Нужен ли ИП кассовый аппарат при продаже недвижимости

Подскажите, такую же ситуацию по поступлению денежных средств от ф.л., но теперь на р/с ИП.
В пояснении вопроса: ф.л. в свое время вложился в квартиры, гаражи, офисы в ЖК и теперь продает эти квартиры, гаражи через свое ИП фил.лицам.
ИП кассы не имеет вообще.
Получается, что ИП должен зарегистрировать он-лайн кассу и пробивать кас.чеки при поступлении на р/с денежных средств от ф.л.?

Наш ответ

Квартиры, гаражи, офисы, по сути, тот же товар, хоть и дорогостоящий. Поэтому при их продаже организации и ИП должны применять ККТ в общем порядке (Письмо Минфина от 09.07.2018 N 03-01-15/47640).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации ИП должен зарегистрировать и применять онлайн-кассу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 54-ФЗ) ККТ, включенная в реестр контрольно-кассовой техники, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом N 54-ФЗ.

Нужна ли касса ИП для продажи недвижимости?

Согласно статье 1.1 Федерального закона N 54-ФЗ расчеты — прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги, прием ставок, интерактивных ставок и выплата денежных средств в виде выигрыша при осуществлении деятельности по организации и проведению азартных игр, а также прием денежных средств при реализации лотерейных билетов, электронных лотерейных билетов, приеме лотерейных ставок и выплате денежных средств в виде выигрыша при осуществлении деятельности по организации и проведению лотерей.

Таким образом, при реализации квартир и нежилых помещений по договорам купли-продажи организации и индивидуальные предприниматели обязаны применять ККТ.

Правда, есть ситуация, когда реализация квартир не влечет обязанность применять контрольно-кассовую технику. Да и реализацией это можно назвать с огромной натяжкой. Речь идет о привлечении застройщиком средств физлиц по договорам долевого строительства. Так вот, такие расчеты между застройщиком и физлицами в целях применения ККТ расчетами вовсе не признаются.

Источник: express-consalt.ru

Онлайн-касса для риэлтора и агентства недвижимости

Риэлторы оказывают услуги, поэтому и получали отсрочку по кассам до 1 июля 2019 года. До этого времени они обязаны были по требованию клиентов выдавать документ об оплате на бланке строгой отчетности, БСО. Если не применять ККТ и не выдавать БСО, налоговая оштрафует: ИП на 3000 рублей, а компанию — на 30 000.

Кому нужен кассовый аппарат в 2023 году?

Не знаете какую кассу выбрать или какая касса нужна именно Вам?

Оставьте заявку мы перезвоним и все расскажем

Кому нужна онлайн-касса

54-ФЗ гласит, что ККМ должны применяется при получении оплаты как наличными деньгами, так и с применением платежных карт за оказанные услуги, проданный товар или выполненные работы. Это требование распространяется на все организации и ИП (кроме определённого списка субъектов, которым разрешено не использовать ККТ) в независимости от сферы и масштаба бизнеса, или действующей системы налогообложения.

Кому не нужна онлайн-касса

ИП и организации, осуществляющие продажу билетов, газет и журналов;
сиделки и няни, разнорабочие;
медучреждения и аптеки в сельской местности;
лица, ведущие бизнес в местности, где нет интернет-связи;
пункты приёма вторсырья;
ИП-арендодатели собственной недвижимости и пр.

Не знаете с чего начать?

Поможем определиться с выбором продукции. Подскажем стоимость и сроки. Выполним регистрацию под ключ.

Какие онлайн-кассы лучше подходят для сферы услуг?

Выбор ККМ решения во многом зависит от специфики услуг, которые вы оказываете. Важно учитывать поток клиентов, количество предоставляемых услуг, наличие бонусной программы или предложений для постоянных клиентов, и другие особенности. Исходя из этого, выберите аппарат с наиболее оптимальными характеристиками.

Тип ККТ может быть любой — автономная кнопочная касса, фискальный регистратор с подключением к компьютеру или смарт-терминал с сенсорным экраном. Важное условие — ККМ должна уметь работать с услугами в базе и печатать бланки строгой отчетности. Аппарат должен соответствовать требованиям 54-ФЗ — иметь подключение к интернету и разъем для фискального накопителя.

Важно учитывать дополнительные функции выбранной вами кассы. Если услуга предполагает выезд к клиенту, то вам потребуется переносной аппарат со встроенным аккумулятором и подключением к интернету через SIM-карту. Если предполагается наличие услуг для постоянных клиентов — используйте оборудование с поддержкой программ лояльности. Если вы принимаете безналичный расчет — узнайте, есть ли у ККТ поддержка такого способа оплаты.

Те, кто оказывает услуги через интернет, тоже должны использовать онлайн-кассы и выдавать покупателям чеки. Если платежей в офлайне у вас нет, то хорошим вариантом будет аренда облачного устройства. Вам не нужно будет иметь дополнительное оборудование на рабочем месте — платежная форма на сайте будет подключена к удаленному аппарату, установленному в защищенном дата-центре.