Самозанятые риэлторы на рынке недвижимости: плюсы и минусы. Свежая информация на начало 2021 года по теме самозанятых риэлторов. Перспективы системы самозанятости в России.
Почему тема самозанятости актуальна
На 01 декабря прошлого 2020 года число зарегистрированных самозанятых граждан в России достигло 1,5 миллионов человек. Тема самозанятости граждан очевидно получит свое развитие из-за интереса государства к неучтенным доходам населения.
Как сообщает налоговая служба, из тени выведено более 200 млрд рублей доходов граждан.
Это уже не эксперимент, среди общего числа самозанятых 10% — те, кто одновременно является ИП и самозанятым, — это возможно при соблюдении определенных требований. Большая часть зарегистрированных самозанятых сейчас — граждане в диапазоне 30-40 лет.
Закона о самозанятых нет, есть закон «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима».
Тем не менее готовится закон «О самозанятости», — о правовом статусе самозанятого, и наверняка в нем будут положения об отчислениях самозанятых граждан в пенсионный фонд и фонды социального и медицинского страхования.
Как самозанятый платит налог с аренды не своей квартиры
Регистрация в статусе самозанятого в недвижимости
Когда статус самозанятого будет полезным? Если вы ведёте деятельность как ИП в сфере недвижимости и решили сократить расходы, налоговые платежи и существенно упростить отчетность. Если вы работаете как физлицо и встал вопрос легализации своих доходов.
Пенсионеры также могут воспользоваться режимом самозанятости. Надбавка к пенсии как неработающему остается. Отчисления в пенсионный и другие фонды страхования — по желанию.
Самозанятые граждане могут параллельно работать по трудовому договору с оформлением трудовой книжки.
При регистрации в качестве самозанятого необходимо выбрать регион, в котором вы работаете, собираетесь сдавать жилую недвижимость или проводить какие-либо операции с ней.
Важно: не регион вашей регистрации, а регион, в котором ведете предпринимательскую деятельность как риэлтор, например.
На данный момент времени не во всех регионах можно регистрироваться самозанятым, при этом деятельность самозанятому можно вести по всей территории России.
Виды деятельности самозанятого в недвижимости: среди предлагаемого сервисом по регистрации самозанятых перечня услуг, касаемых недвижимости, есть риэлторские и консультационные услуги.
Можно выбрать несколько видов деятельности. Это касается физических лиц, решивших зарегистрироваться в качестве самозанятого. У ИП, решивших сменить режим налогообложения, другой порядок регистрации.
Наличная форма оплаты услуг самозанятых в недвижимости
Оплата клиентами услуг самозанятых в недвижимости, как и в других сферах, производится на основании договора, а если сумма оказанных услуг менее 10 тысяч рублей — договор необязателен. Договоры должны храниться 3 года.
Если сделок нет и денег на счет не поступало, никаких отчетов делать не нужно.
Если клиент оплатил услуги наличными, специально класть деньги на карту, с которой оплачиваете налог, не нужно. Просто в приложении фиксируете новую продажу, ФИО клиента и номер договора.
Налоги и взносы самозанятых в пенсионный и другие фонды
После оказания услуги и получения денег от заказчика в приложении формируете платежку, регистрируете свою продажу, вводите данные по услуге, полученную сумму, автоматически система формирует предварительную сумму налога, которую нужно будет оплатить в следующем месяце.
Самозанятые платят 4% от суммы, полученной от физического лица и 6% — от юридического.
Расходы самозанятого при расчете налога не учитываются, налог рассчитывается с выручки.
Налог самому считать не нужно, отчитываться тоже не нужно. Доход подтверждается только в приложении самозанятого.
Налог на профессиональный доход самозанятыми оплачивается ежемесячно до 25-го числа, это важно понимать.
Для оплаты налога самозанятого в Сбере можно открыть отдельную карту, цифровую, без фактического её выпуска, — именно для оплаты налога, сообщить о ней через приложение в налоговую, в приложении поставить галочку о том, что все суммы, поступающие на данную цифровую карту, являются доходом самозанятого и подлежат налогообложению.
Это удобно, поскольку не нужно будет заполнять форму, автоматически будут формироваться чеки для клиентов и сумма налога для оплаты.
На номер 900 от Сбербанка будет приходить ссылка на чек.
В приложении нужно будет лишь указать, какие услуги были оказаны клиенту по данному платежу.
Рекомендуется детально прописывать в приложении основание платежа.
Автоматически доходы не попадают в приложение. Если вы получили оплату на любую карту, необходимо обязательно фиксировать оплату и ввести эту сумму в приложении. Автоматически вы будете получать уведомление, только если пользуетесь приложением «Свое Дело» от Сбербанка.
Взносы в пенсионый фонд и ФМС с полученных доходов для самозанятых необязательны и остаются на ваше усмотрение. Так же и ИП при переходе на налог на профессиональный доход может не платить взносы.
Ограничения для самозанятых риэлторов и консультантов
Сумма дохода ограничена 2,4 миллионами руб в год накопительным итогом, при её превышении автоматически следует оплата по ставке 13%.
Нельзя самозанятость совмещать с другими налоговыми режимами. Например ИП на упрощенке и самозанятость. Налоговое законодательство предусматривает лишь один режим.
Самозанятые не могут нанимать работников.
Если вы руководитель, не сможете нанять сотрудников, допустим риэлторов. Выход в заключении с ними гражданско-правовых договоров на оказание услуг.
Самозанятые риэлторы и консультанты не могут быть агентами и получать комиссию в виде процентов. Поясню.
Самозанятому нельзя вести деятельность на основании договоров поручения, комиссии и агентского договора (договора агентирования).
Вы знаете наверное, что агент на основании договора осуществляет деятельность за клиента на основании довереннности, например.
Нашли объект недвижимости, купили его, оформили на клиента, осуществили расчет, — то есть полностью провели сделку за клиента, в его интересах за его счет.
То же самое при продаже недвижимости: продали, получили деньги, подали налоговую декларацию за клиента. Это и есть деятельность агента.
Совсем другой порядок, если стороной договора являются исполнители, не наделенные агентскими полномочиями.
В договорах в таком случае стороны именуются Заказчик и Исполнитель. Исполнитель к тому же обязан указать, что является плательщиком налога на профессиональный доход, то есть по статусу — самозанятым гражданином. Если этого не сделать, например, при оказании услуг юрлицу, то оно будет обязано удержать с вашего вознаграждения 13% налога с физлица. А если клиент физлицо, то вам придется подавать декларацию о доходах физлица и платить налог на доходы физлиц НДФЛ.
Самозанятые риэлторы не могут заключать агентские договоры на посреднические услуги.
Что касается консультирования, — отличие консультанта от агента в том, что агент делает анализ рынка недвижимости для клиента, но делает это для себя, чтобы дать клиенту нужную информацию.
Для самозанятого риэлтора необходимо заключать по сути договор на оказание услуг, консультирования в том числе.
Не рекомендуется заключать договоры в качестве агента с указанием % в виде цены договора. Налоговая может посчитать такой договор за договор комиссии, по которому вы все делаете за клиента, а клиент в итоге подписывает договор по сделке с недвижимостью.
Самозанятый риэлтор не подписывает договоры купли-продажи недвижимости по доверенности.
Он может собирать документы, справки для сделки. Может взять доверенность от клиента на получение справок, выписки из ЕГРН, подать документы на регистрацию в рамках договора на оказание услуг.
С самозанятыми риэлторами отказываются работать застройщики. Самозанятые не могут заключать договоры с банками. Зато они не обязаны содержать онлайн кассы.
Пенсионеры могут быть самозанятыми. Отчисления в пенсионный и другие фонды страхования у них — по желанию.
Важно, при регистрации на режиме НПД (самозанятость) с действующим ИП на УСН, важно в течение 20 дней после регистрации закрыть ИП либо отказаться от упрощенной системы налогообложения.
Для самозанятых, сохранивших действующее ИП с видом деятельности «посреднические услуги в сфере недвижимости», устанавливается обязанность встать на учет в Росфинмониторинг и ежеквартально сдавать отчеты. То есть если ИП дополнительно получил статус самозанятого, за ним остается обязанность отчитываться, если ИП закрыто, то в статусе физлица предоставлять отчеты не нужно.
ОКВЭД для самозанятых нет, указываем риэлторские услуги или консультации.
При этом самозанятые граждане могут параллельно работать по трудовому договору с оформлением трудовой книжки.
Нельзя совмещать два специальных налоговых режима, но вы можете платить два налога: НДФЛ как физлицо и налог с профессиональной деятельности как самозанятый.
Самозанятые риэлторы не могут сдавать коммерческие помещения
Домклик регистрирует самозанятых риэлторов в качестве партнеров.
Самозанятые риэлторы могут сдавать в аренду и получать вознаграждение только от сделок с жилыми помещениями, коммерческие помещения к сожалению не подходят для бизнеса самозанятых.
При этом заключать договоры на управление даже жилыми помещениями невозможно, поскольку в таких договорах есть признаки договоров поручения, которые самозанятые не могут исполнять в силу закона.
Самозанятые заключают, действуют и получают вознаграждение от клиентов только на основании договоров на оказание услуг.
Вопросы.
1. Может ли риэлтор, оформленный в качестве ИП и самозанятого одновременно, продавать собственную недвижимость с налогом в 4%, который предусмотривается налогом на профессиональный доход самозанятого?
— Если вы ИП, то и налог при продаже будете платить предусмотренный для ИП.
2. В чём разница налога, предусмотренного упрощенной системой налогообложения (УСН) и налогом самозанятого в 6% (если оплата прошла от юрилица)?
— ИП нужно будет дополнительно делать отчисления в пенсионный фонд и фонды медицинского страхования.
- Алгоритм оформления страхования профессиональной ответственности самозанятого риэлтора
- Закон об «электронных повестках» в турборежиме принят, что ждёт бизнес уклонистов
Источник: mioni.ru
Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду?
Что должна содержать доверенность на аренду квартиры В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.
Сколько стоит доверенность на аренду квартиры?
Согласно НК РФ ч. 2 гл. 25.3 госпошлина за удостоверение доверенности составляет 200 рублей. Собственник вправе попросить нотариуса прописать в документе дополнительные пункты и особые условия.
Как проверить доверенность на сдачу квартиры?
нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры – если вы будете заключать договор не с владельцем. Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Можно ли по доверенности сдавать квартиру?
Для сдачи квартиры в аренду достаточно второго типа доверенности. . Доверенность можно оформить сроком на один или три года. Расторгнуть ее досрочно можно по инициативе доверителя (собственника). Сделать это можно у того же нотариуса.
Можно ли заключать договор аренды по доверенности?
Сделка по аренде жилой недвижимости осуществляется между нанимателем и наймодавцем, где нанимателем обязательно выступает юридическое лицо. Если заключается Договор аренды по доверенности, то владелец недвижимости должен оформить на своего представителя доверенность и заверить ее у нотариуса.
Можно ли заключить договор аренды не с собственником?
Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности.
Как правильно написать доверенность на представление интересов?
- Дата совершения (ч. 1 ст. .
- ФИО и паспортные данные доверителя.
- ФИО и паспортные данные представителя.
- Подробный перечень полномочий, которые получает представитель. .
- Срок действия. .
- Подпись доверителя.
Можно ли сдавать квартиру как Самозанятый?
Самозанятый может сдавать в аренду любую жилую недвижимость, если она находится в регионе эксперимента. Например, дом или квартиру. А вот сдавать в аренду нежилые помещения — офис или гараж — самозанятым нельзя.
Можно ли оформить сделку купли продажи по доверенности?
При отсутствии у продавцов и покупателей желания и времени заниматься оформлением сделки купли-продажи законодательство предоставляет им возможность заключать сделки посредством договора купли-продажи по доверенности.
Кто освобождается от уплаты налога за сдачу квартиры?
Закон о налоговых каникулах для самозанятых граждан распространяется только на нянь, сиделок, репетиторов и уборщиц. Более того, такие граждане должны встать на налоговый учет. Они не будут платить налог с дохода в течение двух лет.
Кто платит налог при сдаче квартиры по доверенности?
Доверенность необходимо сделать на сдачу. Налоги вы оплачиваете так как вы собственник, даже если он получает деньги по итогу.
Можно ли сдать квартиру если ты не собственник?
Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя. Если же другие собственники не против, следует взять у них письменное согласие и заверить его у нотариуса.
Можно ли сдать квартиру без доверенности?
Гражданский кодекс нашей страны гласит: только собственник жилья имеет право сдавать свою недвижимость в аренду. . Если владелец недвижимости отсутствует в городе или по каким-либо причинам не может лично подписать документ, он может передать свои права уполномоченному лицу или же составить доверенность.
Можно ли сдавать в аренду автомобиль по доверенности?
Доверенность на аренду автомобиля
Для посторонних лиц арендатор ничем не отличается от любого другого водителя, управляющего чужим транспортным средством. Удостоверить права арендатора может доверенность, в которой содержится перечень полномочий, доступных доверенному лицу.
Что такое генеральная доверенность?
Генеральная доверенность — важный документ, на основании которого представитель получает право осуществлять любые, конечно, законные действия от имени доверителя, причем в любых областях деятельности.
Источник: vadimuz.ru
Кто кроме собственника может сдавать квартиру в аренду
В теме аренды квартир, часто возникает ситуация, когда собственник не присутствует на заключении договора аренды. Кто кроме собственника может сдавать квартиру в аренду и на каких основаниях, как снизить возникшие риски, поговорим в статье.
Прокомментируйте
Кто имеет право сдавать квартиру в аренду
Сдавать квартиру в аренду может только собственник и никто более. Однако, очень часто владелец квартиры на заключении договора не присутствует в силу самых разных причин. Кто кроме собственника может сдавать квартиру в аренду? Может ли договор заключить знакомый от имени владельца квартиры и будет ли этот договор иметь юридическую силу?
Да, это возможно, при условии соблюдения определенного правила. Этот знакомый должен иметь нотариально заверенную доверенность от владельца квартиры.
Как сдать квартиру по доверенности от собственника
Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что только собственник имеет законное право сдать квартиру в аренду. Однако, есть поправки. Арендодателем может быть, помимо собственника, любое гражданское лицо, которому собственник жилья передал право быть таковым.
Это право должно быть оформлено в письменном виде в качестве доверенности и заверено у нотариуса. В противном случае, сдать квартиру в аренду без собственника законодательно нельзя. Сделка будет признана незаконной.
Обязательно посмотрите на дату оформления этой доверенности и период ее действия. В случае, если период не указан, доверенность действует 12 месяцев (ст.186 Гражданского Кодекса). Безусловно, в доверенности должны присутствовать подписи всех сторон.
Рассмотрим случай, если квартира принадлежит нескольким собственникам. На момент оформления договора по закону должны явиться все собственники. Но возможны варианты.
Если в заключении договора о сдаче квартиры в аренду принимает участие один из нескольких собственников. В этом случае должно быть письменное согласие на аренду остальных владельцев.
Однако, если согласия нет, то арендатор может столкнуться с проблемой досрочного выезда из оплаченной и арендуемой квартиры. Один собственник сдавать квартиру в аренду не имеет права.
Если нет собственника: Кто кроме собственника может сдавать квартиру в аренду
Сдать квартиру в аренду без собственника возможно по следующей схеме:
1. Оформить нотариально заверенную доверенность. Самый продолжительный срок действия этой доверенности — 3 года. Без указания срока действия в доверенности, по умолчанию — 12 месяцев со дня подписания.
2. Перед подписанием договора помимо доверенности, необходимо предоставить арендатору выписку из ЕГРН. Это следует сделать для того, чтобы арендатор был уверен, что собственник по доверенности и реальный собственник — это одно лицо.
3. Сдать квартиру в аренду и оформить договор. В договоре аренды необходимо отдельным пунктом указать ее номер и данные нотариальной организации. Кроме этого, в документе должны быть указаны сведения о представителе собственника по доверенности, в частности, его паспортные данные, место регистрации.
4. Не лишним будет убедиться в представителе не только по паспортным данным, но и сверить по СНИЛС или водительским правам.
Внимание к деталям: кто кроме собственника может сдать квартиру в аренду
Оформить договор аренды квартиры через представителя и без собственника квартиры — это достаточно распространенное явление. Однако, следует помнить, что есть определенные риски. Чтобы их минимизировать, при оформлении договора, уделите больше времени и внимания деталям, в частности:
- срок действия и давности доверенности представителя на сдачу квартиры в аренду.
- уточните причину, по которой собственник не может присутствовать при оформлении договора аренды. Если названная причина для вас не является убедительной, задумайтесь, возможно, вас хотят обмануть.
- проверьте квартиру перед заключением договора аренды в черном списке. Поищите в поисковике по адресу квартиры, есть ли о ней сведения. Как правило, мошенники действуют «по накатанной» и завлекают несколько жертв. Возможно, вы найдете негативные отзывы и предостережения предыдущих жертв.
- перед оформлением договора аренды, поговорите с собственником квартиры хотя бы по телефону. Может получиться так, что владелец в последний момент передумал, а представитель нет.
Мошенники очень изобретательны, регулярно появляются всё новые схемы жульничества. Поэтому будьте бдительны и внимательны.
Источник: www.rentalhome.ru
