В первую очередь стоит отметить, что «сдавать» в аренду недвижимость имеют право как физические лица, в том числе без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, так и юридические лица. . В свою очередь, доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к имущественному доходу физического лица.
Нужно ли ИП для сдачи квартиры в аренду?
Физические лица, не использующее труд наемных работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении доходов (п. 2 ст. 35 Предпринимательского кодекса РК), в том числе при сдаче имущества в аренду.
Можно ли сдавать квартиру иностранным гражданам?
С гражданами, приехавшими из других регионов РФ, особых проблем при сдаче им жилья в аренду нет, говорят эксперты. . Получается, что от наймодателя требуется только согласие в виде заявления, где он указывает, что не возражает о регистрации гражданина по месту пребывания, поясняет Бородкин.
Можно ли сдавать квартиру в аренду?
Термин «аренда» юридически корректно использовать, когда квартира сдается организации или предпринимателю. В этом случае заключается договор аренды жилого помещения. Если квартиру арендует физическое лицо, то правильно говорить о найме. И тогда тот, кто сдает квартиру, будет наймодателем, а арендующий — нанимателем.
Налоги при сдаче квартиры в аренду
Как лучше сдавать квартиру в аренду?
Но удобнее сдавать квартиру в краткосрочную аренду (до 1 года) с возможностью продлевать договор каждый год. В этом случае не потребуется его государственная регистрация. Договор найма, который заключается дольше, чем на 1 год, нужно регистрировать в Росреестре в течение месяца с момента подписания.
Можно ли сдать квартиру через агентство?
Агентство возьмет на себя выезд на показы и личное общение с клиентом. Опытные агенты представят квартиру в лучшем свете и смогут сдать ее по максимальной цене. Вам придется тратить много времени на показы. Каждый потенциальный арендатор будет стараться «сбить цену», указывая на недостатки жилья.
Какие документы нужны при сдаче квартиры в аренду?
паспорт .паспорт . ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. . бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности. . документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя. Например, договор купли-продажи .
Можно ли сдавать квартиру без договора?
Можно ли сдавать и снимать квартиру без договора? . Законом не предусмотрены санкции за несоставление договора аренды ни для арендодателя, ни для жильца. Согласно гражданскому кодексу РФ — в частности, ст. 609 ГК РФ, — для этого вида отношений предусмотрена простая письменная форма договора.
Нужно ли платить налог если ты сдаешь квартиру?
Если вы сдаете квартиру в аренду или внаем и проживаете в России более 183 дней в году, вам необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Если же вы находитесь в России менее 183 дней в году, налоговая ставка составит 30%.
Можно ли будет при сдаче квартиры в 2023 году уплачивать ЕСП и не регистрироваться в качестве ИП
Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду?
НПД Став самозанятым плательщиком НПД, пенсионер при сдаче в аренду своей квартиры будет платить налог 4 %. Кроме того, при регистрации он получит право на налоговый вычет в размере 10 000 руб. . На размер пенсии регистрация в качестве самозанятого не влияет.
Нужно ли платить налог при сдаче квартиры в аренду Украина?
Сумма налога за аренду жилья в Украине на 2020 год составляет 18% от размера дохода, который был получен владельцем недвижимости от сдачи своего имущества (дома, квартиры или комнаты);
Источник: www.quepaw.com.ru
ККТ, если ИП сдает квартиру юрлицам и физ лицам
ИП на УСН 6% без наемных сотрудников сдаёт недвижимое имущество в аренду и организациям (ЮЛ), и гражданам (ФЛ). Расчеты только безналичные, через расчетный счет в банке. Нужно ли покупать ККТ? Если да, то с какого момента ИП на УСН без НС без наличного расчета обязан применять кассовый аппарат?
Заранее спасибо за ответ.
Обсуждение (11)
Александр Бажин Сотрудник БухЭксперт8 :
Елена небольшое уточнение требуется — у вас аренда жилых помещений расположенных в многоквартирных домах? Принадлежат ИП на праве собственности?
elsoft Подписчик БухЭксперт8 :
Физлицам были предоставлено в аренду два объекта: один — нежилое помещение (офис) на период с 01.07.2019 по 31.05.2020; второе — жилое помещение 1/4 квартиры многоквартирного дома на период с 23.08.2019 по 22.08.2020. По договорам предусмотрены ежемесячные платежи, но оплата производилась нерегулярно. Уточните, пожалуйста, с какой даты льгота у ИП на УСН без НС без НР на применение ККТ была прекращена? Дайте, пожалуйста, ссылку на норму закона.
elsoft Подписчик БухЭксперт8 :
Оба объекта принадлежат ИП на праве собственности
Александр Бажин Сотрудник БухЭксперт8 :
Елена, в таком случае руководствуемся п. 2 ст. 2 Закона N 54-ФЗ. Не применяем ККТ только если сдаём жилое помещение в МКД, находящееся на праве собственности. В остальных случаях применяем.
Но в вашем случае, раз не имеете наёмных работников — то попадаете под льготу — до 01.07.2021 г ( п. 1 ст. 2 N 129-ФЗ): индивидуальные предприниматели, не имеющие работников, с которыми заключены трудовые договоры, при реализации товаров собственного производства, выполнении работ, оказании услуг вправе не применять контрольно-кассовую технику при расчетах за такие товары, работы, услуги до 1 июля 2021 года.
К аренде это также относится.
elsoft Подписчик БухЭксперт8 :
ФЛ, остались должны по договорам, которые прекратили своё действие. Планируется взыскивать данные суммы через суд, или мировым соглашением. Значит ли это, что ИП должен будет купить и зарегистрировать ККТ прежде, чем суммы поступят на расчетный счет по решению суда (или добровольно) уже в текущем периоде, но по старым договорам? Или эти суммы можно будет квалифицировать по-другому и чеки не понадобятся? Дальнейшая работа с ФЛ по аренде не планируется
elsoft Подписчик БухЭксперт8 :
И где Ваш первый комментарий? Он не относится к нашей ситуации?
«Александр Бажин Сотрудник БухЭксперт820.10.2020 в 09:36
Здравствуйте Елена. Применять ККТ не нужно, если расчет производится с другой организацией или ИП через расчетный счет (п. 9 ст. 2 Закона № 54-ФЗ). Если же расчет производится с физлицами — однозначно нужно применять.
При этом неважно какой способ расчета — через наличные, либо электронные средства платежа, либо через банк (письмо Минфина от 24.08.2020 № 03-01-15/73999).
Александр Бажин Сотрудник БухЭксперт8 :
Елена, последний приведенный мною комментарий опирается на 129-ФЗ, который дополнил 54-ФЗ. Этим законом были введены послабления для некоторых категорий налогоплательщиков. В частности, освобождение ИП без сотрудников до 01.07.2021 года от применения ККТ. Именно этот закон регулирует нашу ситуацию, т.к. это именно закон, а не письма Минфина и ФНС.
То есть здесь две тонкости — аренда жил.помещений и статус налогоплательщика и в отличие от первого моего комментария эти тонкости более существенны. Ни и главное, чтобы эти суммы поступили вам до указанной даты -01.07.2021 г. чтобы не потребовалось приобретать ККТ, если конечно в дальнейшем не планируете работать с физ.лицами.
elsoft Подписчик БухЭксперт8 :
Простите, Александр. Уточню ещё раз. Если ИП сдает в аренду жилое помещение, то по прежнему ККТ не нужен. На любое другое поступление денежных средств от физлиц на расчетный счет ИП после 01.07.2021 нужно оформить чек. Так?
Источник: buhexpert8.ru