Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилого помещения. При такой аренде заключается договор.
При его заключении всегда возникает вопрос, а нужно ли регистрировать договор аренды квартиры? И, если да, то где?
Узнайте о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, из нашей статьи.
Необходимость
Договор аренды жилого помещения между физическими лицами: регистрация — это необходимо? Далеко не каждый договор нужно регистрировать. В Росреестре нужно регистрировать договора на длительную аренду. Согласно п. 2 ст. 651 ГКРФ, регистрировать нужно только те договора, которые заключены на срок более года.
Распечатать договор аренды квартиры между физическими лицами вы можете здесь.
Кроме того, в налоговой службе нужно регистрировать договора аренды, если прибыль для арендатора составляет больше 10 МРОТ.
Какими законами регламентируется регистрация договора аренды квартиры? Регистрация в Росреестре регламентируется п. 2 ст. 651 ГКРФ.
Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры | Как сдать квартиру |Аренда квартир.
Гражданский кодекс РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
- Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
- Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Кем и в какие сроки?
Кто регистрирует договор?
Согласно п. ст. 26 Закона № 122-ФЗ, заявление может подать одна из сторон договора аренды.
То есть, заявление может подавать как арендатор, так и тот, кто арендует жилье.
О том, как составить доверенность на право аренды жилой площади от собственника, вы можете узнать из нашей статьи.
Как быстро нужно зарегистрировать договор при его заключении?
Зарегистрировать договор желательно в кратчайшие сроки. Это должно быть сделано в ближайшее возможное время, то есть во время работы нужной организации. Поэтому лучше заранее собрать все необходимые документы.
Статья 26 Закона № 122-ФЗ. Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества
- Право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
- Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
- В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Помните, что могут возникнуть проблемы с получением справок из БТИ, эта процедура не всегда проходит быстро и гладко.
Поэтому следует озаботиться подготовкой документов до заключения договора.
Если договор не будет зарегистрирован в кратчайшие сроки, может вступить в силу ст. 165 ГКРФ.
Гражданский кодекс РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
- Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
- Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
- В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
- Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
Договор аренды квартиры между физическими лицами: регистрация — нужна или нет? Интервью с юристом о последствиях отсутствия регистрации долгосрочного договора аренды недвижимости в этом видео:
Узнайте о правилах составления расписки о внесении средств за аренду квартиры из нашей статьи.
Какие документы потребуются?
Для того, чтобы зарегистрировать такой договор, потребуется следующий перечень документов:
- заявление на регистрацию. Его может подать любая сторона;
- оригинал и копия документа, которые подтверждают оплату госпошлины;
- подлинники договора не менее, чем в 2 экземплярах. Если нужно зарегистрировать договор, то понадобиться целых 4 экземпляра договора (По одному останутся у каждой стороны и 2 экземпляра нужны для регистрации);
- обоим сторонам нужно представить паспорт;
- если в сделке участвуют юридические лица, то им нужно предъявлять учредительные документы;
- экспликация (Это справочный материал, который является пояснением к архитектурному проекту здания.) и поэтажный план жилого помещения. Все эти документы можно получить в БТИ;
- кроме того, нужен документ, который подтверждает право собственности арендодателя;
- правоустанавливающие документы, которые указаны в свидетельстве.
О необходимости составления акта приема-передачи к договору аренды квартиры и о правилах составления описи имущества перед заключением соглашения читайте на нашем сайте.
Где зарегистрировать договор?
Договор должен пройти государственную регистрацию в Росреестре.
Если вы все же решили зарегистрировать договор аренды, то, скорее всего, вам будет нужно обратиться в УФРС вашего района.
Однако не всегда такую регистрацию делают там. Для начала, перед таким обращением, лучше всего будет позвонить в муниципалитет вашего района. Работники муниципалитета направят вас именно в ту организацию, которая занимается регистрацией договоров в вашем случае.
Иногда этим занимается многофункциональный центр.
Нужно ли платить госпошлину при регистрации договора аренды?
За такую регистрацию предусмотрена госпошлина в 1000 рублей для граждан и в 15 000 рублей для организаций. Это прописано в 22 п. 1 ст. 333.33 НКРФ.
Госпошлину нужно заплатить перед тем, как регистрировать договор. При регистрации договора нужно предоставить оригинал квитанции об уплате госпошлины.
Узнайте, в каких случаях вам может понадобиться составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.
Особенности в зависимости от срока
Если договор заключен на срок менее 1 года, он считается краткосрочным. В таком случае, нет необходимости регистрировать такой договор. П2 ст 651 ГК РФ предусматривает такую регистрацию только для договоров, которые заключены на срок от 1 года.
Многие собственники, которые хотят избежать такой регистрации, заключают договор чуть меньше, чем на год, а потом его продлевают.
Если вы хотите поступить именно так, учтите, что срок действия договора в таком случае должен составлять не боле 364 дней в обычном году и 365 дней в високосном году.
То есть, если вы заключили договор 3 июня, то кончаться он должен не позднее, чем 2 июня следующего года. В таком случае, регистрировать его будет не нужно.
Итоги
Как мы видим, для того, чтобы зарегистрировать договор, нужно собрать большое количество документов.
Имеет смысл составлять договор длительной аренды и регистрировать его в том случае, если объект договора – очень дорогое жилье или собственник уезжает на длительный срок и есть необходимость в том, чтобы получить дополнительные гарантии.
Если такие гарантии собственнику не нужны, то можно заключать договор сроком менее, чем на год и не регистрировать его.
Но учтите, что подавать декларацию о доходах в налоговую службу собственник должен у любом случае, не зависимо от того, на какой срок заключен договор аренды.
Источник: pravovoy-standart.ru
Сдаю квартиру надо ли регистрироваться как самозанятый, что это даст?
Каждый гражданин РФ, получающий регулярный доход, независимо от вида деятельности должен платить налог государству. Соответственно, предоставление своей квартиры для съема, так же облагается налогом.
До 2019 года ставка налога за сдачу своей недвижимости была 13% — НДФЛ.
Некоторые граждане, желая сократить платёж, регистрировались как ИП и платили меньше — 6% на УСН и ещё взносы в фонды.
А можно вообще не платить? Официально — нет, нельзя. Государство всерьёз взялось за сборы с этого рынка. Соседи помогают.
В 2019 году для некоторых регионов страны (Татарстан, Калужская область, Москва и Московская область) в экспериментальном порядке введена система налогообложения самозанятых граждан.
К самозанятым можно отнести и тех, кто сдает свое недвижимое имущество в аренду. Т.к. самозанятыми считаются те, кто не зарегистрирован как ИП, имеет доход от своей деятельности, не нанимает людей и работает без трудового договора.
Для самозанятых граждан сейчас налог 4% от сдачи недвижимости физ. лицам и 6% юридическим. Налоговая ставка останется неизменной в течении 10 лет (на срок действия эксперимента).
Таким образом, ясно, что регистрироваться как самозанятый намного выгоднее, нежели регистрировать ИП для сдачи своего жилья в аренду.
Для жителей 4-х регионов (а в дальнейшем этот список государство планирует расширить), есть выбор платить ставку 13% или 4-6%.
Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться в ВКонтакте
Комментарии: 2
Феерический бред!
Была у меня неадекватная дура, которая захотела чтоб я договор аренды зарегистрировал в налоговой. )))))
Я возражать не стал. Типа давай подпишем договор, но жить ты будешь по предоплате. В начале каждого месяца платишь 100% коммуналки за прошлый месяц и предоплату аренды за предстоящий. В аренду заложил арендную плату, что мне нужна, налоги и страховку. Всё как полагается.
Так эта дура в ужас от цифры пришла. Она думала что я всё это сам оплачивать буду, а она будет жить бесплатно.))))))
Jurexgroup
Да, в данный момент времени это именно так. Но как будет в дальнейшем, не известно.
Добавить комментарии
Что делаем?
Специализация?
NFT, крипта, маркетплейсы, новости, личные бренды, b2b.
Продвинем ваш NFT/крипто-проект!
Более 50 проектов (твиттеры, телеграмы, дискорды), несколько солдаутов, успешные присейлы и сейлы.
Есть команда, опыт и множество наработок.
Соберём, вовлечём и прогреем вашу аудиторию.
Источник: adne.info
Можно ли самозанятым сдавать квартиру в аренду
При желании получать дополнительный доход, многие работающие на условиях самозанятости задаются вопросом, можно ли им сдавать квартиру в аренду. Несмотря на то, что законодательство дает возможность делать это, нужно придерживаться определенных правил и норм.
- Какую недвижимость вправе сдавать самозанятый
- Можно ли самозанятому сдавать в аренду жилое помещение
- Как официально сдавать квартиру самозанятым
- Что могут сдавать в аренду самозанятые
- Можно ли самозанятому сдавать в аренду нежилые помещения
- Полезные советы и выводы
Какую недвижимость вправе сдавать самозанятый
Если вы работаете на условиях самозанятости и рассматриваете возможность сдачи квартиры в аренду, нужно учесть, что согласно 2 ст. 6 закона №422-Ф3, вы имеете право сдавать исключительно жилые помещения. К жилым помещениям относятся:
Можно ли самозанятому сдавать в аренду жилое помещение
Закон позволяет самозанятым сдавать в аренду или субаренду жилые помещения. Но стоит учесть, что пересдача помещения возможна только при наличии письменного согласия арендатора. Жилое помещение — это то, которое предназначено для постоянного проживания людей, например, дом, квартира или отдельная комната.
Как официально сдавать квартиру самозанятым
Самозанятый может сдавать квартиру через договор субаренды. Для этого необходимо сначала заключить договор аренды с собственником квартиры, а затем уже пересдать ее по субаренде. Согласно законодательству нужно соблюсти три условия:
- Указать в договоре аренды, что квартиру можно сдавать в субаренду;
- Написать дополнительное соглашение к договору;
- Получить разрешение от арендодателя на сдачу квартиры в субаренду.
Что могут сдавать в аренду самозанятые
Самозанятые имеют право сдавать в аренду следующие объекты:
- Квартиры, дома и комнаты. В свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН должна быть отметка, что помещение является жилым;
- Автомобили, катера и другой транспорт.
Можно ли самозанятому сдавать в аренду нежилые помещения
Статья 6 закона № 422-ФЗ прямо указывает, что НПД (Налог на профессиональный доход) не распространяется на сдачу в аренду коммерческой и другой нежилой недвижимости. Самозанятым разрешено сдавать в аренду только жилые помещения: квартиру, дом, комнату.
Полезные советы и выводы
Чтобы официально сдать квартиру в аренду, работающим на условиях самозанятости нужно соблюсти определенные правила. Главные из них:
- Самозанятый может сдавать в аренду исключительно жилые помещения;
- Пересдача квартиры возможна только при наличии письменного согласия арендатора;
- Для сдачи квартиры по субаренде необходимо заключить договор аренды, указать в нем возможность сдачи в субаренду, написать дополнительное соглашение и получить разрешение от арендодателя.
Соблюдение этих простых правил поможет работающим на условиях самозанятости сдавать жилые помещения в аренду, получать дополнительный доход и не нарушать законодательство.
Кто освобождается от уплаты подоходного налога при продаже квартиры
При продаже квартиры гражданин может быть освобожден от уплаты подоходного налога, если он прожил в ней более трех лет. Для имущества, приобретенного после 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет. Таким образом, если квартира была куплена или получена в наследство более трех лет назад и ее продажная стоимость не превышает сумму, указанную в законодательстве, гражданин будет освобожден от уплаты подоходного налога. Однако следует учесть, что данное правило не распространяется на случаи продажи недвижимости, расположенной за пределами Российской Федерации, а также на случаи продажи объектов недвижимости, которые не были использованы в качестве основного места жительства гражданина в течение 2 лет до продажи.
Кто платит налог с аренды
Вопрос о том, кто должен платить налог с аренды находится на повестке дня. Согласно Налоговому Кодексу РФ, арендатор этого не должен делать. Однако владельцы квартир, являющиеся арендодателями, обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов от суммы, полученной за аренду. Этот налог должен быть уплачен в налоговую службу в установленные сроки.
Некоторые арендодатели пытаются обойти это требование, предлагая арендаторам заключить договор без указания суммы арендной платы или выставлять квитанции на другие услуги. В таких случаях, налоговая служба вправе применить штрафные санкции или потребовать уплату налога в необходимом размере. Поэтому, если вы являетесь арендодателем, не забудьте уплатить налог вовремя.
Какие налоги платит ИП при сдаче в аренду нежилого помещения
Индивидуальный предприниматель (ИП), сдающий в аренду нежилое помещение, должен уплатить налог с доходов. Доходом в данном случае является полученная арендная плата. Размер налога зависит от суммы полученных доходов и может составлять до 6% от общей суммы.
Если ИП не только получает доход от аренды, но и связанные с этим расходы (например, на ремонт помещения), то налог рассчитывается как 15% от разницы между доходом и расходом. Также ИП, сдающий в аренду нежилую недвижимость, обязан уплачивать 8% от общей суммы полученных доходов в качестве единого социального налога. Все эти налоговые платежи необходимо своевременно уплачивать в налоговую инспекцию для избежания штрафных санкций.
Можно ли сдавать в аренду квартиру как Самозанятый
Самозанятый имеет право сдавать в аренду жилые помещения, такие как квартиры или дома. В отличие от нежилых помещений, жилые имеют все необходимые удобства для проживания человека. Это может быть выгодным источником дохода для самозанятого, который не обязан иметь официальную регистрацию ИП или ООО.
Таким образом, сдавая в аренду жилую недвижимость, самозанятый может заработать достойные деньги и при этом оставаться в рамках закона. Кроме того, данный вид самозанятости позволяет создать собственный график работы, не завися от работодателей, и заниматься другой деятельностью, которая приносит удовлетворение и дополнительный доход. Однако следует помнить, что при сдаче имущества в аренду необходимо заключать официальный договор и платить налоги.
Источник: snimaykvartiru.ru
