Можно ли вести деятельность ИП в жилом помещении

Здравствуйте, Наталья! Писал ниже по поводу собственной квартиры в качестве торгового зала на ЕНВД.

Попробую подробно все расписать, ибо нуждаюсь в Вашей помощи.

1. Вид деятельности розничная торговля ОКВЭДы: 47.52.5; 47.52.7; 47.59.3 в моем случае торговый зал — это фикция, товар буду передавать в руки. И собственно вопрос, необходим ли мне для этой деятельности торговый зал. Если да, то могу ли я указать вместо него несколько квадратных метров моей квартиры, и какая минимальная квадратура должна быть для ведения этой деятельности? Если я правильно понимаю, то чем меньше будет площадь, тем меньше будут налоговые отчисления?

2. Никак не могу найти подходящий ОКВЭД для розничной продажи дизельных электростанций, прошу подсказать.

Пожалуйста, оцените информацию, если она была вам полезна:

Решение вопроса

Васильева Наталья Консультант по налогообложению

Налоговики отрицательно относятся к розничной торговле в помещениях, непереведенных в нежилой фонд. Вот что отмечает Минфин:

Бизнес на дому — что можно открыть прямо в квартире? Что под запретом — швейная фабрика или магазин?

Частью 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.

346.27 Налогового кодекса РФ магазин — специально оборудованное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
Следовательно, осуществить перевод жилого помещения в нежилое помещение (магазин) в случае размещения магазина на первом этаже жилого многоквартирного дома и если вход в магазин будет находиться в том же подъезде, что и входы в квартиры граждан, невозможно.

Но, допустим, если налоговая не придерется к тому, что деятельность Вы будете вести в квартире, то с применением ЕНВД могут возникнуть проблемы однозначно. Знаю несколько случаев, когда налоговая узнав о том, что торговля на ЕНВД велась в жилом помещении, переводили предпринимателя на общую систему налогообложения с доначислением всех налогов указанного режима.

Если Вы все же решитесь вести указанную деятельность на квартире и выберете ЕНВД, то нужно определится, под какой вид розничной торговли подпадает Ваша деятельность: под торговлю через стационарную торговую сеть с торговым залом (указанная торговля характерна для магазинов и павильонов) или без него (киоск, рынок, ярмарка) или же торговля через нестационарную торговую сеть (например, палатка). В вашем случае, думаю будет торговля через сеть, имеющую торговый зал. В этом случае, налог исчисляется исходя из количества квадратных метров торгового зала. В вашем случае, можно указать под площадью торгового зала — жилую площадь квартиры.

Магазин в индивидуальном жилом доме (ИЖС) – законно ли это?

НО, обратите внимание, если налоговая запросит инвентаризационные и правоустанавливающие документы, то она увидит, что торговля ведется в квартире, в которой нет, как такого, торгового зала и, в лучшем случае откажет в применении ЕНВД и потребует перевестись на ОСН.

Максим, уточните, пожалуйста, под электростанцией подразумевается генератор? Если да, то Вам подойдут следующие коды ОКВЭД:

27.11 − Производство электродвигателей, электрогенераторов и трансформаторов
47.19 − Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах
47.41 − Торговля розничная компьютерами, периферийными устройствами к ним и программным обеспечением в специализированных магазинах
47.78 − Торговля розничная прочая в специализированных магазинах
47.99 − Торговля розничная прочая вне магазинов, палаток, рынков
53.20.3 − Деятельность курьерская

Источник: www.malyi-biznes.ru

Какой штраф за проживание в нежилом помещении

Законодательство РФ не включает прямой ответственности за проживание в нежилом помещении, но существует ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм (по площади, уровню шума, планировке, освещенности и т. д.). Наказание за такое правонарушение — штраф в размере от 500 до 1000 руб.

• Законодательство РФ не отдельно регулирует проживание в нежилых помещениях, но есть ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм, которая может привести к штрафу от 500 до 1000 рублей.
• Жить в нежилом помещении постоянно или временно запрещено по санитарно-эпидемиологическим требованиям, но специальной ответственности для граждан, проживающих в нежилом помещении, нет.
• Сдача в аренду нежилого помещения для проживания также запрещена, и нарушение этого может привести к административной ответственности и штрафу.
• В Республике Казахстан использование жилого помещения по нежилому назначению допускается на условиях, оговоренных в законе «О жилищных отношениях».
• Законом запрещено жить в помещении, которое не признано официально жилым, хотя люди часто переделывают коммерческие помещения в жилье.
• При регистрации иностранца его можно зарегистрировать и по адресу нежилых помещений.
• Стоимость перевода нежилого помещения в жилой зависит от сложности и технических требований проекта и может составлять от 15 до 200 тысяч рублей.
• Налог на нежилые помещения взимается в зависимости от их расположения и может составлять 2% от кадастровой стоимости.
• Собственники недвижимости могут не платить налог на имущество, если их объект входит в специальный перечень, а ИП, зарегистрированный как самозанятый, не может платить налог с доходов от аренды нежилого помещения.

1. Что будет если жить в нежилом помещении
2. Можно ли сдавать нежилое помещение в аренду для проживания
3. Можно ли жить в нежилом помещении РК
4. Можно ли жить в помещение свободного назначения
5. Можно ли временно зарегистрироваться в нежилом помещении
6. Как перевести нежилое помещение в жилое и сколько это будет стоить
7. Какой налог на нежилое помещение
8. Как не платить налог с аренды нежилого помещения
9. Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение без регистрации ИП
10. Что относится к нежилому помещению в РК
11. Что относится к нежилым помещениям
12. Как вывести из нежилого помещения в жилое
13. Можно ли выселить из нежилого помещения
14. Что значит нежилое помещение свободного назначения
15. Сколько человек могут быть прописаны в комнате
16. Можно ли жить в квартире родственников
17. В чем разница между жилым и нежилым помещением
18. Можно ли использовать нежилое помещение под гостиницу
19. Как законно сдавать нежилое помещение в аренду
20. Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение без ввода в эксплуатацию
21. Как лучше сдавать в аренду нежилое помещение как ИП или физ лицо
22. Можно ли прописаться в нежилом помещении в Казахстане
23. Можно ли вести коммерческую деятельность в жилом доме
24. Что относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме
25. Что можно делать в помещении свободного назначения
26. Кому принадлежит помещение
27. Что считается проживанием в квартире
28. Зачем переводить нежилое помещение в жилое
29. Что можно сделать с нежилым помещением
30. Можно ли перевести помещение свободного назначения в жилое
31. Как перевести из нежилого в жилое помещение

Что будет если жить в нежилом помещении

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается (п. 2 ст. 23 Закона N 52-ФЗ). При этом действующим законодательством специальной ответственности для граждан, проживающих в нежилом помещении, не установлено.

Можно ли сдавать нежилое помещение в аренду для проживания

Так, с соответствии с п. 2 ст. 23 ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается, в ином случае имеется риск привлечения к административной ответственности — за нарушение санитарных норм (ст. 6.4 КОАП РФ).

Можно ли жить в нежилом помещении РК

Законодательство Республики Казахстан предусматривает, что использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных нормами Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».

Можно ли жить в помещение свободного назначения

По закону жить можно только в помещении, которое официальном признано жилым. На деле люди переделывают под жилье гаражи, магазины и другие коммерческие помещения.

Можно ли временно зарегистрироваться в нежилом помещении

Регистрировать по месту пребывания иностранца можно не только по адресу жилых помещений, но и нежилых.

Как перевести нежилое помещение в жилое и сколько это будет стоить

Стоимость перевода нежилого помещения в жилое

Цена проекта зависит от технических условий и от его сложности. Диапазон: от 15 до 200 тыс. руб. Не получится определить навскидку, сколько будет стоить проект, поскольку надо изучить количество проектируемых сетей и прочие детали.

Какой налог на нежилое помещение

По нежилым помещениям (например, по апартаментам, складам) установлены следующие ставки: 2% в случае, если нежилое помещение расположено в торговом или офисном центре, который включен в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ.

Как не платить налог с аренды нежилого помещения

• Собственники недвижимости под офисы платят налог на имущество — до 2,2% от кадастровой стоимости объекта, если регион включил его в специальный перечень.
• ИП, зарегистрированный как самозанятый, то есть плательщик НПД, не может платить этот налог с доходов от сдачи в аренду нежилой недвижимости.

Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение без регистрации ИП

При этом, гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не будучи зарегистрированным в качестве ИП, поскольку законодательство РФ не содержит требования об обязательной регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему

Что относится к нежилому помещению в РК

Нежилое помещение — отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и тому подобное), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом. В соответствии с пунктом 1 статьи 249 НК РК по состоянию на 01.01.2013 г.

Что относится к нежилым помещениям

Масевич «к нежилым помещениям относятся здания, строения, сооружения и другие помещения, не включенные в жилищный фонд и предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и других целей» .

Как вывести из нежилого помещения в жилое

По общему правилу перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот проводят органы местного самоуправления. Подать документы в орган местного самоуправления можно через МФЦ. — проект переустройства и (или) перепланировки, если такие мероприятия нужны для использования помещения в качестве жилого.

Можно ли выселить из нежилого помещения

Выселение граждан из занимаемого нежилого помещения осуществляется исключительно на основании решения суда. Следовательно, при наличии оснований для выселения заинтересованному лицу необходимо обратиться в Арбитражный суд в соответствии с общими правилами подсудности.

Что значит нежилое помещение свободного назначения

Нежилые помещения свободного назначения (или помещения свободного назначения) в девелопменте означают нежилые помещения, расположенные на первых нежилых этажах жилых корпусов, в встроенно-пристроенных помещениях или в отдельно стоящих зданиях коммерческого назначения.

Сколько человек могут быть прописаны в комнате

Допустимое число Сколько человек можно прописать в квартире? Итак, если жилое помещение — личная или долевая собственность граждан, то оформить в ней можно сколько угодно жильцов. Закон не вносит никаких ограничений на этот счет, кроме как, что все прописанные должны фактически проживать в помещении.

Можно ли жить в квартире родственников

Родственники владельца квартиры имеют все те же права и обязанности, что и он. В статье 69 ЖК РФ сказано, что семьей могут быть только те, кто зарегистрирован на одной жилой площади с нанимателем жилья, на основании договора социального найма. Таковыми могут быть родственники, родители, супруги.

В чем разница между жилым и нежилым помещением

Учитывая, что помещением является часть здания или сооружения, которая ограничена строительными конструкциями и имеет определенное назначение, нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан.

Можно ли использовать нежилое помещение под гостиницу

До принятия 59-ФЗ хостелы легально открывались в жилых помещениях: в обычных квартирах многоквартирных домов или в отдельно стоящих зданиях. С 1 октября 2019 года размещение хостелов в жилых помещениях запрещено законом. Таким образом, размещают хостел в нежилом помещении..

Как законно сдавать нежилое помещение в аренду

Чтобы законно передать помещение со статусом нежилого в субаренду, арендатор с субарендатором подписывают соответствующий договор субаренды. Для этого в соответствии со статьёй 615 ГК РФ необходимо согласие собственника (арендодателя) помещения, оно может быть выражено арендодателем в договоре аренды.

Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение без ввода в эксплуатацию

Да, может. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи такого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды при условии, что объект капитального строительства не является самовольной постройкой.

Как лучше сдавать в аренду нежилое помещение как ИП или физ лицо

Количество нежилых объектов, находящихся в собственности гражданина, значения не имеет. То есть сдачу в аренду даже одного нежилого помещения могут признать предпринимательской деятельностью. Поскольку судебная практика неоднозначна, арендодателю нежилой недвижимости безопаснее зарегистрироваться в качестве ИП.

Можно ли прописаться в нежилом помещении в Казахстане

Закон позволяет регистрироваться в жилых домах, квартирах, дачных строениях садоводческих товариществ и кооперативов, общежитиях, гостиницах, санаториях, профилакториях, домах-интернатах, пансионатах, домах престарелых и даже в служебных зданиях.

Можно ли вести коммерческую деятельность в жилом доме

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Что относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме

288 ГК РФ и ст. 15 ЖК РФ нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан, а предназначено для использования в целях, не связанных с проживанием в этом помещении (административные, учебные, производственные, лечебные и т. п. помещения).

Что можно делать в помещении свободного назначения

Поэтому помещения свободного назначения универсальны и могут использоваться практически под любые цели. Арендатор, благодаря универсальности ПСН, располагает возможностью открыть офис, барбершоп, торговую точку для реализации товаров или услуг, объект организации общественного питания или сферы досуга.

Кому принадлежит помещение

Узнать, кто является собственником помещения, можно, получив выписку из Реестра недвижимого имущества. Заказать ее можно непосредственно в отделении Росреестра или МФЦ. В ней будет необходимая информация о собственнике, об обременениях на квартиру, а также о технических характеристиках объекта недвижимости.

Что считается проживанием в квартире

Место жительства и место пребывания

Если же человек проживает вне места регистрации до 90 календарных дней, то такое жилье называется местом пребывания. Чаще всего это съемные квартиры и дома, но могут быть и санатории, гостиницы, больницы и так далее.

Зачем переводить нежилое помещение в жилое

В каких случаях помещение переводят из нежилого в жилое? Перевод нежилого помещения в жилое необходим, если, к примеру, у вас был офис на первом этаже, из которого вы хотите сделать квартиру для проживания.

Что можно сделать с нежилым помещением

Цели использования нежилого помещения различают таким образом:

• офисные;
• торговые;
• спортивные;
• коммунально-бытовые;
• образовательные;
• медицинские;
• производственные;
• учреждения общественного питания;

Можно ли перевести помещение свободного назначения в жилое

Так, перевод возможен, если там есть все необходимые инженерные системы — электричество, вода, канализация, отопление, хорошая вентиляция и инсоляция. При этом все это должно соответствовать требованиям безопасности.

Как перевести из нежилого в жилое помещение

По общему правилу перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот проводят органы местного самоуправления. Подать документы в орган местного самоуправления можно через МФЦ. — проект переустройства и (или) перепланировки, если такие мероприятия нужны для использования помещения в качестве жилого.

31.05.2023 Какой штраф за проживание в нежилом помещении

Жизнь в нежилом помещении — это область серого законодательства, но все же существуют определенные правила. В Российской Федерации перечень нежилых помещений включает в себя ангары, склады, гаражи, подземные помещения и иные помещения, не предназначенные для жилья. Согласно законодательству РФ, нежилые помещения могут использоваться только согласно их прямому назначению.

Однако, в Республике Казахстан использование жилого помещения по нежилому назначению допускается на условиях, установленных законом. В данном случае, наличие соответствующих документов и разрешений может превратить нежилое помещение в жилое.

Также стоит учитывать, что проживание в нежилом помещении может привести к нарушению санитарных норм, которые определены законодательством РФ. В случае нарушения санитарно-эпидемиологических норм может быть наложен штраф в размере от 500 до 1000 рублей.

Сдавать нежилое помещение в аренду для проживания запрещено законодательством РФ. За нарушение данного запрета существует риск привлечения к административной ответственности.

Интересно, что на регистрацию иностранца по месту пребывания в РФ в качестве временного места проживания может быть указано и нежилое помещение.

Также возникает вопрос о переводе нежилых помещений в жилые. Стоимость проекта на перевод нежилого помещения в жилой зависит от его сложности и технических условий. Диапазон цен варьируется от 15 до 200 тысяч рублей.

Что касается налогов, то на нежилые помещения устанавливаются следующие ставки налога: 2% в случае, если помещение расположено в торговом или офисном центре, который включен в перечень, определяемый в соответствии с законодательством. Однако, собственники недвижимости под офисы должны уплачивать налог на имущество в размере до 2,2% от кадастровой стоимости объекта.

Несмотря на существующие правила и ограничения, на нашей планете есть люди, которые решили жить в нежилых помещениях, переделав их под жилье. Такой эксперимент является опасным и может привести к серьезным последствиям для здоровья жильцов. Поэтому, если вы все же решите жить в нежилом помещении, стоит учесть все возможные риски и рассмотреть все возможные варианты в рамках закона.

Источник: mostalony.ru

К вопросу об определении найма жилого помещения как предпринимательской деятельности

Масленникова, Л. В. К вопросу об определении найма жилого помещения как предпринимательской деятельности / Л. В. Масленникова, А. Г. Цепкалова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2017. — № 14 (148). — С. 526-528. — URL: https://moluch.ru/archive/148/41898/ (дата обращения: 13.09.2023).

В данной статье рассматриваются вопросы найма жилого помещения в Российской Федерации в современных условиях. Изучается статус граждан, предоставляющих жилое помещение в наем и ответственность за ненадлежащее выполнение или невыполнение обязательств.

Ключевые слова: найм жилого помещения, наниматель, предпринимательская деятельность

На сегодняшний день, в связи с ежедневно растущим количеством мигрантов, остро встает вопрос жилья. Строительство новых жилых помещений не заставляет себя ждать, однако у большинства лиц нет возможности совершить покупку жилого помещения, поэтому такой популярностью пользуется услуга найма жилого помещения. Этот процесс представляет собой острую проблему, поскольку влечет за собой ряд неразрешенных вопросов: каков статус граждан, предоставляющих жилое помещение в наем? Являются ли они индивидуальными предпринимателями? Какую ответственность они понесут в случае невыполнения обязательств?

Обращаясь к действующему законодательству, мы видим, что в соответствии с договором найма жилого помещения, собственник такого помещения обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом, закон не связывает статус наймодателя — физического лица с фактом его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, напротив, ст. 671 Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее — ГК РФ) указывает на то, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение или пользование на основании договора аренды или иного договора [1]. Закон не говорит о том, является ли сдача в наем жилого помещения предпринимательской деятельностью. Однако, обращаясь к ГК РФ, который говорит о том, что предпринимательская деятельность — самостоятельная, осуществляемая на свой страх и риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицам, зарегистрированным в этом качестве, мы видим, что собственник жилого помещения, получая систематическую прибыль и используя свое имущество по договору найма жилого помещения, своими действиями осуществляет предпринимательскую деятельность.

Наличие признаков предпринимательской деятельности порождает интерес налоговых органов, которые требуют от собственника недвижимого имущества, при сдаче его в наем, регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. Это, в свою очередь, влечет за собой обязанности по уплате налога на доходы физических лиц и налога на имущество физических лиц.

Важной особенностью государственной регистрации индивидуальных предпринимателей является явочный характер. Это означает, что государственная регистрация должна осуществляться по месту жительства индивидуального предпринимателя.

То есть закон не связывает акт государственной регистрации индивидуального предпринимателя с местом, где фактически будет осуществляться предпринимательская деятельность. Причем местом жительства в соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Причем постоянно гражданин может проживать не только в качестве собственника, но и в качестве члена семьи, по договору найма, ренты или по иным основаниям, предусмотренным настоящим законодательством [8]. Однако, к сожалению, на практике мало случаев, когда лицо регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя с целью сдачи в наем жилых помещений.

По нашему мнению, такая ситуация — следствие отсутствия определения понятия предпринимательской деятельности в Налоговом кодексе [3]. Закон указывает лишь на то, что необходимо руководствоваться определением «предпринимательская деятельность», которое закреплено в ГК РФ.

Однако данное определение является слишком широким, что создает трудности при разграничении предпринимательской деятельности от иных видов деятельности. Помочь отличить предпринимательскую деятельность от непредпринимательской позволят положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средства или иного имущества, приобретенных незаконным путем».

Обращаясь к п.2 указанного Постановления, мы видим, что в случае приобретения жилого помещения или иного недвижимого имущества для личных нужд лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, сдачи его в наем и получении в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход, содеянное им не влечет уголовной ответственности [4]. Исходя из этого, мы можем сделать вывод о том, что сдачу единственного жилого помещения в наем не следует считать предпринимательской деятельностью. Сдача же нескольких объектов нежилого имущества, которые не могли быть приобретены в личных целях, следует рассматривать в качестве предпринимательской деятельности, что, соответственно, влечет за собой обязанность государственной регистрации. Данный вид сдачи жилья в наем будет считаться предпринимательской деятельностью, в силу наличия следующих признаков: самостоятельность; направленность на получение прибыли; систематичность; определенный вид деятельности (оказание услуг); самостоятельная имущественная ответственность; деятельность, осуществляемая на свой страх и риск. Поэтому, необходимо вопрос о наличии признаков предпринимательской деятельности в каждом конкретном случае рассматривать отдельно, в зависимости от вида нежилого имущества, его количества, площади, периодичности заключения сделок и других обстоятельств.

По нашему мнению, объяснение вопроса о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя дается в письме ФНС от 25 февраля 2013 г. № ЕД-2–3/125: при наличии достаточных оснований считать, что признаки предпринимательской деятельности имеются в наличии (а именно: изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок; взаимосвязанность всех совершенных гражданином, в определенный период времени, сделок; устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами), физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица [5]. Точно так же и Министерство РФ по налогам и сборам, в своем письме от 4.01.2005 № 03–05–01–05/3 «О сдаче помещений в аренду (наем)», указывает на то, что если сдача имущества в аренду осуществляется при наличии признаков предпринимательской деятельности, то физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица и уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве индивидуального предпринимателя в размере налоговой ставки 13 % [6].

Однако на практике чаще распространены случаи, когда лицо не регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и отсюда вытекает следующая проблема: не является ли такая деятельность незаконным предпринимательством? Этот вопрос неоднозначен, поскольку в практике применения ст. 171 УК РФ возникало и возникает множество проблем.

В соответствии с указанной статьей Уголовного кодекса РФ, незаконное предпринимательство — осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна [2]. Как уже было сказано выше, в соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 18.11.2004 № 23, не является незаконным предпринимательством временная сдача в аренду (наем) жилых помещений, иного недвижимого имущества, приобретенного для личных нужд, полученного по наследству или по договору дарения. Однако этот вопрос является открытым, поскольку в науке существуют различные взгляды по этому поводу. Так, например, профессор П. С. Яни считает, что такая деятельность однозначно составляет разновидность незаконного предпринимательства, поскольку сдача в наем — вид пользования имущества, что вытекает из того, что этот вид деятельности включен в Общероссийский классификатор видов экономической деятельности [9].

Все сказанное приводит к мысли, что однозначной позиции о сдаче в наем жилого помещения, как разновидности предпринимательской деятельности, требующей регистрации, на сегодня нет. Есть лишь отдельные мнения. Такая ситуация создает правовую неопределенность и побуждает заинтересованное лицо (наймодателя) поступать исходя из собственных представлений о нужности или ненужности регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Среди причин этого можно выделить следующие: несовершенство конструкции нормы ст. 171 УК РФ, нечеткость определения предпринимательской деятельности в ГК РФ, применительно к решаемому нами вопросу, позиция Верховного Суда РФ, не отличающаяся правовой определенностью.

Так же спорным представляется вопрос предоставления жилых помещений по договорам некоммерческого найма в наемном доме социального использования. По мнению Масленниковой Л. В., к ст. 91.16 ЖК РФ, в которой говорится о том, что доля таких помещений не может быть менее 50 %, следует относиться критически. Такое положение не позволяет разрешить в полном объеме проблему дефицита жилья для некоммерческого найма, так как фактически позволяет половину квартир в таком доме сдавать в коммерческий наем, что говорит о признаках предпринимательской деятельности [7].

Таким образом, наблюдается двойственная ситуация в правовой регламентации отношений, связанных со сдачей жилого помещения в наем. С одной стороны, дискуссионность вопроса обусловлена широким толкованием и разрозненностью правовых норм относительно найма жилого помещения. С другой стороны, формализованностью подхода к предпринимательской деятельности без разграничения ее по видам. Представляется, что решением возникающих проблем может стать более детальное регулирование данных отношений и установление четких границ в определении того, что относится к предпринимательской деятельности. В связи с этим, следует более подробно раскрыть понятие систематичности и учитывать цели деятельности гражданина по сдачи квартиры в наем в каждом конкретном случае.

1. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.04.2017) // СЗ РФ. 05.12.1994. № 32. Ст. 3301; Российская газета от 31 марта 2017 г. № 68.
2. Уголовный кодекс РФ от 13.06.1996 № 63-ФЗ (ред. от 07.03.2017) // СЗ РФ. 17.06. 1996. № 25 ст. 2954; Российская газета от 5 апреля 2017 г. № 71.
3. Налоговый кодекс РФ от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Российская газета от 6 августа 1998 г. N 148–149; СЗ РФ. 13.03. 2017. № 11 ст. 1534.
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средства или иного имущества, приобретенных незаконным путем».// ИПО «Гарант».
5. Письмо ФНС от 25 февраля 2013 г. № ЕД-2–3/125.//ИПО «Гарант».
6. Письмо Министерства РФ по налогам и сборам от 04.01.2005 № 03–05–01–05/3.//ИПО «Гарант».
7. Масленникова Л. В., Миронов В. П. Основания предоставления гражданам жилья по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и правовое регулирование их выселения // Молодой ученый. — 2017. № 3. С. 453–455.
8. Масленникова Л. В., Малькова К. Г. Основные проблемы заключения мирового соглашения при признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринима-теля // Молодой ученый. № 1 (135), 2017, С. 341.
9. Общероссийские классификаторы//URL: http/оквэд.рф

Основные термины (генерируются автоматически): предпринимательская деятельность, жилое помещение, индивидуальный предприниматель, ГК РФ, наем, незаконное предпринимательство, государственная регистрация, качество, недвижимое имущество, физическое лицо.

Источник: moluch.ru