Предмет договора купли продажи нежилого помещения — это, во-первых, помещения, расположенные в жилых зданиях либо встроенно-пристроенные к ним, которые не приспособлены для постоянного проживания граждан или для использования под служебные жилые помещения, не включенные в фонды жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
также к предмету договора купли продажи нежилого помещения можно отнести любые отдельные помещения, расположенные в нежилых зданиях и сооружениях и составляющие их часть, а также сами эти здания и сооружения как единое целое.
Заключение договора купли продажи нежилого помещения — самый простой и распространенный способ отчуждения нежилого помещения. Заключение договора купли продажи нежилого помещения предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на нежилое помещение, покупатель при этом обязуется принять в собственность нежилое помещение, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму.
ИДЕАЛЬНЫЙ договор ПОСТАВКИ или купли-продажи БЕЗ юриста, самому — это реально?
В качестве сторон договора купли продажи нежилого помещения могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи нежилого помещения выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Пример такой сделки — реализация муниципального либо государственного имущества.
Если договор купли продажи нежилого помещения осуществляет коммерческая организация, она должна обладать правоспособностью. Правоспособности коммерческой организации возникает с момента государственной регистрации юридического лица.
Некоммерческие организации, а также государственные и муниципальные предприятия для заключения договора купли продажи нежилого помещещения должны иметь возможность совершения таких сделок, отраженную в учредительных документах.
Физическое лицо для участия в договоре купли продажи нежилого помещения должно быть полностью дееспособно. В случае недееспособности физического лица заключить договор купли продажи нежилого помещения может опекун как законный представитель недееспособного лица. Для оформления договора купли продажи нежилого помещения от имени и в интересах недееспособного лица, опекун должен получить в органах опеки и попечительства разрешение на проведение этой сделки.
Договор купли продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме. Договор скрепляется подписями сторон. Нотариальное оформление сделки по купле-продаже нежилого помещения законодательством не предусмотрено.
Нежилые помещения, в соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся к категории недвижимого имущества, право собственности на которое нуждается в обязательной государственной регистрации. Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение производится в соответствующем учреждении юстиции по месту расположения помещения.
Признание договора купли-продажи недействительным
Предмет договора купли продажи нежилого помещения при заключении договора должен быть определен однозначно. То есть, в договоре строго указываются все значимые параметры нежилого помещения: адрес, площадь помещения, номера на поэтажном плане и т.д.
Цена договора купли продажи нежилого помещения обязательно указывается в рублях. Следует учесть, что цена — существенное условие договоров данного вида. Цена может указываться как на все нежилое помещение, так и на единицу площади. В последнем случае цена договора рассчитывается, исходя из площади передаваемого нежилого помещения. Цена нежилого помещения по договору купли продажи не связана с балансовой или инвентаризационной оценкой, которая необходима в целях налогообложения.
В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора. Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, и покупатель еще не может распоряжаться приобретенным имуществом.
Несмотря на то, что право собственности в этот период сохраняется за продавцом, распоряжаться данным недвижимым имуществом продавец тоже не может, так как вследствие обязательства, возникшего в силу договора купли продажи нежилого помещения, законным владельцем имущества уже является покупатель.
Факт передачи нежилого помещения продавцом и факт принятия этого помещения покупателем может быть отражен как в передаточном акте, который подписывается сторонами договора так и в каком-либо документе о передаче или в образце договора купли продажи нежилого помещения.
Договор купли продажи нежилого помещения содержит приложения:
- график платежей;
- описание помещения;
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о государственной регистрации права.
Договор купли продажи нежилого помещения содержит сопутствующие документы:
- акт приема-передачи недвижимости;
- дополнительное соглашение;
- протокол разногласий;
- протокол согласования разногласий.
Источник: blanker.ru
Договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом — образец и бланк 2023
Гражданин вправе приобрести автомобиль, числящийся на балансе организации, если она готова его продать. Сделка имеет некоторые особенности и должна быть оформлена документально. В этом случае составляется договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом.
В каких случаях заключается договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом?
Право собственности на движимое имущество может быть зарегистрировано за физическим или юридическим лицом. При отсутствии ограничений владелец вправе распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе продать, сдать в аренду и т.д.
По договору купли–продажи, где стороной собственника выступает организация, может быть приобретен новый автомобиль (из автосалона) или подержанный, когда имущество по различным причинам распродается. В любом случае сделка оформляется документально.
Зачастую выгодно покупать б/у транспорт у организации. В большинстве случаев он своевременно проходит все необходимые технические осмотры, ремонты, имеет привлекательную стоимость. Списание с баланса может быть по разным причинам и продать юридическое лицо может хоть другой организации, хоть физическому лицу.
Важно учесть, что компания может реализовать свои основные средства в порядке, предусматривающем:
- определение стоимости ТС путем проведения независимой экспертизы;
- издание приказа по организации, где указаны условия продажи и данные покупателя;
- заключение договора сделки;
- внесение суммы стоимости автомобиля, указанной в договоре, в соответствии с порядком расчета;
- оформление акта приема-передачи при фактическом получении машины;
- регистрация авто в ГИБДД покупателем.
Что нужно включить в ДКП автомобиля?
Стандартной формы договора купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом не введено законодательством. По общему правилу такие виды документов относят к простым письменным. По содержанию реквизитов там обязательно должны присутствовать:
- наименование документа, дата, место заключения сделки;
- реквизиты сторон: со стороны организации указываются ее полное наименование, ФИО представителя и сведения о документе, наделяющего его полномочиями представлять интересы юридического лица, со стороны гражданина – его ФИО полностью, паспортные данные, адрес регистрации;
- предмет договора (автомобиль) описывается в соответствии с подтверждающими документами: указывается его VIN номер, марка, модель, иные уточняющие характеристики;
- перечислить комплектацию и дополнительное оборудование, состояние машины на момент составления договора с указанием дефектов при их наличии;
- цена ТС определяется по независимой оценке или договоренности сторон, указывается цифрами и прописью. Согласовываются также порядок оплаты;
- срок и порядок передачи машины;
- права и обязанности каждой из сторон;
- перечень документов, которые передаются вместе с автомобилем (ПТС, сервисная книжка, руководство по эксплуатации и т.д.);
- ответственность сторон в случае нарушения условий договора;
- право на расторжение договора или отказ от него. Причем нельзя предусмотреть основания для отказа продавца от сделки, кроме нарушения со стороны покупателя в виде отказа принять авто;
- полные сведения о сторонах сделки, подписи каждой из сторон, печать организации, если она имеется.
Как правильно заполнить договор купли-продажи авто между юридическим и физическим лицом?
По общему правилу (п.1 ст.161 ГК) сделки между юридическими лицами и гражданами оформляются в простой письменной форме. Нотариальное заверение не предусмотрено, но может быть использовано по договоренности сторон.
От имени организации договор вправе подписывать только уполномоченное лицо. Обычно это руководитель, полномочия которого закреплены уставными документами. В иных случаях представитель должен иметь нотариальную доверенность.
Не допускается включение в соглашение условий, которые могут ущемлять права потребителя – физического лица. Они будут признаны недействительными (п.1 ст.16 Закона о защите прав потребителей) и могут повлечь наложение административного штрафа на юридическое лицо. К ним относятся:
- ограничение покупателя в действиях и сроках подачи заявления при обнаружении недостатков в автомобиле;
- наложение на гражданина обязанности прохождения технического обслуживания только в определенном сервисном центре;
- возможность продавцу отказаться от возврата аванса в случае отказа покупателя от сделки и т.д.
Договор составляется в трех экземплярах: по экземпляру каждой стороне и дополнительный для передачи в ГИБДД при регистрации ТС.
Образец договора купли-продажи машины между юридическим и физическим лицом 2023 года
Составить договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом можно по представленному образцу, прописав свои реквизиты.
Бланк ДКП между физ и юр лицом
Распечатайте ниже бланк и заполните самостоятельно его при купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом в 2023 году.
Источник: blank-dogovora-kupli-prodazhi.ru
Договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом и между юр. лицами
Чтобы продать транспортное средство, необходимо стать участником гражданско-правовых отношений в качестве продавца. Положения по купле-продаже имущества, в том числе транспортных средств, определены в главе 30 ГК РФ. Рассмотрим подробнее, что представляет собой договор купли-продажи автомобиля между юридическим лицом-продавцом и физическим или юридическим лицом в качестве покупателя.
Общие положения по договору купли-продажи автомобиля
При продаже транспортного средства применяются правила главы 30 ГК РФ, а также Закона «О защите прав потребителей» в случае, если продавцом выступает юридическое лицо. Согласно ст. 454 ГК РФ, договор купли-продажи предусматривает обязательство по передаче в собственность товара или имущества одним лицом, а также обязательство принятия данного товара или имущества и его оплаты другим лицом. В ст. 455 ГК РФ определяется одно из существенных условий договора купли-продажи транспортного средства — предмет договора, а именно — конкретно согласованный товар.
Цена не является существенным условием данного договора. Согласно п. 1 ст.485 ГК РФ и п. 3 ст. 424 ГК РФ, при отсутствии оговоренной в договоре стоимости автомобиля, его цена устанавливается исходя из его рыночной стоимости.
Договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом в 2022 году
Договор купли-продажи авто между физ. лицом и юр. лицом включает в себя следующие этапы: 1 Непосредственное составление договора с указанием полной информации о юридическом лице. В данном случае указываются такие реквизиты, как полное наименование, ИНН, юридический адрес, а также данные лица, которое представляет юридическое лицо в сделке.
2 Осуществление оплаты согласно срокам и условиям, которые предусмотрены в договоре. Средства должны поступать через кассу юридического лица по ордеру с печатью. В случае отсутствия у юридического лица кассового аппарата, средства должны поступать непосредственно на банковский счет, открытый на организацию. 3 Оформление акта приема-передачи транспортного средства, в котором в обязательном порядке указываются полные технические данные об авто.
4 Оформление автомобиля на нового владельца. Регистрация предусматривает обращение нового владельца в ГИБДД с последующей перерегистрацией авто.
Договор купли-продажи транспортного средства между юридическим и физическим лицом предусматривает наличие у покупателя таких документов, как ПТС, страхового полиса, а также квитанции об уплате обязательных сборов и пошлин.
- Директор должен выпустить специальный приказ, в котором указываются все данные по проводимой сделки, в том числе данные покупателя и стоимость транспортного средства.
- Для определения рыночной стоимости авто может понадобится проведение автотехнической экспертизы, но только в случае наличия спора о цене. Но стоит учесть, что если в качестве продавца выступает лицо, которое осуществляет систематическую продажу автомобилей — то заключается договор розничной купли-продажи, который выступает договором присоединения. В этом случае продажа осуществляется только по цене установленной продавцом. Экспертов в этом случае для ее установления он не приглашает. а исходит из конъюнктуры рынка и собственной торговой наценки.
Отметим, что в 2022 году при сделках при продаже транспортного средства физическому лицу нет необходимости снимать автомобиль с учета в ГИБДД и делать нотариально заверенный договор. Поставить машину на учет можно в любом отделении ГИБДД, вне зависимости от места проживания владельца.
Бланк договора купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом может быть стандартной формы — не обязательно самостоятельно составлять договор, достаточно просто использовать типовую форму, которая применяется при всех сделках данного вида.
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди!