Сдавать квартиру без договора – рискованная операция. Если соседи пожалуются в инспекцию, собственнику грозит штраф в сумме до 20% от всех доходов и единовременная уплата НДФЛ за весь период аренды недвижимости.
При заключении договора найма жилого помещения собственник будет уплачивать налог в размере 4%, если он оформлен как самозанятый гражданин РФ, 6%, если открыто ИП, или НДФЛ в размере 13%. И любой из этих вариантов все равно дешевле, чем штрафы за незаконную коммерческую деятельность (сдачу недвижимости).
У официальной сдачи квартиры есть еще один аргумент. Эти доходы учитываются при рассмотрении кредитных договоров и оформлении ипотеки. С такой пассивной прибылью шанс на хорошую ставку по кредиту намного выше.
Разберем подробнее типовые договоры найма жилого помещения.
Прямое сотрудничество между физическими лицами
Собственник сам ищет арендаторов и заключает с ними классический договор найма или договор аренды с последующим выкупом недвижимости. Тип документам зависит от конечных целей собственника.
Это все обязательно должно быть в договоре найма или аренды, сдавайте квартиры безопасно.
Договор найма жилого помещения между физическими лицами
- Сведения о владельце, собственнике помещения;
- Подтверждение, что жилье находится в собственности;
- Права, которые получает наниматель жилья;
- Договоренности между сторонами по срокам платы за аренду и ее длительности;
- Компенсация владельцу в случае порчи недвижимости;
- Варианты расторжения договора.
Скачать образец договора аренды квартиры между физ. лицами
Скачать образец договора аренды квартиры у юр. лица
Договор аренды с последующим выкупом недвижимости
Расширенный договор найма жилья, где указаны сроки и сумма выкупа. Это своеобразная рассрочка платежей, беспроцентная ипотека между физическими лицами. Арендатор в такой ситуации ежемесячно выплачивает не только сумму аренды, но и определенный взнос за квартиру, дом.
Если по каким-то причинам наниматель жилья передумал и хочет расторгнуть договор аренды с последующим выкупом недвижимости, то собственник обязан вернуть выплаченную за выкуп сумму с учетом компенсации (неустойки), если она прописана в документе.
Самостоятельно составить такой документ можно, опираясь на образец договора. Но лучше для корректного заполнения и учета всех юридических тонкостей обращаться к юристам.
Обращение в сторонние компании для доверительного управления жильем
Доверительное управление (ДУ) – услуга юридического лица для наймодателя, в которую входит поиск жильцов, контроль современности оплаты, сохранности имущества, соблюдения законодательства РФ за определенный процент от арендной стоимости.
Собственник недвижимости только заключает договор доверительного управления квартирой и получает определенную сумму за сдачу жилья. Ему не требуется приезжать к арендаторам, выбивать деньги и ремонтировать дом после недобросовестных жильцов за свой счет.
По условиям агентского договора по управлению квартирой налог на прибыль уплачивает собственник, но только за ту сумму, которую он в итоге получил на руки. То есть с учетом вычета комиссии посредника.
Это все ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в договоре аренды/найма квартиры или дома.
Составить документ можно по образцу договора доверительного управления. Но чаще всего у компаний, предлагающих данную услугу, уже есть типовой бланк.
Юридические тонкости
Все перечисленные ситуации касаются только единственного собственника помещения. Если владельцев квартиры несколько, то потребуется нотариально заверенное согласие других собственников на сдачу имущества в аренду. Без него договор считается недействительным, потому что по закону РФ нельзя сдать в наем только свою долю.
При заключении любого договора найма квартиры лучше проконсультироваться с независимым экспертом. Юрист проверит все юридические детали. Ведь в случае спорных ситуаций именно договор является главным документов в суде.
Автоматическое расторжение договора ДУ или найма происходит при утрате дееспособности собственника, его смерти или заключения под стражу.
Уточнить всю информацию по ДУ можно у нас на сайте или у наших специалистов по телефону +7 (995) 599-8-599 Мы не являемся риелторами, поэтому не занимаемся поиском недвижимости или ее куплей-продажей. Наша цель – помочь собственникам с долгосрочной сдачей жилых помещений через доверительное управление в Санкт-Петербурге.
Источник: rentera.ru
Договор коммерческого найма жилого помещения
Бланк документа «Договор коммерческого найма жилого помещения» относится к рубрике «Договор аренды жилого помещения, квартиры». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Спросите у юриста-консультанта прямо сейчас!
ДОГОВОР № ____ коммерческого найма жилого помещения
г. Москва «____»___________________ г.
Просто о сложном: как правильно оформить договор найма жилого помещения, виды, образцы и бланки документов.
Заключение договора между собственником жилья и нанимателем — это обязательное действие, призванное урегулировать взаимоотношения, установить права и обязанности.
А также определить ответственность сторон.
Понятие
Договор найма – документ, согласно которому владелец жилого помещения (наймодатель) обязуется на возмездной основе передать во временное пользование нанимателю объект недвижимости для проживания.
Существенные условия
Согласно законодательству РФ существенным условием соглашения о найме жилья является предмет договора. В нем максимально точно должен быть описан объект недвижимости, который передается нанимателю.
В том случае, если этот раздел не будет включен в текст договора – он будет признан недействительным.
Стороны
Сторонами соглашения о найме жилья являются наниматель (тот, кто получает во временное пользование объект недвижимости) и наймодатель (владелец помещения).
Наймодателем может стать любой из субъектов гражданского права, который имеет соответствующие права на объект недвижимости и является дееспособным.
Внимание! Согласно статье 677 ГК РФ нанимателем в этой сделке может выступить только дееспособный гражданин являющийся физическим лицом.
Юр. лица не могут использовать помещения для проживания, за ними закреплено лишь право передачи полученного жилья в пользование граждан (в соответствии со статьей 671 ГК РФ).
Форма
Договор найма составляется в простой письменной форме и содержит разделы:
- Преамбула. Здесь должно содержаться название документа, место и дата его подписания, а также имена участников сделки.
- Предмет договора.
- Сумма ежемесячных платежей.
- Права и обязанности участников сделки.
- Ответственность наймодателя и квартиранта.
- Срок действия соглашения.
- Реквизиты сторон. Паспортные данные участников сделки.
- Подписи участников и их расшифровка.
Разновидности
Социальный найм
Сторонами сделки при социальном найме являются органы местной власти и физическое лицо.
Договор социального найма может быть заключен только в отношении жилья, которое находится во владении государства в тех случаях, когда наниматель соответствует определённым условиям, т. е. нуждается в улучшении условий проживания и имеет на руках решение соответствующего органа.
- Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма жилого помещения
- Скачать образец заявления на заключение договора социального найма жилого помещения
Если принимает участие юрлицо
Справка: Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор найма заключить невозможно — следует составлять договор об аренде квартиры.
Между этими документами существует ряд отличий:
- Объектом найма может выступить только помещение, принадлежащее к жилому фонду. Договор аренды может быть заключен также в отношении производственных, офисных и складских помещений.
- Найм возможен только в том случае, если участники сделки – физ. лица.
- Участниками арендных отношений являются арендатор и арендодатель, наименование сторон в обязательном порядке должно содержаться в тексте соглашения.
- Скачать бланк договора аренды квартиры
- Скачать образец договора аренды квартиры
Подробнее про отличия найма и аренды можно прочитать здесь.
Коммерческий найм
Одной из сторон является владелец жилого помещения и его доверенное лицо (наймодатель), который принимает на себя обязательства по предоставлению другому участнику сделки (нанимателю) помещения, пригодного для проживания, за установленную плату для владения и пользования в течение всего срока действия соглашения (согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ).
Нажмите здесь, чтобы узнать больше.
Между физическими лицами
Предварительный
Составляется в том случае, когда наниматель и владелец жилья достигли согласия, но сделка в текущий момент времени невозможна. Документ должен быть составлен в простой письменной форме.
Типовой на квартиру
Определяет условия передачи собственником жилья объекта недвижимости во временное пользование нанимателю на возмездной основе (в соответствии со статьями 673, 678 и 682 ГК РФ).
Чтобы правильно составить договор необходимо указать:
- сведения о предмете договора;
- права и обязанности участников сделки;
- порядок расчетов между нанимателем и наймодателем;
- цена найма;
- ответственность сторон;
- порядок передачи жилья и прочего имущества;
- срок действия.
Скачайте бесплатно образцы и узнайте как правильно заполнить типовой бланк найма жилого помещения гражданином у гражданина:
- Скачать и распечатать бланк типового договора найма жилого помещения между физическими лицами
- Скачать образец — пример заполнения договора найма квартиры между физическими лицами
Упрощенный
Должен быть составлен в простой письменной форме и заверен подписями участников сделки. Используется в тех случаях, когда участники сделки хорошо знакомы между собой, либо речь идет о найме бюджетного жилья.
В тексте соглашения в обязательном порядке должны содержаться сведения:
- Ф.И.О. участников сделки.
- Персональные данные сторон.
- Адрес жилья, сдаваемого внаем.
Срок действия упрощенного договора – 1 год.
- Скачать бланк простого договора аренды квартиры
- Скачать самый простой образец договора аренды квартиры
С описью мебели и бытовой техники
Опись имущества является приложением к основному договору. В этом документе должно быть перечислено все имущество, которое передаётся квартиранту на срок действия договора найма.
После окончания срока действия основного договора переданное нанимателю имущество должно быть возвращено владельцу в исправном состоянии в соответствии с составленной описью.
- Скачать бланк описи имущества
- Скачать образец описи имущества
В счет ремонта
Ремонт в счет платы за найм жилья должен быть прописан в дополнительном соглашении к основному договору. Как правило сумма единовременных затрат на ремонт не превышает 50% от суммы ежемесячного платежа.
В доп. соглашении должна быть указана вся информация о закупке строительных материалов, стоимости работ и товаров, а также упоминание о том, что все расходы должны быть учтены в счет платы за найм.
Таким образом, доп. соглашение должно содержать следующие разделы:
- согласие владельца жилья на проведение ремонтных работ;
- сроки проведения ремонта;
- размер платы за найм;
- срок действия основного договора найма;
- смета – совокупность видов и стоимости предполагаемых ремонтных работ, а также стоимость и количество требуемых материалов;
- ответственность сторон за досрочный разрыв соглашения и неисполнение своих обязательств сторонами сделки.
- Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды о зачете стоимости ремонта в счет оплаты
- Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды о зачете стоимости ремонта в счет оплаты
