У нас есть 27 ответов на вопрос Нужно ли ИП для сдачи помещения в аренду? Скорее всего, этого будет достаточно, чтобы вы получили ответ на ваш вопрос.
- Можно ли сдавать нежилое помещение без ИП?
- Как законно сдавать нежилое помещение в аренду?
- Можно ли сдать в аренду помещение физическому лицу?
- Как лучше сдавать в аренду нежилое помещение как ИП или физ лицо?
- Какой налог за сдачу в аренду нежилого помещения?
- Какой налог платят с аренды помещения?
- Какие налоги платит физлицо при сдаче нежилого помещения?
- Как платить налог за сдачу нежилого помещения?
- Нужно ли ИП для сдачи помещения в аренду? Ответы пользователей
- Нужно ли ИП для сдачи помещения в аренду? Видео-ответы
Отвечает Екатерина Никифорова
Гражданин вправе сдавать личную недвижимость в аренду (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Регистрироваться в качестве ИП нужно, только если сдача в аренду становится предпринимательской деятельностью.
Что нужно знать перед покупкой коммерческой недвижимости? ТОП-5 нюансов// Хозяин — недвижимость.
В соответствии с гражданским законодательством имущество ИП не особоблено от имущества физлица, поэтому ИП может сдавать свое имущество в аренду. Цитата (Kavsar13): 2) Нужно ли составлять договор между ним, как физлицом и им, как ИП ? ( например договор безвозмедного пользования)
ИП должен будет перечислять в бюджет НДФЛ с арендной платы, которую человек получает от сдачи квартиры. Если ИП не будет этого делать, его оштрафуют. Помогите разобраться, это действительно так? Если да, то как подготовиться к такому раскладу? Ваш друг прав, но тут важно уточнить одну деталь.
Один из самых популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе.
Приобретать нежилые помещения для последующей сдачи в аренду может любой налогоплательщик — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Однако налоговые последствия от результатов использования данного имущества по виду статуса различные.
Можно ли сдавать нежилое помещение без ИП?
При этом, гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не будучи зарегистрированным в качестве ИП, поскольку законодательство РФ не содержит требования об обязательной регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему .
Как законно сдавать нежилое помещение в аренду?
Закон к нежилому фонду относит объекты, входящие в состав зданий и сооружений, непригодные для проживания помещения. Сдача в аренду оформляется письменным соглашением. Договор, заключённый на срок менее 1 года не подлежит государственной регистрации, свыше — регистрируется в обязательном порядке.
Можно ли сдать в аренду помещение физическому лицу?
34 ГК РФ) никаких ограничений по субъектному составу договора не устанавливают. Отсюда следует, что арендатором нежилого помещения может выступать любое дееспособное физическое лицо.
Когда при сдаче в аренду надо открыть ИП?
Как лучше сдавать в аренду нежилое помещение как ИП или физ лицо?
Количество нежилых объектов, находящихся в собственности гражданина, значения не имеет. То есть сдачу в аренду даже одного нежилого помещения могут признать предпринимательской деятельностью. Поскольку судебная практика неоднозначна, арендодателю нежилой недвижимости безопаснее зарегистрироваться в качестве ИП.
Какой налог за сдачу в аренду нежилого помещения?
Патентная система налогообложения применяется в отношении предпринимательской деятельности по виду деятельности: сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. Налоговая ставка — 6 процентов (глава 26.5 НК РФ).
Какой налог платят с аренды помещения?
Ответ: Доходы физлица, не ИП, от аренды облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов. При этом необходимо оценивать риски признания такой деятельности предпринимательской, с возможным доначислением НДС и уплатой штрафов.
Какие налоги платит физлицо при сдаче нежилого помещения?
Когда физическое лицо сдает помещение в аренду, оно получает за это арендную плату, которая в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ признается доходами, и с этих доходов необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
Как платить налог за сдачу нежилого помещения?
При сдаче в аренду жилых или нежилых помещений операционные расходы арендодателя невелики по сравнению с доходом, поэтому оптимально будет применить УСН «Доходы» с налоговой ставкой 6%. ИП могут перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН) «Доходы» и платить налог в размере 6% со всех полученных доходов.
Источник: querybase.ru
Частый вопрос: Нужно ли ИП для сдачи помещения в аренду?
Гражданин вправе сдавать личную недвижимость в аренду (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Регистрироваться в качестве ИП нужно, только если сдача в аренду становится предпринимательской деятельностью.
Нужно ли ИП для сдачи коммерческой недвижимости?
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). … Следовательно, если получение дохода от сдачи в аренду коммерческой недвижимости носит систематический характер, то рекомендуется зарегистрироваться в качестве ИП.
ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:
- Когда платится налог с продажи квартиры
- Как узнать налог на имущество
- Когда берется налог с продажи квартиры
- Сколько налог на прибыль
- Как подать декларацию о продаже квартиры
- Когда платить налог на квартиру после покупки
- Как сдать квартиру в аренду правильно
- Как взять пруд в аренду
- Что можно сдать в аренду
Какие налоги придется платить ИП при сдаче помещения в аренду?
«ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета.
Можно ли сдавать в аренду помещение бесплатно?
614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Исходя из вышеназванных норм закона, следует сделать однозначный вывод о том, что договор аренды не может быть безвозмездным.
Какой налог за сдачу в аренду нежилого помещения?
При сдаче в аренду жилых или нежилых помещений операционные расходы арендодателя невелики по сравнению с доходом, поэтому оптимально будет применить УСН «Доходы» с налоговой ставкой 6%. ИП могут перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН) «Доходы» и платить налог в размере 6% со всех полученных доходов.
ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как называется право избирать в органы государственной власти?
Можно ли сдать в аренду коммерческое помещение физическому лицу?
Ответ на этот вопрос: да, можно. В законодательстве нет ограничений для физических лиц в данной сфере. Любой гражданин может как снимать нужное ему помещение, так и сдавать в аренду, принадлежащую ему недвижимость, не оформляя ИП.
Нужно ли платить налог на имущество ИП?
32 НК РФ «Налог на имущество физических лиц». … ИП на УСН — освобождены от уплаты налога на имущество, за исключением недвижимости, оцененной по кадастровой стоимости; ЕСХН освобождает ИП от «предпринимательского» НДФЛ и налога на имущество по недвижимости, которую он использует в сельхоздеятельности.
Как оплатить аренду помещения ИП?
ИП может платить за аренду наличными, предварительно сняв деньги с расчетного счета, или в безналичном порядке. С 1 июня 2014 года тратить наличную выручку на аренду недвижимости нельзя. Поэтому, чтобы оплатить аренду помещения, предпринимателю нужно открыть в банке расчетный счет.
Кто платит налог на недвижимость при аренде?
По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду у физических лиц, плательщиком налога на недвижимость признается организация-арендатор (п. 1 ст. 184 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее – НК).
Что выгоднее жилое или нежилое помещение?
Действительно, коммерческие помещения могут оказаться более выгодными, тем более что квартиры на первых этажах, как правило, на 5 – 10% дешевле, чем жилье, расположенное выше. Это главный плюс перевода жилого в нежилое. По данным экспертов, таким образом можно увеличить доход от продажи даже на 20%.
Какие налоги платит физлицо при сдаче нежилого помещения?
Ответ: Доходы физлица, не ИП, от аренды облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов. … Между тем с учетом ряда законодательных ограничений физлицо может воспользоваться преимуществами нового спецрежима в виде уплаты налога на профессиональный доход, зарегистрировавшись в качестве самозанятого.
ЭТО ИНТЕРЕСНО: Какая доплата пенсионерам старше 80 лет?
Какие налоги платят владельцы коммерческой недвижимости?
Если вы продаете объект коммерческой недвижимости, также наступает налоговая ответственность. Для физических лиц это традиционный НДФЛ, равный 13 %. Исключение, как и в случае с налогом на имущество, составляют ИП. Они, как и другие юридические лица при продаже платят НДС, составляющий 20 %.
Можно ли взять в аренду помещение без ИП?
В действующем законодательстве есть точный ответ: да. В нем нет никаких ограничений на то, кто вправе снимать нежилое помещение. Это может быть не только ИП или организация, но и обычный гражданин.
Нужно ли платить налог за аренду помещения?
Когда физическое лицо сдает помещение в аренду, оно получает за это арендную плату, которая в соответствии с пп. … 208 Налогового кодекса РФ признается доходами, и с этих доходов необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
Источник: onixhome.ru
арендный бизнес — помогите начать
поделитесь, плиз, знаниями.
есть офисное помещение, в достроенном здании, но не оформленное — сейчас делается кадастровый паспорт. документов на собственность еще нет.
чистовая отделка сделана, телефония, интернет — подводка есть. теперь вопросы:
1) как долго делается кадастровый паспорт? это окончательный этап? примерно через какое время помещение перейдет в собственность?
2) уже пора искать арендаторов? пока нет документов о собственности — реально ли сдать помещение? смотрю на другие помещения в этом же здании — почти у всех уже кипит бурлит деятельность. оговорюсь — мы покупали не конкретное помещение, а был договор займа на энную сумму денег, а в качестве долга нам возвращают помещение.
3) как на практике — когда нужно заключать контракт на конкретный тарифный план на интернет, как подключать телефон — по факту сдачи, чтобы под потребности арендатора? или заранее заключить и сразу «заморозить» договора, а на момент сдачи — «разморозить»??
4) по предоплате обычно сдается помещение или помесячно? залог нужно брать?
5) обязательно ли оформлять себя как ИП для сдачи коммерческой недвижимости? слышала, что первый год можно сдавать как физ.лицо. что для этого нужно? как построить отношения с налоговой (какие документы и тд).
6) где взять «рыбу» договора? договор должен заключаться нотариально или необязательно?
помогите сделать первый шаг, пожалуйста!
неопытная бизнесменша
21.01.2011 15:05
Могу помочь только с пунктом 3:
= В большинстве случаев контракт с телекоммуникационной компанией заключает сам арендатор. Соответственно сам выбирает устраивающий его тариф. Ваш выбор тарифа его может просто не устроить — возможно ему нужна бОльшая пропускная способность (интернет), возможно большинство звонков у него в Европу (или наоборот только по России, а может и только по Москве). Кроме того, если у него появятся долги перед телекомуникационной компанией (как правило, оплата данного вида услуг идет по факту, то есть даже при крайней мере со стороны телекоммуникационной компании — отключения его от услуг телефонии и интернета, долг за ним все равно уже будет), то все иски по взысканию долга будут к нему, а не к вам. Вы тут вообще ни при чем.
21.01.2011 15:25
спасибо, очень логично.
21.01.2011 17:07
я арендатор. Да,помещение снимали еще не будуче в собственности (по предварительному договору,он так назывался.когда получили собственники доки на помещение-договор переоформляли.)
-что какается телефона и инета,тут было по разному.С разрешения владельца я сама себе все устанавливала за свои деньги и договор был на меня. Или-уже был телефон,договоривались с арендатором о сумме пользовании телефоном и пр.
-предоплата. Договор аренды заключается на определенный срок. Везде по разному,чаще 1-3года. Платим за первый и последний месяц(последн.месяц- залог). Оплачивается всегда вперед за месяц,т.е ДО 1 января за январь.Если все официально-то все через банк,обычно частично через банк,большая часть налом.
Договор заключается не нотариально,просто между вами с печатями. Один раз в очень серьезной и крупной компании-через рег.палату.
Сразу решите как вы хотите платить за ком.услуги. Внесете в арендную плату или помимо аренды,арендаторы оплачивают по счету?
21.01.2011 17:30
Сейчас еще кто-то платит частично белую аренду?! Если она не полностью белая, то может быть супер дешевая?
По-моему цены на аренду коммерческой недвижимости за последние пару лет очень сильно упали. И снимать «белое» помещение намного выгоднее.
21.01.2011 18:37
мне все равно,как платить 🙂 У меня ЕНВД.(как и у большинства магазинов) Я снимаю торговые площади и аренда во время кризиса не упала ни на рубль!!Даже если арендаторы уходили из-за дороговизны,новые встают :)Вчера подписывала договор на этот год и арендатор опять грозился повысить аренду :),а это не Бог весть какое место,просто у него там свои выплаты подорожали(налоги,коммуналка и пр.)Так нам тоже повысили налоги и все подорожало,вобщем замкнутый круг-всем тяжко
21.01.2011 18:46
ой, наверное я не учла, что у меня офисные помещения. Вот они здорово подешевели. Ну и у меня нет ЕНВД, поэтому мне важно в белую или нет. 🙂
Источник: eva.ru
