Кафе в жилом доме открыть можно, но у этой процедуры есть нюансы, о которых надо знать. Чтобы не столкнуться с проблемами после регистрации бизнеса, прочитайте нашу статью. В ней подробно рассказано, каким требованиям должно соответствовать заведение общепита, какие документы потребуется подготовить, чтобы надлежащим образом зарегистрировать такой бизнес, до скольких может работать кафе в жилом доме.
- Требования к заведению общепита
- Уровень шума в заведениях общепита
- Вентиляция и канализация
- Дератизация и дезинсекция
- Вывоз мусора
- Парковка
- Процедура оформления
- Документы
- Согласие жильцов
Требования к заведению общепита
Как мы уже указали, кафе в жилом доме закон в 2019 году открывать не запрещает. Организации общепита могут размещаться на нежилых этажах жилых зданий, если это не ухудшит условия проживания людей (п. 2.2 СанПин 2.3.6.1079-01, введенный постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 08.11.2012 № 31).
Магазин в индивидуальном жилом доме (ИЖС) – законно ли это?
Кафе, размещенное в жилом доме, должно отвечать определенным требованиям:
- Вход в помещение должен быть отделен от входа в жилую часть здания.
- Продукты питания и другое производственное сырье необходимо разгружать с торцевой части здания, где нет окон и входов в квартиры.
- Кафе должно иметь собственные контейнеры для сбора мусора и пищевых отходов, расположенные на расстоянии не менее 25 м от жилого дома, а также площадок для игр и отдыха.
Кроме того, действующее кафе должно соблюдать установленный уровень:
- шума;
- вибрации;
- инфразвука;
- электромагнитного излучения;
- предельно допустимой концентрации загрязняющих веществ в воздухе.
Подробнее о том, каким именно значениям должны соответствовать перечисленные показатели, расскажем ниже.
Уровень шума в заведениях общепита
Одно из наиболее важных требований к кафе в жилом доме — соблюдение тишины. Многие заведения, особенно работающие ночью, становятся источником шума. Громкая музыка, звуки подъезжающих к кафе и уезжающих автомобилей, голоса отдыхающих способны лишить жильцов дома покоя. Открывая кафе, помните, что максимально допустимый уровень шума в жилых помещениях составляет 55 Дб в период с 7 до 23 часов (СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих. », утв. постановлением Госкомэпиднадзора РФ от 31.10.1996 № 36).
Эти показатели действительны для звуков, выходящих за пределы кафе, т. е. внутри заведения уровень шума может быть в разы выше, поэтому важно обеспечить хорошую звукоизоляцию помещения. Прежде чем открывать кафе для посетителей, стоит замерить уровень шума в ближайших к нему помещениях и при наличии несоответствий сразу их устранить.
А вот после 23 часов шум от кафе рядом с жилым домом недопустим вообще: п. 4.10 СП 54.13330.2011 запрещает размещать в жилых зданиях предприятия, работающие после 23 часов.
Гордон о том, как правильно вести бизнес с недвижимостью
Вентиляция и канализация
Вентиляция в кафе в жилом доме — еще одна задача, которую нужно решить до открытия. Требования к системе вентиляции перечислены в разделе IV СП 2.3.6.1079-01. Приведем основные из них:
- вытяжка в кафе должна быть автономной — ее нельзя объединять с вентиляционной системой жилого дома (чтобы оборудовать такую вентиляцию, необходимо заручиться согласием собственников квартир);
- шахты вытяжной вентиляции должны выступать над поверхностью крыши не менее чем на 1 метр;
- оборудование, при использовании которого образуется повышенное количество тепла или газа, должно быть оснащено дополнительными локальными вытяжками.
Открывая кафе, не забудьте о собственной системе канализации: п. 3.11 СП 2.3.6.1079-01 запрещает объединять сети канализации заведения общепита с канализацией жилого дома.
Дератизация и дезинсекция
Появление грызунов и мелких насекомых — еще одна проблема, которая может возникнуть у владельца заведения общепита. Если мелкие вредители разбегутся по этажам многоквартирного дома, разбирательств с жильцами не избежать. Вот почему необходимо своевременно проводить предупредительные мероприятия — дератизацию (уничтожение грызунов, чаще всего крыс) и дезинсекцию (уничтожение насекомых).
Периодичность проведения дератизации и дезинсекции владелец кафе может установить самостоятельно. В п. 5.12 СП 2.3.6.1079-01 указано, что проводить их нужно при необходимости. Самостоятельно травить крыс не придется — все сделают сотрудники специализированной организации, с которой нужно заключить договор на обслуживание. Дезинфекция же проводится каждый месяц.
Вывоз мусора
Правильная организация процедуры вывоза мусора — обязательное условие для успешного функционирования кафе. В соответствии с п. 2.6 СП 2.3.6.1079-01 при организации системы утилизации отходов необходимо руководствоваться следующими правилами:
- мусорные контейнеры должны быть установлены на твердых асфальтированных площадках, габариты которых превышают площадь основания контейнера на 1 метр в каждую сторону;
- контейнер должен быть закрыт — крышкой или иной системой;
- контейнер должен заполняться не более чем на 2/3 от его объема;
- после каждого вывоза мусора контейнеры должны очищаться и дезинфицироваться;
- расстояние от контейнеров до жилых домов, детских площадок и мест отдыха должно быть не менее 25 метров.
Парковка
Поскольку посетители часто приезжают в кафе на личном автотранспорте, необходимо задуматься об обеспечении для них парковочных мест. Требования к парковке определяются все теми же СП 2.3.6.1079-01.
Согласно п. 2.7 СП 2.3.6.1079-01 территория, прилегающая к кафе, должна быть оборудована парковкой для персонала и посетителей. Размещать такие парковки во дворах жилых домов запрещено. При выборе места стоит отдать предпочтение территориям, расположенным со стороны проезжей части автодорог. Данное требование вызывает серьезные проблемы, поэтому при выборе места для кафе лучше заранее выяснить, есть ли возможность организовать парковочные места со стороны улицы, а не двора.
Процедура оформления
Чтобы открыть кафе, нужно зарегистрировать ИП (но тогда торговать крепким алкоголем не получится — предпринимателю просто не дадут лицензию) или юридическое лицо. Для этого придется:
- уплатить госпошлину;
- подать в налоговую службу заявление на регистрацию;
- выбрать систему налогообложения;
- получить регистрационные документы.
Материалы по теме:
- «Что делать после регистрации ООО в налоговой»;
- «Как открыть ИП онлайн на сайте налоговой»;
- «Как открыть ООО — пошаговая инструкция».
Документы
Для регистрации собственного дела потребуется подготовить следующие документы:
- заявление на регистрацию ИП (форма Р21001) или ООО (форма Р11001);
- квитанцию об уплате госпошлины;
- протокол об учреждении и устав (для ООО);
- паспорт;
- если документы подает представитель, нотариально заверенную доверенность.
Если в кафе будут продавать алкоголь, понадобится лицензия. Как это сделать, читайте в статье «Лицензия на алкоголь — требования к кафе».
Если открытие кафе затрагивает внешний вид или конструкцию здания, необходимо заручиться согласием жильцов, зафиксированным в протоколе общего собрания. Подробнее об этом рассказано ниже. Этот документ защитит права предпринимателя в том случае, если в его адрес будут поступать жалобы от жильцов, не участвовавших в голосовании, или от других лиц, например жителей соседнего дома.
Кроме того, потребуется заключить договоры:
- на вывоз мусора;
- дератизацию и дезинсекцию помещений;
- противопожарное обслуживание.
Согласие жильцов
Размещение кафе в жилом доме не требует согласия жильцов — ни один закон не содержит таких указаний. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ получить согласие придется только в том случае, если владелец захочет:
- разместить на фасаде дома рекламную вывеску или другую конструкцию для привлечения внимания;
- провести работы, которые затронут общедомовое имущество (например, установить входную группу или дополнительную вентиляцию).
Чтобы получить право на такие действия, бизнесмену придется:
- организовать собрание собственников квартир, находящихся в жилом доме (для этого можно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ, которые обслуживают дом);
- совместно с представителем управляющей компании или ТСЖ подготовить сообщение о предстоящем собрании (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ);
- обеспечить кворум — не менее половины от общего числа собственников квартир, обладающих правом голоса (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
По итогам собрания составляется протокол, содержащий принятое жильцами решение (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Если решение положительное, т. е. собственники согласны на установку рекламной конструкции на фасаде дома (чаще всего за определенную плату в пользу общедомового денежного фонда), владелец кафе может приступать к монтажу на законных основаниях.
Итак, ответ на вопрос, можно ли открыть кафе в жилом доме без согласия жильцов, положительный: заручаться поддержкой собственников квартир не нужно. А вот если для нормальной работы кафе нужно внести изменения во внешний вид или конфигурацию здания (например, разместить рекламу или смонтировать автономную вентиляцию), придется провести общее собрание жильцов и получить согласие собственников квартир на проведение работ. Ответ на вопрос, до скольких может шуметь кафе в жилом доме, также однозначен: до 23 часов, и только при условии, что уровень шума не превышает установленный законом норматив.
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Бизнес».
Источник: nsovetnik.ru
Выдел участка и предпринимательство на дому: декабрьские позиции ВС о недвижимости
Можно ли жить и одновременно вести бизнес в своей квартире или доме? Соседи наверняка окажутся против. Но Верховный суд указал, что ИП не должен получать их согласие. Еще ВС не разрешил увеличить плату за аренду участка, так как ее хотели начислить по правилам утратившего силу постановления.
В другом споре судьи ВС согласилась на штраф для собственника здания, который отремонтировал помещение и начал его эксплуатировать без необходимых документов. О других интересных позициях о недвижимости узнаете из нашей подборки.
Предпринимателям не нужно спрашивать разрешения соседей
Станислав Чубрин* и Савелий Буров* — соседи, у обоих есть участки в Новой Москве с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». В 2006-м Буров увеличил площадь своей земли с 1200 до 1798 м², потом построил на участке дом. Там проживала семья Бурова, а супруга параллельно открыла в здании досуговый центр «Радуга», где присматривала за детьми на коммерческой основе.
Чубрину это не понравилось. Он обратился с иском к Бурову, чтобы прекратить его право собственности на землю в обновленных границах. Якобы тот самовольно и без согласования с истцом изменил размеры своего участка. А еще заявитель просил запретить Бурову использовать участок не по назначению. Сосед решил, что раз участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то заниматься коммерческой деятельностью на нем нельзя.
Три инстанции частично согласились с истцом. Они решили, что Буров был вправе увеличить площадь своего участка. А вот организация частного центра для детей в жилом доме — это нецелевое использование земли, посчитали суды. По мнению судов, жена Бурова не имела права вести там образовательную деятельность. Для этого вид разрешенного использования участка должен быть другим: «Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего образования».
Верховный суд оказался другого мнения. Он указал, что в центре «Радуга» только присматривали и ухаживали за детьми. То есть отнести его к категории образовательных организаций нельзя. Следовательно, не нужен был и особый вид разрешенного использования земли. Коллегия по гражданским делам отметила: если гражданин, который законно проживает в доме, занимается в нем профессиональной деятельностью или работает там как ИП, — это нельзя считать нецелевым использованием жилья.
По закону граждане не должны согласовывать с соседями занятие предпринимательством в жилье, указал ВС.
Супруга Бурова жила в доме на законных основаниях и могла использовать его для предпринимательства, не нарушая права других, заключила коллегия.
Штраф за отсутствие разрешения на эксплуатацию
Компания «Астра» с 2013 года владеет торговым комплексом в Москве. Организация реконструировала принадлежащее ей здание, а именно, возвела надстройку. Но разрешения на работы фирма не получила. Поэтому правительство Москвы и департамент городского имущества обратились с иском о признании надстройки самовольной (дело № А40-47808/2020). Им отказали, так как власти пропустили срок исковой давности.
Тем временем «Астра» завершила реконструкцию и начала использовать надстройку без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это во время проверки в 2021 году выявил Мосгорстройнадзор. В результате власти оштрафовали организацию на 700 000 руб. по ч. 5 ст. 9.5 КоАП («Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию»).
Компания не согласилась с наказанием и обжаловала постановление властей в суде, ведь здание так и не признали самостроем. Первая инстанция и апелляция отказали в иске. Суды согласились, что «Астра» действительно нарушила закон. Они учли, что эксплуатацию объекта без разрешения подтверждает акт проверки и фотоматериалы. Еще в актах отметили: факт реконструкции установил суд в деле № А40-47808/2020, где власти безуспешно пытались признать надстройку самовольной.
Кассация не согласилась с выводами нижестоящих инстанций и признала постановление властей незаконным. По мнению суда, привлекая компанию к ответственности, власти поставили под сомнение зарегистрированное за «Астрой» право собственности на недвижимость. А компания владела зданием еще до начала реконструкции.
Экономколлегия отменила акт кассации и подтвердила выводы нижестоящих судов. ВС отметил: из дела не следует, что компания не могла обратиться к властям за разрешением на ввод здания в эксплуатацию. А в деле, где пристройку пытались признать самостроем, не рассматривали вопрос об эксплуатации спорного объекта без разрешения властей, обратили внимание судьи.
Само по себе наличие у общества права собственности на спорный объект не порождает права эксплуатировать его без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указал ВС.
Исходя из позиции ВС, отказ в признании объекта самовольной постройкой не освобождает от наказания за эксплуатацию здания с нарушением установленного порядка, говорит Марина Строкань, старший юрист Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Недвижимость, земля, строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Ритейл, FMCG, общественное питание группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market) группа Природные ресурсы/Энергетика Профайл компании × Эксперт рассказывает, что следом за делом «Астры» экономколлегия рассмотрела похожий спор № А40-142551/2021, где пришла к аналогичным выводам.
Строкань обращает внимание на указание ВС о добросовестности: компания могла обратиться к властям за разрешением на ввод в эксплуатацию. «Вина организации в том, что она не приняла все необходимые и достаточные меры для надлежащего исполнения возложенных на нее обязанностей», — объясняет юрист.
Позиция ВС может стимулировать застройщиков соблюдать требования по эксплуатации. Стоит помнить, что такая самовольная реконструкция, неподконтрольная госоргану, и последующая эксплуатация объекта могут быть просто небезопасны.
Выдел участка без согласия арендатора невозможен
В 2012-м «Обоянское агрообъединение» арендовало у долевых собственников на 15 лет участок для сельхозпроизводства, а через три года передало права по договору «Курск-Агро». В 2016-м один из арендодателей Матвей Архипов* решил выделить свою долю из общей собственности. Кадастровый инженер подготовил для этого проект межевания. Извещение об ознакомлении с ним опубликовали в СМИ. «Курск-Агро» не устроило, что ему не предоставили этот проект, и компания отправила инженеру возражения. Несмотря на это, Архипов утвердил документ, а в 2018-м по отступному передал права на свою недвижимость ООО «Пчелка».
У «Пчелки» начались проблемы, когда фирма попыталась оформить землю на себя. Управление Росреестра по Курской области отказало компании в государственном кадастровом учете участка. Ведомство решило, что для этого должно быть согласие арендатора — ООО «Курск-Агро», но фирма была против выдела доли Архипова.
Тогда ООО «Пчелка» обратилось в суд, требуя признать незаконным отказное уведомление Росреестра. Три инстанции удовлетворили иск. Они решили, что право аренды сохраняется за ООО «Курск-Агро», поэтому его и согласование для регистрации земли не требуется.
Верховный суд отменил акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в курский АС. Экономколлегия отметила, что выдел земли из общей собственности затрагивает права арендатора, поскольку таким образом меняется характеристика первоначального участка.
Еще ВС обратил внимание, что предшественник истца Архипов не возражал против сдачи общего участка в аренду, и сослался на п. 4 обзора практики № 3 (2017). Там указали, что право выделить земельный участок без согласия арендатора есть только у того участника долевой собственности, который возражал против сдачи земли в аренду. Поэтому согласие арендатора — обязательное условие для выдела спорного участка в этом случае.
Руслан Петручак, адвокат, советник практики разрешения споров и банкротства BGP Litigation BGP Litigation Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Санкционное право группа Семейное и наследственное право группа Транспортное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Банкротство (споры high market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Международные судебные разбирательства группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Недвижимость, земля, строительство группа Страховое право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Цифровая экономика группа Международный арбитраж группа Природные ресурсы/Энергетика группа Уголовное право группа Частный капитал 2 место По выручке 2 место По количеству юристов 8 место По выручке на юриста Профайл компании × , обращает внимание, что ВС защитил арендатора по долгосрочному договору аренды. Маловероятно, что аналогичная проблема возникнет в отношении краткосрочной сделки, полагает эксперт. В этом случае будет быстрее и легче дождаться окончания срока договора аренды, чем вступать в судебные споры с арендатором.
Эта позиция ВС позволит арендаторам по долгосрочным договорам аренды земли быть более защищенными. Собственники же должны будут более ответственно изначально подходить к согласию на сдачу участка в аренду.
Нарушенный срок и оплата по договору
В 2006 году ООО «Дубининское» арендовало у департамента горимущества Москвы землю, чтобы построить многоэтажную стоянку. Стороны условились, что размер платы меняется с учетом изменения властями арендных ставок. Их утвердили в постановлении правительства Москвы № 273. В 2012-м в допсоглашении в соответствии с постановлением правительства Москвы № 793-ПП они прописали: если нарушают сроки проектирования и строительства, оплата увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев до даты фактической сдачи объекта.
В 2019-м права арендатора от «Дубининского» перешли к компании «РН-Трейд». Поскольку организация вовремя не построила стоянку, департамент требовал у «РН-Трейд» выплатить 8,4 млн руб. долга по договору. Три инстанции пришли к выводу, что задолженность действительно есть, и взыскали с «РН-Трейд» запрашиваемую сумму в пользу истца. Суды отметили, что стороны свободны в заключении договора. А в сделке они условились об увеличении арендной платы в соответствии с постановлением № 793-ПП.
ВС отменил акты нижестоящих судов и направил спор на новое рассмотрение в АСГМ. Заседание по делу назначено на 16 февраля. Экономколлегия обратила внимание, что в 2019-м отменили постановление правительства, к которому есть отсылка в договоре.
Поскольку размер арендной платы регулируется документами властей, после отмены старого акта пункт сделки с отсылкой к нему не применяют, заметил ВС.
Так как ставки по договору — это регулируемые цены, стороны должны соблюдать предписанные нормы платы за аренду и не могут применять другой размер.
* Имя и фамилия изменены редакцией.
Источник: pravo.ru
Использование частного дома в комерческих целях
Я ИП. дом в собственности ижс прописан там же , соответственно юридический адрес там же можно ли использовать его как офис продаж интернет магазина , с выставочным залом образцов товара. Денежные расчеты по системе налогообложения допускаются , Могут ли возникнуть проблемы по нецелевому использованию , перевод в нежилой затягивается.
11 ноября 2015, 11:11 , АЛЕКСЙ, г. Москва
Ответы юристов
Анастасия Наумова
Юрист, г. Томск
Общаться в чате
В соответствии с Жилищным кодексом РФ:
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Следовательно, в своем доме Вы вправе заниматься предпринимательской деятельностью, пока не нарушаете права и законные интересы третьих лиц — в первую очередь соседей.
В то же время в части разрешения вопроса о целевом использовании участка необходимо уточнить, что Вы понимаете под выставочным залом. Он будет организован в самом доме или это отдельная постройка на участке? Продажа будет осуществляться непосредственно на месте по принципу обычного магазина?
11 ноября 2015, 11:15
Анастасия Наумова
Юрист, г. Томск
Общаться в чате
здесь могут быть споры с жильцами дома.
Какой у Вас этаж? Если первый, то.
Григорьев Михаил Юрьевич
дом в собственности ижс прописан там же
АЛЕКСЙ
Михаил Юрьевич, это частный дом.
11 ноября 2015, 11:23
Клиент, г. Москва
Да, выставочный зал будет в самом доме, и оплата производится так же на месте, через кассовый аппарат
11 ноября 2015, 11:59
Показать еще 2
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемый Алексей! В дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги примите следующее: если производства нет — можете, но при условии соблюдения ст.17 ЖК РФ.
Естественно, наличие выставочного зала подразумевает его посещение людьми (если не виртуальный выставочный зал), а вот здесь могут быть споры с жильцами дома.
В любом случае лучше Вам непосредственно действовать по обстоятельствам.
Какой у Вас этаж? Если первый, то, конечно, лучше перевести жилое помещение в нежилое в порядке ст.ст.22-24 ЖК РФ, а далее просто открыть офис или магазин или что решите сами. Но опять же как на месте.
11 ноября 2015, 11:20
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемый Алексей! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: я извиняюсь, если дом частный, так и делайте как хотите, лишь бы имеющие собственники и проживающие (зарегистрированные) не возражали… А так — пожалуйста.
11 ноября 2015, 12:09
Анна Проворова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Алексей, добрый день.
Так как у Вас в доме не будет какого либо производства, а по закону ИП может работать и дома, так что проблем нет. Переводить в нежилое, тоже особой необходимости не усматриваю.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ][Глава 13][Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными
ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья
129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит
ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других
лиц.
11 ноября 2015, 11:21
Анна Проворова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
вот здесь могут быть споры с жильцами дома.
Григорьев Михаил Юрьевич
Михаил Юрьевич, дом частный, там нет соседей и посторонних жильцов.
11 ноября 2015, 11:22
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Общаться в чате
Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»
Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
То есть, вы вправе использовать помещение в предпринимательских целях, при условии соблюдении прав граждан.
11 ноября 2015, 11:22
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Общаться в чате
дом частный, там нет соседей и посторонних жильцов.
Проворова Анна
Соседи у лиц, имеющих на праве собственности частные дома тоже есть, это такие же соседи, имеющие также дома.
Если их права не нарушаются такой деятельностью, то она вполне допустима.
11 ноября 2015, 11:23
Александр Киселев
Юрист, г. Уфа
Общаться в чате
Согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, допускается использование жилого помещения для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Главное чтобы в нем не было производства и не пришлось строить отдельное помещение на которое надо брать разрешение на строительство.
11 ноября 2015, 11:22
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
Таким образом Вы вправе использовать Ваш дом для интернет магазина, и можете быть освобождены от налога на имущество физических лиц если применяете упрощенную систему налогообложения.
11 ноября 2015, 11:26
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Так же имеется позиция ВС РФ высказанная в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.
А вот и требования к жилому помещению
Безгодов Александр
А зачем требования к жилому помещению или Вы предполагаете, что клиент его ухудшит. Насколько я понимаю частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ, требования к жилому помещению не устанавливаются, там иные основания имеются в виду.
11 ноября 2015, 11:58
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Это не я предполагаю, а это требование закона:
Безгодов Александр
Так Вы тогда четко и укажите, что нельзя ухудшать состояние жилого помещения в результате размещения в нем выставочного зала, а то получается А сказали, а про Б забыли.
11 ноября 2015, 13:11
Александр Безгодов
Юрист, г. Курганинск
Общаться в чате
Здравствуйте, Алексей!
В ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами при наличии двух условий:
- если это не нарушает права и законные интересы других граждан,
- если это не нарушает требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Таким образом, если использование частного дома к предпринимательских целях отвечает этим условиям, то переводить в нежилое помещение не нужно.
11 ноября 2015, 11:30
Александр Безгодов
Юрист, г. Курганинск
Общаться в чате
А вот и требования к жилому помещению:
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 25.03.2015)
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находится в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.
19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.
20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1: 5,5 и не менее 1: 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1: 10.
26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное — 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц — 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.
30. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 — 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.
31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.
32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.
Источник: pravoved.ru
