Можно ли зарегистрировать ИП по договору аренды

Вопрос: Организация (арендодатель) заключила с индивидуальным предпринимателем договор аренды, по условиям которого арендодатель передал принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения сроком на два года. По договору аренды обязанность по его государственной регистрации возлагается на арендодателя. Вправе ли арендатор обратиться в арбитражный суд с иском к арендодателю, необоснованно уклоняющемуся от государственной регистрации договора аренды, об обязании его зарегистрировать договор?

Ответ: Если договор аренды совершен в надлежащей форме, но одна из сторон (арендодатель) уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе потребовать такой регистрации на основании решения суда. Возможность обязания стороны по договору зарегистрировать указанный договор законодательством не предусмотрена.

Обоснование: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Нужно ли регистрировать ИП при сдаче недвижимости в аренду?

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) (п. 3 указанной статьи).
Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 100-ФЗ) ст. ст. 164 и 165 ГК РФ были изложены в новой редакции. Данные изменения вступают в силу с 1 сентября 2013 г. (п. 1 ст. 3 Закона N 100-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ (в ред. Закона N 100-ФЗ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Уклонение от государственной регистрации сделки влечет последствия, предусмотренные ст. 165 ГК РФ.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).
В этом случае сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки. Срок исковой давности по требованиям, указанным в ст. 165 ГК РФ, составляет один год (п. п. 3 и 4 данной статьи).
Срок исковой давности, установленный п. 4 ст. 165 ГК РФ (в ред. Закона N 100-ФЗ), применяется к требованиям, основания для которых возникли после дня вступления в силу Закона N 100-ФЗ (п. 7 ст. 3 Закона N 100-ФЗ).
Таким образом, договор аренды помещения, заключенный на два года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. После вступления с 1 сентября 2013 г. в силу Закона N 100-ФЗ последствия уклонения от государственной регистрации сделки, предусмотренные ст. 165 ГК РФ, останутся без изменений. Арендатор — сторона договора, подлежащего государственной регистрации, вправе потребовать в судебном порядке регистрации данной сделки, а также возмещения ему убытков, вызванных задержкой в регистрации сделки. С указанной даты установлен срок исковой давности по указанным требованиям, который составляет один год и будет применяться к требованиям, основания для которых возникли после 1 сентября 2013 г.
Что касается возможности обязания другой стороны по договору зарегистрировать этот договор, то она нормой п. 2 ст. 165 ГК РФ (в ред. Закона N 100-ФЗ) не предусмотрена. Аналогичное решение и ранее было вынесено в Постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010 по делу N А82-322/2010-35.

Т.И.Сивошенкова
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
24.09.2013

Источник: enterfin.ru

Как основать ИП с помощью генеральной доверенности и арендовать помещение: правовая помощь и советы

Можно ли мне, как ИП, основывать свой бизнес на генеральной доверенности и арендовать помещение от ее имени? Если нет, то какие документы нужны для того, чтобы это было возможно? И какие варианты трудоустройства доступны родственникам ИП?

| Сава , Москва

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1588 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Согласно законодательству Российской Федерации, для ведения бизнеса на основании генеральной доверенности необходимо оформить соответствующий документ с участием нотариуса. Для снятия помещения в аренду от имени ИП требуется заключить договор аренды, который должен быть оформлен на ИП, либо на имя лица, уполномоченного доверенностью.

Если вы являетесь родственником ИП, то варианты трудоустройства зависят от формы собственности, на которой зарегистрировано предприятие. Если ИП работает на единой налоговой базе или на общей системе налогообложения, то варианты трудоустройства могут быть ограничены, поскольку законодательство не предусматривает для этих форм собственности наемных работников. Однако возможны различные варианты сотрудничества с ИП в качестве внештатного сотрудника или контрагента. Если же ИП зарегистрирован на упрощенной системе налогообложения, то возможно трудоустройство на основании трудового договора.

#3328628 2022-12-27 10:30:33
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1588 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для ответа на первый вопрос необходимо получить более подробную информацию о конкретной ситуации либо составить документы на основании имеющейся информации. Необходимо уточнить, кто является доверенным лицом, какие полномочия даны в генеральной доверенности и какие условия определены в договоре аренды помещения.

Если генеральная доверенность предоставляет право вести дела ИП, а договор аренды помещения на имя предпринимателя заключен, то в этом случае нет препятствий для ведения деятельности на основании генеральной доверенности и снятия помещения в аренду от его имени.

Если же условия генеральной доверенности или договора аренды не соответствуют требованиям законодательства, то в этом случае необходимо составить соответствующие документы на основании требований законодательства.

Что касается второй части вопроса, то если вы родственник ИП, то есть несколько вариантов трудоустройства, в том числе:

Заключение трудового договора о найме на работу в качестве рабочего или сотрудника предприятия ИП.
Регистрация как индивидуальный предприниматель и заключение договора на выполнение работ или оказание услуг ИП.
Участие в деятельности ИП на основании договора о совместной деятельности.
Заключение гражданско-правового договора на оказание услуг ИП.

#3622117 2022-12-27 10:30:33
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1588 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения вопроса о возможности ведения ИП на основании генеральной доверенности и съема помещения в аренду от его имени необходимо обратиться к статьям:

Гражданский кодекс РФ статья 182. Общая доверенность.
Гражданский кодекс РФ статья 430. Договор аренды.

Для оформления правовых отношений между ИП и лицом, снимающим помещение в аренду от его имени, необходимо заключить договор аренды на соответствующих условиях.
Для предпринимательской деятельности, не связанной с оформлением ИП, родственник может быть трудоустроен по договору гражданско-правового характера, возможна также трудоустройство по трудовому договору в случаях, предусмотренных Трудовым кодексом РФ.

Источник: prav.io

Что нужно подготовить и узнать для открытия ИП

Открытие ИП потребует тщательного изучения условий ведения бизнеса. Для эффективности деятельности ряд моментов нужно уяснить до подачи документов в ИФНС.

Подаём документы в налоговую для регистрации ИП

Условия открытия

Право на регистрацию ИП предоставляется всем дееспособным гражданам. Возраст дееспособности наступает у физических лиц с 18 лет. Если лицо не достигло указанного возраста, право на открытие возникает при условии выполнения дополнительных требований:

Согласия родителей и органа опеки.
Решение судебной инстанции.
Законное вступление в брак.

При выполнении условий несовершеннолетний может провести регистрацию ИП с 14 лет. Исключение составляют лица, оформление ИП для которых ограничено по решению суда.

К ограничивающим право обстоятельствам относятся:

Случаи запрета ведения коммерческой деятельности.
Окончание процедуры банкротства менее 1 года.

Для того чтобы оформить ИП, лица должны выдержать срок, указанный в решении судебного органа.

Не производится регистрация ИП для категорий лиц, чьи должностные обязанности не позволяют вести бизнес – военнослужащих, государственных чиновников. Порядок открытия предприятий для указанных категорий регулируется отраслевыми законами.

Этапы подготовки к открытию ИП

Внимание! До регистрации ИП нужно оценить возможности ведения бизнеса, определить вероятную прибыльность в условиях рынка и установить последовательность действий – с чего начать открытие ИП.

Анализ преимуществ и недостатков организации бизнеса в данной организационно-правовой форме

Организационная форма ИП достаточно популярна и часто используется для ведения бизнеса малых предприятий. Для того чтобы бизнес не стал убыточным, надо знать о плюсах и минусах формы ещё на этапе подготовки к открытию.

К положительным сторонам относятся:

Единоличное владение активами.
Сравнительно простой порядок регистрации и снятия с учета.
Возможность использовать личное имущество для получения дохода. Юридические лица могут использовать только имущество, принадлежащее организации.
Упрощенное ведение документооборота. ООО, в отличие от ИП, должны сдавать полноценный баланс и регистры учета.
Выбор режимов упрощенного налогообложения для ИП (УСН, ЕНВД, ПНС).
Пониженные по отношению к ООО размеры штрафов. В ряде случаев ИП позиционируют как физическое лицо.
Широкие возможности распоряжаться доходами, полученными в процессе ведения бизнеса.

К отрицательным сторонам применения организационной формы ИП относятся:

Отсутствие разграничения между активами бизнеса и собственным имуществом, для чего требуется дополнительный учет.
Сложности в передаче бизнеса при выходе из него. Если в предпринимательской деятельности участвует собственность лица, передать ее можно только путем продажи. В ООО передача прав на бизнес может производиться путем смены учредителей.
После закрытия ИП ответственность по долгам продолжается в течение 3 лет. Предъявление претензий в отношении ООО ограничивается исключением из реестра.

После изучения всех сторон организационной формы вопрос: «Насколько я хочу зарегистрировать ИП» становится более ясным. Если вопросы остаются, необходимо знать, какая ответственность возникает у предпринимателя.

Ответственность ИП по обязательствам

Особенность ИП состоит в степени ответственности в процессе ведения бизнеса. Необходимо знать, что любые обязательства, возникающие при ведении деятельности, могут покрываться за счет личного имущества физического лица.

Лицо может нести перед кредиторами:

Имущественную ответственность. При недостатке средств на счетах может инициироваться процедура банкротства с последующей реализацией имущества, находящегося в собственности.
Административную ответственность. При возникновении ситуаций, попадающих под действие КоАП, на ИП может быть наложен штраф.

Уголовная ответственность ИП возникает при совершении им умышленных действий по подлогу, сокрытию данных и в иных аналогичных случаях.

Иски, предъявленные к физическим лицам, удовлетворяются только по решению судов.

Выбор вида бизнеса (деятельности)

От определения оптимальной сферы деятельности зависит результативность бизнеса. Начать выбор необходимо с изучения рынка.

Для этого нужно делать анализ:

Определить потребительский спрос.
Оценить собственные возможности по управлению, внесению капиталовложений, возможности составления конкуренции.

Внимание! Выбор вида деятельности нужно произвести до регистрации ИП. Одновременно с анализом лицо должно сделать вывод, не относится ли выбранная форма к запрещенным для осуществления ИП видам деятельности, для этого надо изучить законодательство (НК РФ).

Предприниматели (ИП) не могут вести деятельность по видам:

Производство медикаментов, химических препаратов.
Оборот наркотических веществ.
Производство и реализация некоторых видов алкоголя.
Разработка, производство и торговля вооружением.

У предпринимателей отсутствует возможность реализовать деятельность, сфера которой лежит в ведении органов самоуправления.

Важность составления бизнес-плана для открытия собственного бизнеса

Для того чтобы получить от бизнеса прибыль и экономический эффект, надо на предварительном этапе составить план развития деятельности.

Бизнес-план позволяет:

Правильно спланировать вложения в бизнес на старте и в процессе становления.
Определить потребное количество наемных работников и имущество, с вложений в которое необходимо начать бизнес.
Определить, какие производственные площади для этого требуются.
Сделать расчет коммерческих рисков.

С бизнес-плана необходимо начать деятельность, следовать ему и корректировать его с течением времени. Для того чтобы документ принес пользу, поручить его составление надо специалисту в области финансов. Документ можно оформить как официальную форму, для чего потребуется делать приказ. После составления плана станет явно, насколько идея «хочу иметь бизнес» в конкретной области осуществима.

Нужен ли ИП уставный капитал и учредительные документы?

Для ведения индивидуального предпринимательства применяется упрощенный документооборот.

Отсутствует необходимость:

Формировать уставный капитал.
Составлять Устав и учредительные документы, регулирующие взаимодействия между участниками.
Делать приказы на открытие компании и определение уставного капитала.

Структура ИП состоит из одного физического лица. Для того чтобы упростить руководство, часть предпринимателей назначает директора с ограниченными правами, определенными приказом.

Нужно ли арендовать помещение для открытия ИП?

После открытия компании возникает необходимость в коммерческих площадях. Используется помещение, принадлежащее лицу на правах собственности или арендованное имущество. Для того чтобы не тратить лишние средства, имущество нужно арендовать не сразу после регистрации, а с начала фактического ведения деятельности.

Для реализации бизнеса помещение необходимо для случаев:

Предоставления рабочих мест офисным сотрудникам.
Наличия мест, куда должен складываться товар.
Получения площадей для работы с клиентами, покупателями и заказчиками.

Оформление аренды должно быть официальным, для чего заключается договор аренды. Соглашения длительного характера нужно зарегистрировать в регистрационной палате. Официальное составление и (если необходимо) регистрация договора дает право на ведение открытого бизнеса и использование затрат для снижения ряда налогов.

Помещения не требуются для ведения развозной, разносной торговли, деятельности с удаленным доступом и других аналогичных форм, для чего не нужно иметь работников, офис, склад или торговые площади.

Изучение и выбор систем налогообложения, доступных для использования ИП

До открытия ИП необходимо выбрать систему налогообложения. Предприниматель может принять любую из форм – специальную или общеустановленную систему. Для получения права применять специальный режим надо подать уведомление в ИФНС после регистрации или в процессе деятельности.

Варианты доступных систем:

ОСН. Отличается сложным учетом, который можно минимизировать при малом числе операций. Оптимально для малых производств или оптовой торговли.
УСН. Наиболее часто применяемая система, характеризующаяся умеренным налогообложением и документооборотом. Применяется для торговли, услуг или производства.
ЕНВД. Система с фиксированным налогообложением. Часто используется в розничной торговле.
ПНС. Применяется только для ИП и для узких видов деятельности. Используется в микро-компаниях.

Определить, какие из форм наиболее оптимальны для вида деятельности, можно путем анализа показателей или с помощью налоговых консультантов. До того, как начать вести учет, нужно соотнести вид деятельности и налогообложение.

Процедура регистрации, документы, которые для этого нужны и способы их подачи

Процедура открытия ИП производится в ИФНС по месту регистрации физического лица. В Инспекцию нужно предоставить пакет документов – заявление, копию паспорта, квитанцию об уплате госпошлины. Дополнительно можно заявить о специальной системе налогообложения, для чего потребуется представить уведомление.

Внимание! Регистрация относится к платным юридическим услугам, для чего вносится госпошлина – плата за внесение сведений о предпринимателе в реестр.

Законодательство допускает предоставление пакета документов различными способами. Для определения, какие из видов менее затратные, нужно рассмотреть расходы:

Лично физическим лицом. Самый дешевый вариант, потому что требует только уплаты госпошлины.
Через представителей. Право зарегистрировать ИП дает доверенность. При использовании данного способа потребуется оплатить услуги нотариуса и юридических консультантов.
Почтовым отправлением. Для приема документов ИФНС нужно оплатить почтовые расходы и услуги нотариуса, который удостоверит подпись. Зарегистрировать ИП налоговая инспекция может без участия лица.
Через интернет. Способ потребует открытия личного кабинета и удостоверения подписи, для чего нужно приобрести ЭЦП.

Для прохождения регистрации менее затратными способами (лично через налоговую инспекцию или через интернет) можно обратиться к источникам законодательства для самостоятельной подготовки и сдачи документов. Помощь специалистов в заполнении заявления хоть и является более затратным способом, но позволит избежать повторной сдачи форм из-за допущенных ошибок.

Готовые документы ИП, подтверждающие право заниматься предпринимательской деятельностью на законных основаниях, при соблюдении условия грамотного составления документов на открытие, будут готовы через 5 дней.