Добрый день! аренды между ИП (арендатор) и ООО (арендодатель). По возможно одностороннее расторжение: Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив об этом другую Сторону письменно не позднее, чем за 90 (девяносто) календарных дней до даты отказа от исполнения.
В этом случае, арендная плата подлежит оплате до даты фактического освобождения и передачи Помещения Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи. ИП ликвидируется в январе 2018 года. Возможно ли прекращение действия договора в связи с этим, с момента фактической ликвидации ИП? Или физическое лицо продолжит быть обязанным исполнять условия договора и оплачивать арендную плату 90 календарных дней с момента уведомления?
Юрист
29.05.2020 12:47:00
Если ИП ликвидируется, договор аренды автоматически не прекращает своё действие. Поэтому нужно предупреждать о расторжении договора в связи с ликвидацией ИП. И ждать 90 дней с момента такого предупреждения. Даже смерть гражданина не может прекратить такой договор — наследники солидарно отвечают за передачу помещения обратно арендодателю.
А что если вы ИП или самозанятый? Как считаете, нужно читать договор аренды?
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наймите юриста, он составит предупреждение о расторжении договора.
Юрист
29.05.2020 18:35:30
Добрый вечер! Прекращение деятельности ИП не будет автоматически являться основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Да и сам договор содержит условие по его расторжению (90 дней), который был согласован и подписан обеими сторонами.
Увы, прийдется написать уведомление арендодателю как требует договор за 90 дней о расторжении договора по причине прекращения деятельности в качестве ИП, но обязательства должны будут исполняться надлежащим образом, в т.ч. и по арендной плате как указано в договоре. Ведь не зря установлен срок в договоре для уведомления (90 дней). Скорее всего арендодатель прописал такой срок с целью, что в случае возникновения каких либо ситуаций влекущих его расторжение он мог за это время найти нового арендатора. Если ответ Вас устроил, не забудьте оставить отзыв, удачи и с наступающим Новым Годом!
Юрист
30.05.2020 21:07:12
Добрый вечер Уважаемый Автор. В данном случае необходимо придерживаться условий действующего договора. Так как по заканодательству ип отвечает всем имуществом перед кредитором на которое может быть обращено взыскание.
В данном случае отказ от договора с Вашей стороны черевато последствиям. Т.е придется возмещать убытки другой стороне договора.
Поэтому рекомендую Вам уведомит другую сторону о том, что Вы прекращаете предпренимательскую деятельность и прпдльжить расторгнуть договор в отдностороннем порядке, так же сделать заметку, что в случае отказа от заключенич такого соглашения, договор расторгается через 90 дней.
Почему договор аренды нужно писать меньше чем на год?
И затем ждать ответа от Арендатора. И если ответ будет отрицательный, то придется ждать 90 дней и потом уведомит в окончательной форме арендатора о расторжении договора.
Юрист
29.05.2020 12:14:12
Добрый день. В соответствии с
ГК РФ Ст. 419 Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Но в Вашем случае это не действует, поскольку Вы являетесь ИП. Вы занимаетесь предпринимательской деятельностью без образования юр.лица в качестве индивидуального предпринимателя на основании ст. 23 ГК РФ. Прекращение Вашего статуса — ваше добровольное решение, которое не может являться основанием к изменению условий договора. Более того, даже смерть гражданина не явилась бы основанием для изменения договора аренды, если в нем это не отражено
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Расторжение договора возможно в случаях
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
К сожалению Ваш случай сюда не подходит. Поэтому законных оснований для расторжения договора в одностороннем порядке в Вашем случае нет. С уважением Евгений Беляев
Корпоративный юрист
30.05.2020 15:47:24
Здравствуйте. Прекращение договора досрочно в связи с прекращением предпринимательской деятельности (а не ликвидации ИП) невозможно. ИП это не должность и не звание какое-то. Это физическое лицо, занимавшееся предпринимательской деятельностью, а затем прекратившее её.
Поэтому договор может быть расторгнут только в соответствии с его условиями, а именно так, как вы описали в вопросе. Физическое лицо продолжит быть обязанным исполнять условия договора и оплачивать арендную плату 90 календарных дней с момента уведомления. Оставьте, пожалуйста, отзыв.
Юрист
30.05.2020 22:00:30
Добрый день. Договор должен исполняться надлежащим образом. Что касаетсчя ИП, он отвечает по своим долгам всем своим имуществом, даже после прекращения деятельности. В данном случае вполне возможно, что ООО обратиться в суд с иском о взыскании упущенной выгоды, например. Так как, ИП не уведомил ООО в срок, установленный договором и ООО не смог найти заранее нового арендатора.
Юрист
30.05.2020 17:46:18
Источник: jur24pro.ru
Вправе ли поставщики коммунальных услуг требовать перезаключения договора на оплату своих услуг с заменой физического лица, как потребителя, на ИП?
Мне, как физическому лицу, принадлежит на праве собственности частный жилой дом, в одной половине которого я проживаю вместе со своей семьей. В другой половине дома о организовал гостевой дом и сдаю там в аренду комнату. Для осуществления этого вида деятельности я зарегистрирован в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя.
Все договоры на оказание на коммунальных услуг заключены со мной как с физическим лицом. Однако электросети требуют, переподписания с ними договора от имени индивидуального предпринимателя, чтобы электроэнергия за весь дом оплачивалась по тарифам, предусмотренным для юридического лица. Подскажите, законны ли требования электросетей?
Вправе ли поставщики коммунальных услуг требовать перезаключения договора на оплату своих услуг с заменой физического лица, как потребителя, на ИП? — консультация юриста
Владимир Волков
17 Февраля 2017
Вы все правильно сделали, что оформили сдачу помещения в аренду правовым способом, то есть законным. И здесь сразу отмечаем, что зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя вы платите налоги с получения прибыли за аренду своего жилого помещения. То есть у налоговой службы, а, следовательно, у государства к вам претензий нет.
В любом государственном учреждении есть свои внутренние документы, которые в информационное поле для потребителей выкладывают редко. Если энергокомпания заставляет вас оплачивать электроэнергию за дом, как индивидуальному предпринимателю, то она должна вам показать нормативно-правовой документ, в котором будет доступным для вас языком написано, почему вы, платя по счетчику должны платить по повышенному коэффициенту.
Возможно, индивидуальные предприниматели и должны платить завышенный тариф, если место их работы связано с потреблением технической электроэнергии, к примеру, если бы у вас дома стояли станки с особо высоким напряжением, или иные приборы, которые не рассчитаны для тех сетей, которые подключены к вашему дому. Я думаю они именно это вам предъявят в качестве доказательство своей правоты.
Ваша деятельность не связана с работой технической, никаких дополнительных нагрузок на электрические провода договор сдачи аренды жилого помещения не несет, следовательно , оснований для поднятия коэффициента у них нет. Продолжайте платить по счетчику так же, как вы это делали до сдачи помещения в аренду. Если у электросбытовой компании есть к вам претензии, пусть подают в суд, который они несомненно проиграют, так как будут обязаны доказать почему вам собираются поднять коэффициент и брать с вам за свет не как с физического лица, а как с юридического. В любом случае потребуйте к прочтению документ в котором все станет на свои места.
Ответ юриста был полезен? 0 1
Источник: moy-urist.ru
Дополнительное соглашение и договор аренды: как составить и что учесть
Дополнительное соглашение к договору аренды — это документ, который обладает полной юридической силой, если он правильно составлен и подписан сторонами. С его помощью можно изменить сроки аренды, размер арендной платы и внести дополнительные условия в основной договор. В каких случаях необходимо составить дополнительное соглашение, какие пункты должны быть в документе и как работает отсрочка во время пандемии? Когда лучше обратиться за юридической консультацией? Разбираемся в нюансах дополнительного соглашения.
Когда нужно заключать дополнительное соглашение к договору аренды?
Допсоглашение к договору аренды позволяет внести изменения в договор, который стороны подписали ранее. Документ получает юридическую силу только после подписания обеими сторонами. Одна из сторон имеет право предложить корректировки, но утверждаются они обоюдно. Договор должен быть заключен в двух экземплярах.
Дополнительное соглашение к договору аренды необходимо, если стороны хотят изменить условия аренды, которые были зафиксированы в основном договоре. Чаще всего допсоглашение заключают по следующим причинам:
- изменился размер арендной платы или график платежей;
- необходимо продлить срок договора аренды;
- появились новые арендаторы, которым требуется прописка;
- стороны хотят добровольно расторгнуть договор аренды;
Если вы не уверены в необходимости заключения дополнительного соглашения для договора аренды — обратитесь к арбитражному юристу. Он поможет составить дополнительное соглашение юридически грамотно и возьмет на себя вопросы по сопровождению и регистрации.
Соглашение о продлении срока договора аренды
Если срок основного договора аренды истекает, стороны могут продлить его с помощью дополнительного соглашения: в документе должны быть указаны новые сроки аренды помещения. Соглашение можно сделать бессрочным — в таком случае в дополнительном соглашении указывается, то договор расторгается по обоюдному согласию сторон или через суд. Бессрочный договор автоматически продлевается каждый год без дополнительных соглашений.
Договор аренды лучше перезаключить, если одна из сторон планирует изменить условия соглашения в будущем. Например, стороны заключили договор на 12 месяцев и по истечении этого срока не продлили соглашение, а арендатор продолжил пользоваться имуществом с согласия арендодателя. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ такой договор возобновляется на неопределенный период на аналогичных условиях. При этом арендатор будет платить сумму, которая была указана в первоначальном договоре.
Таким образом, если помимо срока стороны планируют изменить еще какие-то условия, соглашение лучше перезаключить. Если стороны хотят установить новый срок, то можно заключить дополнительное соглашение к договору аренды.
Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы
С помощью дополнительного соглашения стороны могут уменьшить или увеличить размер арендной платы. Изменения такого рода стороны по обоюдному согласию могут внести не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ.). Кроме размера арендной платы стороны имеют право изменить следующие пункты договора с помощью дополнительного соглашения:
- заменить реквизиты для перевода денежных средств;
- письменно зафиксировать необходимость арендатора самостоятельно оплачивать коммунальные услуги;
- изменить график платежей (например, не один раз в месяц, а раз в 3-4 месяца);
В апреле 2020 году в силу вступил Федеральный закон № 98-ФЗ, согласно которому арендатор имеет право попросить отсрочку внесения арендной платы, и арендатор обязан предоставить ее не позднее, чем через 30 дней после обращения. Требования Федерального закона распространяются на договоры, которые заключили до введения в субъекте РФ режима ЧС или повышенной готовности. Отсрочка оформляется письменно, в виде дополнительного соглашения. Какие нюансы необходимо учитывать сторонам:
- Отсрочка распространяется на платежи, которые арендатор должен был уплатить с момента введения режима ЧС или повышенной готовности и до 1 ноября 2020 года. При этом непосредственно во время действия режима переносится 100% оплаты, а после его окончания и до 1 ноября 2020 года — 50%;
- Арендатор должен поэтапно равными платежами погасить задолженность не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года
- Арендатору не начисляют пени и штрафы;
- Дополнительные платежи за право использования отсрочки не допускаются;
- Арендатор должен вносить плату за коммунальные услуги, несмотря на отсрочку (исключение — арендодатель освобожден от такого рода платежей на время пандемии).
Что должно быть отражено в дополнительном соглашении к договору аренды
Практика арендных споров показывает, что зачастую стороны не обсуждают все пункты и нюансы, которые будут отражены в дополнительном соглашении. Это, в свою очередь, приводит к тому что в документе появляются пункты, которые противоречат друг другу. В таком случае во внимание принимается основной договор. Что обязательно фиксируют в дополнительном соглашении в письменной форме:
- Название документа, индивидуальный номер, ФИО арендатора и арендодателя;
- Дату заключения соглашения (можно дополнительно зафиксировать время и место);
- Индивидуальный номер договора, к которому составляется дополнительное соглашение;
- Подробное описание изменений: какие пункты добавляются или аннулируются, какие условия и в каких пунктах изменяются;
- Дату, когда дополнительное соглашение обретает юридическую силу;
- Количество экземпляров допсоглашения;
- Основные реквизиты сторон: ФИО и данные документа, который удостоверяет личность.
Юристы рекомендуют также зафиксировать все пункты, которые остаются без изменений. После составления документа необходимо убедиться в том, что новые условия четкие, отсутствуют двусмысленные формулировки и противоречия основному договору. Специалисты рекомендуют проверить допсоглашение на опечатки и орфографические ошибки — из-за них его могут признать недействительным.
Правильно составить документ и учесть все пункты, поможет образец дополнительного соглашения к договору аренды .
Если после заполнения у вас останутся вопросы, лучше воспользоваться юридическими услугами агентств и частных специалистов.
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
После того как стороны составили, проверили и подписали дополнительное соглашение, встает вопрос о необходимости его регистрации. Документ подлежит государственной регистрации и внесению в Росреестр, если ранее стороны регистрировали основной договор аренды. Согласно ГК РФ в других случаях регистрация дополнительного соглашения не обязательна.
Какие документы нужно предоставить, чтобы соглашение внести в Росреестр:
- заявление, в котором описывается необходимость внесения изменений;
- паспорт гражданина РФ;
- квитанцию об оплате госпошлины в размере 350 рублей (оплачивается в любом банке);
- один экземпляр дополнительного соглашения, который подписан арендатором и арендодателем
Подавать документы на регистрацию имеет право любая из сторон. Основное требование к документам — отсутствие помарок и исправлений. В ряде случаев Росреестр может запросить дополнительные документы — например, свидетельство о регистрации недвижимого имущества.
Профессиональная помощь в составлении арендных договоров
Если вы не знаете, как составить дополнительное соглашение, или у вас есть претензии к другой стороне, обратитесь за профессиональной консультацией в юридическую компанию «Хелп Консалтинг». Мы имеем большой опыт в спорах по договорам аренды — наши специалисты проанализируют ситуацию и подберут индивидуальную стратегию правовой защиты.
Юристы ЮК «Хелп Консалтинг» разработают договор аренды, который будет максимально защищать ваши интересы или проведут анализ уже составленного документа. При возникновении споров между арендатором и арендодателем юристы «Хелп Консалтинг» урегулируют вопросы в досудебном и судебном порядке. Вы получаете комплексное сопровождение и квалифицированную юридическую помощь от специалистов с обширной практикой по арендным спорам.
