Образец договор строительного подряда с ИП

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно настоящему договору Подрядчик обязуется построить ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Объект», в соответствии с Техническим заданием (Приложение №________) и Сметой (Приложение №________), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда. Тонкости и секреты как не попасть на деньги. Разбор юриста.

1.2. Техническое задание состоит из следующей технической документации: ________________________________________________.
1.3. Оплата выполненных работ производится в размере, предусмотренном Сметой, в следующем порядке и в следующие сроки: ________________________________________________.
1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.
1.5. Срок действия договора: Начало работ: «___» _____________ 2018 года. Окончание работ: «___» _____________ 2018 года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязуется:
— застраховать риски случайной гибели или случайного повреждения объекта, материалов, оборудования и другого имущества;
— осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с Техническим заданием и Сметой;
— сообщать Заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства;
— приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика при неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение о дополнительных работах и увеличении сметной стоимости в течение десяти дней;
— обеспечить строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями, или оборудованием;
— исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
— соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
2.2. Подрядчик вправе:
— требовать в соответствии со ст.450 ГК пересмотра Сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила Смету не менее чем на ________%;
— требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

Ольга Дученко | Договор строительного подряда: подводные камни

2.3. Заказчик обязуется:
— своевременно предоставить для строительства земельный участок (площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок);
— передавать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги:
________________________________________________;
— оплата предоставленных Заказчиком услуг, указанных в предыдущем подпункте настоящего пункта, осуществляется на следующих условиях:
________________________________________________;
— при обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, немедленно заявить об этом Подрядчику (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки).
2.4. Заказчик вправе:
— вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемая этим дополнительная работа по стоимости не превышает десяти процентов указанной в Смете общей стоимости строительства и не меняет характера предусмотренных настоящим договором работ;
— осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

3.1. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по настоящему договору работ, обязан немедленно приступить к их приемке.
3.2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет.
3.3. Сдача результата работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой Стороной.
3.4. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в настоящем договоре цели и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Если при строительстве и выполнении связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.
4.2. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении следующего гарантийного срока: ________________________.
4.3. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства России.
4.4. Договор составлен в ________ экземплярах.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
Заказчик
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Источник: www.pravovik24.ru

Договор подряда

Договор подряда на выполнение работ в 2023 году – это документ, согласно которому одна сторона обязуется выполнить задание заказчика в оговоренный срок, а второй субъект – принять результат и оплатить его. Соглашение заключают с учетом норм гражданского законодательства.

Понятие и правовое регулирование: кратко

Гражданское право приводит объяснение такому понятию, как договор подряда (кратко – ДП). Определение содержится в статье 702 ГК РФ. Согласно этому положению, таковым признают соглашение, заключаемое между двумя субъектами правоотношений, по которому подрядчик выполняет работы по определенному заданию и сдает их в установленный срок, а заказчик обязуется принять и оплатить результат в полном объеме.

«Сторонами правоотношений могут быть, как физические, так и юридические лица. Несмотря на то, что действующим российским законодательством требований к форме соглашения не установлено, его принято заключать в письменном виде».

Вообще, подряду посвящена целая глава Гражданского кодекса. Общие положения содержатся в первом параграфе гл.37 данного НПА. Сам договор составляют с учетом этих законодательных норм. Если условия соглашения противоречат требованиями действующего российского законодательства, то правовое регулирование осуществляется в соответствии с законом.

Помните о том, что условие ДП, которое противоречит законодательству, в любом случае не будет применяться по мотиву его ничтожности. Это вполне логично и согласуется с положением ст. 168 ГК РФ.

Признаки договора подряда

• название соглашения;
• преамбула (дата, место заключения сделки, наименование сторон);
• основная часть (существенные и дополнительные условия договора: предмет, сроки, цена, ответственность и др.);
• заключительные положения;
• реквизиты, подписи субъектов.

При подготовке ДП можно опираться на типовой образец. В зависимости от индивидуальных потребностей субъектов допускается видоизменение соглашения о подряде: дополнение, конкретизация, исключение условий.

Образец заявления
Шаблон договора подряда в 2023 году

Существенные условия договора подряда

Существенными условиями ДП являются предмет сделки, сроки, порядок приемки работ, а также положения, которые признаются таковыми в силу самого соглашения.

Предметом ДП называют выполнение работ, а также результат труда. Если в документе не указывается описание предмета сделки, то договор признается незаключенным, даже в случае его подписания обеими сторонами. Соответственно, правовые отношения на основании такого соглашения не возникают, а заказчик и подрядчик не несут никакой ответственности.

Вторым существенным условием ДП является срок. Согласно ст.708 ГК РФ в нем указывают дату начала и окончания работ. По согласию сторон могут быть определены сроки окончания отдельных этапов.

Законодательством допускается изменение данных показателей. Поправки вносят в порядке, определенном соглашением.

ДП, в котором отсутствуют существенные условия считается незаключенным и не имеет правовой силы. Чтобы не допустить этого, рекомендуем обратиться за помощью в оформлении соглашения к нашему юристу. Специалист подскажет, как правильно составить документ, а в случае необходимости подготовит его для вас.

Источник: els24.com

Договор подряда на строительство объекта

Договор подряда на строительство объекта упорядочивает деловые связи между инвестором и исполнителем, строительной компанией или строительной бригадой, то есть выводит подрядные отношения между ними в правовое поле.

Специфика подряда в строительстве

Любые граждане, ИП и частные фирмы, госучреждения, общественные ассоциации могут быть как заказчиками, так и подрядчиками. При этом независимо от своего юридического статуса подрядчик должен быть лицензирован и иметь допуск на выполнение тех строительных работ, по которым он заключает договор с контрагентом.

Несхожесть соглашения строительного подряда с аналогичными контрактами в других сферах предпринимательской деятельности выражается в следующих особенностях строительного подряда:

• стройподряд применим для всех видов строительно-монтажных, отделочных и специальных работ по различным объектам капитального строительства, капремонта и реконструкции;
• генеральный подрядчик может привлекать для выполнения спецработ и прокладки коммуникаций (отделка, электрика, сантехника, отопление, слаботочные сети и др.) только специализированные организации;
• для контроля за процессом строительства и правильностью расходования финансовых средств заказчик приглашает сертифицированного инженера технадзора, с которым заключает договор поручения;
• инженеру технадзора заказчик выдает доверенность на право совершения юридических актов, все другие полномочия по осуществлению надзорных функций вытекают из должностных обязанностей инженера;
• при заказе строительных работ гражданином его отношения со строителями оформляются контрактом бытового подряда;
• публичные власти заключают строительные подрядные контракты для муниципальных или государственных потребностей.

Предмет сделки, то есть обязанности подрядчика по строительству, а также по капитальному ремонту или реконструкции объекта, и обязательства заказчика по отводу участка строительства и оплате за выполненные работы обязательно конкретизируются в тексте документа.

Обязанности исполнителя по договору подряда

Текст договора включает в себя детальный перечень обязанностей подрядчика, обусловленный не только самой договоренностью сторон, но и строительными нормативами, установленными на законодательном уровне.

Так, подрядчик принимает на себя обязательства:

1. построить здание (сооружение) в договорные сроки без нарушений СНиП, других нормативных актов в строительстве на основании проекта, утвержденного инвестором;
2. завезти на стройку все стройматериалы, машины и инструменты;
3. устранять дефекты по предписаниям инженера технадзора;
4. отвечать за качество строительных работ и применяемых строительных материалов;
5. по указанию доверенных лиц инвестора за дополнительную плату исправлять брак, произошедший не по вине производителя работ;
6. сдать объект в эксплуатацию в срок, обеспечив при этом надежную работу всех инженерных систем и коммуникаций задания.

Договорные обязанности заказчика

Обязательства инвестора носят как договорной, так и регламентированный законодательством характер. Это обусловлено требованиями закона к этапам строительства, в частности, к государственной регистрации права на застройку земельного участка.

Так, инвестор в рамках договора:

1. оформляет в органах местной власти и передает строителям участок земли для возведения на нем здания;
2. указывает производителю работ точки подключения электричества и воды по временной схеме;
3. обеспечивает стройку техническим надзором и контролем;
4. без задержек поэтапно оплачивает строительной фирме (бригаде) выполненные работы;
5. гарантирует строителям бесперебойное финансирование объекта;
6. в случае приостановки работ и консервации сооружения не по вине строителей оплачивает исполнителям работ все связанные с этим издержки;
7. по возможности заключает договор страхования рисков, связанных с кражей стройматериалов или инструментов, а также причинением ущерба близко расположенным домам.

На что обратить внимание в тексте контракта

Ввиду большого разнообразия возводимых сооружений подход к составлению подрядного контракта должен быть индивидуальным.

Предмет сделки, то есть результат строительства, подробно описывается и делаются ссылки на проектные решения. В разделе указываются юридический и почтовый адрес стройки. Состав работ и их конкретное описание послужит в дальнейшем гарантией отсутствия непонимания между сторонами соглашения.

Сроки строительства разбиваются на временные промежутки по исполнению отдельных видов работ или окончанию строительства блоков, цехов и т.д.

Указание в тексте контракта даты сдачи всего объекта в эксплуатацию дисциплинирует строителей и обеспечивает инвестору разумное вложение его средств. В случае просрочки строители могут быть подвергнуты штрафным санкциям.

Последовательность строительства регулируется прилагаемыми к контракту графиками с обязательным указанием сроков привлечения субподрядчиков, в роли которых выступают специализированные компании.

Для подрядчика особое значение имеют правила оплаты и последовательность предоставления финансов для закупки стройматериалов и расчетов с рабочими.

В соответствующем разделе договора перечисляются отчетные финансовые документы, которые производитель работ предоставляет инвестору для проверки правильности расходов. Превышение сметы оформляется актами на дополнительные и неучтенные работы, которые по факту подписывает инженер технадзора.

Если по непредвиденным обстоятельствам, в которых отсутствует доказанная вина производителя, стоимость работ превысила смету на 10% и более, подрядчик сообщает инвестору о необходимости дополнительного финансирования.

После десяти дней отсутствия реакции заказчика на обращение исполнитель может приостановить работы, а все затраты по простоям возложить на контрагента. Если же подрядчик этого не сделал, то продолжение работ на стройплощадке будет означать его согласие работать за суммы, указанные в первоначальной смете.

Инвестор, в свою очередь, может квалифицированно доказать ошибочность расчетов подрядчика и отказать в выделении добавочных финансовых средств.

Специальный раздел договора определяет действия инвестора и исполнителя при несчастных случаях, авариях и стихийных бедствиях. Качество работ диктуют нормативные документы в строительстве, проект и требования заказчика. Кроме того, в последнее время особое внимание уделяется экологии и безопасности труда на строительных объектах.

Приемка выполненных работ является обязанностью заказчика-инвестора и регламентируется СНиП-ом и Гражданским кодексом. Испытания систем энергоснабжения дома, других инженерных коммуникаций, лифтов являются обязательными и оформляются соответствующими актами.

В тексте договора должны быть указаны обязательства подрядчика по исправлению брака в течение гарантийного срока эксплуатации дома. Ответственность обоих участников сделки при наступлении непреодолимых обстоятельств оспаривается в судебном порядке.

Источник: zakonius.ru