Предоставление в аренду транспортного средства без экипажа как физическим, так и юридическим лицам может быть переведено на уплату НПД. … Поэтому, самозанятый может сдавать свой автомобиль в аренду без экипажа (Письмо МФ РФ от 17.02.2020 N 03-11-11/10799).
Можно ли заключить договор аренды с самозанятым?
Вопросы самозанятости регулируются Федеральным законом от 27 ноября 2018 года № 422-ФЗ. … А статья 651 ГК РФ, регулирующая заключение соглашений, не запрещает самозанятым подписывать договор аренды.
ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:
- Что можно сдать в аренду
- Как сдать квартиру в аренду правильно
- Что выгодно сдавать в аренду
- Как взять пруд в аренду
- Как сдавать квартиру посуточно
- Как сдать гараж в аренду
- Как сдать квартиру в аренду через агентство
- Доверенность на сдачу квартиры
- Как сдать земельный участок в аренду
Можно ли самозанятым сдавать в аренду нежилое помещение?
2 ст. 6 ФЗ №422 устанавливает, что сдача в аренду нежилого помещения самозанятым не допускается. Это можно сделать при регистрации в качестве ИП или как физлицо с последующей подачей декларации 3-НДФЛ и уплатой налога 13%.
Паркинги сдавать выгоднее? Они стоят дешевле квартир и приносят больший доход? Как их выбирать?
Что может сдавать в аренду самозанятый?
Виды деятельности и условия, при которых физические лица не могут быть самозанятыми, установлены п. 2 ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ. … Следовательно, самозанятый гражданин может сдавать в аренду предметы личного пользования: одежду, обувь, костюмы, инструменты.
Какие категории попадают под самозанятых?
Какие ограничения действуют для применения спецрежима
У самозанятых не должно быть работодателя и наемных работников. К этой категории относятся граждане, получающие доход от своей личной трудовой деятельности. Максимальный доход не должен превышать 2,4 млн руб. в год, то есть 200 000 руб.
ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что является официальным источником опубликования законов РФ?
Можно ли заключить агентский договор с самозанятым?
4 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» прямо запрещает работать самозанятым по договорам поручения, комиссии и агентским договорам.
Какие реквизиты нужны для договора с самозанятым?
При расчетах наличными самозанятому можно платить без договора.
…
Для перевода узнайте у самозанятого полные реквизиты:
- имя получателя;
- номер расчетного счета;
- наименование банка;
- БИК;
- корреспондентский счет;
- код подразделения банка и его адрес.
Как правильно сдать в аренду нежилое помещение?
Сдать в аренду помещение может только собственник или человек, имеющий нотариальную доверенность. При сдаче недвижимости менее чем на 1 год оформление ИП не обязательно, а вот на срок 1 год и более, придётся оформить ИП и зарегистрировать договор в Росреестре.
Сдача паркингов в аренду. Насколько это выгодно и какие есть нюансы?
Можно ли сдавать коммерческую недвижимость физическому лицу?
Ответ на этот вопрос: да, можно. В законодательстве нет ограничений для физических лиц в данной сфере. Любой гражданин может как снимать нужное ему помещение, так и сдавать в аренду, принадлежащую ему недвижимость, не оформляя ИП.
Можно ли сдавать гараж как Самозанятый?
Придется платить налоги, предусмотренные другими системами налогообложения. Самозанятым можно сдавать в аренду только жилую недвижимость: квартиры, гостевые дома, номера. Нежилую недвижимость сдавать запрещено: землю, апартаменты, торговый павильон, офис, склад или гараж.
Как оформиться как Самозанятый?
Как стать самозанятым
- Скачайте приложение Зарегистрироваться можно в приложении «Мой налог»: …
- Пройдите регистрацию Есть несколько способов регистрации. …
- Подготовьте …
- Укажите вид деятельности …
- Прикрепите карту …
- Сформируйте чек при получении дохода …
- Подайте уведомление об отказе от других спецрежимов
Источник: onixhome.ru
Можно ли Самозанятым Сдавать в Аренду Гараж
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется передать арендатору объект на правах временного пользования за ранее оговоренную плату.
Положениями нормативных правовых актов не предусмотрено каких-либо специфических требований к лицу, принимающему во владение имущество – в качестве арендатора может выступать любой дееспособный гражданин, организация или индивидуальный предприниматель, в том числе и самозанятый.
Как закон о самозанятых отразится на тех, кто сдает или снимает квартиру? Ответ – ниже на видео. Может ли Самозанятый Сдать в Аренду Гараж.
Сдача жилья в аренду, будучи самозанятым
Новый закон принят в конце ноября 2018 года, и было достаточно времени, чтобы изучить все детали, связанные с этим нововведением.
Обсуждение вопроса о том, чтобы упростить налогообложение и отчётность, ведутся давно, и можно с уверенностью сказать, что обходимость в этом действительно назрела.
Перечень видов деятельности, которые подпадают под действие нового закона, слишком широк и подразумевает именно самозанятость, то есть работу на себя, а также сдачу своего имущества в аренду или наём (посредники под действие закона подпадают). Заметим также, что данный спецрежим применяется при аренде жилых помещений, например офисов или апартаментов. В перечень также входит продажа квартир, домов и транспортных средств или иная передача имущественных прав на движимое имущество и объекты строительства.
Безусловно, многим арендодателям очень интересен новый статус, поэтому мы решили более подробно остановиться на том, как он будет применяться на рынке аренды жилья.
На сегодняшний день новый налог является экспериментальным и введён пока только на территории Москвы и области, а также в Калужской области и Республике Татарстан. Соответственно, нормы нового закона сейчас актуальны только в случае, если деятельность осуществляется в одном из указанных субъектов.
При арендных отношениях под местом деятельности понимается местонахождение объекта строительства, сдаваемого в аренду. То есть данный объект должен находиться либо в Москве, Московской, Калужской областях или в Республике Татарстан. Если же арендодатель зарегистрирован по месту жительства и состоит на учёте в налоговой службе другого субъекта России, то это также является препятствием для использования спецрежима, главное, чтобы сдаваемый объект строительства находился на территории экспериментального субъекта. Ещё одна важная деталь — собственник объекта, сдаваемого в аренду или наём, должен быть гражданином РФ. Иностранные граждане имеют возможность пользоваться льготным режимом, кроме граждан стран ЕАЭС (Беларусь, Казахстан, Армения, Киргизская Республика).
Видеорегистратор — залог уверенности на дороге
- Поможет доказать вашу невиновность!
- GPS-нaвигaтoр и Wi-Fi
- Съeмкa в Full Hd и кaмeрa зaднeго видa в кoмплeкте
- Сeнсoрный IPS-диcплeй
- Кoнтрoль пoлocы движeния Adas
- Гарaнтия 1 гoд + СКИДКА 50 %!
Заметим, что размеры ставок налогового сбора на профессиональный доход действительно интересны. Если квартиру арендует физическое лицо, то есть заключается договор найма жилого помещения, то ставка налога составляет 4%. В случае если договор аренды квартиры заключен с компанией, то есть юридическим лицом, то ставка будет намного выше — 6%.
Многим может показаться подозрительным такое быстрое введение пониженной ставки налога. Всегда возникает вопрос: а вдруг её изменят? Но на это у законодателей есть ответ: в течение десяти лет запрещается увеличивать налоговые ставки и (или) уменьшать предельный размер доходов за календарный год — он составляет 2,4 миллиона рублей. Для сравнения, ограничение годового дохода для ИП составляет 150 миллионов рублей — для УСН; 60 миллионов рублей — для ПСН.
Если данный порог в 2,4 млн руб. в год будет превышен, то налогоплательщик теряет право использовать специальный налоговый режим. В этом случае суммы дохода, превышающие 2,4 млн руб., в текущем календарном году облагаются налогом по ставке 13% (для физлиц) или по иным ставкам для ИП в случае его регистрации сразу после потери статуса самозанятого, которая малозначима в данном случае для применения иных спецрежимов.
Собственникам ИП с использованием патента или на 6% УСН стоит обратить внимание на следующий момент: если вы хотите получить статус самозанятого по новому закону, от иных спецрежимов придётся отказаться. И это касается и всех других видов деятельности. То есть действующие ИП с льготными режимами налогообложения придётся закрыть либо перейти на общий режим налогообложения, что очень интересно. И сделать это нужно в течение одного месяца с даты регистрации лица как самозанятого. Многие из тех, для кого лимит ограничения дохода актуален, делают это с радостью — речь идёт о квартирах с арендной ставкой до 200 тысяч рублей в месяц.
Часть суммы уплаченного налога идёт на обязательное медицинское страхование. Взносы в Пенсионный фонд самозанятыми отчисляются и могут оплачиваться добровольно. Предыдущий трудовой стаж суммируется с периодами такой профессиональной активности.
Напомним, что, занимаясь предпринимательской деятельностью, ИП ежегодно обязан платить за себя страховые взносы. Сумма страховых взносов в ПФР за текущий год в размере около 30 тысяч рублей может быть полностью зачислена в 6%-ный налог для ИП без работников. Профессиональный доход — также доход, получаемый без наёмных работников, в этом случае налог платит физическое лицо без регистрации ИП и без обязательной оплаты страховых взносов в ПФР.
Регистрацию и оплату налогового сбора, а также формирование чеков (а это обязательно) самозанятый может сделать в соответствующем мобильном приложении. По факту регистрации налоговая инспекция предоставляет информационное сообщение с её подтверждением.
Сформированные при помощи приложения чеки обходимо отправлять контрагенту после оплаты, в электронном либо в распечатанном виде. Если контрагент является юридическим лицом, то для него чек будет подтверждением того, что функция налогового агента возникает у данной компании, а арендодатель оплачивает налог самостоятельно.
Это очень важно, так как если ранее собственник действовал как физлицо по договору аренды, НДФЛ удерживала компания-арендатор при каждой выплате арендной платы. С момента регистрации собственника в качестве самозанятого эта функция у компании-арендатора снова возникает. Собственник самостоятельно после 25 числа каждого месяца оплачивает налоговый сбор. Налоговая инспекция производит расчёт налога и направляет собственнику квитанцию.
Таким образом, мы видим: после получения денег от самозанятого требуется всего два сложных действия в рамках мобильного приложения (оформить чек и оплатить налоговый сбор). Кажется идеальным. Как это будет работать — покажет время.
Однако уже сегодня очевидно: закон работает. По многим данным, только за новогодние каникулы более 5 тысяч пользователей установили мобильное приложение, позволяющее применять новый налоговый сбор.
Важно и то, что закон содержит ограничения по форме расчётов. Деньги могут поступать как на счёт, так и возможна оплата наличными. При этом стоит поволноваться на предмет налогообложения всех поступлений на банковскую карту. Налоговая служба начислит налог исключительно по суммам, отраженным в чеках. Самозанятый Может Сдавать в Аренду Гараж.
Советы арендодателю
По причине того, что закон, касающийся самозанятых граждан, будет действовать на протяжении 10 лет с возможным продолжением срока, нужно начинать уже сейчас заботиться о регистрации своего нелегального бизнеса. Это предупредит возможные проблемы с законом.
- Если вы еще не обзавелись индивидуальным предпринимательством, но есть желание зарегистрировать свое дело, нужно подумать о самозанятости. Свое ИП достаточно проблемно. А закрытие бизнеса обернется чередой походов за бумагами в органы. Пока что только 4 города позволяют заниматься реализацией недвижимости и другими делами.
- Если вы уже открыли ИП, нужно оценить свои объемы деятельности, ограничения и наличие другого дохода. Но не обязательно закрывать индивидуальное предпринимательство, так как можно оставаться ИП и при действующей самозанятости. Но тогда нужно подумать и о возможных убытках.
- После того, как арендодатель получит статус самозанятого, может не потребоваться переподписание договорных документов. Но дополнительные соглашения, где уточняется порядок оплаты с внесением денег на услуги ЖКХ, потребуется. Если дом или квартира сдается компании, которая требует оплаты НДФЛ – условия договора изменятся.
- Также нужно уточнить точную сумму оплаты коммунальных платежей, кто их будет оплачивать согласно информации по договору. От этого будет зависеть итоговый налог.
Самозанятые граждане освободились от НДФЛ, а самозанятые предприниматели — от НДС. Это значит, что после формирования пенсии, период ведения своего легального бизнеса на НПД не учитывается. Допускается совмещение основного заработка и передачи жилья в найм в статусе самозанятого.
Например, можно работать кредитным специалистом, передавая подоходный налог, и заключать договор аренды своего жилья с налогообложение в размере 4%. Заработок который самозанятым получается на официальной работе, не попадет под закон о самозанятости. Отдельно действует Трудовой кодекс и Закон о самозанятости. Сдача в Аренду Гаража Для Самозанятых.
Популярные вопросы о самозанятых: про аренду и налоги
— Зачем становиться самозанятым, если работа в такси для меня — лишь подработка?
Чтобы доходы от вашей подработки были официальными. Даже если такси для вас не основной вид деятельности, налог вы будете платить только на доход полученный в такси.
Можно остаться самозанятым, чтобы иногда подрабатывать. А можно совсем отказаться от этого статуса — это легко сделать в приложении «Мой налог».
Ставка налога зафиксирована и не повысится в ближайшие 10 лет. Это чётко прописано в федеральном законе 422-ФЗ от 27.11.2018.
Нет. Арендовать машину можно в таксопарке — напрямую или через платформу Яндекс.Гараж.
Источник: dmcarshering.ru
Аренда гаража. Договор
Всем привет.
Хочу сдать гараж в аренду. Бокс подземный. Кто какой договор заключал? У меня нет ни ИП ни СС.
У кого какой опыт поделитесь: кому вы отказывались сдавать, привлекали ли ментов по арендаторам, лучше под склад или для авто?
21 декабря 2022
Поделиться:
П*** тут холивар я смотрю
Наобзывался, по делу ничего не сказал и заблокировал — герой!)
Сдаю. Не вижу резона заморачиваться самозанятостью. Договор между физиками сделал сам, запрашиваю скан паспорта, чтобы сделать договор. Минимально проверяю будущих клиентов, чтобы откровенно отсеять маргиналов. Залог полстоимости в месяц
Возле жилых домов
Я сдавал, но лет 10 назад.
Договор составлял сам с учётом понимания, что я могу позволить арендатору, а что нет. Права арендатора собственно говоря ограничил до уровня тупо хранения авто.
Никакого иного имущества хранить не разрешил по договору (но в устной форме позже разрешил хранить комплект колес) в том числе никакой деятельности по улучшению гаража, равно как и возведение каких либо систем хранения/шкафов и прочего не позволялось. Никакой коммерческой деятельности равно как и деятельности по ремонту авто не допускалось. Оплата за предстоящий месяц не позднее 25 числа текущего месяца. Допустил оплату на полгода вперёд.
Звонили много кто — от пацанов-панков желающих создать в гараже репбазу до человека который хотел организовать мойку))
Понимая условия — сливались сами, так что никому отказывать не приходилось.
В итоге снимала девочка лет пять подряд до тех пор пока не пришлось её попросить покинуть место хранения авто, тк женился на бабе у которой была своя машина и ставить её было негде кроме как у меня)
В налоговые ничо не заявлял, самым гадким образом скрывая доход))))
Девочка платила по полгода вперёд, первое время я честно выдавал ей расписки, но потом на доверии она отказалась их брать от меня и платила без встречного документального подтверждения.
Кстати, это как раз был подземный бокс)
Мойку — это нечто!
)) ну на самом деле понятное желание.
У нас на минус втором этаже как раз мойка и работает. Выкупили 10 машиномест и организовали мойку с шиномонтажом)
Просто в моем случае ни подвода, ни отвода воды даже нет по близости, не говоря о том, что габариты три на шесть метров))
Мой бокс тоже очень узкий — советский. Там только ваз может норм поместиться. Камри 70 ооочень тесно там
Ну значит пределы свободы арендатора можно поместить в аналогичные рамки. И я бы не парился насчёт ИП ЧП ЧЗХ)))
Не тот доход, чтобы реально нанести ущерб своему любимому государству в виде уклонения от обязательных платежей и, соответственно, никакого внимания со стороны надзора ваша деятельность как арендодателя не вызовет. Как разживетесь до собственника всего паркинга или гаражного комплекса, так и озадачитесь вопросом уплаты налогов на доходы со сдачи площадей в аренду))
Я сдавал, но лет 10 назад.
Договор составлял сам с учётом понимания, что я могу позволить арендатору, а что нет. Права арендатора собственно говоря ограничил до уровня тупо хранения авто.
Никакого иного имущества хранить не разрешил по договору (но в устной форме позже разрешил хранить комплект колес) в том числе никакой деятельности по улучшению гаража, равно как и возведение каких либо систем хранения/шкафов и прочего не позволялось. Никакой коммерческой деятельности равно как и деятельности по ремонту авто не допускалось. Оплата за предстоящий месяц не позднее 25 числа текущего месяца. Допустил оплату на полгода вперёд.
Звонили много кто — от пацанов-панков желающих создать в гараже репбазу до человека который хотел организовать мойку))
Понимая условия — сливались сами, так что никому отказывать не приходилось.
В итоге снимала девочка лет пять подряд до тех пор пока не пришлось её попросить покинуть место хранения авто, тк женился на бабе у которой была своя машина и ставить её было негде кроме как у меня)
В налоговые ничо не заявлял, самым гадким образом скрывая доход))))
Девочка платила по полгода вперёд, первое время я честно выдавал ей расписки, но потом на доверии она отказалась их брать от меня и платила без встречного документального подтверждения.
Кстати, это как раз был подземный бокс)
Я наоборот стараюсь сдавать под хранение вещей. Сейчас и машины то особо никто не ставит, арендаторов проще найти. Но это не главное — от машины потом грязь часто остаётся, полы царапаются, если что-то ремонтировать начнут — вообще беда. У меня сейчас 50/50 для переездов берут или просто вещи хранить, в итоге выезжают, как будто никого и не было
Источник: www.drive2.ru
