Как зарабатывать на недвижимости Таиланда
Каждый инвестор думает как максимально зарабатывать на своей недвижимости: отдать квартиру в управление агентству, подписать договор с отельным оператором или взять это дело в свои руки, чтобы ни с кем не делить прибыль. Сегодня мы разберём все возможные варианты, взвесим «за» и «против» и сделаем выводы.
Автор статьи: Карен Чичян, коммерческий директор экспертного агентства недвижимости Exotic Property.
Сдавать самому
Сдача в аренду квартир или вилл — это полноценный и не легкий бизнес. Если вы думаете, что, можно просто разместить рекламу и все само собой получится, к сожалению, вынужден вас огорчить. Разберем, с чем вам придется столкнуться:
— Время
Заселение, выселение, уборка, внезапный ремонт или чистка кондиционеров, решение текущих проблем клиентов, вроде «почему у меня фен не работает» или «мы решили раньше выехать, верните нам деньги» — все это может отнимать ваше время сутками, особенно в высокий сезон.
Почему не стоит покупать недвижимость в Тайланде? // Вся правда о тайской недвижимости
— Ценообразование
Сдавать в аренду самостоятельно можно только в комплексах, где нет единого отельного управления. Поскольку каждый сам устанавливает цену, найдутся владельцы, ккоторые захотят увеличить количество клиентов, просто снизив цену на аренду. Другие же решит опустить ее еще ниже. В итоге всем жильцам придётся снижать цену, чтобы остаться в рынке.
— Уборка, ремонт и дополнительные услуги
При самостоятельном управлении вам нужно найти людей, которые будут осуществлять уборку и ремонт. Так же вам понадобятся компании, которые занимаются арендой машин и байков, трансферами, продажей экскурсий и прочими доп услугами. С продажи всех этих услуг вы будете получать свой процент, что увеличит ваш доход.
— Отельная лицензия
В Таиланде есть закон об отельном управлении. По этому закону сдавать в аренду недвижимость посуточно без отельной лицензии нельзя. Только на срок от месяца и более. Отельная лицензия есть у комплексов с профессиональным отельным управлением. Поэтому вам придется искать желающих на долгосрочную аренду.
— Налоги
В Таиланде налогов на владение недвижимостью нет. Но есть налоги на доходы. Многие рантье стараются избегать этого процесса. Принимают оплату налом или на карту. Юр лица нет и вроде все идет хорошо первое время. Но однажды в их дверь стучатся проблемы.
Мы обязательно рекомендуем платить все налоги, тем более ставки небольшие и есть возможность иностранцам легально снизить налоговое бремя.
— Прибыль
Самый приятный бонус самостоятельной сдачи в аренду — вы ни с кем не делите свою прибыль. Если в комплексах с отельным управлением у вас забирают 30-50% заработка, то тут вы берёте все деньги себе, но вместо с тем берёте на себя и все риски.
На моей памяти есть люди, кто переехал на Пхукет и сам занялся сдачей в аренду. Через год-два он уже зарабатывал 14% от стоимости квартир в год.
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде? ТАЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Но есть и такие люди, и их большинство, чья история менее удачная. Особенно это касалось тех, кто хотел совмещать свою основную работу, например, в России и управление своей недвижимостью на Пхукете. Как говориться «на двух стульях сидеть не удобно».
Сдавать через агентство недвижимости
По данной схеме вы отдаете свою квартиру или виллу в управление агентству недвижимости. Фактически оно выступает вашим доверенным лицом, которое следит за вашим имуществом в ваше отсутствие и сдает его в аренду. Это выглядит следующим образом:
— Время
В данном случае вы перекладываете все хлопоты по рекламе, поиску арендаторов, заселению, выселению и решению всех вопросов жильцов на агентство недвижимости.
— Ценообразование
Агентство недвижимости может сдавать квартиры или виллы в резидентских комплексах, где нет отельного управления, т к в комплексах с отельным управлением сдача в аренду кем-то еще запрещена. Это обозначает, что агентство будет конкурировать так же с частными лицами, которые не имеют юр лиц, не платят налоги и демпингуют цены, заманивая арендаторов большими скидками, которые не могут дать агентства, работающие официально.
— Уборка, ремонт и дополнительные услуги
Обычно у агентств есть свой штат сотрудников, которые решают вопросы уборки и мелкого ремонта. Так же агентства оказывают все дополнительные услуги для туристов по организации отдыха.
— Отельная лицензия
Т к отельные лицензии есть только в комплексах с отельным управлением, где владельцам или агентствам недвижимости заниматься арендой нельзя, то агентство может взять в управление лишь недвижимость в резидентских комплексах и сдавать ее легально помесячно. Цены при долгосрочной аренде всегда меньше, чем при посуточной.
— Налоги
Как правило, агентства недвижимости платят налоги только лишь со своей деятельности. А выплата налогов на доходы владельцев жилья – это их собственность. Вы можете обратиться в бухгалтерские компании, которые оформят вам ИНН и будут подавать ежегодные декларации в налоговую.
— Прибыль
Обычно агентства недвижимости берут 10-20% от стоимости аренды. Это намного меньше, чем при отельном управлении, но и заполняемость намного ниже. Кроме того, у вас не будет ограничений по проживаю в своей квартире или вилле.
Сдавать через отельного оператора
Как я уже говорил, отель берет комплекс квартир в управление и выплачивает собственникам ежегодный доход 7-10% годовых. Разберем, как это работает:
— Время
С точки зрения времени вы свободны, так как всю работу отель берет на себя. Вы участвуете только в делении прибыли и можете приезжать отдыхать в своей квартире каждый год.
— Ценообразование
В отельном управлении отсутствует внутренний демпинг, так как все квартиры сдает один оператор. Ценообразованием занимаются профессиональные маркетологи и финансисты.
— Уборка, ремонт и дополнительные услуги
В комплексе с отельным управлением уборка и текущий ремонт осуществляет персонал отеля.
— Отельная лицензия
Отельная лицензия как правило есть у комплексов с профессиональным отельным управлением. Такие комплексы изначально строятся с учетом всей необходимой отельной инфраструктуры. Эта лицензия дает право на посуточную сдачу в аренду, т к именно суточные цены самые максимальные.
— Налоги
Если вашим комплексом управляет отель, то он выступает налоговым агентом и платит налоги за вас. Вы уже получаете чистые деньги на свой счет.
— Прибыль
Может показаться, что отель забирает себе значительную часть прибыли. Когда вашим комплексом управляет Шератон или Бест Вестерн, то вы можете быть уверены в международных стандартах отельного сервиса, в обучении и контроле персонала, в миллионных клиентских базах, в контрактах с тысячами туроператоров по всему миру, а главное в известном бренде, за который люди готовы переплачивать в разы. Ни один частник или агент не сможет конкурировать с этими преимуществами. Да часть прибыли отель забирает себе, но и размер прибыли намного больше. Как гласит старая поговорка, «50% от тысячи намного больше 100% от одного».
Подведем итоги:
— Самостоятельное управление может принести хороший доход при правильном подходе и посвящении себя во все нюансы этого бизнеса и постоянном контроле персонала.
— Сдача через отельную сеть идеальна для тех, кто хочет получать стабильный доход, не тратя свое время и нервы на нюансы арендного бизнеса.
Что бы вы не выбрали, мы будем рады помочь вам с подбором объекта недвижимости в Таиланде.
Источник: exoticproperty.ru
Как я купила квартиру в Таиланде и получаю доход
Новости
Автор PATTAYAPEOPLE.RU Опубликовано 12.01.2023
Реальный отзыв россиянки, купившей квартиру в курортной Паттайе и получающей ежемесячный доход от сдачи в аренду
Жительница Южной Якутии Анна Денисова сделала карьеру в сфере недвижимости у себя на родине, в городе Нерюнгри республики Саха. Три года назад бесстрашная девушка приобрела франшизу международной компании ГЖА.рф и открыла агентство недвижимости, которое успешно «пережило» пандемию коронавируса, и сейчас работает в полную силу, предлагая клиентам уникальные варианты по покупке, продаже и аренде жилья не только на территории России, но и за рубежом.
Рекомендуем: CMP realty — безопасные онлайн сделки с недвижимостью в Таиланде
Анна давно мечтала о собственной квартире в Таиланде, особенно полюбилась Паттайя, где девушка отдыхала в предыдущие годы, приезжая в Солнечное королевство в ежегодный отпуск. Сотрудничество с компанией помогло осуществить заветную мечту, и Анна смогла купить квартиру, причём сделка состоялась удалённо, то есть все процедуры по поиску и оформлению недвижимости в собственность происходили по видеосвязи.
«Это очень удобно, — рассказывает Анна, — особенно во времена ковид, когда приехать в Таиланд было очень сложно из-за ограничений на въезде. Сотрудник компании постоянно был со мной на связи, мы рассмотрели множество вариантов и в конце-концов приобрели именно то, что хотели с мужем, потрясающе уютную и комфортную квартиру всего за 3 миллиона 100 тысяч рублей».
Стоит сказать, что Анна — мама двоих детей, сыну 4 года, дочке исполнилось полгода. Приехать в Таиланд лично на смотрины квартиры и заключение сделки было просто невозможно и стоило бы семье больших затрат. Покупка квартиры в Паттайе дистанционно существенно облегчило задачу, и счастливое семейство в назначенное время въехало в новую квартиру на тропическом курорте.
«Русский район, кондо с сауной, бассейном и тренажёрным залом на крыше. При въезде в квартиру здесь было всё, мебель, техника, включая даже вилки-ложки и мелкие бытовые предметы. И цена всего 3 миллиона рублей! Сейчас у нас в Нерюнгри даже однокомнатные квартиры с ремонтом начинаются от 4 млн рублей, в больших городах ещё выше цены на недвижимость», — искренне делится Анна выгодным приобретением.
«Во-первых, это небольшая сумма для квартиры, не забывайте, мы говорим о недвижимости на морском курорте, у нас шикарный пляж расположен в 10 минутах неспешной прогулки. Во-вторых, это действительно очень удобно, что квартиру в другой стране ты можешь купить удалённо, при этом активно участвуя в процессе выбора и последующей сделки. Ну и третий, и пожалуй, главный плюс — я сдаю эту квартиру туристам в Паттайе, когда мы всей семьёй уезжаем домой в Якутию, и получаю очень неплохой доход каждый месяц» — продолжает Анна перечислять позитивные моменты от покупки квартиры.
«Квартира сдаётся под управление компании, в которой я её и приобрела, таким образом продавец на момент заключения сделки гарантирует мне не только приобретение в собственность жилья в Таиланде, но и последующий сервис ренты, начисляя собственнику ежемесячный процент от 6% до 10% годовых.
Мне переводят деньги на счёт каждый месяц, я их коплю, таким образом имея валютный вклад. Сейчас выходит 6-7% годовых, но туристический сезон в Таиланде в самом разгаре, и я уверена, что выйду на 10%. Цены на аренду жилья в Паттайе сейчас бешеные, спрос на квартиры превышен, на январь-февраль всё приличное занято, много брони заявлено на март-апрель, как говорится, только выбирай хороших квартиросъёмщиков. А в России, тем временем, на валютном вкладе можно заработать всего 1% в год, разница очевидна, не так ли?
Кроме того, я всегда могу продать свою квартиру в Паттайе, если вдруг захочу, и тоже заработать на этом! Стартовая цена при покупке была 1 миллион 200 тысяч батов, сейчас же рыночная стоимость поднялась до 1 800 000 батов. Это значит, я уже окупила квартиру сполна и даже вышла в плюс, ну чудесно же!
Сейчас я нахожусь в Таиланде, живём всей семьёй в собственной квартире на берегу моря и радуемся, как удачно нас свела судьба с компанией ГЖА.рф, которое удивительно поменяло нашу жизнь и дало толчок развитию собственного бизнеса в сфере недвижимости.
Я не люблю терять время даром, и не смотря на то, что нахожусь на отдыхе, прохожу обучение в международной школе риэлторов Учебный риелторский центр ГЖА.рф — в России и Таиланде, расположенный в Паттайе, чтобы получить профессиональную практику и опыт и перенести его к нам на родину, чтобы применять в работе в РФ.
Я верю в себя, и мой путь указывает, что я всё делаю верно. Я влюблена в Таиланд — страна вечного лета, невероятно гостеприимная и доброжелательная, люди здесь преимущественно нейтральны к политическим ситуациям, и власти всегда открыто заявляют о том, что с радостью принимают всех международных туристов.
Именно поэтому я взяла на себя ещё три ипотеки — сумасшедшая, скажете вы, но я для себя поняла, что недвижимость это очень хороший капитал, в которой нужно вкладывать деньги. Он тебя потом выведет на пассивный доход. И я сама тому подтверждение и живой пример.
С удовольствием поделюсь своим опытом и знаниями со всеми, напишите мне в Инстаграм*, чтобы познакомиться лично. Я помогу вам с покупкой, продажей и арендой жилья в России и Таиланде и расскажу подробно, как начать инвестировать и зарабатывать в сфере недвижимости».
Источник: pattayapeople.ru