Разберемся поподробнее, при каких обстоятельствах сделки, совершенные без согласия супруга или бывшего супруга, могут быть признаны недействительными.
Правовой режим совместного имущества зависит от того, находятся ли супруги в браке на день совершения сделки.
Если брак не расторгнут на момент продажи квартиры, то супруг обязан получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу недвижимого имущества (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Пунктом 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 ГК РФ.
Согласие супруга/супруги на сделку с недвижимостью. Юрист на час #4
В свою очередь, в соответствии с п. 2 и 3 ст. 173.1 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.
Расторжение брака между супругами не изменяет режима общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке. В то же время, если на момент продажи квартиры брак уже расторгнут, а имущество еще не разделено между бывшими супругами, признать сделку недействительной гораздо сложнее и нужно учесть больше нюансов.
В результате, бывший супруг, как правило, может получить денежную компенсацию его доли в отчужденном после расторжения брака имуществе. Это и есть надлежащий способ защиты права, подтвержденный Верховным Судом РФ в определении от 2 июня 2015 г. N 5-КГ15-47
Так, положения статьи 35 СК РФ относятся только к супругам, и не регулируют отношения между бывшими супругами. Соответственно, получение нотариально удостоверенного согласия на отчуждение бывшим супругом квартиры не требуется, если договор заключен после того, как супруги расторгли брак.
При этом, бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями ГК РФ, в том числе п.п. 2, 3 ст. 253 ГК РФ (что следует из определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 апреля 2013 года по делу N 5-КГ13-13, от 5 июля 2016 года по делу N 5-КГ16-64, от 25 июля 2017 года N 18-КГ17-105 и др.).
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ).
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?
В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Следовательно, сделка по отчуждению бывшим супругом общего имущества супругов может быть признана недействительной, если соблюдены 2 условия:
1) Отсутствует письменное согласие бывшего супруга, или волеизъявление в любой форме, на распоряжение данным имуществом;
2) Другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии такого согласия.
Очевидно, что доказать данные обстоятельства не всегда просто.
Важно понимать, что оспорить в суде удается только сделки, совершенные с ярко выраженными с нарушениями закона: например, когда супруг продает общую квартиру во время судебного разбирательства по разделу совместно нажитого имущества супругов, или фиктивно продает машину по документам детям или друзьям, но продолжает ей пользоваться сам.
В противном случае, без нотариального согласия даже бывшего супруга на практике сложно доказать, что оно было выражено в какой-либо иной форме.
Это в очередной раз подтверждает, как важно определить судьбу имущества брачным договором, соглашением о разделе имущества или судебным актом, чтобы иметь возможность свободно распоряжаться имуществом, являясь его титульным и единоличным собственником.
По закону, если сделка признана недействительной, возможно применить 2 главных последствия недействительности: супруг может вернуть в свою собственность принадлежащую ему долю отчужденной квартиры или получить денежную компенсацию стоимости доли. Какое из последствий будет применено, зависит и от исковых требований, и от добросовестности приобретателя, которая имеет большое значение.
Так, если приобретатель будет признан добросовестным, то квартира останется в его собственности, а обманутому супругу останется только требовать денежную компенсацию стоимости своей доли с бывшего супруга, который продал квартиру.
Считается, что бывший супруг, сведений о котором не имеется в реестре, должен сам контролировать сохранение за собой права на имущество и позаботиться о его своевременном разделе, или хотя бы добиться того, чтобы в записи ЕГРН о регистрации права на квартиру он был указан как сособственник.
Если же бывший супруг не проявил никакой активности, возлагать неблагоприятные последствия совершения сделки на добросовестных участников оборота нельзя.
Таким образом, бывший супруг, который не принял мер по оформлению своего права собственности, но добился признания сделки о ее продаже недействительной, не вправе истребовать жилье у добросовестного приобретателя, полагавшегося на данные ЕГРН и ставшего собственником законно.
Такой подход был подтвержден и Конституционным Судом РФ в недавнем Постановлении от 13 июля 2021 г. № 35-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Е.В. Мокеева»:
«При признании сделки по распоряжению общим имуществом бывших супругов недействительной как совершенной без согласия одного из них применяются общие положения о последствиях недействительности сделки, т.е. каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость (пункт 2 статьи 167 ГК Российской Федерации).
В случае, если к моменту признания недействительной сделки по распоряжению имуществом, находившимся в совместной собственности, это имущество на основании последовательно совершенных сделок оказалось во владении у иного лица, признание сделки недействительной приводит к тому, что последний приобретатель, ставший собственником имущества, лишается своего права собственности или доли в нем.
Сособственник же, оспоривший первоначальную сделку как совершенную без его согласия, может с точки зрения правоприменительной практики рассчитывать на удовлетворение требования, предъявленного к последнему приобретателю по правилам статей 301 и 302 ГК Российской Федерации».
Следовательно, при покупке квартиры необходимо тщательно проверять, как она была приобретена продавцом, так как приобретатель имущества также несёт риск того, что сделка будет признана недействительной, а имущество будет истребовано.
Из судебной практики можно привести 2 знаковых примера.
Первое дело связано с тем, что при рассмотрении дела о разделе квартиры как совместно нажитого имущества истец узнал, что ответчик подарила спорную квартиру сыну после получения иска (определение Второго кассационного суда от 31 мая 2022 г. по делу № 8г-11493/2022).
Второй кассационный суд отметил, что суд первой инстанции неверно применил к спорным правоотношениям ст. 35 СК РФ, поскольку в данном случае на момент совершения сделки стороны не являлись супругами и нотариального согласия от истца не требовалось.
К спорным правоотношениям необходимо применить п. 3 ст. 253 ГК РФ, поскольку после расторжения брака стороны приобрели статус участников совместно собственности в силу того, что спорная квартира является общим имуществом, совместно нажитым в период брака, и подлежит разделу между супругами. Поскольку истец зарегистрирован по адресу спорной квартиры, откуда вынужден был выехать из-за конфликтных отношений между сторонами, в связи с чем доверительные отношения между сторонами отсутствовали, ответчик и ее сын должны были знать о несогласии истца на распоряжение общим имуществом, путем заключения договора дарения, на основании чего спорная сделка является недействительной с применением последствий недействительности сделки в силу несоответствия положениям ст. 253 ГК РФ.
Во втором деле Верховный Суд обратил внимание на то, что нужно правильно заявлять исковые требования и выяснять, куда были потрачены денежные средства от продажи квартиры в браке (определение ВС РФ № 69-КГ23-4-К7 от 13.06.2023 г.).
Так, супруг Босбород А.Г. в период брака приобрел и продал квартиру без нотариально удостоверенного согласия супруги Патриной Т.Г., в связи с чем она просила суд взыскать с ответчика половину стоимости проданной им квартиры – в размере 2,5 млн. руб.
Суды трех инстанций согласились, что данное требование подлежит удовлетворению, а Верховный Суд отменил судебные акты в части взыскания компенсации за проданную квартиру и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, отметив следующее:
1) Специальное правовое последствие продажи недвижимого имущества без нотариально удостоверенного согласия супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ) – это право супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение одной из предусмотренных этим пунктом видов сделок не было получено, оспаривать действительность такой сделки в судебном порядке. Однако требований о признании сделки недействительной истица не заявляла.
2) Суды не установили обстоятельства расходования денежных средств, полученных от продажи квартиры.
В том случае, если один из супругов ссылается на отчуждение другим супругом общего имущества или его использование вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, то по общему правилу именно на него возлагается обязанность доказать данное обстоятельство.
Квартира была продана ответчиком в период брака и денежные средства от ее продажи были также получены им в период брака.
Именно на истицу, заявившую требования о взыскании с ответчика компенсации половины стоимости квартиры, законом возложена обязанность доказать, что супруг распорядился совместным имуществом не только в отсутствие согласия другого супруга, но и что денежные средства потрачены им не в интересах семьи.
«При этом сам по себе факт реализации ответчиком жилого помещения в 2015 г. в период брака сторон в отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги с учетом сохранения сторонами брачных отношений на протяжении последующих лет и соответствующих семейных нужд и интересов, дальнейшего приобретения общего имущества, в том числе недвижимого, не может свидетельствовать о распоряжении Бособродом А.Г. совместно нажитым имуществом сторон — денежными средствами, полученными от продажи квартиры также в период брака, — в собственных интересах и без согласия Патриной Т.Г.», отметил Суд.
Таким образом, все обстоятельства дела имеют важное значение для разрешения спора.
Есть и еще один способ защиты права супруга, без согласия которого было продано совместно нажитое имущество.
Напомню, что в июле 2022 года были внесены изменения в п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ. Применительно к недействительности сделок, совершенных с общим имуществом супругов, данное нововведение дает судам полномочия прямо применять отступление от равенства долей супругов в общем имуществе в качестве защиты.
Так, если по закону требовалось согласие супруга на сделку, но оно не было получено, а имущество продано, то суд сможет уменьшить долю недобросовестного супруга-продавца, а долю пострадавшего супруга увеличить.
Однако для этого необходимо оспорить сделку по правилам ст. 173.1 ГК РФ. И только в случае признания сделки недействительной у потерпевшего супруга возникает право воспользоваться положениями п. 2 ст. 39 СК РФ, если судом не были применены последствия недействительности.
Важно иметь в виду, что изменения применяются к отношениям, возникшим после дня вступления закона в силу 1 сентября 2022 года.
На изменения закона уже начал обращать внимание судов Верховный Суд РФ: в одном из споров он отметил, что отступление от равенства долей позволяет исключить возложение неблагоприятных последствий разногласий, имевшихся между супругами на момент совершения сделки или возникших впоследствии, на добросовестных участников оборота (определение СКЭС ВС РФ от 15 августа 2023 года N 305-ЭС23-8438).
Итак, при совершении сделки с общим имуществом супругов, необходимо обращать внимание на то, состоит ли супруг-продавец в браке на момент совершения сделки. Если брак не расторгнут, то на отчуждение недвижимости как общего имущества необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги. Если брак уже расторгнут, то такое согласие также должно быть, однако не обязательно должно иметь нотариальную форму. Кроме того, необходимо обращать внимание на добросовестность приобретателя имущества супругов и сроки исковой давности.
Источник: zakon.ru
Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно/не нужно, образец 2023
Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляется в случае продажи объекта недвижимости, приобретенного продавцом, находящимся в браке. Согласие на продажу подается в пакете документации, предоставляемой в Росреестр для проведения процедуры регистрации перехода права собственности. Согласно положениям Семейного кодекса РФ для документа установлена обязательная нотариальная форма, поэтому он составляется и/или удостоверяется нотариусом.
Совместное имущество супругов
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
Согласие супруга на продажу — нотариально заверенный документ, который необходимо получить продавцу недвижимости. Необходимость в его оформлении возникает в случае, если недвижимость была нажита в браке. Под словом «нажита» понимается приобретение квартиры в результате возмездной сделки (покупки) либо в случае создания нового объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ такое имущество, в том числе и недвижимое, является совместным имуществом, даже если формальным собственником числится лишь один из супругов.
На основании п. 2 ст. 35 СК РФ распорядиться совместным имуществом можно лишь при наличии согласия обоих супругов. Сделка по распоряжению совместным имуществом может быть отменена по требованию супруга, если он не был с ней согласен. П. 3 ст. 35 СК РФ утверждает, что согласие супруга, не являющегося титульным владельцем имущества, предоставляется в виде документа, для которого установлена обязательная нотариальная форма.
Когда недвижимость считается совместно нажитой
Имущество признается совместно нажитым на основании отдельных положений СК РФ. К такому имуществу отнесены следующие случаи:
- Объект приобретен в браке в результате возмездной сделки, обычно — по договору купли-продажи. При этом имя конкретного собственника в титульном документе (выписке из ЕГРН либо свидетельстве о праве собственности) или в платежных документах не имеет значения.
- Жилье было приобретено до регистрации брака, но в качестве источника финансирования были использованы заемные средства. Если ипотечный кредит гасился уже после того, как брак был зарегистрирован, то признается право совместной собственности на недвижимость.
- Жилье было приобретено до брака одним из супругов, а второй способствовал его улучшению, например, произвел капитальный ремонт жилого помещения (ст. 37 СК РФ). В таком случае режим совместного имущества может быть установлен судом, следовательно, продать квартиру без согласия второго супруга нельзя.
Брачный договор может устанавливать и иные случаи, когда недвижимость будет признана совместным имуществом (подробнее ниже).
Когда получать согласие супруга не нужно
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
П. 1 ст. 36 СК РФ определяет, когда имущество считается личным каждого супруга. Не нужно получать согласие на продажу квартиры, если:
- Имущество было приобретено любым из супругов до момента заключения брака. В отношении недвижимого имущества под приобретением понимается не только регистрация права собственности, но и снятие ипотечного обременения на объект.
- Имущество приобретено одним из супругов в результате безвозмездной сделки. Если объект недвижимости был принят одним из супругов в дар или унаследован, он считается личным имуществом лица, на которого оформлено право собственности. Однако, как уже говорилось выше, если второй супруг вложил личные средства или труд в улучшение жилого помещения, что сказалось на его стоимости, оно может быть признано судом совместным имуществом.
- Квартира была приобретена гражданином, состоящим в браке, в результате приватизации, а второй супруг отказался от участия в ней. Бесплатная передача государственного (муниципального) имущества в собственность граждан, то есть приватизация, также относится к числу безвозмездных сделок, поэтому к приватизированному имуществу относятся положения п. 1 ст. 36 СК РФ.
| Квартира приобретена до брака. | Жилье приобретено в браке. |
| Недвижимость была унаследована, получена в дар. | Квартира куплена до брака в ипотеку, выплата кредита осуществлялась после заключения брака. |
| Квартира была приватизирована, второй супруг отказался от участия в приватизации. | Квартира приобретена до брака, второй супруг своим трудом или личными средствами способствовал значительному увеличению стоимости имущества. |
| В соответствии с брачным договором. | В соответствии с брачным договором. |
Как получить согласие супруга на продажу
Для удостоверения согласия обоим супругам необходимо обратиться в нотариальную контору или к частнопрактикующему нотариусу. Обратившееся лицо вправе самостоятельно составить документ, тогда нотариус лишь удостоверяет его соответствие законодательству и фактическим обстоятельствам дела. Но так как плата в обоих случаях одинакова, то проще доверить составление документа самому нотариусу.
Какие документы нужны
При обращении к нотариусу необходимо предоставить пакет необходимых документов. В него входят:
- гражданские паспорта обоих супругов;
- свидетельство о браке, а в случае развода обратившихся, то свидетельство о расторжении брака;
- справка от психиатра и психиатра-нарколога (по требованию нотариуса в случае наличия сомнений в дееспособности обратившихся лиц);
- правоустанавливающие документы на объект, в отношении которого дается согласие.
Если сторонами был заключен брачный договор, то он также должен быть предоставлен нотариусу.
Цена услуг нотариуса
Плата за оформление документа состоит из двух частей: госпошлины и нотариального тарифа, который дополнительно включает в себя и вознаграждение нотариуса (УПТХ). Размер госпошлины, взимаемой нотариусом, определяется положениями пп. 26 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет 100 руб.
Нотариальный тариф и плата за УПТХ определяется региональной нотариальной палатой на основании максимальных размеров, установленных ФНП РФ. Поэтому стоимость оплаты может значительно различаться в зависимости от субъекта РФ. Например, в 2021 году предельный размер платы за выдачу свидетельства в Чукотском АО составляет 4759 руб., а в Ставропольском крае — 1546 руб.
В Москве предельный размер платы составляет 2119 руб., в Московской области — 2095 руб. Как правило, нотариальные палаты и частные нотариусы региона берут плату существенно ниже, чем предельный размер тарифа по региону. Например в Москве получение согласия в среднем обойдется в 1200–1700 руб.
Срок действия документа
Согласие супруга не имеет временных ограничений, поэтому документ считается бессрочным. Исключением являются случаи, когда указанный срок устанавливается текстом самого документа. Обычно нотариусы устанавливают крайний период действия согласия в 1 год.
Образец документа
Установленной законодательством обязательной формы документы нет. Нотариус составляет согласие с учетом основных требований Семейного кодекса и существующих условий сделки.
Какие сложности могут возникнуть
Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
В том случае, если продавец откажется от оформления согласия на продажу недвижимости, сделка все равно регистрируется. Однако в таком случае возникает вероятность признания ее недействительной по решению суда. Последствия особенно серьезны для покупателя, так как именно он рискует своими деньгами. Вернуть уплаченные при покупке квартиры средства можно только по решению суда и лишь в том случае, если продавец имеет такую возможность. Поэтому именно в интересах покупателя потребовать предоставления нотариального согласия на продажу недвижимости от супруга продавца.
Существуют определенные риски и для собственника недвижимости. С другой стороны, оформление согласия, когда оно по законодательству не является необходимым, является пустой тратой времени и денег. Поэтому перед обращением к нотариусу лучше проконсультироваться с юристом.
Частые вопросы и ответы на них
Вправе ли Росреестр требовать обязательного предоставления документа?
Несмотря на обязательность получения согласия супруга на продажу, Росреестр не вправе требовать обязательного предоставления документа во время регистрации. Однако запись о том, что согласие не было предоставлено, будет внесена в ЕГРН. Это означает, что сделка является обратимой и может быть признана недействительной в суде. Получение указанного документа производится в интересах покупателя, поэтому именно он должен требовать от продавца его предоставления.
Какой срок исковой давности, если недвижимость была продана без согласия или против воли второго супруга?
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ срок для оспаривания сделки составляет 1 год. Срок отсчитывается с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении его прав.
Можно ли отозвать согласие на продажу?
Процедура отмены согласия на продажу законодательно не установлена, отменить действие уже выданного документа нельзя. Поэтому нет смысла обращаться к нотариусу, выдавшему заверенный документ. В такой ситуации можно действовать следующим образом: уведомить супруга и покупателя об изменении своей позиции, а также подать заявление в Росреестр с требованием приостановления регистрации перехода права собственности. Однако если запись в ЕГРН уже была внесена, то отменить результаты сделки может только суд. Сделка признается недействительной, если суд установит, что покупатель знал о несогласии второго супруга на отчуждение объекта недвижимости.
Нужно ли получать согласие на продажу супруга после развода, если квартира была нажита в браке?
Если супруги оформили развод, но раздел имущества по соглашению или в суде не был произведен, то право совместной собственности на имущество не исчезает. Поэтому инициатору продажи необходимо оформить согласие бывшего супруга. Если же после развода был осуществлен раздел имущества, то получать документ не нужно.
Рекомендованные для вас статьи:
- Когда нужно/не нужно согласие супруга на продажу квартиры?
- Доверенность на продажу квартиры (образец 2023) — сколько стоит у нотариуса
- Нужно ли согласие отца на выезд ребенка за границу с матерью?
- Доверенность на продажу доли в квартире 2023
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Вопросы и ответы: 2
Елена 27.11.2022 в 17:06
Надо ли иметь нотариально заверенное согласие второго супруга, если предприниматель на ПСН намерен сдавать в аренду помещение, приобретенное во время брака?
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики, рассмотрев обращение по вопросу применения патентной системы налогообложения, сообщает следующее.
Ответы:
Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07
Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Минфин России
Опубликовано 4 сентября 2018 в 16:49
Опубликовано 4 сентября 2018 в 16:49
В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная система налогообложения может применяться в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от осуществляемой им предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.
При этом согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Пункт 4 указанной статьи ГК РФ предусматривает, что данные правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.
Так, согласно статье 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом.
Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Учитывая изложенное, в отношении предпринимательской деятельности по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, может применяться патентная система налогообложения при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, на которого зарегистрировано такое недвижимое имущество.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
и таможенно-тарифной политики
Источник: ppt.ru
