Знаете ли вы, когда письменная форма договора аренды обязательна? В каких случаях необходимо регистрировать соглашение в Росреестре? Что будет, если не прописать в договоре аренды существенные условия? В данной статье мы подготовили для вас ответы на эти и другие вопросы, наиболее часто возникающие на практике в связи с заключением договора аренды.
Нужен ли договор аренды для открытия счета в банке?
Да, в силу п.5 ст. 7 Закона “О противодействии легализации (отмыванию) доходов…” от 07.08.2001 N 115-ФЗ, банкам запрещено заключать договор банковского счета с организацией, которую сам банк не сможет идентифицировать. Одним из способов идентификации является установление местонахождения юридического лица.
Большинство юр. лиц не имеет в собственности помещений и для закрепления юридического адреса необходимо заключить договор аренды, например офиса.
физическое лицо поручает сдавать свое имущество в аренду
Добрый вечер, может кто нибудь встречал такой договор. Физлицо хочет заключить агентский договор на право сдачи своего имущества в аренду с юридическим лицом. Сразу хочу сказать это не договор доверительного управления. Бывают ли такие в природе договора? Если да, то какие налоговые обязательства для физического лица, кроме НДФЛ.
А что если вы ИП или самозанятый? Как считаете, нужно читать договор аренды?
Извините за сумбур, но задали мне такую задачу, а я что то не могу ее решить.
Вы не можете отвечать в этой теме.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.
Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях
Добрый день.
Договор можно составить любой, он не обязательно должен быть как то упомянут в ГК РФ.
Но вообще, вы же сами и сказали у вас будет агентский договор.
По этому договору, агент будет искать арендатора и заключит с ним договор аренды от вашего(физлица) имени. Ну или договор поручения можно использовать. А можно смешать.
У физ лица, ничего кроме НДФЛ при получении им дохода в виде полученой им арендной платы за сдаваемое им имущество не будет. (кроме конечно налога на имущества ,которое он платит как физ лицо)
Налоговым агентом будет юр лицо и оно будет удерживать и платить в бюджет НДФЛ.
Как будет получать свою денежку агент пропишите в договоре.
Вы не можете отвечать в этой теме.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. тема является архивной.
Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях
Подскажите, а не будет ли это являться предпринимательской деятельностью для физического лица? И еще агент будет заключать договор аренды, он будет на УСН 6% это правомерно? Я просто читала, про договор доверительно управления, там может только применяться УСН доходы-расходы, и если выставляет счета на аренду то должен выставлять с.ф. с учетом НДС
Вы не можете отвечать в этой теме.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
НУЖНО ЛИ РЕГИСТРИРОВАТЬ ИП, ЕСЛИ СДАЕШЬ ПОМЕЩЕНИЕ В АРЕНДУ
Т.к. тема является архивной.
Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях
А какое именно имущество будет сдаваться в аренду, в судебной практике есть случаи, когда такую деятельность признавали предпринимательской. Например если физ лицо купили нежилое здание и сдает его в аренду , то есть судебные дела говорящие о том, что физ лицу нужно было зарегестрироваться в качестве ИП .
Но мы все знаем, что например если сдавать квартиру в аренду или машину, то физ лицо не регистрируются в качестве ИП
Если имущество приобретено для систематического получения прибыли в качестве арендной платы, то это предпринимательская деятельность.
Агент может быть на УСН.
Договор доверительного управления это все таки другая ситуация. У вас агент не будет управлять, он будет искать вам клиента и заключать сделку от вашего имени (мне больше нравится договор поручительства)
Впрочем, конечно можно составить договор доверительного управления. Но зачем.
Или у вас именно такая задача ?
P.S. вообще всякие агентства по продаже или покупки недвижимости например именно посреднические договора заключают, а не договора доверительного управления.
Но если вам нужен именно управляющий. И да, по договору доверительного управления ,согласно ст 346.14 НК РФ управляющий может быть только на УСН доходы минус расходы.
Вы не можете отвечать в этой теме.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. тема является архивной.
Источник: www.nn.ru
ИП сдает в аренду личное оборудование
Добрый день.
ИП сдает в аренду аппарат, который приобрел давно, просто как физическое лицо, не будучи еще ИП. Это не является основным видом деятельности ИП. Накладная на аппарат утеряна, но по стоимости и сроку использования это основное средство. ИП заключил договор аренды оборудования с ООО и с суммы дохода платит налог УСН 6%.
Вопрос: надо ли ИП ставить такое оборудование себе на учет или достаточно договора аренды и акта от арендатора, чтобы показывать доход? Если надо, то, где его отражать на 01 счете или на 03, по какой цене, нужно ли начислять амортизацию?
Обсуждение (7)
Оксана Бачурина Сотрудник БухЭксперт8 :
Добрый день! Уточните, пожалуйста, это личное оборудование использовалось либо предполагается в будущем использовать его в предпринимательской деятельности?
Элла Подписчик БухЭксперт8 :
Оксана, добрый день! Это медиц. оборудование, кот. физлицо, мечтающее о собственной клинике, планировало использовать при открытии такой клиники в будущем. Но, вместо клиники ИП открыл салон красоты, в котором нет возможности использовать такое мед. оборудование (нужна мед. лицензия), поэтому он нашел мед. организацию, которая с удовольствием арендует это оборудование.
В деятельности своего ИП (салон красоты) использование такого оборудования и в дальнейшем не представляется возможным. ИП настроен только на сдачу его в аренду. Коды ОКВЭД соответствующие есть.
Оксана Бачурина Сотрудник БухЭксперт8 :
Благодарю за уточнение. Если сдача имущества в аренду является предпринимательской деятельностью, договор аренды заключен от ИП, а не от физлица, и ИП принял решение вести БУ, нужно поставить оборудование на учет.
Так как ОС сдается только а аренду, использование в основной деятельности не предполагается учитывайте его на счете 03 по справедливой (рыночной) стоимости (п. 14 ФСБУ 26/2020).
Для постановки оборудования на учет можно воспользоваться стандартным документом Принятие к учету ОС вид операции По результатам инвентаризации (раздел ОС и НМА). Пример можно посмотреть здесь:
Ошибка: списали на забалансовый учет лизинговое ОС, выкупная стоимость которого ниже лимита. ОС до выкупа числилось на балансе лизингодателя (до 2022)
Вместо счета 91 предлагаю использовать счет 84.
Материал, который может быть полезен:
Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
Должен ли ИП применять ФСБУ 25/2018?
Надо ли ИП на УСН 6% включать в доходы поступления за аренду личного автомобиля?
.
Элла Подписчик БухЭксперт8 :
Оксана, добрый день. Спасибо за ответ и подборку материалов. А износ по такому оборудованию я не должна начислять?
Оксана Бачурина Сотрудник БухЭксперт8 :
Если приняли решение поставить оборудование на учет, то в БУ нужно начислять амортизацию в обычном порядке. Но для расчета УСН (Доходы) такие расходы не учитываются.
Источник: buhexpert8.ru
