Заполните онлайн-заявку на сайте. Это не займет много времени.
Предоставьте документы и дождитесь одобрения по кредиту. Мы свяжемся с вами.
Получите деньги. Деньги придут на счет после подписания договора.
Требования для оформления кредита
Условия кредитования
- Форма предоставления кредита: Единовременный кредит
- Порядок погашения кредита: Аннуитетные платежи/ равными долями
- Отсрочка погашения основного долга: до 6 месяцев
- Обеспечение: приобретаемая недвижимость
- Поручительство:
— физических лиц — собственников бизнеса, а также крупнейших юридических лиц, входящих в группу компаний, в совокупности владеющие долями более 50% уставного капитала
— физических лиц — ИП, а также супруга или супруги Заемщика (в случае, если Заемщик не состоит в браке, то обязательно поручительство третьего физического лица) - Процентная ставка: от 13,2%
- Цель кредита:
— Кредит на приобретение готовой недвижимости под залог данной недвижимости
— Кредит на приобретение готовой и строящейся коммерческой недвижимости у аккредитованных банком застройщиков под залог приобретаемого недвижимого имущества/прав (требований) по Договору участия в долевом строительстве - Сумма кредита: от 1 000 000 до 50 000 000 рублей
- Срок кредита: от 24 до 84 месяцев
ИПОТЕКА не нужна! Что нужно знать, прежде чем брать КРЕДИТ? | Рыбаков разоблачение
Требования, предъявляемые к заемщику
- Организационно-правовая форма компании: ИП и ООО
- Численность сотрудников: не более 250 человек
Требования к бизнесу заемщика
- Годовая выручка компании (группы компаний): не превышает 800 млн рублей
- Максимальный возраст собственников бизнеса: до 65 лет на дату погашения последнего платежа по кредиту
- Срок с момента государственной регистрации или фактического существования бизнеса: не менее 12 месяцев
- Бизнес не должен относиться к перечисленным отраслям:
— производство и торговля оружием и другими изделиями военного назначения
— игорный бизнес, производство игровых аппаратов
— букмекерская деятельность
— нотариальная деятельность
— факторинговые компании
— страховые компании, ломбарды
— лизинговые компании
— операции на рынке ценных бумаг и/или валютном рынке (инвестиционные, финансовые, брокерские компании) o риэлтерская деятельность
— риэлтерская деятельность
— научно-исследовательская деятельность
— производство или экспорт изделий из табака или высокоградусных алкогольных напитков
— строительные компании (строительство зданий, сооружений или их частей гражданского и промышленного характера, строительство индивидуального жилья), за исключением компаний, предоставляющих услуги по ремонтно-строительным, строительно-монтажным, ремонтно-отделочным и т.п. работам
— девелоперская деятельность (деятельность, связанная с извлечением прибыли от операций по продаже объектов недвижимости, а также проведения инвестиционных мероприятий по увеличению стоимости объекта недвижимости, который в последующем планируется реализовать)
Источник: www.uralsib.ru
Почему нельзя брать кредит на бизнес с нуля?
Ипотека на коммерческую недвижимость
— Работающих по найму — Зарегистрированных в качестве ИП и/или Собственники бизнеса Цель кредита — Приобретение готовой коммерческой недвижимости торгового и офисного назначения; — Приобретение на этапе строительства коммерческой недвижимости в многоквартирных домах у аккредитованных в банке компаний-застройщиков; — Приобретение коммерческой недвижимости в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию, по договору уступки права требования.
Общие сведения
Валюта кредита
Комиссия за выдачу кредита
Не взимается
Обеспечение кредита
Залог приобретаемого объекта недвижимости
Использование средств материнского капитала
Не предусмотрено
Срок действия ипотечного сертификата
90 календарных дней
Срок кредита
От 1 года до 30 лет
Кешбэк на платежи
Оформите Коробку и получите кешбэк до 1,2% на ежемесячные платежи по ипотеке
Виды страхования
— Имущественное страхование (договор страхования Предмета ипотеки от гибели и повреждения) (является обязательным)
— Личное страхование (договор страхования Заемщиков от несчастных случаев и болезней)
Условия погашения кредита
Тип погашения
Равными платежами
Досрочное погашение
В любое время без комиссий и ограничений по сумме
Условия кредита
Условия без страхования
Условия co страхованием
Минимальная сумма
Максимальная сумма
Определяется по оценке платежеспособности Заемщика
Определяется по оценке платежеспособности Заемщика
Процентная ставка (годовых)
Первоначальный взнос 20,01—90% (вкл.) (Для ИП и Владельцев бизнеса
30,01–90% вкл.)
Корректирующие значения
При проведении электронной регистрации сделки в банке
При отказе от имущественного страхования (при пролонгации)
При проведении электронной регистрации сделки в банке
Минимальная сумма
Условия без страхования
Условия co страхованием
Максимальная сумма
Условия без страхования
Определяется по оценке платежеспособности Заемщика
Условия co страхованием
Определяется по оценке платежеспособности Заемщика
Процентная ставка (годовых)
Первоначальный взнос 20,01—90% (вкл.) (Для ИП и Владельцев бизнеса
30,01–90% вкл.)
Условия без страхования
Условия co страхованием
Корректирующие значения
Условия без страхования
При проведении электронной регистрации сделки в банке
При отказе от имущественного страхования (при пролонгации)
Условия co страхованием
При проведении электронной регистрации сделки в банке
Требования к Заемщику/Созаемщику
— Гражданин РФ — Предельный возраст на момент окончания срока действия кредитного договора — 75 лет — Минимальный возраст 18 лет — Постоянная либо временная регистрация на территории РФ на момент подачи документов — Трудоустройство в соответствии с требованиями Трудового кодекса РФ, а также оказание услуги/работы по Договору гражданско-правого характера в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ. Трудовой стаж на последнем месте работы должен составлять: • не менее 3 трех месяцев; • не менее 12 двенадцати месяцев для индивидуальных предпринимателей/Собственников бизнеса, нотариусов/адвокатов (деятельность — адвокатский кабинет). При этом организацией-работодателем могут выступать организации, зарегистрированные на территории РФ, и иностранные компании, имеющие филиалы и представительства на территории РФ. В случае необходимости привлечения «Созаемщиков» по кредитному договору, требования к «Созаемщику» идентичны требованиям к Заемщику
Требования к предмету залога
Объект нежилой недвижимости (здания, сооружения, помещения), должен соответствовать следующим требованиям:
— Отдельное изолированное помещение или здание (строение)
— Не должен быть расположен в зданиях деревянного типа (в т.ч. сборно-щитовые здания)
— Не должно находиться в ветхом или аварийном состоянии
— Процент износа не более 60%
— Иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника
— Быть обеспеченным системой газового или электрического отопления (Объекты недвижимости только с печным отоплением в обеспечение по ипотечному кредиту не принимаются, если таковое является основным источником отопления)
— Здание (сооружение, здание в котором находится помещение) должно иметь цементный, железобетонный, каменный или кирпичный фундамент
— Использоваться для осуществления коммерческой деятельности
— В случае если в качестве предмета ипотеки выступает обособленное здание (строение), земельный участок, находящийся под ним, должен быть в собственности либо долгосрочной аренде Продавца, срок которой должен быть не менее срока предоставляемого ипотечного кредита
— В случае рассмотрения встроенного помещения в жилом многоквартирном доме, оцениваемый объект должен:
• Находиться не ниже 1-го этажа. Если объект недвижимости находится на двух уровнях здания, один из которых ниже первого этажа, стоимость помещения ниже первого этажа не учитывается в расчете коэффициента Кредит/Залог
• Не допускается доступ к нежилому помещению с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям
• Помещения, расположенные непосредственно под объектом оценки, не являются жилыми
Источник: www.akbars.ru
Как взять ипотеку на коммерческую недвижимость
Ипотечное кредитование для физических лиц возможно и на коммерческие объекты. Во многих случаях это выгодно и перспективно для бизнеса и получения прибыли. Предложений кредитных программ по ипотеке объектов нежилого фонда в Москве и области представлено немало, и разобраться в том, как взять ипотеку на коммерческую недвижимость, довольно просто.
Для кого интересна ипотека на коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость, которая относится к нежилому фонду, всегда востребована для бизнеса, ведь это склады, торговые площадки и палатки, офисные или производственные помещения. Приобретение такой собственности дает хороший толчок развитию или расширению бизнеса, дополнительные возможности для получения прибыли.
Однако при попытке взять ипотечный заём юридическим лицом возможны трудности, да и не всегда это удобно, ведь банку в качестве дополнительного залогового обеспечения возврата заемных средств потребуется документы, подтверждающие движение оборотных средств на счету предприятия. Тогда можно и нужно взять ипотеку на коммерческую недвижимость физическому лицу.
Главное – найти надежного кредитора, который предлагает выгодные условия на такой вид кредитования. Банк финансовых решений «Бинкор» готов заключить кредитный договор об ипотеке с любым физическим лицом, не имеющим регистрации как лицо юридическое.
В основном взять такую ипотеку готовы топ-менеджеры фирм, владельцы мелкого и среднего бизнеса и, разумеется, индивидуальные предприниматели. Ипотека такого вида – отличная возможность расширения бизнеса без выемки оборотных средств. Причем объектами кредитования может быть объекты, приобретенные и на первичном, и на вторичном рынке.
С учетом особенностей ипотечного кредитования недвижимости для бизнеса, ее можно, как вариант, сдавать в аренду, ведь право собственности на объект заемщик получает сразу после оформления кредитного договора. В условиях Москвы и области арендные платежи вполне могут покрыть ежемесячные взносы на погашение займа. В таком случае взять ссуду означает сделать выгодную инвестицию.
Как взять ипотеку на коммерческую недвижимость
- ликвидность, район расположения, перспективность использования объектов для бизнеса;
- согласие заемщика на полное страхование финансовых рисков при заключении кредитного договора;
- величина первоначального взноса, которую готов внести заемщик.
Кроме процентной ставки, обсуждению и корректировке в индивидуальном порядке подлежат размер первоначального взноса и сумма ипотечного кредита. Сумма кредитования может быть довольно крупной – до 300 миллионов рублей, но может быть дополнительно увеличена в зависимости от отчета независимой оценочной экспертизы о ликвидности и стоимости будущего залога. Что касается величины авансового взноса, то «Бинкор» готов идти навстречу своим постоянным клиентам: вкладчики банка и зарплатные клиенты могут взять ипотечный кредит с беспрецедентно низким первоначальным платежом в 10%.
Какая недвижимость подойдет под коммерческую ипотеку
Как и при обычной ипотеке, помещения нежилого фонда при ипотечном кредитовании становится залогом, обеспечивающим возврат займа кредитору. Залоговое обеспечение должно отвечать определенным требованиям:
- объект кредитования должен быть достроен и сдан в эксплуатацию;
- владелец объекта должен иметь право собственности на строение и земельный участок;
- объекты должны иметь удачное для бизнеса расположение в Москве, желательно в центре города;
- не должно быть никакого обременения (исключение – участие в программе рефинансирования);
- могут быть рассмотрены варианты в Екатеринбурге, Сочи, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге и другие города миллионники.
Взять коммерческую недвижимость в ипотеку может гражданин РФ от 21 до 75 лет либо нерезидент, при этом понадобится ему всего два документа – паспорт и СНИЛС. Ни справки о доходах, ни сведения о трудоустройстве, ни поручители не нужны компании «Бинкор», чтобы принять решение об одобрении ипотечного кредитования.
Источник: binkor.ru
