Документ относится к группе «Договор». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.
ДОГОВОР N _____ купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами
г. ________________ «___»____________ ____ г.
________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице ________________________, действующ___ на основании ________________________, с одной стороны, и ________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________, действующ___ на основании ________________________, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество (далее по тексту — «Имущество»):
— __________________ общей площадью __________ кв. м, _____-этажное (далее по тексту — «Объект 1»);
Кто платит за составление обычного договора купли-продажи квартиры, продавец или покупатель?
— __________________ общей площадью __________ кв. м, _____-этажное (далее по тексту — «Объект 2»).
Имущество расположено по адресу: _______________________________ 1 .
1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ): _______________________.
Дата начала строительства: ____________________________________.
Дата окончания строительства: _________________________________.
Дата ввода в эксплуатацию: ____________________________________.
Дата последней реконструкции, достройки, модернизации: ________.
Дата последнего капитального ремонта: ____________________ 2 .
2 В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _______ от «___»___________ ____ г., выданным _______________________.
1.3. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого недвижимого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
Договор купли-продажи недвижимости
2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
2.1. Имущество расположено на земельном участке площадью _____ кв. м, принадлежащем Продавцу на праве ____________________, что подтверждается ___________________ (указать документ) N _____ от «___»____________ ____ г. о праве ____________________ на землю, выданным «___»___________ ____ г. ___________________________________ (кем выдано).
2.2. Одновременно с правом собственности на Имущество к Покупателю переходит право ___________________________ на земельный участок, указанный (указать вид права) в п. 2.1 настоящего Договора 3 .
3 В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).
2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость передаваемого по настоящему Договору Имущества составляет:
— стоимость Объекта 1 составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) — _____ (____________) рублей.
— стоимость Объекта 2 составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) — _____ (____________) рублей.
3.2. Цена Договора составляет _____ (____________) рублей и включает в себя цену передаваемого вместе с Имуществом земельного участка (права на него) 4 .
4 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
3.3. Цена Договора, указанная в п. 3.2 настоящего Договора, уплачивается Покупателем в срок до «___»____________ ____ г.
3.4. Цена Договора уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
3.5. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество и по оформлению прав на земельный участок Стороны несут поровну.
Расходы по государственной регистрации не включаются в цену Договора, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, и оплачиваются Сторонами по мере необходимости в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
4.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями обеих Сторон, в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего Договора.
4.2. До подписания передаточного акта Покупатель обязан произвести осмотр Имущества и, в случае обнаружения недостатков в передаваемом Имуществе, указать об этом в передаточном акте.
Продавец обязуется в присутствии Покупателя проверить исправность систем жизнеобеспечения Имущества, а также ознакомить Покупателя с правилами его эксплуатации либо выдать Покупателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим Имуществом и его системами жизнеобеспечения.
4.3. До передачи Имущества Покупателю Продавец обязан предупредить Покупателя о всех недостатках Имущества и сообщить все сведения и информацию, относящиеся к Имуществу.
4.4. Со дня подписания Сторонами передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайного повреждения или гибели, несет Покупатель.
4.5. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке.
4.6. Стороны в срок до «___»__________ ____ г. представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.
4.7. В случае передачи Продавцом Покупателю Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков Имущества в срок не более ______________ с момента _______________________;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.
4.8. В случае существенного нарушения требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, указанного в п. 3.3 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Имущества, предусмотренного п. 4.7 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ______________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5
5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: _____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ _________________/_____________________________________________________ М.П. Покупатель: ___________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ _________________/_____________________________________________________ М.П.
Источник: blank-obrazets.ru
Договор купли-продажи здания (нежилого помещения): образец заполнения
Содержание
- Договор купли-продажи здания (нежилого помещения). Образец заполнения
- Скачать договор купли-продажи здания. Образец заполнения
Договор купли-продажи здания — договор фиксирующий факт продажи здания покупателю, все здания относятся к фонду нежилой недвижимости. Нежилая недвижимость — нежилые здания и помещения, предназначенные для производства или торговли, то есть совершения предпринимательской деятельности, и не предназначены для жилья. Основой покупки и продажи нежилой недвижимости без проблем и судебных тяжб является грамотно составленный договор купли-продажи.
Договор купли-продажи здания (нежилого помещения). Образец заполнения
Чтобы договор был составлен правильно, с точки зрения законодательства, и был действительным, он должен включать в себя такие пункты.
- Название составляемого документа. В данном случае, это договор купли-продажи нежилого помещения (здания). Далее следует место и дата составления договора, написанные прописью. Затем указываются реквизиты покупателя и продавца, которые совершают сделку купли-продажи.
Существуют некоторые особенности при написании этих данных. Если договор заключается иными лицами (представителями), а не самим продавцом или покупателем, то потребуется указать, на каком основании действует данное лицо. Обычно представители действуют на основании доверенности. Участвовать в такой сделке могут как физические, так и юридические лица.
- В первом пункте договора необходимо указать все данные объекта, являющегося предметом купли-продажи: местонахождение и наименование объекта, т.е. его физический адрес, этажность, площадь, а также инвентарный номер и кадастровый паспорт здания (нежилого помещения). Наличие всех этих данных обязательно. При их отсутствии договор заключить невозможно, так как данные считаются несогласованными. В обязательном порядке необходимо указать наименование и номер документа, подтверждающего права продавца на продаваемую собственность, а также кем и когда данный документ выдан. Гарантии продавца о том, что продаваемое здание не находится в аресте или залоге и на него не имеют права третьи лица.
На заметку! Предлагаем также скачать образцы оформления следующих договоров купли-продажи: квартиры — скачать, доли в квартире — скачать, квартиры под материнский капитал — скачать, дома с землей — скачать, земли без строений — скачать.
Существуют особенности при написании этих данных. С продажей нежилого помещения (здания) в собственность покупателя переходит и все имущество, находящееся в здании. Поэтому заблаговременно необходимо обсудить, передается ли продавцом оно вместе со зданием или нет.
- В бланке договора купли-продажи нежилого помещения должна быть указана предварительно согласованная сторонами цена объекта. Без ее указания, договор не будет считаться действительным.
Если здание продается в кредит или в рассрочку, то в договоре обязательно указывается порядок платежей, их размер и сроки оплаты.
- Для передачи здания в собственность покупателя должен быть составлен акт приема-передачи или другой документ, свидетельствующий о передаче имущества. Только после подписания такого акта обеими сторонами обязательства продавца имущества по отношению к покупателю считаются исполненными.
Процесс перехода прав собственности от продавца здания к покупателю, подлежит обязательной регистрации в государственных органах.
- В следующем пункте бланка договора купли-продажи здания описываются права и обязанности продавца и покупателя нежилой недвижимости, а также ответственность обеих сторон за невыполнение своих обязательств, указанных в бланке договора друг перед другом, и порядок разрешения возникших споров.
- Обязательно в договоре прописываются форс-мажорные обстоятельства, то есть те обстоятельства, которые возникли независимо от действий той или иной стороны.
- В последнем пункте указываются необходимое количество экземпляров договора. Оно зависит от количества сторон договора плюс один экземпляр для государственных органов регистрации. Приложения, которые, по желанию, прикрепляются к договору и другие документы на усмотрение сторон.
В самом конце бланка договора купли-продажи ставятся реквизиты сторон, их подписи и, возможно, печати, если это юридические лица.
В договорах, объемом более одного листа, должна быть прошивка. Листы обязательно пронумерованы. Количество листов подтверждается подписями и печатями уполномоченных лиц.
Источник: online-buhuchet.ru
Договор купли-продажи недвижимого имущества и оборудования
Для Вашего удобства мы сохраняем все изменения на данной странице в файлах cookies браузера. Если Вы случайно закроете страницу, а потом опять ее откроете, то проделанная работа не будет потеряна.
Для полноценного сохранения данного документа в систему и работы с ним, потребуется регистрация (несколько секунд).
Простая регистрация занимает всего несколько секунд.
Никакого спама, ваши данные под надежной защитой!
Предусмотрен бесплатный тестовый период, позволяющий ознакомиться со всеми возможностями системы.
Работа с документами
- Редактировать тексты документов
- Выгрузить документы
- Создание заполненных документов на основе шаблонов
- Создание своих шаблонов
(в т.ч. импортом) - Согласование документов с коллегами и контрагентами в режиме совместной работы
Договор купли-продажи недвижимого имущества и оборудования
[-Наименование нашей стороны-] , именуемое в дальнейшем в лице [-Должность подписанта-] [-ФИО подписанта-] , действующего на основании [-Основание подписи-] , с одной стороны и [-Наименование стороны партнёра-] , именуемое в дальнейшем в лице [-Должность подписанта-] [-ФИО подписанта-] , действующего на основании [-Основание подписи-] , с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили Настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец продаёт, а Покупатель приобретает в собственность следующее недвижимое имущество и оборудование:
— Здание Характеристики здания , расположенного по адресу: Адрес здания (далее – «Здание»),
— земельный участок, занимаемый зданием, являющимся предметом настоящего договора, и необходимый для его использования в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью Площадь, кв. метров, цифрами ( Площадь, кв. метров, прописью ) кв. м, с кадастровым номером Кадастровый номер , категория земель — Категория земель , разрешенное использование: Разрешённое использование , расположенный по адресу: Адрес земельного участка (далее – «Земельный участок»)
— оборудование, указанное в Спецификации (Приложение № 1 к настоящему договору) (далее – Оборудование), на условиях, предусмотренных настоящим договором.
- Год постройки — Год постройки г.;
- Число этажей — Число этажей ;
- Общая площадь здания – Общая площадь здания кв. м;
- Инвентарный номер – Инвентарный номер ;
- Литер: Литер ,
- кадастровый (условный) номер: Кадастровый (условный) номер .
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Основание № Номер основания от Год основания года, право собственности зарегистрировало Кем зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав Дата и номер регистрации что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия Серия № от Номер , выданным число, месяц, год .
До подписания настоящего договора передаваемое имущество Покупателем осмотрены. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию передаваемого имущества по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.
Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора передаваемое имущество никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление не передано.
ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Общая стоимость передаваемого имущества по соглашению сторон определена в размере Стоимость цифрами ( Стоимость прописью ) рублей, в т.ч.:
— стоимость Здания составляет Стоимость здания цифрами ( Стоимость здания прописью ) рублей, в т.ч. НДС 18%,
— стоимость Земельного участка составляет Стоимость земельного участка цифрами ( Стоимость земельного участка прописью ) — рублей , в т.ч. НДС 18%;
— стоимость Оборудования составляет Стоимость оборудования цифрами ( Стоимость оборудования прописью ) рублей , в том числе НДС 18%,
Стороны устанавливают следующий порядок оплаты:
Сумма цифрами ( Сумма прописью ) Валюта в течение срок первой оплаты .
Оставшаяся часть общей стоимости передаваемого имущества составляет Оставшаяся сумма цифрами ( Оставшаяся сумма прописью ) рублей. Покупатель оплачивает Продавцу указанную в настоящем подпункте сумму путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Обязательства Покупателя по оплате стоимости передаваемого имущества считаются выполненными в день зачисления данной суммы платежа на расчетный счет Продавца.
В случае просрочки оплаты стоимости имущества по настоящему Договору Покупатель несет имущественную ответственность в виде штрафа в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.
ПЕРЕХОД ПРАВ
Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору Оборудование возникает с момента его передачи Покупателю и подписания сторонами передаточного акта.
ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Продавец обязуется передать Покупателю Здание, Земельного участка и Оборудования в срок не позднее 3 (трех) рабочий дней с даты оплаты Покупателем стоимости передаваемого имущества в полном объеме согласно п.п.2.2.2 настоящего Договора.
Передача Продавцом имущества и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
Отчуждаемое Здание обременено договором аренды № Номер договора аренды от Дата договора аренды года, заключённого Продавцом с С кем заключён договор аренды .
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в Арбитражном суде Регион Арбитражного суда .
Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией перехода права собственности на Здание и Земельный участок несет Покупатель.
Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, один — у Покупателя, один — у Продавца.
Источник: turbocontract.ru