«Договор аренды нежилого помещения образец» — такой запрос часто можно встретить в интернете. Посмотрим, как, имея образец договора аренды нежилого помещения, правильно составить этот документ и выбрать наиболее подходящий для вашего случая бланк.
- Где можно скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения
- Что включает в себя типовой договор аренды нежилого помещения
- Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
- Несколько слов о договоре аренды безвозмездного пользования нежилым помещением
- Какой должна быть форма договора аренды нежилого помещения
- Нужен ли предварительный договор аренды нежилого помещения
- Документы для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения
- Насколько полезен бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
- Договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами
- Договор аренды нежилого помещения между ИП
- Договор аренды нежилого помещения с правом субаренды
Где можно скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения
Образец договора аренды нежилого помещения можно найти как на сайтах компаний, оказывающих юридические услуги, так и на юридических форумах или сайтах правовой тематики. Человеку, далекому от юриспруденции, может быть трудно разобраться в том, насколько правильны образцы, приведенные там, поэтому мы попробуем дать несколько советов, которые позволят понять, какой договор лучше использовать.
Изменения в договоре аренды нежилого помещения
- Смотрите на время размещения документа. Законодательство постоянно меняется, и чем новее документ, тем больше шансов, что он отвечает текущим нормам закона.
- Стоит избегать излишне подробных форм. Иногда в погоне за внешней солидностью в договор вписывают и то, что прямо прописано в законе. К примеру, полное и подробное описание того, что является обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), — но зачем вам указание, что стороны не отвечают за нарушение обязательств вследствие землетрясения или нападения инопланетян? Гораздо лучше будет, если в тексте просто будет приведена ссылка на п. 3 ст. 401 ГК РФ.
- Однако не стоит пользоваться и образцами, где не разделяются права и обязанности сторон.
- Не слишком разумно пользоваться также бланками, где не указано, какую именно ответственность несут стороны за нарушение договора. Это не ошибка, но без обозначения ответственности вы сможете взыскать с контрагента неустойку лишь в объеме, указанном в законе. За неуплату средств, к примеру, вторая сторона будет платить лишь проценты по ключевой ставке Центробанка (ч. 1 ст. 395 ГК РФ) — а это крайне мало. Сверх этой суммы вы сможете взыскать лишь реальные убытки, если таковые были.
Скачайте актуальный бланк договора аренды нежилого помещения в разделе «Бланки» в начале статьи.
Что включает в себя типовой договор аренды нежилого помещения
Прежде чем скачать договор аренды нежилого помещения (образец), проверьте, содержится ли в нем следующая информация:
Договор аренды нежилого помещения
- Наименования сторон. Поскольку договор аренды нежилого помещения обычно заключается между организациями (или хотя бы в качестве арендатора выступает юридическое лицо), то в договоре должны быть указаны их полные наименования (при этом желательно даже воздержаться от стандартных аббревиатур типа «ООО», «ОАО»); фамилия, имя, отчество, должность того, кто выступает от имени организации, и на основании чего он действует (директор — обычно на основании договора, руководитель филиала или представитель в городе — на основании доверенности). Впрочем, перебарщивать тоже не нужно: ИНН, ОГРН и прочие данные лучше оставить для финальной части договора.
- Предмет договора. Нежилое помещение, которое сдается по договору, должно быть охарактеризовано как можно подробнее: адрес, площадь, если есть — кадастровый номер, основания, по которым арендодатель вправе сдавать помещение в аренду (свидетельство о праве собственности с реквизитами свидетельства о регистрации, договор аренды с правом на сдачу в субаренду и т. д.).
- Порядок передачи нежилого помещения. Наилучшим вариантом является передача по акту, но при необходимости можно обойтись и без него (к примеру, указав, что, подписывая договор, арендатор соглашается принять помещение в том виде, в котором оно находится, а арендодатель обязан передать помещение в срок не позднее определенного числа дней с момента передачи).
- Обязанности сторон. В частности, должна быть четко обозначена арендная плата, а также указано, кто оплачивает коммунальные и иные платежи, занимается ремонтом и т. д.
- Права сторон: может ли арендатор сдавать помещение полностью или частично в субаренду, как часто владелец вправе проверять состояние объекта и может ли он это делать вообще и т. д.
- Срок действия договора. Подробнее об этом будет сказано чуть далее.
- Порядок продления договора, если договор срочный.
- Порядок разрешения споров.
- Реквизиты сторон. Вот здесь надо уже указывать всё: для граждан — паспортные данные, для организаций — ИНН, ОГРН, БИК и пр. Чем подробнее, тем лучше для налоговой инспекции и бухгалтерии.
Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
Одним из значимых условий в договоре аренды является срок, на который он заключается. В том случае, если в договоре граждане не определились со сроком, соглашение, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, считается заключенным на неопределенный срок — то есть, по сути, бессрочно.
Бессрочный договор будет действовать до тех пор, пока арендатор согласен оплачивать пользование помещением. Прекратить свое действие он может только после того, как заинтересованная в этом сторона предупредит об этом вторую сторону. Применительно к помещениям срок предупреждения — 3 месяца.
Несколько слов о договоре аренды безвозмездного пользования нежилым помещением
Основное различие между возмездной и безвозмездной арендой – наличие/отсутствие платы за пользование нежилым помещением. Законодатель также определил, что сторонами безвозмездного соглашения будут являться ссудодатель и ссудополучатель, а не арендатор и арендодатель.Несмотря на то что сделка носит безденежный характер, ссудодатель всё же может обязать ссудополучателя вносить платежи за коммунальные услуги или осуществлять косметический или иной ремонт.
В тексте договора необходимо самым подробным образом указать предмет договора – идентификационные характеристика сдаваемого помещения и срок действия соглашения, если оно заключено на определенный срок.
Какой должна быть форма договора аренды нежилого помещения
Договор аренды по закону может заключаться только в письменной форме. Допускается его подписание и путем составления 2 документов (к примеру, при обмене факсами) — главное, чтобы имелась бумага, в которой определены условия, на которых заключается договор.
Закон не требует обязательной нотариальной заверки этого типа договора, но на случай, если в будущем ожидаются споры относительно условий договора или самого факта его заключения, можно обратиться и к нотариусу.
Нужен ли предварительный договор аренды нежилого помещения
Стороны договора аренды нежилого помещения могут изъявить желание закрепить на бумаге свои намерения в будущем, то есть составить предварительный договор. Однако законодатель допускает подписание предварительного соглашения только в сфере строительства и реконструкции нежилых зданий, которые впоследствии будут сдаваться в аренду.
В предварительном договоре могут содержаться условия о штрафных санкциях, так как на этапе строительства возможны риски, и, дабы обезопасить себя от денежных потерь, стороны обговаривают варианты санкций за неисполнение условий предварительного соглашения.
Кроме этого, рекомендуем прописать в тексте договора информацию о задатке, если он был передан, и идентификационную информацию о нежилом помещении.
Предварительный договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.
Документы для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения
Большая часть сделок с недвижимостью требует регистрации в органах Росреестра. Применительно к договору аренды это требование действует, если договор заключается на срок более 1 года. Связано это с тем, что при наличии договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, становится обремененным правами арендатора — и это должно быть отражено в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В регистрирующий орган стороны представляют следующие документы:
- паспорта;
- документы о праве собственности (арендодатель);
- квитанцию об оплате госпошлины;
- договор аренды в 3 экземплярах (по одному для сторон и один в Росреестр).
Чтобы избежать регистрации, допускается вариант, при котором договор заключается на срок 11 месяцев, а затем продлевается. В принципе, допустимо и условие, при котором договор аренды автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не возражает. Однако лучше все-таки не рисковать и каждые 11 месяцев просто подписывать новое дополнительное соглашение к договору.
Насколько полезен бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения
Договор безвозмездной аренды помещения не относится к числу особенно сложных или запутанных. Имея на руках соответствующий бланк договора аренды нежилого помещения и образец договора аренды нежилого помещения, составить данный документ и сдать в аренду нежилое помещение безвозмездно сможет любой грамотный человек. Напоминаем, что бланк договора доступен для скачивания в разделе «Бланки» в начале статьи.
Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
Физические лица, заключив арендную сделку в отношении нежилого помещения, в силу своего статуса не могут использовать такие помещения в целях осуществления предпринимательской деятельности. Следовательно, в договоре между гражданами при указании назначения использования имущества надлежит прописывать цели, не связанные с извлечением прибыли или осуществлением предпринимательской деятельности.
Так, с учетом технических характеристик и назначения самого помещения могут быть указаны конкретные цели: размещение инвентаря, автотранспорта, личного имущества арендатора и т. п.
Другой значимый вопрос при оформлении правоотношений между физическими лицами — форма договора. С одной стороны, подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК позволяет гражданам не составлять письменный документ при цене договора, равной 10 000 руб., или менее. При этом специальная норма — п. 1 ст.
651 ГК — предусматривает обязательную письменную форму такой сделки.
В соответствии с этой нормой сделка оформляется путем составления единого документа, который подлежит обязательному подписанию обеими сторонами. Несоблюдение же указанной формы, на основании абз. 2 п. 1 ст. 651 ГК, повлечет недействительность соглашения.
Договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами
Поскольку гражданским законодательством специально не регулируются вопросы аренды нежилых помещений физическими или юрлицами (регулируются лишь вопросы аренды зданий и сооружений), при заключении сделок важно понимать, какими нормами руководствоваться. Ответ на этот вопрос дал Президиум Высшего Арбитражного суда в информационном письме «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53.
В соответствии с данным документом помещения неразрывно связаны со зданиями или сооружениями, хоть и не синонимичны им. Поэтому, в отсутствие отдельных норм ГК, для разрешения вопросов по данным правоотношениям необходимо руководствоваться нормами о передаче в аренду зданий и сооружений.
При формировании письменного договора юридические лица указывают такие сведения, как:
- наименование и организационно-правовая форма;
- местонахождение постоянно действующего исполнительного органа юридического лица;
- Ф.И.О. и должность уполномоченного представителя на подписание сделки;
- документы, на основании которых действует представитель (доверенность, учредительные документы);
- ОГРН, ИНН и КПП;
- реквизиты расчетного счета (его номер, а также сведения о банковской организации, в которой он открыт);
- контактные данные юрлица (адрес электронной почты, номера телефона и факса).
Договор аренды нежилого помещения между ИП
Существенной специфики при заключении договора между двумя ИП ГК РФ не предусматривает. Систематическое получение дохода от сдачи в аренду нежилой недвижимости является предпринимательской деятельностью. В связи с этим арендодатель-гражданин на основании п. 1 ст. 23 ГК обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Отсутствие же такой регистрации не означает, что гражданин не считается предпринимателем (п. 4 данной нормы).
При оформлении сделок между ИП важно правильно отразить данные о сторонах. В шапке и реквизитах в договоре указываютсяне только Ф.И.О. граждан и их адреса, но и ОГРНИП индивидуальных предпринимателей и их идентификационные номера налогоплательщика. Кроме того, в разделе «Реквизиты сторон» потребуется указать данные расчетных счетов предпринимателей для произведения расчетов во исполнение условий договора аренды.
Договор аренды нежилого помещения с правом субаренды
Право субаренды позволяет арендатору передать помещение в субаренду третьим лицам.
Общие положения о субаренде устанавливаются п. 2 ст. 615 ГК РФ. Они действуют и применительно к арендным отношениям, предметом которых выступает нежилая недвижимость. Субаренда допускается с согласия арендодателя, которое прописывается непосредственно в тексте соглашения (например, в разделе о правах и обязанностях сторон указывается на право арендатора передавать полученное по договору нежилое помещение в субаренду или на отсутствие такового правомочия).
Если согласие не прописано в договоре, арендатор направляет арендатору уведомление о желании сдать полученную недвижимость в субаренду и спрашивает его согласие на данное действие. При получении положительного письменного ответа арендатор вправе передать право пользования недвижимостью третьему лицу.
Также в таком договоре можно указать на невозможность субарендных отношений за пределами срока договора аренды. Вместе с тем включение данного пункта необязательно, поскольку это вытекает из абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК.
Таким образом, договор аренды нежилого помещения может быть заключен как между физическими, так и между юридическими лицами либо ИП. Сделка, срок которой составляет более года, подлежит госрегистрации в Росреестре. Во всех случаях договор аренды составляется в письменной форме.
Скачайте актуальный бланк договора аренды нежилой недвижимости в разделе «Бланки».
Еще больше материалов по теме — в рубрике«Аренда и наем жилья».
Источник: xn--h1apee0d.xn--p1ai
Образец договора аренды нежилого помещения с самозанятым лицом
Шаблоны Договоров аренды и любых связанных с ним документов всегда можно скачать в сети интернет, но в большинстве случаев такие документы не будут содержать специальных положений, присущих тому или иному типу аренды (аренда жилья, коммерческой недвижимости и.т.д.).
«Мне не нужен адвокат, который говорит мне, чего я не могу
ДЕЛАТЬ. Я НАНИМАЮ ЕГО ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ОН СКАЗАЛ МНЕ, как
СДЕЛАТЬ ТО, ЧТО Я ХОЧУ СДЕЛАТЬ».
Джон Пирпонт Морган
Шаблоны Договоров аренды
Договор аренды нежилого помещения
Какие существуют договоры аренды нежилых помещений?
Кто является стороной договора аренды?
Что такое право сдачи имущества в аренду?
Чем является предмет договора аренды с точки зрения закона?
Какие существуют основные условия договора аренды помещения?
Недвижимость, которая является объектом аренды по договору.
ШАБЛОНЫ ЮРИДИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ:
СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ
Наилучшим способом расторжения договора является заключение сторонами соглашения о расторжении. При наличии такого документа у сторон появляется определенность во взаимоотношениях и теряется необходимость обращения в суд.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
ПРЕТЕНЗИЯ АРЕНДАТОРУ
Зачастую в течение арены возникают ситуации, когда арендодатель решает расстаться с арендатором и причин тому может быть множество. И первым этапом в таком расставании будет подготовка и направление нужной грамотно составленной претензии с изложением требований к арендатору.
ПРЕТЕНЗИЯ АРЕНДОДАТЕЛЮ
Для целей расторжения договора в связи с его нарушением Арендатор желающий заявить отказ от исполнения договора должен направить соответствующую досудебную претензию претензии Арендодателю.
ИСК Арендодателя О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Когда все досудебные способы решения спора не привели к желаемым результатам, стороны могут перейти к судебному урегулированию конфликта. Для этого понадобится подать исковое требование в соответствующую судебную инстанцию.
УВЕДОМЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Письмо — уведомление направляется одним контрагентом другому в целях прекращения арендных отношений. О его подготовке и возможных причинах разрыва арендной сделки расскажем далее.
ИСК АРЕНДАТОРА О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Невозможно использовать арендованное помещение? Арендодатель не выполнил обязательств по .
Договор аренды торгового помещения
Арендодателю необходимо крайне тщательно (по сравнению с другими видами аренды) относиться к потенциальному арендатору, виду его торговой деятельности, узнаваемости его бренда, возможности привлекать посетителей.
Протокол разногласий
В чем отличие протокола разногласий от приложения и дополнительного соглашения; когда его оформление необходимо, особенности составления и согласования, а также примеры заполнения и образцы.
Протокол встречи
Как правильно описать все принятые решения. В каких случаях требуется протоколирование. Реквизиты протокола, варианты его оформления и образцы
Досудебное мировое соглашение
Как заключают досудебное мировое соглашение?
Что нужно писать в тексте досудебного мирового соглашения?
Особенности оформления, примеры заполнения, пошаговые инструкции, советы сторонам.
Правовое заключение
Когда и в каких случаях проводится правовая или юридическая экспертиза? Кому нужна проверка условий и положений договора принципам действующего законодательства? Как определить спорные ситуации, риски, противоречия? Зачем все это нужно?
Исковое заявление о взыскании задолженности
Как взыскать задолженность по арендной плате? Порядок действий и необходимые документы, особенности.
Скачать ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ документы
Документы для Юр. Лиц
Документы для ФИЗ. ЛИЦ
наши услуги
Проверка договора аренды
При вступлении в арендные отношения всегда следует проводить правовой анализ договора аренды направленного вам на подписание, так как в большинстве случаев, такой договор аренды составлен в пользу отправителя в ущерб вашим интересам. Мы проанализируем такой договор, уменьшим существующие риски, учтем ваши пожелания и подготовим финальную версию принимая во внимание баланс интересов сторон. Помимо договора аренды мы проанализируем для вас любые сопутствующие арендным отношениям договоры, такие как договор на охрану, на уборку, договор поставки и.т.д.
базовая ПРОВЕРКА ДОГОВОРА
за страницу
(70 ₽ за страницу начиная с сотой страницы)
- Анализ договора на соответствие законодательству РФ
- Выявление финансовых и других рисков
- Рекомендации по устранению возможных рисков
стандартная ПРОВЕРКА ДОГОВОРА
за страницу
(100 ₽ за страницу начиная с сотой страницы)
- Анализ договора на соответствие законодательству РФ
- Выявление финансовых и других рисков, а также рекомендации по их устранению
- Разовое участие в переговорах по аудиосвязи
- Внесение изменений (правок) в договор
РАСШИРЕННАЯ ПРОВЕРКА ДОГОВОРА
за страницу
(130 ₽ за страницу начиная с сотой страницы)
- Анализ договора на соответствие законодательству РФ
- Выявление финансовых и других рисков, а также рекомендации по их устранению
- Участие в переговорах по аудиосвязи
- Внесение изменений (правок) в договор
- Подготовка финальной версии договора для подписания
Разработка ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Шаблоны Договора аренды и любых связанных с ним документов всегда можно скачать в сети интернет, но в большинстве случаев данные шаблоны не будут содержать специальных положений присущих тому или иному типу аренды (аренда жилья, коммерческой недвижимости и.т.д), а также не будут учитывать ваших интересов, как определенной стороны договора. Мы, в свою очередь, подготовим для вас всеобъемлющий договор аренды (включая связанные с ним документы) принимая во внимание то, какую сторону вы представляете в Договоре аренды, а также с учетом всех специальных положений и ваших требований. Помимо договора аренды и связанных с ним документов мы подготовим для вас любые сопутствующие арендным отношениям договоры, такие как договор на охрану, на уборку, договор поставки и.т.д.
базовая Разработка договора
за страницу
(70 ₽ за страницу начиная с сотой страницы)
- Профессионально подготовленный, соответствующий законодательству РФ договор со специальными условиями и с учетом ваших требований
стандартная разработка договора
за страницу
(100 ₽ за страницу начиная с сотой страницы)
- Профессионально подготовленный, соответствующий законодательству РФ договор со специальными условиями и с учетом ваших требований
- Разовое участие в переговорах по аудиосвязи
- Внесение изменений (правок) в договор
РАСШИРЕННАЯ разработка договора
за страницу
(130 ₽ за страницу начиная с сотой страницы)
- Профессионально подготовленный, соответствующий законодательству РФ договор со специальными условиями и с учетом ваших требований
- Участие в переговорах по аудиосвязи
- Внесение изменений (правок) в договор
- Подготовка финальной версии договора для подписания
юридическое обслуживание арендных отношений
Решением проблемы в такой ситуации станет обращение к услугам профессиональной юридической компании, опытным юристам которой вы сможете доверить как полное юридическое обслуживание арендных отношений, так и решение разовых задач.
базовое ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
- Устные и письменные юридические консультации и подготовка юридических заключений
- Подготовка и проверка договоров аренды и дополнительных соглашений к ним
- Составление и проверка всех сопутствующих договоров и дополнительных соглашений к ним
- Рекомендации по устранению существующих проблем и потенциальных рисков во взаимоотношениях с контрагентом
стандартное ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
- Устные и письменные юридические консультации и подготовка юридических заключений
- Подготовка и проверка договоров аренды и дополнительных соглашений к ним
- Составление и проверка всех сопутствующих договоров и дополнительных соглашений к ним
- Рекомендации по устранению существующих проблем и потенциальных рисков во взаимоотношениях с контрагентом
- Участие в переговорах и подготовка протоколов встреч
РАСШИРЕННОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
- Устные и письменные юридические консультации и подготовка юридических заключений
- Подготовка и проверка договоров аренды и дополнительных соглашений к ним
- Составление и проверка всех сопутствующих договоров и дополнительных соглашений к ним
- Рекомендации по устранению существующих проблем и потенциальных рисков во взаимоотношениях с контрагентом
- Участие в переговорах и подготовка протоколов встреч
- Досудебное урегулирование споров с контрагентом (включая подготовку претензий, уведомлений и других необходимых документов)
СУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ
Порой в процессе предпринимательской деятельности возникают ситуации, когда стороны использовали все досудебные рычаги урегулирования спора и уже без суда не обойтись. Арендные взаимоотношения здесь не только не исключение, но и одни из лидеров по судебным тяжбами. Очень часто между арендатором и арендодателем возникают судебные споры по поводу оплаты задолженности, возврата имущества, освобождения помещения, расторжения договора и.т.д. Наши юристы, основываясь на своем большом опыте, помогут вам разрешить судебный спор и при необходимости обеспечат квалифицированное представление ваших интересов в суде.
базовое СУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ
- Юридическая письменная и/или устная консультация
- Анализ представленных материалов, информирование о возможном исходе дела, а также подготовка исков и иных документов для суда
стандартное СУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ
- Юридическая письменная и/или устная консультация
- Анализ представленных материалов, информирование о возможном исходе дела, а также подготовка исков и иных документов для суда
- Определение подведомственности и подсудности, а также расчет гос. пошлины
- Определение перечня документов, подлежащих подаче в суд и консультации по их подаче
РАСШИРЕННое СУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ
- Юридическая письменная и/или устная консультация
- Анализ представленных материалов, информирование о возможном исходе дела, а также подготовка исков и иных документов для суда
- Определение подведомственности и подсудности, а также расчет гос. пошлины
- Определение перечня документов, подлежащих подаче в суд и консультации по их подаче
- Представление интересов в Арбитражном суде г. Москвы
- *цена указана за одну инстанцию
ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ
Перед обращением в суд следует предпринять попытки по досудебному урегулированию спора. Многие конфликтные ситуации в сфере арендных отношений можно урегулировать не прибегая к суду и соответственно без судебных издержек. При этом исход данного урегулирования может удовлетворить потребности всех сторон.
В большинстве случаев Договор аренды (как и любой другой договор) содержат условия о предварительном досудебном урегулировании спора. Таким образом для дальнейшего. возможного, обращения в суд сторонам таких Договоров аренды рекомендуется предварительно попытаться урегулировать спор самостоятельно. Для целей урегулирования вашего спора наши юристы проведут тщательный анализ всех деталей спора, оценят требования сторон и подкрепят позицию соответствующими нормами права, а также выработают индивидуальную стратегию действий и оформят претензию в адрес контрагента или подготовят профессиональный ответ на полученную вами претензию.
Важной составляющей всех досудебных разбирательств являются переговоры, на которых стороны могут прийти к взаимовыгодному решению, и наши юристы всегда готовы принять участие в таком переговорном процессе, с целью защитить ваши интересы и добиться выгодного для вас разрешения конфликта.
Источник: lexpremise.ru
Образец договора аренды нежилого помещения
Прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.
В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.
Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.
Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.
Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продлеваться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.
Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.
Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:
- Заявление обеих сторон.
- Документы, удостоверяющие личности заявителей.
- Оригиналы договора.
- Документы, подтверждающие право на данное помещение.
- Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
- Поэтажный план с описанием арендного помещения.
Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.
Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения
Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения действия договора можно поделить на следующие группы:
- Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
- Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
- Инициатива арендатора. Так же рассматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.
Во избежание возникновения спорных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.
Источник: obrazec-dogovora.ru