с карты или расчетного счета любого банка.
Таким образом, расчетный счет для самозанятого — это чисто вопрос удобства. Где вам удобно — там и открывайте.
В каком банке открыть счет самозанятому?
Открыть счёт самозанятый может практически в любом банке. Достаточно просто подать заявку через интернет-сайт понравившейся финансовой организации. А чтобы вы могли сэкономить время, вот несколько интересных предложений сразу со ссылочками – можете переходить и заказывать дебетовую или электронную карту, или просто счёт открыть – как вам угодно.
Сначала – Сбербанк. У него самое громкое рекламное предложение, да и сам банк – не маленький, поэтому начнём с него. Сбербанк помимо возможности платить налоги прямо из мобильного приложения, предоставляет самозанятым доступ к бесплатному конструктору сайтов, обучающей платформе и конструктору документов на все случаи жизни. Пакет услуг называется «Своё дело» и подключается бесплатно.
Крупнейший частный банк России также предлагает свои услуги самозанятым. У Альфа-Банка, кроме поддержки 24/7, клиенты получат дополнительные проценты по накопительному Альфа-Счету (до 6% на остаток) и возможность самостоятельно распределять поступающие средства на облагаемые налогом на профессиональную деятельность и прочие доходы.
Тинькофф Банк предлагает самозанятым зарабатывать деньги, а не бонусы. С этой целью для новых клиентов действуют условия по повышенным процентам на остаток (до 10% годовых), а также кэшбак до 30% у партнёров банка. К слову, у Тинькофф-банка самое удобное мобильное приложение, что тоже плюс.
Еще одна полезная статья: Банк «Центр-Инвест» предлагает самозанятым свои услуги
Кроме перечисленных, открыть расчетный счёт для самозанятых предлагает Рокетбанк, МТС-Банк, Акбарс-банк и др.
Если вы не хотите открывать специальный счёт для получения оплаты, то можете просто привязать один из имеющихся у вас счетов через приложение «Мой налог» к своей учетной записи налогоплательщика. Это позволит автоматизировать процесс выдачи чеков и из мобильного приложения банка следить за доходом и начисляемыми расходами. Посмотреть свои доходы и сумму налога вы можете в самом приложении «Мой налог».
Что в итоге?
Итак, поскольку самозанятые по статусу – это физические лица, то они могут получать оплату от клиентов или контрагентов на совершенно любые счета, карты, электронные кошельки или наличными. Главное, что требует от них государство – фиксировать факт получения оплаты через приложение «Мой налог» и платить налоги.
Однако самому самозанятому, чтобы не запутаться в поступлениях, удобно иметь специальный счет, куда будут приходить доходы от самозанятости. Так меньше вероятности смешения разных видов поступлений и ошибочной суммы начисления налогов.
На настоящий момент многие банки готовы помочь самозанятым с открытием счета: это делается бесплатно и быстро. Но стоит учесть, что отдельные услуги банков все же стоят денег, например, смс-информирование, обслуживание счета или переводы средств свыше суммы лимита.
(Visited 4 878 times, 1 visits today)
Самозанятыйв.рф — информационный портал для самозанятых. Актуальная и интересная информация, ответы на важные вопросы и решение нестандартных проблем самозанятых.
Источник: xn--80aagslpjfyq3h0b.xn--p1ai
