Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложен или арестован, не является предметом исков третьих лиц.1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора аренды нежилого помещения является план с указанием Объекта, передаваемого Арендатору в аренду по настоящему Договору (Приложение № 1 к настоящему Договору).
Арендуемый по Договору Объект в соответствии с прилагаемыми чертежами обозначается в целях идентификации рамкой голубого цвета, включая соединенную с ними недвижимость и движимость, закрепленную исключительно за данным Объектом, которые содержатся в Акте приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему Договору). 2.Срок действия Договора2.1.
Договор аренды нежилого помещения вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует одиннадцать месяцев.При условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору и при отсутствии письменных уведомлений Сторон (не менее чем за месяц) о расторжении Договора, по окончании срока Договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях. 3 . Обязанности Сторон3.1.
Арендодатель обязуется:3.1.1. предоставить Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение № 2)предусмотренный п. 1.1. настоящего договора Объект в течение 3 (трех) дней с момента подписания Сторонами настоящего договора аренды нежилого помещения;3.1.2. в случае аварий в электрической сети и системе отопления, происшедших не по вине Арендатора, принимать меры к их устранению;3.1.3. допускать представителей Арендатора по согласованному списку для сопровождения Договора, проведения строительно-монтажных работ и круглосуточно, для обслуживания аппаратуры;3.1.4. обеспечить условия для бесперебойного функционирования установленного оборудования Арендатора, в соответствии с выданными техническими условиями путем подключения к существующей системе энергоснабжения, в соответствии с актом разграничения;3.1.5. предоставить возможность подключения охранно-пожарной сигнализации (ОПС) Объекта к системе сигнализации здания;3.1.6. немедленно, не позднее 3 (трех) календарных дней в письменной форме уведомить Арендатора о переходе права собственности на сданный в аренду Объект к другому лицу;3.1.7. принять по акту Объект от Арендатора при прекращении действия Договора;3.1.8. предоставлять в адрес Арендатора счета и счета – фактуры.3.2. Арендатор обязуется:3.2.1. использовать арендуемый Объект в целях, указанных в п. 1.1. настоящего Договора;3.2.2. допускать представителей Арендодателя в арендованное нежилое помещение для контроля за его использованием в соответствии с настоящим договором аренды нежилого помещения;3.2.3. в установленные настоящим Договором сроки производить оплату по Договору;3.2.4. не проводить реконструкции помещения, переоборудования и других ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить за счет собственных средств и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению Арендодателем не подлежит;3.2.5. в целях контроля за потребляемой электроэнергией, за свой счет произвести установку в арендуемом нежилом помещении электросчетчик;3.2.7. поддерживать порядок в местах размещения оборудования;3.2.8. соблюдать требования режима, установленные в здании и на территории Арендодателя;3.2.9. соблюдать правила эксплуатации установленного оборудования, правила противопожарной безопасности и техники безопасности;3.2.10. назначить ответственного представителя за энергохозяйство внутри арендованного помещения в соответствии с представленной Арендодателем схемой раздела (границ) балансовой и эксплуатационной ответственности;3.2.11. проводить со своими работниками, допущенными к обслуживанию Объекта, инструктаж по охране труда, технике безопасности и производственной санитарии с записью в специальном журнале, хранящемся у Арендатора;3.2.12. не передавать Объект, как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам, без письменного разрешения Арендатора;3.2.13. содержать Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;3.2.14. при обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю; и т.д.
Договор аренды нежилого помещения
Источник: formadoc.ru
Инструкция: готовим договор аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения — это документ, на основании которого собственник передает недвижимое имущество в пользование юридическому или физическому лицу.
Общие требования к арендным правоотношениям
Арендные правоотношения регулирует гл. 34 ГК РФ.
Общие требования параграфа 1 гл. 34 распространяются на каждый предмет соглашения: на аренду офиса, автомобиля, здания. Специальные требования последующих параграфов регулируют отдельные предметы, у которых есть особенности.
Закон выделяет виды правоотношений в зависимости от предмета, которым могут быть:
- транспортные средства;
- здания и сооружения;
- предприятия;
- лизинг.
Соглашение заключают в письменной форме (ст. 651 ГК РФ). Для недвижимого имущества со сроком аренды более года соглашение регистрируют в Росреестре (ст. 609 ГК РФ).
Какие моменты обязательно включить в текст
Четко определите предмет соглашения, детально пропишите его характеристики (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Для недвижимости укажите:
- наименование;
- адрес с указанием номера дома и офиса;
- площадь;
- кадастровый номер;
- чем подтверждено право собственности арендодателя.
Для транспортного средства укажите:
- марку;
- год выпуска;
- номер;
- VIN;
- цвет;
- номер двигателя, шасси, кузова;
- чем подтверждено право собственности арендодателя.
Если не описать объект, при оспаривании сделки ее признают незаключенной (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Укажите, для чего объект передается в пользование: под офис, под склад; для использования в качестве такси (для авто). При передаче земельного участка необходимо соблюдение целевого назначения земли.
Укажите на возможность или невозможность сдачи объекта в субаренду: это допустимо только с письменного согласия арендодателя (ст. 615 ГК РФ).
Укажите срок действия. Если его не указать, договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). При неопределенном сроке стороны вправе в любое время отказаться от сделки, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.
Согласуйте порядок расторжения. По общему правилу, досрочное расторжение производится в судебном порядке (ст. 619, 620 ГК РФ). Стороны вправе предусмотреть возможность и порядок одностороннего (внесудебного) отказа.
Определите размер и порядок внесения арендной платы, условия её изменения (ст. 614 ГК РФ). Договором возможно предусмотреть право арендодателя на увеличение стоимости неограниченное количество раз, в неограниченном размере. Также это право допустимо ограничить: увеличение не более одного раза в год и не более определенной величины.
Образцы
Шаблон безвозмездного соглашения:
_______________безвозмездной аренды помещения № _____
| г. ____________________ | «___» ______________ _______ г. |
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и граждане ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________) и ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________), проживающие по адресу ________________________________________, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендаторам в безвозмездное пользование принадлежащее Арендодателю на праве собственности нежилое помещение — склад общей площадью _______ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________________.
1.2. Помещение, указанное в п. 1.1, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ______________ (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия _______, № _______, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от «___»______________ _______ года.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется предоставить объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, нести все расходы по содержанию, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.
2.2. Арендаторы обязуются:
а) использовать помещение строго по назначению (для склада).
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Арендодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Срок действия соглашения: _________________________.
5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Образец коммерческого соглашения:
Источник: gosuchetnik.ru
Договор на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. Образец
Скачать договор:
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
г. _______________ «___»_________ 199_ г.
(наименование предприятия, организации)
именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________,
с одной стороны, и _________________________________________________,
(наименование, предприятия, организации)
именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
нежилое помещение по адресу: ________________________________________
общей площадью ____________________ кв. м, в состоянии, позволяющем
его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещение будет использоваться под (указать): _____________
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому
назначению в соответствии с настоящим договором.
2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом
санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать
пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить
текущий и косметический ремонт.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния
сантехнического, электротехнического и прочего оборудования
немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования
сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия
Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить
только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий
Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в
аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами,
за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю,
в установленном законом порядке.
2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду
Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно
прилагаемому расчету в общей сумме _____________________________ руб.
в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом) налога на добавленную
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по
требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся
цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную
стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых
помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы
должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.
3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем
перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета
Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого
месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с
первого месяца (квартала) аренды.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы
начисляется пеня в размере ____% от суммы задолженности, но не более
____% от общей суммы арендной платы.
3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан
уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и
являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором
без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Срок аренды устанавливается с «___»__________ 199__ г. по
«___»________ 199__ г.
4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий
Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен
уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две
недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием
срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение
по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по
требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в
соответствии с договором аренды;
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех
4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему
капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые
Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных
4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.
4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются
сторонами путем переговоров.
4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем
исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может
быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из
5.2. Другие условия по усмотрению сторон _______________________
5.3. К Договору прилагаются:
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить
возможность сдачи помещения в субаренду, т.е. возможность арендатора
выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица.
Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя.
Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно
предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае
нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для
расторжения договора аренды.
Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые
могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в
течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в
случае прекращения договора.
Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу
о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный
срок. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за
который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока
Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и
может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д.
На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность
осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки
Источник: move.ru
