На сегодняшний день составление смет на ремонтные работы – услуга очень актуальная и популярная. Заказчиками в данном случае, могут выступать, как частные лица, так и коммерческие, ведомственные и государственные организации.
Мы составляем сметы на ремонтные работы во ВСЕХ нормативных базах.
Нами наработана практика составления смет на ремонтные работы, наши специалисты в полном объеме владеют знаниями технологии ремонтных работ, При составлении сметы на ремонтные работы мы не упустим из виду никакие, даже казалось бы незначительные работы.
Заключение контракта
Прайс-лист
Аутсорсинг
CashBack
Сметы на ремонтные работы
Но 80% всех смет на ремонтные работы это сметы на внутренний ремонт помещений, не важно частная ли это квартира или дом или это ведомственный объект. Естественно существует огромная разница между сметой для бюджетной организацией и сметой для частного лица. Как правило, частному лицу смета требуется в текущих коммерческих расценках как на стоимость материалов, так и на заработную плату рабочих.
Как составить смету на строительство и ремонт. Урок #1
В сметах для бюджетных организаций все немного по другому. Они делаются строго в соответствии с федеральными или территориальными расценками, с применением коэффициентов, которые используются либо по территориальному признаку (крайний север) или по отраслевому признаку. Смета на ремонтные работы для бюджетных организаций проходят строгий контроль и проверку, так как абсолютно не допустимо изменение каких-либо расценок.
Как правило, смета для бюджетной организации нужна для обоснования получения из бюджета той или иной суммы на ремонт какого либо объекта, поэтому в данном случае, очень часто требуется выезд специалиста на объект. Только владея знаниями технологии ремонтных работ, можно составить грамотную смету, в которой будет отражена реальная стоимость ремонтных работ.
Нами наработана практика составления смет на ремонтные работы, наши специалисты в полном объеме владеют знаниями технологии ремонтных работ, При составлении сметы на ремонтные работы мы не упустим из виду никакие, даже казалось бы незначительные работы.
Существую и другие сметы на ремонтные работы, а именно сметы на ремонт фасадов зданий. Как правило эта смета требуется организациям и собственникам частных домов.
Смета на ремонт дорог, является одной из актуальных в Москве и области, так дорожно-ремонтные работы ведутся круглогодично. Смета на ремонт теплосетей тоже очень актуальна. Другими словами, нельзя перечислить все виды смет на ремонтные работы, так как их может быть бесконечное множество.
Как правило, заказчики не обладают широкими познаниями в области строительства и ремонта, соответственно и никаких навыков и практики в этом деле нет. А это значит, что составлять смету самостоятельно просто невозможно, правильно составленная смета – это практически половина работы, именно поэтому, лучше всего, обратиться с этим вопросом к профессионалам своего дела.
Риски работы с самозанятыми: на что смотрит налоговая? #группафинансы
Компания «Osmeta» в лице высококвалифицированных сотрудников, имеющих за плечами огромный опыт работы в данной сфере, подойдёт к решению Вашего вопроса со всей ответственностью. Мы, поможем Вам существенно сэкономить бюджет, и время, без ущерба качеству.
Каждый знает, что ремонт – дело очень затратное, однако, затраты можно существенно сократить, если подойти к решению данного вопроса серьёзно, а именно, необходимо заранее спланировать систематизировать подход, а также качественно и тщательно подготовить всю необходимую документацию. Только в этом случае, ремонт будет выполнен качественно, в срок, и в рамках бюджета.
Разработка сметы на ремонт помещения (квартиры) представляет собой не только технический процесс, помимо прочего он требует к себе и творческого подхода. Ведь знания технологических процессов – это важный момент, но далеко не основной, необходимо уметь определять разумность и обоснованность цен, для того, чтобы подобрать оптимальные для заказчика и данного типа работ, материалы и услуги.
Существует огромное количество видов ремонтных работ, наша компания составит смету по любому из видов. Опыт, профессионализм, а также, кропотливость и усидчивость в работе, сотрудников компании «Osmeta» — это гарантия успеха и качества!
Источник: osmeta.ru
Как увеличить стоимость сметы на 30%?
Главная » Статьи » Как увеличить стоимость сметы на 30%?
Чтобы увеличить стоимость сметы необходимо:
- Применять повышающие коэффициенты, учитывающие технологические особенности выполнения строительных работ;
- Применять повышающие коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы и условия производства работ;
- Рассчитывать и дополнительно учитывать стоимость перебазировки строительных машин;
- Грамотно составлять ПРЦ (планово-расчетные цены) 1 маш./часа работы строительной машины;
- Учитывать оборачиваемость материалов в соответствии со сметными нормативами и рекомендациями ПОС;
- Выполнять расчет и дополнительно учитывать получение электроэнергии от передвижных источников снабжения;
- Дополнительно учитывать затраты на электроэнергию от ручных инструментов;
- Дополнительные затраты, включаемые в 8 главу ССРСС;
- Дополнительные затраты, включаемые в 9 главу ССРСС;
Когда смета составлена и требуется повысить её стоимость, то необходимо пройти каждую расценку и через техническую часть, в которой указаны все коэффициенты, которые можно применить к этой расценке, ищется возможность увеличить сметную стоимость законным путем, применив коэффициент.
Использование коэффициентов, учитывающих технологические особенности производства отдельных видов работ, для увеличения сметной стоимости
Необходимо найти дополнительную информацию по расценке и посмотреть коэффициенты которые учитывают технологические особенности. В новой методике №421/ПР это прописано:
57. Коэффициенты, учитывающие технологические особенности производства отдельных видов работ (например, разработка мокрого грунта, кирпичная кладка закругленных стен и тому подобное), применяются к количественным или стоимостным показателям строительных ресурсов (за исключением оборудования) в соответствии с положением разделов «Общие положения» и «Приложения» соответствующих сборников сметных норм (единичных расценок), а также в соответствии с положениями сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН.
Для примера возьмем из 27 сборника устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований и применим сразу 2 коэффициента из приложения 27.3:
- Производство работ на одной половине проезжей части при систематическом движении транспорта на другой ОЗП=1,2; ЭМ=1,2 к расх.; ЭПМ=1,2.
- Наличие люков (колодцев) подземных коммуникаций св. 8 до 15 шт. на 1000 м2 дороги ОЗП=1,05; ЭМ=1,05 к расх. ЭПМ=1,05; ТЗ=1,05; ТЗМ=1,05
При перемножении коэффициентов 1,2 и 1,05 получается 1,26. Это значение помещается в 9 колонку, там где коэффициент к стоимости. Таким образом повышается стоимость сметы.
Учет коэффициентов к расценкам, учитывающие усложняющие факторы и условия производства работ, для увеличения сметной стоимости
Условия производства работ усложняют работу и их можно отразить в виде коэффициентов. Об этом подробно расписано в методике №421/ПР:
52. При разработке локальных сметных расчетов (смет) для учета усложняющих факторов и условий производства работ, указанных в проектной и (или) иной технической документации, используются коэффициенты к сметным нормам (единичным расценкам), в том числе их отдельным составляющим, приведенные в Приложении №10 к Методике.
55. Коэффициенты, учитывающие условия производства работ, дифференцированы в зависимости от вида применяемых сметных норм (единичных расценок) для строительства, реконструкции, капитального ремонта, пусконаладочных работ и сохранения объектов культурного наследия.
Например, Таблица 1 относится к новому строительству. Но, даже если объект на новое строительство, можно применить расценки из сборников:
- на новое строительство;
- на монтаж оборудования;
- на ремонтно-строительные работы;
- 46-й сборник на реконструкцию.
В смете могут быть применены эти расценки. Именно к этим расценкам можно применять те коэффициенты указанные в Таблице 1, а именно: производство работ по возведению конструктивных элементов встраиваемых помещений внутри строящегося объекта капитального строительства (при возведённых несущих конструктивных элементах), что в соответствии с требованиям технической безопасности, приводит к ограничению действий рабочих по производству работ.
Из примера выше, если расценка из сборников на новое строительство, то коэффициент 1,2, если расценка на монтаж оборудования, то тоже коэффициент 1,2. Но если расценка из сборника на ремонтно-строительные работы или из 46-го сборника, то в этом случае повышающий коэффициент не применяется.
Если есть проект организации строительства, то это должно быто там прописано, если нет проекта, а только иная техническая документация, следует просто идти от этих исходных данных. Смотрите условия работ в которых предполагается строительство и применяются коэффициенты указанные в таблице 1.
Если коэффициенты в столбцах 3, 4, 5, Таблицы 1 разные, то к каждой расценке нужно будет применять свой коэффициент.
Также сметную стоимость можно увеличить за счёт:
- передвижных источников снабжения,
- затрат на электроэнергию, потребляемую ручным инструментом,
- временных зданий и сооружений.
Где можно получить консультацию по вопросам увеличения стоимости сметы или заказать смету?
Получить подробную консультацию сметчика по вопросам обоснованного повышения сметной стоимости или составить смету в Санкт-Петербурге или Ленинградской области можно в нашей компании «zakaz-smet.ru». Наши специалисты составят качественную смету в короткие сроки по выгодным тарифам. В наличии имеются все нормативные базы: ФСНБ, ФЕР, ГЭСН и другие. Имеется большой опыт составления и сдачи смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».
Источник: zakaz-smet.ru
Смета на ремонт
«Вам не нужны сметы!»: новый способ рассчитать стоимость ремонта в приложении 101
Сколько будет стоить ремонт?! От этого вопроса дёргается глаз у стольких прорабов и руководителей проектов!
Давайте вместе разберёмся, из чего состоит стоимость ремонта и как она может меняться в процессе.
Как заказчики выбирают подрядчиков?
Среднестатистическая семья производит обустройство жилья раз в 7 лет. Что это значит? Люди не ориентируются в трендах и очень мало знают о строительстве/ремонте. Дополнительно всё осложняется «дикими правилами» самого рынка
Поэтому те, кто мало понимает в стройке и выбирает подрядчиков, действуют следующим образом:
- Спрашивают у знакомых (может, кто-то уже сделал ремонт и остался доволен?)
- Ищут информацию на просторах Интернета
И любые такие поиски идеального подрядчика всегда упираются в сметную стоимость проекта — потому что все строители, как на подбор, гарантируют супер-качество и чёткие сроки. Однако стоимость работ — это ещё не стоимость ремонта!
Какая смета нужна заказчикам и зачем? И вообще нужна ли она?
Давайте углубимся в суть вопроса и найдем реальную причину потребности в сметах:
❓ Чтобы понять бюджет проекта?
На этот вопрос можно ответить другими вопросами:
❓ То есть, если заказчик не уложится в бюджет, он откажется от проекта?
❓ Зачем он вообще решил реализовать проект и пришёл к вам?
Значит, заказчику нужен не бюджет, а оптимальная или самая низкая цена на услуги!
Копаем дальше! Допустим, вы получили проект, в котором есть рабочие чертежи и 3D-визуализации.
❓ Каким образом вы рассчитаете полный бюджет, чтобы ответить на главный вопрос заказчика?
❓ А как же мебель, система кондиционирования, декоры, логистика, осветительные приборы, всевозможные датчики, зеркала, заказные изделия?
По законам «ремонтных джунглей», эта часть затрат может даже превышать затраты на ремонтные работы!
Рассмотрим пример бюджета двух одинаковых квартир с разным наполнением товаров, но одинаковым объёмом работ!
Результат: вы можете рассчитать лишь смету на услуги, но не бюджет на реализацию проекта! Следовательно, принимать решения относительно бюджета по вашей смете невозможно!
Есть ещё одна проблема — сравнивать сметы от разных подрядчиков довольно сложно!
Этот подход не дает качественного результата. Расчёты от разных подрядчиков сильно отличаются как в методе расчёта, так и количестве услуг. При этом, практически все подрядчики утверждают, что предоставляют услуги «Под ключ».
Почему все сметы такие разные?
Перечислим основные причины:
- Страх потерять заказчика (искусственное занижение)
- Страх заработать мало или ничего (искусственное завышение)
- Каждый по-разному понимает выражение «под ключ»
- Финансовая безграмотность
- Мастера не профессионалы (низкое качество, низкая цена)
- Отсутствие учёта и аналитики
- Неправильно настроенные формулы расчёта в Excel
- Мастера профессионалы (высокое качество, высокая цена)
- Больше циклов работ, меньше циклов работ на одну позицию
- Работа на качество с техническими картами
- Работа с экономией без технических карт
- Фактор «наработать клиентскую базу» занижает цену
- Фактор «большого кармана заказчика» завышает цену
- Фактор «бедного заказчика» занижает цену
- Техническая безграмотность
- Фактор «работа ради работы» занижает цену
- Фактор «востребованности» завышает цену
- Фактор «уникальности» завышает цену
- Фактор «друг/знакомый» занижает цену
- Объём завышенный или заниженный
- Прибыль разная
- Срочность
Как же тогда заказчик будет сравнивать стоимость?
Исходя из дизайн-проекта, мы совершенно точно понимаем: для реализации проекта любому подрядчику придётся выполнить одинаковый объём работ. Поэтому заказчик будет сравнивать не сметную стоимость работы, а стоимость конкретных позиций из прайса.
Это самый лучший подход!
Изучая сметные расчёты конкурентов, мы видим почти одинаковую стоимость услуг, но итоговые суммы отличаются с разбежкой в 40%! Факторы, из-за которых так происходит, мы перечислили выше ⬆️
Самый распространенный случай занижения сметного расчёта заключается в отсутствии целого ряда работ (системы кондиционирования, слаботочные сети, декоративные покрытия, логистика, монтаж крупноформатной плитки и т. п.).
Такой заниженный сметный расчет даёт возможность сформировать «вкусную» цену, но он не даёт качественного результата. А от правильного планирования ремонтных работ и зависит уровень реализации.
Будет ли клиент вникать в эти детали?
В идеальном мире он должен сделать это, чтобы заранее рассчитать силы/деньги/время. Однако не все понимают ценность этих действий, поэтому в задачи хорошего прораба и руководителя проекта входит разъяснение клиенту множества деталей.
Нужно объяснить неофиту «законы рынка» Например, рассказать о том, что большая часть выполняемых работ и необходимых материалов не учитываются дизайнерами при планировании — и либо не вносится в проект, либо учитывается не в полной степени. Или что распространенным случаем при планировании и расчете смет является подбор неподходящего оборудования (да, это снижает стоимость, но, по итогу, приводит к неидеальному результату или переплатам).
Приведём примеры из практики, которые могут помочь с расчетами.
Сантехника
Большинство заказчиков хотят узнать стоимость работ и получить смету. Однако как мы можем составить смету по инженерным сетям, когда они представляют собой просто прямоугольник на плане?
Посмотрев на этот прямоугольник, совершенно нельзя предположить, во сколько тысяч рублей он обойдется. Потому что в ходе реализации он может превратиться в настоящее произведение искусства, как на этом фото, или вообще стать узлом, где 2 крана и всё!
• Стоимость работ: 68 180₽
• Стоимость материалов: 203 398₽
• Наценка компании: 65 315₽
И заказчик заплатил за всё это строго по прайсу. Представьте, насколько подробный должен быть проект, чтобы учесть всё это в смете!
Кондиционирование
Теперь обратим внимание на кондиционирование. Опять мы видим прямоугольник на плане!
А теперь смотрите, во что он превращается в реальности:
Приточная вентиляция
Также многие забывают про приточно-вытяжную систему вентиляции. Это довольно сложный момент ремонта, который часто забывают включить в смету.
Электрика
Обратим внимание на план электромонтажных работ. Как можно адекватно рассчитать стоимость по подобным чертежам? Скажем сразу: это невозможно!
В реальности всё выглядит совсем по-другому!
Ниже вы увидите 2 разных щитка. Их объединяет то, что они оба обслуживают квартиры 100 м². В обоих случаях заказчик получает щит, нарисованный на плане, однако разница очевидна!
Шумоизоляция
Также не забудем про шумоизоляцию квартиры. Не каждый дизайнер задумывается об этом в ходе создания проекта, а если и задумывается — не предусматривает полный пирог шумоизоляции.
На фото выше изображены соты. Нам пришлось снимать 5см стены, чтобы заложить слой шумоизоляции!
Вот так выглядит шумоизоляция стен и потолка
Напольное покрытие
Давайте посмотрим на укладку напольного покрытия. В нашем случае, в проекте указан паркет. Кажется, что всё просто? Не тут-то было, на практике мы получаем:
• подготовку основания
• нанесение пароизоляции
• монтаж фанеры
• шлифовку фанеры
• укладку паркета
Гидро-шумоизоляция
Указана ли у вас в проекте гидро-шумоизоляция пола? Часто необходимо провести ряд мероприятий стоимостью от 200₽ до 500₽ за м²!
Проектирование ГКЛ
Существует множество способов рассчитать количество гипсокартона, однако любые расчеты будут усложнены, если у вас многоуровневый потолок или вы хотите улучшить звукоизоляцию помещения с помощью двухслойной обшивки.
Перед тем, как приступить к непосредственному монтажу, мастер создает проект, планирует свою работу и только после этого начинает её! Это касается всего перечисленного выше! Однако всегда ли это возможно?
Кто из вас готовит полный проект с расчётом нагрузок, указанием всех групп и трасс? Кто задумывается о том, где и в каком количестве будут смонтированы трансформаторы? И ещё множество других важных мелочей? Это тот самый случай, когда нужен прайс, а не смета!
Как учесть в смете наценку и нужно ли скрывать её от заказчика?
Совет от основателей 101 GROUP, Представьте, что вам протягивают 2 стаканчика. В прозрачном — вы видите апельсиновый фреш, а второй стакан, хотя и очень красивый, не позволяет разглядеть содержимое, но продавец убеждает вас, что там сок. Какой стакан вы возьмете охотнее?
В первом варианте покупатель получает честную информацию, во втором — только общее описание «стакан с напитком» и стоимость. Представьте, сколько проблем можно спрятать за упаковкой!
Именно поэтому мы предлагаем выбирать открытый принцип работы с клиентами, который мы называем «Белая книга». Так называется концепция реализации проектов с прозрачным ценообразованием.
Скрывая наценку, вы ставите мастеров и заказчиков в положение людей, которые покупают сок в непрозрачном стакане. В результате долгих споров, вы потеряете клиента или прибыль.
Открытый подход позволяет клиенту видеть ваш заработок. Однако это не испугает его, потому что все остальные операции также будут прозрачными для него.
