Кредитная история (КИ) — один из ключевых критериев, на которые банки обращают внимание перед одобрением заявки на ипотеку. Записи из БКИ позволяют оценить благонадежность заемщика и риски неисполнения им долговых обязательств. Негативные сведения о просрочках или штрафах снижают шансы на получение ипотечного кредита до нуля. Итак, разберемся, одобрят ли ипотеку с плохой кредитной историей, и как можно взять заем, если КИ испорчена?
- Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей
- Можно ли взять ипотеку без кредитной истории
- Советы, как улучшить кредитную историю
- Созаёмщик по ипотеке с плохой КИ
- Рефинансирование ипотеки с плохой кредитной историей
Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей
Кредитная история является отражением взаимоотношений заемщика и банковской организации. Она формируется, начиная с получения первого займа, и хранится в БКИ.
3 СПОСОБА получить ипотеку с плохой кредитной историей!
Кроме сведений об ипотеке в историю попадают данные о непогашенных перед коммерческими и государственными организациями задолженностях, по которым вынесено решение суда. Поэтому даже если гражданин не брал заем, это не значит, что у него нет записей в БКИ. При наличии штрафов от ГИБДД, ТСЖ, ЖЭК и другими организациями вероятность одобрения ипотеки с плохой кредитной историей снижается.
Для более легкого понимания кредитного потенциала создан специальный рейтинг — оценка в баллах благонадежности заемщика. Для наглядности шкала разделена по цветам. Чем выше рейтинг, тем ближе к зеленой зоне находится отметка.
Как проверяют кредитную историю при взятии ипотеки? Проверка банком КИ перед одобрением заявки выполняется путем отправки запроса в БКИ. В присланном отчете содержится информация об открытых банковских договорах, наличии или отсутствии непогашенных займов, штрафов, долгов перед государственными органами и т. д. При обнаружении «темных пятен» в записях банк может отклонить заявление на выдачу кредита.
Прежде чем пытаться получить ипотеку с плохой кредитной историей, необходимо понять, какие факторы оказывают негативное влияние на рейтинг.
- Просрочки по ипотеке и потребительским кредитам . Ключевой критерий, влияющий на решение банка при одобрении заявки. Если заемщик в прошлом не соблюдал сроки, указанные в договоре, в заключении нового может быть отказано. Так как каждый кредитор желает минимизировать риски и предотвратить финансовые потери.
- Частое обращение в микрофинансовые организации (МФО) . Такие компании, как правило, непритязательны в выборе клиентов и выдают займы по паспорту под большие проценты. Однако они также обязаны предоставлять сведения в БКИ. Поэтому большое количество отметок в досье из МФО — веский довод для кредитора сомневаться в благонадежности гражданина и весомая причина, чтобы не оформлять ему ипотеку с плохой кредитной историей.
- Наличие отклоненных запросов в другие банки . Если сторонние банковские организации усомнились в платежеспособности и надежности клиента, значит существует риск невыполнения им долговых обязательств.
- Штрафы и судебные взыскания по невыполненным договоренностям . Например, задолженности по оплате ЖКУ, Интернета, мобильной связи или выплате алиментов, в том числе в многодетных семьях. Данный тип сведений определяет исполнительность и социальную ответственность заемщика, поэтому от них также зависит рейтинг.
Плохая кредитная история негативно влияет на возможность оформления ипотеки. Но это не значит, что путь к ипотечному кредитованию закрыт. КИ учитывается в банковском скоринге, предполагающем технологию оценивания платежеспособности и благонадежности заемщика.
Как исправить кредитную историю бесплатно и самостоятельно. Плохая кредитная история не приговор.
Метод основан на математическом анализе сведений о доходах, имуществе в собственности, расходах, наличии открытых продуктов, численности семьи и т. д. Решение о выдаче ипотечного кредита принимается на основе большого количества факторов. Это значит, что не обязательно иметь идеальную кредитную историю, чтобы взять ипотеку. Отказ заёмщик может получить и при наличии высокого рейтинга, например, если подобранный объект не отвечает требованиям.
Можно ли взять ипотеку без кредитной истории
Для получения ипотеки без кредитной истории не существует каких-либо препятствий. Однако без проверки взять кредит не удастся. Есть определенная категория заемщиков, которые принципиально не обращались в банк или не могли получить заем в силу возраста. Кредиторы настороженно относятся к таким клиентам и, так как не имеют возможности ознакомиться с его КИ, проводят тщательную проверку по другим критериям, например:
- получение информации о финансовой благонадежности и регулярности денежных поступлений, а также отчислений в ПФР и прочие социальные фонды;
- проверка сведений о наличии или отсутствии штрафов в ГИБДД;
- демографический скоринг, который предполагает изучение схожих по социальным параметрам граждан, оформивших ипотеку в банке;
- анализ состояния расчетов с операторами мобильной связи;
- проверка данных о потенциальном клиенте в судебных органах и базе ФССП;
- изучение информации о наличии или отсутствии задолженностей перед ТСЖ.
Повысить шанс того, что банк одобрит ипотеку без кредитной истории, помогут такие факторы, как наличие семьи, недвижимое имущество в собственности, которое может стать залогом, работа в бюджетной сфере, предполагающей возможность получения льгот и т. д.
Важно помнить, что без КИ заемщику дадут небольшую сумму кредита, в особенности если размер первоначального взноса составляет не более 10-15%. Кроме того, может быть увеличена процентная ставка. Если такое решение клиента банка не удовлетворяет, он должен постараться сформировать хорошую кредитную историю, а испорченный рейтинг необходимо исправить.
Советы, как улучшить кредитную историю
В том, как влияет испорченная кредитная история на ипотеку, мы разобрались. Постараемся ответить на интересующий многих заемщиков вопрос о том, как улучшить отрицательную КИ.
Итак, банки оценивают изменения в сведениях, представленных в базе бюро, за последние полгода-год. Это значит, что при планировании крупного кредита на покупку недвижимости следует заранее позаботиться о рейтинге потенциального заемщика, в особенности если записи в БКИ отсутствуют. Чтобы исправить кредитную историю для оформления ипотеки, специалисты рекомендуют:
- Устранить просрочки. Необходимо постараться закрыть невыполненные обязательства, в том числе открытые займы, штрафы, долги по гражданско-правовым договорам.
- Открыть вклад в банке. Регулярное пополнение счета станет подтверждением финансовой стабильности заемщика. Таким образом он сможет повысить репутацию у банка.
- Сократить число единовременно открытых договоров кредитования или рефинансировать их, объединив в один. Это позволит снизить финансовую нагрузку.
- Закрыть ненужные кредитные карты.
- Вовремя выполнять имеющиеся обязательства перед банком, ТСЖ, операторами мобильной связи и Интернета и т. д.
Дополнительно повысить шансы на оформление ипотеки даже с плохой кредитной историей можно с помощью:
- повышения размера первоначального взноса до 50%;
- предоставления в залог ликвидной недвижимости, например квартиры или частного дома;
- документального подтверждения дополнительных источников прибыли;
- привлечения поручителя и/или созаемщика с высоким уровнем дохода.
Вкупе эти рекомендации позволят сформировать положительный имидж перед банком и снизить риск отказа. Также можно воспользоваться услугами ипотечного брокера.
Созаёмщик по ипотеке с плохой КИ
Привлекая к ипотечному кредиту сторонних лиц (супруги автоматически становятся созаемщиками), следует помнить, что банк проверяет платежеспособность и благонадежность всех участников договора. Список требований идентичен тому, что предъявляется титульному заемщику. Если созаемщик имеет испорченную КИ, а кредитополучатель недостаточный доход, то в ипотеке может быть отказано. Как же взять ипотечный кредит в этом случае?
Эксперты рекомендуют привлечь еще одного созаемщика. Им может стать близкий или дальний родственник. Главные условия — отсутствие негативных пятен в кредитной истории и хорошая платежеспособность. К ипотечному договору можно привлечь до трех созаемщиков. Также решить проблему позволит оформление недвижимости только на одного из супругов.
Созаемщик с плохой КИ должен дать письменное согласие для проведения сделки.
Стоит отметить, что при рассмотрении заявки от супругов, один из которых имеет испорченный рейтинг, кредитор учитывает, в какой период возникли финансовые затруднения. Если до вступления в брак, то банк может закрыть глаза на просрочки или штрафы.
Немало предприимчивых заемщиков, планирующих получить жилищный кредит, прибегают к фиктивному разводу, если один из них не соответствует требованиям банковской организации. И заем, и недвижимость закрепляются в этом случае за супругом или супругой.
Поручитель
Нередко к ипотечному кредитованию привлекается поручитель (о правах и обязанностях доверенного лица мы говорили здесь). К нему, как и к остальным участникам договора, банк предъявляет строгие требования. В первую очередь они касаются платежеспособности, поскольку привлеченное лицо обязуется погасить долг перед кредитором при невыполнении заемщиком долговых обязательств.
Выдаст ли банк ипотеку, если у поручителя плохая кредитная история? Решение зависит от суммы и длительности просрочек, количества штрафов и систематичности невыполнения гражданином обязательств. Так, если задержка оплаты составляет до 30 дней, банковская организация может пойти на уступку и одобрить заявку, ужесточив условия кредитования. Если просрочка более двух месяцев, то заемщику необходимо пригласить другого поручителя или созаемщика с хорошей КИ или гарантировать исполнение обязательств иным способом, например предоставить дополнительную недвижимость в качестве залога.
Рефинансирование ипотеки с плохой кредитной историей
Рефинансирование представляет собой оформление нового кредита на более выгодных условиях для погашения ранее полученного займа. Процедура актуальна, если параметры ипотеки не устраивают клиента банка. Рефинансирование позволяет избежать просрочек, если заемщик столкнулся со сложностями внесения ежемесячных платежей, и, соответственно, сохранить хорошую кредитную историю. Если на момент оформления заявки по действующему займу имеются просрочки, в одобрении будет отказано. Услуга будет доступна только тем заемщикам, которые регулярно вносили платежи в соответствии с установленным графиком.
Другая распространенная ситуация — оформление рефинансирования ипотеки клиентом с плохой кредитной историей, испорченной по причинам, не связанным с ранее открытым кредитом. Сюда можно отнести задолженности перед ТСЖ, операторами мобильной связи, штрафы ГИБДД и т. д. В этой ситуации банк может пойти на уступку и рефинансировать заем. Решение принимается в индивидуальном порядке и зависит от количества негативных записей и систематичности неисполнения обязательств.
Для минимизации рисков при рефинансировании ипотеки с плохой КИ кредитор может потребовать дополнительно предоставление имеющейся в собственности ликвидной недвижимости в качестве залога, привлечение созаемщиков и поручителей, справку о второстепенных источниках прибыли.
Узнать больше об особенностях оформления ипотечного договора с испорченной кредитной историей и способах повысить рейтинг можно у специалистов «Росбанк Дом».
Источник: rosbank-dom.ru
Можно ли взять кредит на бизнес если плохая кредитная история
Главный специалист отдела кредитования
Проконсультирую по вопросам кредитования и рефинансирования. Рассмотрю конкретно Вашу ситуацию и подскажу варианты ее решения.
Комментарии: Комментариев нет
Оставьте свой комментарий к этой публикации Отменить ответ
Популярные статьи
Как и где можно рефинансировать микрозаймы
Можно ли рефинансировать автокредит?
Рефинансирование с плохой кредитной историей
Какие банки не под санкциями: актуальный список на 2023 год
Семейная ипотека 2023: новые условия и требования
Через сколько можно рефинансировать кредит?
Как делятся кредиты при разводах
Как рефинансировать кредитную карту Тинькофф Банка?
POS-кредитование: плюсы и минусы
Банковская доверенность
Самозапрет на кредиты: что это и как оформить
Как получить кредит под залог недвижимости?
Последние статьи
Кредитные каникулы в Альфа-Банк: как оформить в 2023 году?
Могут ли коллекторы взыскивать долги за ЖКХ?
Дифференцированный платеж: что надо знать
Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа
Кредитные каникулы в МФО: что это такое и как их оформить
Ключевая ставка ЦБ РФ — что это такое и на что она влияет?
Рефинансирование ипотеки в Сбербанке: условия и требования к заемщикам в 2023 году
Кредит под залог недвижимости в Совкомбанке: рейтинг предложений 2023
Единственное жилье при банкротстве
Рефинансирование кредита в Сбербанке в 2023 году: условия и нюансы
Как взять кредит под залог недвижимости в Тинькофф банке?
Как оформить кредитные каникулы в ВТБ: условия в 2023 году
Ежедневно без выходных с 10:00 до 19:00 (мск.)
г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 16
Cпециалист перезвонит вам в течение 10 минут.
Источник: gksod.ru
5 способов, как взять кредит с плохой кредитной историей и просрочками. Список банков, дающих кредит с плохой кредитной историей
Плохая кредитная история и просрочки — это не приговор для заемщика. Отрицательная репутация осложняет получение нового кредита, но взять его вполне реально. В статье описано 5 действенных способов, как взять кредит с плохой кредитной историей и просрочками, а также приведен список банков, в которых можно это сделать.
От чего зависит, дадут ли кредит с плохой кредитной историей
Прежде чем выбирать банк, в который стоит обратиться для получения кредита с плохой кредитной историей, стоит оценить, действительно ли ваша репутация настолько испорчена. Кредитные организации, оценивая заемщиков, классифицируют их на 4 группы:
- Заемщики с не самой плохой кредитной историей. К этой категории относятся люди, имеющие одноразовую просрочку платежа, не превышающую 10 дней. Банки относятся к таким клиентам с пониманием, ведь она могла возникнуть по различным обстоятельствам. При рассмотрении заявки на новый кредит эта группа заемщиков оценивается практически наравне с теми, кто не имеет просрочек по платежам.
- Заемщики с испорченной кредитной историей. Сюда попадают граждане, неоднократно нарушившие график платежей по своим обязательствам. Если заемщик не более 3 раз просрочил платеж меньше, чем на 2 недели, банк также идет на уступки и в большинстве случаев дает одобрение на новый кредит.
- Заемщики с плохой кредитной историей. К таковым относятся люди, регулярно нарушавшие сроки уплаты кредита, либо вносившие платеж меньше указанной в договоре суммы. При подаче заявки на новый кредит часть банков сразу откажут таким клиентам, но некоторые проверят, улучшилась ли платежеспособность человека в настоящее время, и, возможно, дадут ему шанс.
- Заемщики с очень плохой кредитной историей. Это люди, которые берут кредит и вообще его не платят. В данной ситуации взять деньги вновь будет очень сложно.
Очень сильно портит кредитную историю процедура банкротства физических лиц (подробнее о ней читайте здесь ). В течение как минимум 5 лет после нее банки отказываются выдавать человеку новый кредит.
При рассмотрении заявки принимается во внимание, пытался ли человек договориться с банком. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь . А также учитывается, по каким обстоятельствам заемщик не мог исполнять свои обязательства и допустил просрочку.
Как взять кредит с плохой кредитной историей и просрочками: 5 действенных способов
Опасаясь связываться с недобросовестными заемщиками, банки тщательно проверяют своих потенциальных клиентов. Несмотря на это взять кредит с просрочками и плохой кредитной историей вполне реально. Однако нужно быть готовыми к тому, что условия кредитования для таких клиентов несколько отличаются. Есть следующие варианты, как получить кредит с плохой кредитной историей и просрочками:
- Предоставить в залог имущество или найти поручителя. Как правило, банки кредиты с плохой кредитной историей готовы одобрить, если человек предоставляет в залог любое движимое и недвижимое имущество, или находит платежеспособного поручителя с хорошей кредитной историей. Таким образом кредитные организации обеспечивают свою безопасность на случай, если заемщик вновь перестанет платить по своим обязательствам.
- Взять микрозайм. Сейчас существует множество фирм, которые дают кредит с плохой кредитной историей и просрочками любому человеку. Для того чтобы взять микрозайм, не нужны подтверждающие доходы справки. Выдается он практически сразу всего по двум документам (например, паспорт и водительские права). Минусом микрозаймов является очень высокий процент и небольшая сумма кредита (как правило, до 100 тысяч рублей).
- Оформить кредитную карту. Обычно человеку взять кредитную карту с плохой кредитной историей намного проще, чем получить займ наличными. Выпуск кредитной карты очень выгоден для банков, а потому раздают они их с большей охотой.
- Обратиться в брокерскую контору. Они являются посредниками между банками и частными лицами. Через брокеров можно взять кредит с плохой кредитной историей и просрочками практически со 100% гарантией. За свои услуги такие конторы просят немалую сумму, однако для тех, кто оказался в очень трудной финансовой ситуации и хочет срочно взять кредит с плохой кредитной историей, это зачастую единственный выход. Связываясь с кредитными брокерами, нужно быть очень осторожными, так как в этой сфере много мошенников. Очень часто брокер уверяет: “Я дам кредит с плохой кредитной историей”, а сам при этом забирает предоплату за свои услуги и пропадает. Важно сотрудничать только с проверенными организациями такого типа.
- Попытаться доказать банку свою платежеспособность. Если в прошлом кредитная история была подпорчена по каким-то не зависящим от человека обстоятельствами, а в настоящее время заемщик в состоянии исправно выплачивать долг, можно попытаться доказать это банку. В кредитную организацию подается заявление, которое выглядит примерно следующим образом:
К заявлению необходимо приложить справки о доходах. В некоторых случаях банк идет на уступки и одобряет кредит, несмотря на просрочки.
Чтобы увеличить свои шансы получить кредит в банке с плохой кредитной историей, лучше всего отправить заявку сразу в несколько кредитных организаций.
Банки, дающие кредит с плохой кредитной историей
Для того чтобы получить кредит с плохой кредитной историей и просрочками, в первую очередь стоит обратить внимание на “молодые” банки, которые на рынке функционируют совсем недавно. Для привлечения клиентов они очень часто идут на риск и выдают займы людям с плохой кредитной историей и просрочками. Процент здесь может быть выше, чем в Сбербанке или ВТБ24, но шанс получить деньги намного больше.
На особых условиях даже самые известные банки кредиты с плохой кредитной историей могут одобрить. Поэтому, если у клиента есть возможность предоставить в залог имущество или найти поручителя, подавать заявку на получение займа смело можно в любой банк. Кредит с плохой кредитной историей без залога и поручителей взять уже намного сложнее.
Ниже представлен список банков, где с плохой кредитной историей можно взять кредит.
Нельзя назвать какой-то один банк дающий кредит с плохой кредитной историей всегда и всем. Каждая конкретная заявка рассматривается в индивидуальном порядке, и решение, принимаемое по ней, зависит от множества факторов.
Как исправить свою кредитную историю
Плохая кредитная история — это не приговор на всю жизнь. Исправить ее можно, и сделать это достаточно легко. Некоторые банки предлагают клиентам специальные условия по исправлению кредитной истории. Так, например, в Совкомбанке действует программа “Кредитный доктор”. Согласно ей, заемщику сначала выдается небольшая сумма (до 10 тыс рублей).
В случае своевременного исполнения своих обязательств после погашения этого займа, клиент может взять кредит уже на большую сумму. Таким образом перекрывается отрицательная репутация заемщика.
Получение микрозаймов и их своевременная выплата также может исправить кредитную историю. После того, как будет взято и вовремя погашено несколько микрозаймов, можно смело подавать заявку на кредит в банк.
Лучше всего не допускать просрочек по платежам, а в случае финансовых затруднений вовремя информировать о них банк и пытаться совместно с ним найти выход из сложившейся ситуации. Если кредитная история все-таки испорчена, взять новый кредит возможно через кредитных брокеров, микрофинансовые организации, либо в обычных банках на особых условиях.
Источник: starlife-tv.ru