Организатор торгов.
В торгах всегда есть две основные стороны – участник торгов и организатор. И если участник торгов приходит покупать имущество, то цель организатора – продать. Организатор торгов – это то лицо, которое организует торги: создаёт карточку лота на площадке, прикрепляет основную информацию, фото и видео материалы по имуществу, допускает участников к торгам, проводит торги и подводит итоги. Это малая часть задач организатора. Предлагаем рассмотреть организатора торгов, в зависимости от их вида.
Организатор в торгах по банкротству
В торгах по банкротству организатором торгов является арбитражный управляющий. Часто, с целью экономии времени, для лучшего результата торгов и по другим причинам арбитражный управляющий привлекает профессионального организатора торгов. Организатор торгов по банкротству берет на себя:
— Подготовку документов;
— Подготовку и публикацию сообщения о торгах в ЕФРСБ и СМИ;
— Работу на площадке;
— Продвижение и рекламу имущества;
Что разрешено организатору торгов?
— Консультацию участников торгов;
— Проведение торгов, публикацию протоколов;
— Подготовку закрывающих документов.
Простыми словами, всю процедуру реализации имущества на торгах организатор берёт на себя.
Организатор коммерческих торгов
Коммерческие торги – это продажа имущества частных лиц вне процедуры банкротства. Любой желающий продать своё имущество может сделать это с помощью онлайн-аукциона. Если вы, как продавец, никогда не сталкивались с торгами, то делегировать процесс организации торгов можно профессиональному организатору. Организатор коммерческих торгов берёт на себя:
— Подготовку документов;
— Работу на площадке;
— Продвижение и рекламу имущества;
— Консультации участников торгов;
— Проведение торгов,
— Подготовку закрывающих документов.
Преимущества организатора торгов
Почему арбитражный управляющие и продавцы обращаются к организатору торгов?
Первая причина – это работа по принципу полного цикла: от первой бесплатной консультации по вашим торгам до их проведения и заключения договора купли-продажи с победителем.
Вторая – это экономия времени и сил. Процедура организации и проведения торгов требует особого внимания к деталям, знания особенностей функционирования площадки, на которой проводятся торги, и других нюансов, которые организатор торгов берёт на себя.
Третья причина – это уверенность в результате. Обращаясь, к опытному организатору торгов с большим стажем работы и успешными результатами, вы можете быть уверены в том, что ваше имущество найдет своего покупателя быстро и будет продано по максимальной цене.
В заключение темы, важно упомянуть, что при выборе организатора можно обратиться к официальным рейтингам среди организаторов торгов (например, рейтинг Tbankrot) и выбрать лидера отрасли.
Источник: greentau.ru
Как поставить на место организатора торгов
Организатор торгов может быть ип
Статья 16. Участники торгов
Комментарий к статье 16
3. Часть 3 комментируемой статьи регламентирует доступ к участию в организованных торгах иностранной валютой. В данной норме названы следующие лица, которые могут быть допущены к участию в организованных торгах иностранной валютой:
1) кредитные организации, имеющие право на основании лицензий Банка России осуществлять банковские операции со средствами в иностранной валюте;
2) центральный контрагент;
3) Банк России;
4) Федеральное казначейство;
5) иные юридические лица, которые вправе осуществлять куплю-продажу иностранной валюты в силу федерального закона.
Основным актом, о котором идет речь в последнем положении, является ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», который согласно его ст. 2 устанавливает правовые основы и принципы валютного регулирования и валютного контроля в России, полномочия органов валютного регулирования, а также определяет права и обязанности резидентов и нерезидентов в отношении владения, пользования и распоряжения валютными ценностями, права и обязанности нерезидентов в отношении владения, пользования и распоряжения валютой России и внутренними ценными бумагами, права и обязанности органов валютного контроля и агентов валютного контроля.
Если договоры купли-продажи иностранной валюты на организованных торгах заключаются с центральным контрагентом, являющимся уполномоченным банком, в ч. 3 комментируемой статьи предусмотрено, что к участию в этих организованных торгах могут быть допущены иные юридические лица, созданные в соответствии с законодательством РФ, т.е. иные российские организации. Понятие «уполномоченные банки» определено в ст. 1 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» как кредитные организации, созданные в соответствии с законодательством РФ и имеющие право на основании лицензий Центрального банка Российской Федерации осуществлять банковские операции со средствами в иностранной валюте.
4. В ч. 4 комментируемой статьи регламентирован доступ к участию в организованных торгах, на которых заключаются договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами. Понятие «производный финансовый инструмент» определено в ч. 29 ст. 2 ФЗ «О рынке ценных бумаг».
В ч. 4 комментируемой статьи названы следующие лица, которые могут быть допущены к участию в таких торгах:
1) Банк России;
2) Федеральное казначейство;
3) центральный контрагент;
4) управляющие компании инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов, негосударственных пенсионных фондов;
5) дилеры, управляющие, брокеры, которые имеют лицензию профессионального участника рынка ценных бумаг, в том числе брокеры, имеющие лицензию на осуществление брокерской деятельности только по заключению договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, базисным активом которых является товар.
В отношении организованных торгов, на которых заключаются договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, базисным активом которых является товар, в ч. 4 комментируемой статьи предусмотрено, что к участию в таких торгах могут быть допущены также юридические лица, созданные в соответствии с законодательством РФ, т.е. российские организации, но только при условии, если такие договоры заключаются за их счет. При этом к участию в организованных торгах, на которых заключаются договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, базисным активом которых являются валюта и (или) процентные ставки, могут быть допущены также кредитные организации, действующие от своего имени и за свой счет.
5. Часть 5 комментируемой статьи предусматривает возможность допуска к участию в организованных торгах иностранных юридических лиц, осуществляющих функции, аналогичные функциям центрального контрагента. В качестве условия такого допуска указано, что такие иностранные юридические лица должны быть включены в перечень, утвержденный Банком России. При этом предусмотрено право указанного органа при включении соответствующего иностранного юридического лица в данный перечень установить ограничения на допуск этого лица к организованным торгам.
В силу ч. 5.1 комментируемой статьи к участию в организованных торгах товаром и в организованных торгах, на которых заключаются договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, базисным активом которых является товар, помимо лиц, указанных в ч. ч. 2 и 4 настоящей статьи, могут быть допущены также иностранные юридические лица, действующие от своего имени и за свой счет или за счет клиента, являющегося иностранным лицом.
6. В ч. 6 комментируемой статьи предусмотрено право организатора торговли дифференцировать доступ к участию в организованных торгах для различных групп (категорий) участников торгов. В частности, предусмотрено право определить в правилах организованных торгов различные группы (категории) участников торгов и установить различные требования к таким участникам торгов, а также различные права и обязанности таких участников торгов.
При этом установлено, что требования, предъявляемые к участникам торгов одной группы (категории), права и обязанности таких участников должны быть одинаковыми.
7. Часть 7 комментируемой статьи допускает возможность — при условии, если это предусмотрено договором с клиентом — выступления участником торгов одновременно коммерческим представителем разных сторон договора, заключенного на организованных торгах, в том числе лиц, не являющихся предпринимателями.
Соответственно, в ст. 3 ФЗ «О рынке ценных бумаг» включен п. 2.1, согласно которому, если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании, брокер вправе совершать сделки с ценными бумагами и заключать договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, одновременно являясь коммерческим представителем разных сторон в сделке, в том числе не являющихся предпринимателями.
Коммерческое представительство регламентировано ст. 184 ГК РФ, в п. 1 которой определено, что коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности. При этом в силу п. 2 ст. 184 ГК РФ одновременное коммерческое представительство разных сторон в сделке допускается с согласия этих сторон и в других случаях, предусмотренных законом. Если коммерческий представитель действует на организованных торгах, предполагается, поскольку не доказано иное, что представляемый согласен на одновременное представительство таким представителем другой стороны или других сторон.
Источник: obrazcidogovorov.ru
Статья 448 ГК РФ. Организация и порядок проведения торгов
1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
3. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.
4. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса — не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.
5. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.
6. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.
Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.
7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
8. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:
1) по основаниям, установленным законом;
2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);
3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.
Комментарии к ст. 448 ГК РФ
Текст комментария: «ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ПЕРВАЯ. ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ»
Авторы: С.П. Гришаев, Т.В. Богачева, Ю.П. Свит
Издание: 2019 год
1. В комментируемой статье говорится об организации и порядке проведения торгов.
В частности согласно п. 1 комментируемой статьи аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытых аукционах и конкурсах допускается участие любого лица, в закрытых участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
2. Извещение о проведении торгов, если иное не установлено законом, должно быть сделано организатором не позднее чем за 30 дней до их проведения. Оно должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Конкретные требования к извещению о проведении публичных торгов установлены частью 4 ст. 449.1 ГК РФ (см. комментарий к ней).
3. Согласно п. 3 комментируемой статьи условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.
Однако такое условие как цена может быть определено только в ходе торгов и поэтому не может быть указано в извещении о проведении торгов.
4. В результате опубликования извещения организатор открытых торгов становится связанным им. Однако п. 4 комментируемой статьи дает ему право отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса — не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
Однако это правило носит диспозитивный характер и иное может быть предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов.
Если же организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб (см. комментарий к ст. 15).
Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.
В последнем случае речь идет, скорей всего, о ситуациях, когда организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса направляет участникам персональные приглашения по почте, которые те могут получить уже после отказа организатора от проведения торгов. Однако говорить в таких случаях о наличии реального ущерба вряд ли возможно.
5. Закон возлагает на участников торгов обязанность внесения задатка в размере, сроки и порядке, которые указываются в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату; он возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязанности по заключенному договору.
Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией (см. комментарий к ст. 368 ГК РФ).
6. Результатом торгов является протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Такой договор, заключается с лицом, выигравшим торги. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают этот протокол в день проведения аукциона или конкурса. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.
7. В п. 7 комментируемой статьи содержится запрет уступки прав и перевода долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, когда заключение договора возможно только путем проведения торгов. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом перемены лиц в обязательстве. Например, исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ, не затрагивает требований по денежным обязательствам.
Такой запрет следует понимать как исключающий замену в обязательстве лица, выигравшего торги, иным лицом или другими словами. как инструмент противодействия разного рода злоупотреблениям при проведении торгов. В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» отмечено, что «исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам».
8. Заключенный на торгах договор не обязательно остается неизменным. В п. 8 комментируемой статьи перечислены основания для его изменения.
Примером исключений, которые могут быть установлены законом, является ст. 95 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).
+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Источник: rulaws.ru