Налог с аренды квартиры физического лица как самозанятый

Сдать квартиру и сесть в тюрьму: почему уплата налогов не освобождает от уголовной ответственности

В Москве возбуждено уголовное дело за сдачу квартир в аренду. в котором фигурируют более десятка жилых помещений, причем с каждого арендодатель платил подоходный налог в 13%.

Как отмечается, суд уже арестовал все 11 квартир, так как, недвижимость сочли «орудием преступления» в деле о незаконном предпринимательстве. По мнению следствия, владелец квартир нарушил закон, так как, сдавал квартиры без регистрации в качестве предпринимателя. При этом, владелец квартир платил налог в 13% от дохода.

Отметим, что для того, чтобы сдавать квартиру в аренду и платить налоги, есть три варианта их оформления.

Во-первых, платить налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Также можно оформить самозанятость со ставкой 4%, если жилье сдается физлицу, и 6% — в случае если квартиру снимает юрлицо. Но доход за год при этом не должен превышать 2,4 млн рублей. И, наконец, можно оформиться как индивидуальный предприниматель. С помощью патентной системы налогообложения ставка составит 6%.

В вышеописываемом случае квартиры сдавали по схеме выплаты НДФЛ, однако, суд решил что арендодатель занимался незаконным бизнесом.

По словам экспертов, сегодня право собственности состоит из трех форматов в отношении недвижимости. Это пользование, владение и распоряжение. И для этого не нужно регистрироваться ни в каком виде — ни как самозанятый, ни как индивидуальный предприниматель. Если вы собственник этой квартиры, вы совершенно спокойно можете ее сдавать и уплачивать налог в 13%. Никаких дополнительных требований не существует, человек может заниматься использованием своей квартиры.

Напомним, что ст 171 УК РФ «Незаконное предпринимательство» предусматривает до пяти лет лишения свободы, если бизнес принес доход в особо крупном размере.

«Такая статья до сих пор есть в Уголовном кодексе. Это пережиток советских времен. Она означает, что предпринимательством заниматься все-таки можно, но вы должны зарегистрироваться для этого. Это может быть юридическое лицо, статус индивидуального предпринимателя, недавно добавился статус самозанятого.

Если вы ни в одном из этих статусов не регистрируетесь, считается, что вы не вправе заниматься предпринимательской деятельностью. Это является уголовным преступлением в том случае, если в результате этой деятельности был извлечен доход — сумма, превышающая 2,25 млн рублей.

В чем именно здесь ключевой момент? Гражданин сдавал очень много квартир. Позиция Конституционного суда: если гражданин сдает, например, только одно жилое помещение, свое, это не считается предпринимательской деятельностью. А если ты сдаешь много квартир, считается, что это уже бизнес по сдаче квартир в аренду», — отмечает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин.

Таким образом, сдавать квартиру в аренду физлицо может, если это одна или максимум две квартиры, которые в суде будут признаны как личное имущество. Когда их больше, у следствия возникает вопрос, не маскируется ли под этим тот или иной бизнес. Причем, решающей роли не сыграет даже исправная выплата налогов.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий! и в название канала закрепи новыую ссылку на канал

Источник: ruinformer.com

Платят ли налог самозанятые сдающие квартиру в аренду

Для многих жителей столицы сдача квартиры является одним из видов бизнеса. Именно это направление в ближайшее время могут ждать серьезные изменения и неизвестно, что будет выгоднее: сдавать квартиру или продать ее. На рассмотрение в этом году внесен нормативно-правовой акт, касающийся распространения налогового вычета на аренду квартиры и приравниванию лиц, осуществляющих сдачу квартир к самозанятым, и как следствию необходимости использования соответствующей системы налогообложения.

• 1 Что предлагает государство
• 2 Когда и на каких территориях будет введен новый налог
• 3 Как оплачивается налог в случае сдачи в аренду недвижимости
• 4 Срока уплаты самозанятыми сбора и его ставка

Что предлагает государство

Изначально редакция нормативно-правового акта, подготовленного Министерством финансов предполагала:

• налог в 2,5 % с общей суммы выручки для всех, кто выполняет свою работу по патенту/оказывает различные услуги для физических лиц;
• 4,5 % сбор для всех, осуществляющих сдачу квартиры в аренду / предоставляющих какие-либо услуги юридическим лицам.

Налоговая служба сочла эти предложения не рациональными и выступила со своим предложением — ставкой, равной 4%, включающую взносы, выполняемые компаниями в Фонд медицинского страхования.

С наступлением осени в Государственной Думе было три закона:

1. О старте пилотного проекта по установлению нового налогового режима на территории столицы РФ, Калужской, Московской области и в Татарстане.
2. О внесении некоторых изменений в действующее законодательство и конкретно НК РФ, часть нормативно-правовых актом РФ по причине начала эксперимента, касающегося «Налога на получаемый профессиональный доход».
3. О внесении необходимых изменений в статьи Бюджетного кодекса РФ, касающиеся информации о том, в какой сумме и в какие конкретно бюджеты будут после получения распределяться все платежи, поступающие от НПД.

Когда и на каких территориях будет введен новый налог

Кроме перечисленных регионов и Москвы относительно недавно стало известно о том, что стать одним из участников уникального эксперимента изъявил желание Кузбасс. Пока что на его территории ввода налога не будет. Власть объясняет свою позицию просто: города выбирались с учетом множества критериев и Кузбасс под них совершенно не подходит. По этой причине на сегодняшний день город продолжит платить все по действующему законодательству.

Для ранее выбранных участников пилотного проекта система будет действовать с начала нового года по конец 2028 года, то есть срок действия новой системы налогообложения – десять лет. Скрыть дом от государства уже не удастся — слишком велик риск того, что информацию о том, что вы решили сдавать недвижимость — расскажет органам власти сосед. Сегодня депутаты придумывают все больше различных идей и мотиваций для побуждения граждан к таким действиям, что логично. На территории большинства европейских стран это вполне стандартная ситуация. В таком случае лозунг некоторых граждан: «Сдавайся и плати честно» выглядит вполне логично.

Как оплачивается налог в случае сдачи в аренду недвижимости

Новый сбор не касается дохода, который получают самозанятые от продажи домов и квартир, их передачи в доверительное управление. Однако он распространяется на самозанятых в случае, если они решили снять/сдать в аренду квартиру.

Физические лица никак не могут использовать предложенную по закону пониженную ставку, в случае, если доход за год был выше 2 400 000 рублей. Соответственно, платить НПД, если за один календарный год на сдаче недвижимости вы заработали 2,4 млн рублей – запрещается.

От уплаты/неуплаты НПД не зависит право граждан на получение имущественного вычета в случае продажи недвижимости. Освобождение от уплаты сбора наступает как и во всех других случаях, лишь после минимального срока владения имуществом. Поэтому обмануть государство в этой сфере не получится и дополнительно заработать на этом тоже. Придется или платить в случае срочной продажи недвижимости, или ждать, пока не пройдет указанный законодателем срок. Выбор в данном вопросе остается за гражданином.

Срока уплаты самозанятыми сбора и его ставка

По какой ставке платить налог самозанятым будет зависеть от получателя конкретной услуги, работы, покупателя товара.

• Если это сдача жилья в аренду физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями, то самозанятые смогут платить по ставке всего в 4%.
• Если снимает недвижимость у самозанятого какое-либо юридическое лицо, то фиксированная ставка не будет равна меньше, чем 6%.

НПД, как и привычные всем гражданам полагающиеся страховые взносы необходимо оплачивать каждый месяц не позже, чем 25 числа периода, который следует за отчетным. Абсолютно новым в действующем законодательстве, касающемся вопроса самозанятости является отсутствие необходимости сдачи каких-либо деклараций, что позволит колоссально экономить время всем гражданам.

Источник: evle.ru