Военные. Военные они ребята хитрые. Первая заповедь любого военного, которому родная в/ч оплачивает съем квартиры, гласит: «И на этом нужно заработать». Отсюда и специфика сдачи им квартиры. А так – они ребята хорошие, живут чисто, аккуратно и «баб не водят».
Начнём с оформления. Съем военными 1-шки – редкость т.к. 1-шки положены уже «чинам со звездами», обычно они снимают 2-шки и 3-шки на двух-трех холостых парней. Для вас, наймодавателей, это ничего не значит – можете прости считать, что вы сдаете квартиру компании парней, которые немного заморочены на оформлении договора найма. А варианты оформления зависят от того, из какой в/ч служивые:
1 – один из них, который поавторитетней, является «старшим съемщиком» — на него оформляется договор, а остальные в него вписываются, но рапорты подают все трое и деньги тоже получают все трое в равных долях, потом складывают и отдают своему наймодателю.
2 – подписывается несколько договоров, по количеству комнат. Типа они независимо снимают по комнате в одной квартире и у одного хозяина. Соответственно рапорты пишут так же все и деньги так же получают все, потом складывают и отдают наймодателю. Ничего «криминального» в этом нет, просто их «прапор» так понимает.
Сдача квартир военным
Для такой сдачи вам потребуются еще и копии свидетельства о собственности, или его субститутов по количеству договоров, и, иногда, просят копию паспорта (первый лист и лист с пропиской). Все это у вас заберут, вместе с подписанными договорами. Т.е. изначально у вас ничего не останется, разве только немного денег из их личных кошельков, чтоб вы совсем уж не переживали. Договора отметят у начальника части, потом ваш экземпляр вам вернут.
С оплатой военными тоже интересный момент: им деньги перечисляют не авансом, а по факту. Т.е. месяц прожили – деньги получили. Естественно такой «кульбит» ни одного вменяемого квартиросдавателя не устроит, но! Как я уже говорил, военные ребята хитрые, кроме того еще и понятливые – пишут договора «задним» числом, на месяц.
Причем иногда число «совсем заднее», чтоб и хозяину заплатить и залог оставить и с агентом расплатиться своего кошелька не открывая. Но и это еще не все! Если вы сдаете квартиру за 27тр, например, не удивляйтесь если они вам предложат платить 28тр, а в договоре написать 30тр – по 2тр в месяц «на пиво».
Снова возвращаюсь к оформлению. Форма договора у военных своя, из минобороны спущенная и, как и все военное, засекреченная, но, в отличии от всего остального… их договор не просто «слабый», он вообще никакой. В нем нет вообще ничего кроме адреса, цены и паспортных данных и что-либо в него включить-дописать нельзя!
Соответственно как-то жить и строить отношения по данному договору просто невозможно. Но, как я уже говорил, военные ребята не только хитрые и понятливые, но и вменяемые – понимают всю «никаковость» минобороновской формы договора не хуже вашего. Соответственно смело предлагайте им подписать еще один вариант договора, строго между вами, с правильной ценой, датами и условиями.
Могу ли я, как самозанятая, сдавать в аренду квартиру мужа?
Они возражать не будут. Здесь лишь одна тонкость: рекомендую включить в этот, «правильный» договор пункт следующего содержания: «Договор вступает в силу с момента его подписания, все предварительные, устные и письменные, соглашения утрачивают силу», он как бы перечеркивает подписанный задним числом минобороновский «формуляр». И кстати, не смотря «никаковость» бланки «военизированного» договора найма служивые получают чуть ли не под роспись у начальника части и в строго ограниченном количестве, т.е. испортите – запасного нет.
Источник: lotos-ryazan.ru
Военнослужащий ВС РФ сдает за деньги свое ордерное служебное жилье третьим лицам ..
Военнослужащий ВС РФ сдает за деньги свое ордерное служебное жилье третьим лицам. Прошу ответить какое наказание ему положено за данное правонарушение.
- 0
- 0
- 0
- 0
- 2531
- 8
- 21.04.2020 22:25
- 22.04.20 13:23
- PROфессиональный
Выбранные победители (1)
Яковлев Владислав, 22.04.2020 13:23
Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте
Ответы на вопрос (5)
Домрачев Сергей, 22.04.2020 11:29 Эксперт портала
Здравствуйте. Максимум могут признать нарушение условий договора найма служебного жилья, что повлечет за собой последствия, предусмотренные договором.
Асцатрян Николай, 22.04.2020 08:19 Эксперт портала
За это наказание не предусмотрено.
Яковлев Владислав, 22.04.2020 01:43 Эксперт портала
Ограничения на сдачу в аренду служебного жилья могут быть наложены только Договором найма служебного жилого помещения, что следует из ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих», в частности:
Военнослужащие, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями, заключают с Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба) договор найма служебного жилого помещения. В указанном договоре определяется порядок предоставления служебного жилого помещения, его содержания и освобождения. Условия и порядок заключения такого договора определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, если данная ситуация станет известна командованию ВЧ, то не исключено, что договор найма будет расторгнут в связи с нарушением условий договора (если конечно ограничения были прописаны в договоре).
Например для расторжения договора могут быть применены положения:
ч.3 ст.92 ЖК РФ согласно которой, Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
либо ч.4 ст.100 ЖК РФ — Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Что касается п.7 ст.10 ФЗ, в части получения дохода, то ни под один подпункт описанная ситуация не подходит, единственно что можно попробовать «натянуть» это:
использовать в целях, не связанных с исполнением обязанностей военной службы, финансовые средства и имущество воинской части, а также другое государственное имущество, за исключением случаев использования указанного имущества за установленную плату, в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Однако это достаточно проблематично, поскольку наниматель по Договору найма служебного жилого помещения, вносит установленные платежи.
По этой же причине не будет в данном случае и уголовной ответственности, поскольку УК не рассматривает такие действия уголовно наказуемыми. Мошенничество (ст.159 УК РФ) отсутствует, равно как и отсутсвует причинение имущественного ущерба путем обмана (ст.165 УК РФ).
Кузичев Вячеслав, 22.04.2020 07:09
А разве это не будет получением дополнительного дохода, что военнослужащим запрещено? И еще, в данной ситуации квартира сдавалась без договора и налоги за это не уплачивались, при наличии доказательств уголовной статьи не будет? Насколько мне известно и как мне объясняли, сдавать служебное жилье категорически запрещено
Яковлев Владислав, 22.04.2020 10:49
Вячеслав, В своем ответе я указал все возможные последствия со ссылками на действующее законодательство, в том числе о запрете сдачи в аренду служебного жилья, и из негативных последствий может последовать лишь расторжение договора найма служебного жилья.
Как я опять же указывал, данная ситуация не подпадает под действие ни одного подпункта п.7 ст.10 ФЗ «О статусе военнослужащего», законодательство содержит прямое ограничение на ведение какой-либо деятельности, приносящей дополнительный доход, а сдача в аренду имущества деятельностью не является.
Тот факт что договор аренды не заключался, создаст лишь дополнительные сложности доказывания факта сдачи квартиры в аренду. В конце концов арендаторы в случае проверки могут всегда сказать, что проживают в квартире безвозмездно, либо оплачивают основному квартиросъемщику денежные средства за потребленные коммунальные услуги (вода, свет и т.п.).
Ответственность за неуплату налогов возникнет лишь при установлении крупного/особо крупного размера. Крупным размером признается сумма налогов, сборов, страховых взносов, превышающая за период в пределах трех финансовых лет подряд два миллиона семьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, превышающая за период в пределах трех финансовых лет подряд тринадцать миллионов пятьсот тысяч рублей (примечание к ст.198 УК РФ).
Новикова Ольга, 21.04.2020 23:50 Эксперт портала
Что касается, распоряжения нанимателем служебным жилым помещением, Если такое право не предоставлено нанимателю наймодателем по заключенному с ним договору найма служебного жилого помещения, наниматель не может заключать в отношении данного жилья какие-либо договоры.
В данном случае возможно применение к военнослужащему дисциплинарной ответственности. Получение такого рода дохода не допускается в силу пункта 7 статьи 10 Федерального закона “О статусе военнослужащих”. Возможно будет рассмотрен вопрос о привлечении военнослужащего к уголовной ответственности при наличии достаточных доказательств.
Кузичев Вячеслав, 22.04.2020 00:07
А какая будет квалификация преступления при наличии достаточных доказательств?
Морозов Игорь, 21.04.2020 23:43 Эксперт портала
Никакого наказания.
Поскольку сдача в поднайм служебного жилья не влияет на условия контракта.
Также нет оснований и для выселения из служебного жилья.
Основания предусмотрены жилищным законом, и распространяются на всех граждан.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Источник: 24pravo.ru
Как сдавать квартиру экспатам, военным и командированным
Продолжая разговор о разных видах договоров, которые приходится заключать, вступая в арендные отношения, остановимся на случае, когда этот документ будет по праву называться именно договором аренды. Это случай, когда снимающей стороной выступает организация, юридическое лицо. И даже в этом случае возможны варианты.
Если квартиру снимает организация, договор называется договором аренды?
Как мы уже говорили, большой разницы в том, как назвать договор, который вы подписываете, вступая в арендные отношения, нет. С точки зрения закона существенно, чтобы договор заключался в письменной форме, все остальное – на ваше усмотрение.
Если снимающая сторона – организация, договор необязательно будет называться договором аренды.
Если бумага подписывается квартирным хозяином и жильцом, вполне можно обойтись без упоминания в документах организации, которая платит за квартиру. В этом случае договор ничем не отличается от обычного договора найма жилого помещения. Как вариант, может идти речь о том, что в квартире будет проживать несколько человек, а оформляется договор на одного, но и в этом принципиальной разницы между сдачей квартиры человеку или организации нет. В целом, это признак не самой «белой» на свете бухгалтерии, но вряд ли это сильно должно волновать арендодателя: к нему по вопросам, связанным с ведением отчетности организацией, сотрудник которой снимает квартиру, обращаться не будут. Договор заключен между физическими лицами.
Можно ли оформить договор с компанией, а не с ее сотрудником?
Да, так тоже можно сделать. Тогда документ по праву носит гордое имя «договор аренды», на нем стоит печать организации и подпись руководителя фирмы. Для квартирного хозяина здесь есть один принципиальный момент: не стоит с ходу соглашаться на предлагаемый второй стороной «типовой» вариант договора, если организация-съемщик заявит, что «у нас так принято». Договор заключают две стороны, и «принято по-своему» может быть у обеих. Что касается состава проживающих, то в интересах сдающего, какой бы договор он ни заключал, нужно отдельно прописать в бумагах, кто и в каком составе имеет право проживать в квартире.
Основных вариантов тут два: либо конкретный перечень лиц («квартира арендуется фирмой А для сотрудника Б с семьей: перечень членов семьи. Изменение состава и количества проживающих без согласия с Арендодателем недопустимо»). Либо, если жилье арендуется не для постоянного проживания определенного количества людей, а, например, для размещения командированных или партнеров фирмы, можно указать предельное количество проживающих («квартира арендуется для проживания 2, 3, 5 (нужное вписать) человек, изменение состава проживающих без согласования с Арендодателем недопустимо»).
Как сдать квартиру организации совсем «по-белому»? Как при этом не платить налоги?
Если в фирме, снимающей квартиру, абсолютно «белая» бухгалтерия, в договоре указывается, что арендодатель поручает арендатору удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ. К договору прикладывается соответствующее заявление квартирного хозяина, этот момент тоже указывается строчкой в договоре. Если квартирный хозяин оформился как ИП (как это сделать, мы уже писали отдельно), НДФЛ составит 6%, соответственно, сумму платежей стоит указать в договоре как n (сколько вы планируете получать ежемесячно) плюс 6%.
Если ИП не оформлялось, сумма в договоре рассчитывается как n плюс 13%. Залог в случае «белого» договора провести по документам не получится, только оплату последнего месяца (или двух) проживания.
Кроме того, список документов при абсолютно прозрачной сдаче юридическому лицу немного расширяется по сравнению с типовым и в целом будет выглядеть примерно так:
• Свидетельство о собственности: оригинал плюс копия,
• ИНН (должен быть вписан в договор),
• Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования,
• Реквизиты расчетного счета,
• Если вы ИП – свидетельство о регистрации ИП плюс копия; копия письма о применении упрощенной системы налогообложения; копия выписки из ЕГРЮЛ.
Как сдать квартиру представителям государственной организации?
Самый распространенный вариант здесь – сдача квартиры военным, которым квартиру оплачивает военная часть. Нервный момент для квартирного хозяина тут присутствует, и немалый: все документы подписываются, а деньги передаются только после того, как дает добро арендатор – военная часть. То есть подписанный договор сначала отправляется к начальнику части, подписывается там, а потом возвращается вам (для гарантии можно попросить оплатить аренду из личных средств съемщиков).
Деньги тоже выдаются не вперед, а по факту, то есть первый платеж происходит через месяц после начала проживания. Здесь, помимо варианта «договориться из личных кошельков», часто практикуется подписание договора задним числом.
МИ еще один момент: договоры с военными заключаются по типовой, военной же, форме. Избежать этого нельзя, а документ не защищает ни одну из сторон в силу своей недоработанности. Здесь простой рецепт: можно датой следующего дня заключить еще один договор, «настоящий» (включающий в себя строчку о том, что все ранее заключенные договора утрачивают силу), о существовании которого будут знать хозяин и жильцы, но не арендатор – военная часть. С этической точки зрения это выглядит так себе, но сильно упрощает жизнь квартирному хозяину и его жильцам.
Источник: www.domnaru.ru
