Отчет о финансовых результатах для ТСЖ на УСН пример

Приложение №1
к протоколу собрания № 1 от 16.06.2023г.

Отчет о производственно-финансовой деятельности
ТСЖ «УЮТ» за 2022год

ТСЖ было организовано в апреле 2016 года. Имеется зарегистрированный Устав организации, Свидетельство о постановке на налоговый учет, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Положение об учетной политике, где отражены счета бухгалтерского учета, применяемые в финансово-хозяйственной деятельности организации.

С 2020 года общее собрание ТСЖ «УЮТ» проводится в заочной форме голосования, с заполнением бюллетеней для голосования. Счетной комиссией, утвержденной общим собранием ТСЖ, проводится подсчет голосов, составляются акты, Протокол собрания с результатами голосования отправляется в жилищную инспекцию и выкладывается в ГИС.

2022 год был самым сложным. Высокая инфляция; повышение цен на строительные материалы и работы наложили свой отпечаток по выполнению планов на текущий и капитальный ремонт.

По капитальному ремонту в 2022г выполнен объем на сумму 4 799 616 (четыре миллиона семьсот девяносто девять шестьсот шестнадцать) рублей.

Отчёт о финансовых результатах

Горького 102 — выполнен капитальный ремонт межпанельных швов, входы в подвал;

Гоголя 121 — капитальный ремонт козырьков;

Горького 94 — капитальный ремонт кровли;

Ленина 20 — капитальный ремонт входных групп в подвал;

Мра 1Б — капитальный ремонт кровли;

Советская 44 — капитальный ремонт межпанельных швов;

Советская 46 — капитальный ремонт входных групп в подвал;

Энгельса 29 — капитальный ремонтвходных групп в подвал;

Горького 100 — капитальный ремонт входных групп в подъезды;

Северная 23 — капитальный ремонт кровли;

Гоголя 114 — капитальный ремонт входных групп в подъезды.

За 2022 год было начислено взносов по капитальному ремонту 4 305 291,00 рублей, уплачен 4 086 919 рублей, что составляет 94,93%. Анализ показывает, что в 2021 году выполнение составило 7 946 012 рублей, это на 60,4 % больше по сравнению с 2022г.

Большой объем работ еще необходимо выполнить по капитальному ремонту: ремонт межпанельных швов, ремонт отмостки, входных групп — козырьки и площадки, ремонт цоколя, ремонт кровли на 6-ти домах, отопительной системы, системы канализации. Из-за недостаточности средств, выполнение работ замедляется, но останавливаться нельзя.

Многие жители не возражают сдавать деньги авансом на работы по капитальному ремонту. Считаю, что это один из лучших вариантов. Так поступили жители Гоголя 114 при ремонте входной группы. За 3 месяца собрали нужную сумму и доделали работу по входной группе. В настоящее время, при такой инфляции, невозможно накопить.

У некоторых жителей накапливаются большие долги, хотя тариф по отношению к инфляции не меняется. Я считаю — надо вывести дома из застоя, чтобы потом было легче.

За 2022 год по текущему ремонту было начислено взносов 4 702 374,0 рублей, уплачено 4 441 327,0 рубля или 94,4%.

Выполнено работ на сумму 1 720 107 рублей.

Боженко 1А ремонт отмостки;

По Гоголя 113 ремонт стояков х/в , г/в, канализации, латочный ремонт кровли;

Гоголя 114 -ремонт входной группы подъездов;

Гоголя 119 — частичный ремонт межпанельных швов;

Гоголя 120 — частичный ремонт межпанельных швов;

Горького 94 — ремонт стояков;

Горького 98В- частичный ремонт кровли;

Горького 100 — отремонтированны козырьки над входом в подъезд;

Горького 102 — ремонт стояков;

Калинина 62 — частичный ремонт кровли, стояков;

Ленина 20 — ремонт стояков;

Приложение №1 стр.2

Мира 1Б — ремонт кранов, задвижек в подвале, в системе отопления;

Северная 2 — ремонт межпанельных швов, вентиляционных шахт, уборка мусора на чердаке и в подвале;

Северная 23 — частичный ремонт кровли;

Советская 46 — ремонт грязнвого отсека, изготовление дверей в подвал;

Советская 48 — ремонт стояков, частичный ремонт межпанельных швов;

Энгельса 29 — ремонт входные групп в подъезды.

Анализируя выполнение по текущему ремонту, приходим к выводу, что работ выполняется все меньше и меньше. Жители должны понимать, что у нас — «Товарищество», чем больше мы будем работ выполнять своими силами, тем лучше будет нам, денежные средства могут пойти на более сложные работы.

— вызывают жители бригаду из «Водоканала» в выходной день, потому как потекла канализация, а сами даже не проверили что случилось. Оказалось — в одном месте надо соединить две трубы, а дому это обошлось в сумму взносов за один месяц. За это время в подвале все высохло, надо чистить подвал, но никто из жильцов не хочет этого делать, в итоге — эта работа обошлась в 2-х месячное поступление взносов.

— другой пример: не горит в подъезде свет, житель вызывает электрика, электрик покупает лампочку, меняет — дом оплачивает вызов мастера. Согласитесь — доходит до абсурда. А эти деньги могли бы пойти на другие работы.

Давайте будем экономнее, тогда и тариф не будет увеличиваться.

Но, хочется отметить такие дома, как Первомайская 117, Гоголя 114, Гоголя 115, Гоголя 121, Советская 44, Советская 46, где оазисы с весны до самой осени. Если бы больше было таких энтузиастов, наши дома были бы самыми лучшими.

В 2022 году сложная ситуация возникла с опрессовкой. Каждый старший дома контролировал этот процесс, но изменить ничего не смогли, потому что нет альтернативы тепловым сетям. Если найдем организацию, которая сможет выполнять эту работу, откажемся от тепловых сетей.

По постановлению Правительства РФ три раза в год должна проводится поверка вентиляционных каналов, что конечно, приведет к увеличинею затрат.

В 2022 году газовики увеличили свои услуги почти в 2 раза, кроме этого все дома должны быть готовы к зимнему периоду. К сожалению о повышении этих услуг мы узнаем только когда предъявляют счет на оплату.

Ежегодно проводится осмотр инженерных коммуникаций, электрического хозяйства, кранов, задвижек, вентилей и запорной арматуры.

В октябре 2022 году пригласили мастера, чтобы он выполнил мелкие работы по домам — установить проушины для замочков на электрические щиты, утеплить двери с установкой уплотнительной ленты. На те двери, где нет тамбура установить доводчики. Все эти работы необходимо провести согласно требований ЖК. Часть работ уже выполнена.

Благоустройству придомовой территории жители уделяют мало внимания, у некоторых домов вместо цветов растет трава. Хочу предложить соревнование на самый ухоженный дом, утвердить показатели и подводить итоги на общем собрании ТСЖ. Можно утвердить премию из перечисленных средств за аренду имущества сдаваемого Ростелеком.

Хотя жители домов Гоголя 115, Гоголя 119, Гоголя 114, Советская 44,46,48 стараются поддерживать придомовую территорию в хорошем состоянии, а жители домов Северная 2, 4. Первомайская 117 сделали во дворе цветущий оазис.

Хочется, чтобы папы и мамы, дети которых играют на придомовых детских площадках, уделяли больше внимания их благоустройству, т.к. сдаваемые взносы рассчитаны только на МКД.В планах эти затраты тоже не отражаются. Если будет исходить инициатива от родителей и жителей, будем искать возможности, будем привлекать спонсоров. И в этой ситуации выгода будет всем.

Растет долг жителей по неуплате взносов на капитальный и текущий ремонт.

Приложение №1 стр.3

За 2022 год по капитальному ремонту задолженность составила 1 289 237 рублей. По текущему ремонту на 01.01.2023 — 846 074 рубля.

Это задолженность по содержанию и текущему ремонту на 01.06.2023г

За последний год наблюдается увеличение задолженности у неплательщиков. Слабая работа старших домов ведет к увеличению задолженности по дому, теряется контакт с жильцами. В основном задолженность копится у тех жителяей, кто не платил изначально. Создается такое впечатление, что судебные приставы не проводят ни какой работы по исполнению решения суда, ссылаясь на занятость и отсутствие кадров.

В 2022г были выписаны досудебные уведомления на 44 собственника (должника), передано в суд на возмещение задолженности на 28 собственников, приставам передано на 27 должников.

Общая сумма взыскания 374 250 рублей, взыскано с 110 687 рублей.

Правительством принят Закон об отмене ФИО в Выписке ЕГРН и добавили требование о включении в Исковое заявление дату рождения должника. Естественно, мы такими данными не располагаем, но без этой информации исковые заявления не принимаются.

Не всегда рассмотрение одного искового заявления ограничивается одним судебным заседанием. Например: Гоголя 114 по одной собственнице было 12 заседаний и только на 13-м принято положительное решение. Это потеря времени и увеличение материальных затрат на адвокатские услуги.

В мкд №48 по ул.Советской, была выбрана новая старшая дома — активная, деловая, энергичная, сразу взялась за дело и люди поверили в неё. Дом ожил, убрана придомовая территория, наведен порядок в подвале и техническом этаже. Приняли планы на будущее.

Большинство старших домов создали чаты в социальных сетях из жильцов своих домов, что дает большое преимущество в плане решения вопросов, своевременного оповещения разного рода информации, обратной связи с собственниками, быстрого обмена мнениями.

За 2022 год была проведена ревизия хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ «УЮТ» с целью соответствия учредительных документов и внутренних положений, а так же Положение об учетной политике и ЖК РФ, целевое использование денежных средств, ведение бухгалтерской и налоговой отчетности.

В 2022г проводилась сплошная проверка кассовых счетов, банковских счетов, соглашений и актов выполненных работ по текущему ремонту и содержанию, смет, протоколов, решений и реестров, по выполнению капитальных и текущих работ, расходов по Управлению. Все денежные средства поступившие с расчетного счета оформлены полностью в кассовой книге. Налоги в налоговые органы начисляются и перечисляются полностью и в срок. Первичный учет ведется согласно Положения по бухгалтерскому учету. Затраты ведутся по каждому дому помесячно и в целом за год.

В конце отчетного периода, на основании первичных документов составляется годовой отчет о деятельности всего дома, где отражаются все поступления и расходы по дому и выдается старшему(ей) дома, который(ая) вывешивает для ознакомления собственникам на доски объявлений у каждого подъезда. При возникновении вопросов, каждый собственник может обратиться за разъяснениями к старшему либо к председателю ТСЖ «УЮТ».

В течение года проводятся заседания правления, на котором обсуждаются и решаются важные вопросы, проблемы. Члены правления получают информацию о производственно — финансовой деятельности ТСЖ и утверждают вопросы по подготовке к ежегодному общему собранию Товарищества.

Приложение №1 стр.4

Ежегодно проводятся общее собрание собственников ТСЖ «УЮТ», с большой работой по подготовке отчетной документации за прошедший год, бланков бюллетеней, составление годового плана по получению и расходованию средств, составление планов и мероприятий ТСЖ по содержанию, текущему и капитальному ремонту, а также расчет единого тарифа на основании принятых мероприятий в каждом МКД. Расчет поступления взносов за год по каждому МКД, расчет и формирование управленческих расходов, сметы доходов и расходов. Все сформированные документы в виде приложений к протоколу и бюллетеню, по которым проводится голосование, выкладывается также на сайте ТСЖ. Так же вся подробная информация о деятельности ТСЖ передается в ГИС. Проводится мониторинг строительных материалов.

В 2022 году для выполнения ремонтных работ жителями были привлечены несколько индивидуальных предпринимателей, имеющих соответствующие допуски к выполняемым работам: Щербаков С.А., Графов В.Ю., Кудрявцев Г.А.,Черкасский Н. Качество выполняемых работ желает быть лучше, но квалифицированных специалистов в летне-осенний период остается в поселке мало, а у тех, которые остались, цены на работы выше, чем в Краснодаре. А за наши мизерные взносы, как Вы понимаете, много не сделаешь.

Напоминаю всем собственникам и старшим домов! Для выполнения работ в Ваших домах подрядчиков приглашаете Вы: индивидуальных предпринимателей или ООО. Стоимость и количество работ согласовываете Вы. Но собственники должны знать финансовое положение дома и планы на год и могут сами узнать . Информация размещается на досках объявлений, либо в чатах соцсетей домов.

ТСЖ «УЮТ» — некоммерческая организация, находилась на УСН (упрощенная система налогообложения), пользовалась льготами, был установлен пониженный тариф страховых взносов в размере 20%. В 2020г, исходя из Положений Налогового Кодекса, некоммерческие организации перевели на общеустановленный тариф страховых взносов, налоговые отчисления у нас возросли на 50%, что привело к увеличению затрат в среднем на 200 000 рублей в год. Поэтому в 2022 г на очередном заседании Правления ТСЖ «УЮТ» , а затем на общем заочном собрании ТСЖ «УЮТ» было принято решение об отмене вознаграждений старшим домов, оставив им функцию по хозяйственному ведению дома и передачу показаний общедомовых измерительных приборов в ресурсоснабжающие организации. Второй год наши старшие домами работают безвозмездно.

Что такое ТСЖ? Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо, некоммерческая организация.

Организуется в многоквартирных домах для упрощения системы управления с учетом пожеланий жильцов. созданных на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме, в форме эксплуатации общего имущества. Жильцы домов должны соблюдать санитарные нормы, убирать каждый свою площадку, менять сгоревшие лампочки, не захламлять чердачные и подвальные помещения, заниматься благоустройством прилегающей территории дома. Уверена, что наступит такое время, когда у нас появятся уборщица и дворник. Сейчас старшие домов вместе со своими жителями должны 2-3 раза в год устраивать субботники, решать, какие работы лучше выполнять в первую очередь.

Хочется верить — все, что мы делаем — это делаем для себя, для наших детей, внуков и чтобы в наших квартирах было уютно, безопасно и комфортно, и дома выглядели достойно.

Приложение №2

Приложение №2
к протоколу собрания № 1 от 16.06.2023 г

Расчет и фактические поступления взносов по капитальному ремонту
в 2022 году ТСЖ «УЮТ»

Приложение №3

Приложение №3
к протоколу собрания № 1 от 16.06.2023 г

Отчет по годовому плану деятельности ТСЖ «УЮТ»
по капитальному ремонту в 2022 год

На специальных счетах по капитальному ремонту на 01.01.2022г числилось 5 677 350 рублей

Планируемое поступление взносов на капитальный ремонт на 2022г в сумме 4 167 131 рублей

Приложение №4

Приложение №4
к протоколу собрания № 1 от 16.06.2023 г

Отчет по годовому плану деятельности ТСЖ «УЮТ»
по текущему ремонту и содержанию МКД в 2022 г.

Приложение №4/1

Приложение №4/1
к протоколу собрания № 1 от 16.06.2023 г

Приложение №6

Приложение №6
К протоколу общего собрания №1 от 16.06.2023г

Отчет по Смете
доходов и расходов товарищества собственников жилья «УЮТ» в 2022 г

Источник: xn——flcnsfmqacyfcedel2r.xn--p1ai

ТСЖ, ТСН (в лице правления) обязано вести бухгалтерский учет и составлять бухгалтерскую отчетность. Об этом сказано в пункте 1 статьи 32 Закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ и пункте 7 статьи 148 Жилищного кодекса РФ, письме Минстроя России от 10 апреля 2015 г. № 10407-АЧ/04. Это относится как к товариществам на общей системе налогообложения, так и на упрощенке (Закон от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ, информация Минфина России № ПЗ-10/2012, письмо Минфина России от 27 марта 2013 г. № 03-11-11/117). При этом при формировании показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности нужно учитывать рекомендации Минфина России, изложенные в Информации № ПЗ-1/2015.

Состав отчетности ТСЖ (ТСН) зависит от того, пользуется ли товарищество правом вести бухучет в упрощенном порядке или нет.

Товарищество ведет бухучет в общем порядке

Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ (ТСН), ведущего бухучет в общем порядке, состоит из Бухгалтерского баланса, Отчета о целевом использовании средств и приложений к ним (п. 2 ст. 14 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ).

Приложениями к Бухгалтерскому балансу являются Отчет об изменениях капитала, Отчет о движении денежных средств и Пояснения, составленные в текстовой и (или) табличной формах. Такой вывод следует из пунктов 2 и 4 приказа Минфина России от 2 июля 2010 г. № 66н.

Таким образом, в состав годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ (ТСН) входит:

• Бухгалтерский баланс;

• Пояснения к бухгалтерскому балансу;

• Как заполнить отчет об изменениях капитала;

• Отчет о движении денежных средств;

• Отчет о целевом использовании средств.

Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ (ТСН) состоит из Бухгалтерского баланса.

Товарищество ведет бухучет в упрощенном порядке

ТСЖ, ТСН (как некоммерческие организации) вправе применять упрощенный порядок ведения бухучета (п. 2 ч. 4 ст. 6 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ). Для тех товариществ, которые пользуются этим правом, бухгалтерская отчетность состоит из следующего:

• Бухгалтерского баланса;

• Отчета о финансовых результатах;

• Отчета о целевом использовании средств.

Причем пользоваться нужно упрощенными формами этих документов, приведенными в приложении 5 к приказу Минфина России от 2 июля 2010 г. № 66н.

Подробнее о составлении бухгалтерской отчетности см. Какие документы сдавать в составе бухгалтерской отчетности.

Какую отчётность должно сдавать ТСЖ

В соответствии с п.2 ст.291 Гражданского кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно законодательству Российской Федерации ТСЖ обязано предоставлять следующую отчётность:

• Бухгалтерская отчётность.
• Налоговая отчётность.
• Отчёты по уплате страховых взносов.
• Статистическая отчётность.
• Раскрытие информации. Именно о данных видах отчётности подробно будет представлена информация далее.

Налоговая отчетность

Налоговую отчетность ТСЖ (ТСН) сдавать нужно. Независимо от применяемой системы налогообложения товарищество обязано представлять в налоговую инспекцию сведения о среднесписочной численности сотрудников (независимо от их наличия), а также представлять справки по форме 2-НДФЛ (в отношении каждого сотрудника, получившего доход) и расчет по форме 6-НДФЛ.

Подробнее на эту тему см.:

• Какие права и обязанности есть у налогоплательщиков;

• Как представить справку по форме 2-НДФЛ;

• Как составить и сдать расчет по форме 6-НДФЛ.

В остальном состав налоговой отчетности зависит от системы налогообложения, которую применяет товарищество.

Налоговая отчетность: ОСНО

Декларацию по налогу на прибыль ТСЖ (ТСН) сдавать обязано, поскольку эта обязанность не зависит от наличия облагаемых доходов в текущем отчетном (налоговом) периоде. Такой вывод следует из статьи 246 и пункта 1 статьи 289 Налогового кодекса РФ.

В случае наличия облагаемых налогом на прибыль доходов декларацию составляйте и сдавайте по общим правилам.

Если у ТСЖ (ТСН) обязанность по уплате налога на прибыль не возникает, декларацию сдавайте один раз в год и по упрощенной форме. Упрощенная форма декларации по налогу на прибыль состоит из следующих листов:

• Титульный лист (лист 01);

• Расчет налога на прибыль организаций (лист 02);

• Отчет о целевом использовании имущества (в т. ч. денежных средств), работ, услуг, полученных в рамках благотворительной деятельности, целевых поступлений, целевого финансирования (лист 07);

• приложение № 1 к налоговой декларации.

Это следует из статьи 285 и пункта 2 статьи 289 Налогового кодекса РФ, пункта 1.2 Порядка, утвержденного приказом ФНС России от 26 ноября 2014 г. № ММВ-7-3/600.

ТСЖ (ТСН) на общей системе налогообложения признается налогоплательщиком НДС (п. 1 ст. 143 НК РФ). Следовательно, сдавать декларацию по НДС товарищество обязано (п. 1 Порядка, утвержденного приказом ФНС России от 29 октября 2014 г. № ММВ-7-3/558).

Что касается остальных налоговых деклараций, то обязанность по их сдаче зависит от наличия у товарищества облагаемого соответствующим налогом объекта.

Рубрика “Вопросы и ответы”

Вопрос №1. Я с недавнего времени являюсь бухгалтером ТСЖ. Председатель забыла перейти на УСН, хотя я была уверена, что переход был осуществлён. Декларацию сдала по УСН. Чем нам это грозит?

В Вашем случае сдача налоговой декларации УСН является нарушением, т.к. ТСЖ применяет ОСНО, что грозит наложением штрафных санкций со стороны ИФНС.

Вопрос №2. Поступление денежных средств ТСЖ за 2016 год не превысило 3 000 000 рублей. Нужно ли предоставлять отчёт о целевом использовании средств?

Да, Вам необходимо предоставлять отчёт о целевом использовании средств, т.к. данный документ является обязательным при предоставлении бухгалтерской отчётности.

Налоговая отчетность: УСН

ТСЖ (ТСН) на упрощенке признаются плательщиками единого налога (п. 1 ст. 346.12 НК РФ).

Следовательно, товарищество обязано ежегодно сдавать в налоговую инспекцию декларацию по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Причем обязанность по сдаче декларации не зависит от наличия в текущем году доходов и расходов, признаваемых при упрощенке. Такой вывод следует из положений пункта 1 статьи 346.19 и пункта 1 статьи 346.23 Налогового кодекса РФ.

Кроме того, товариществу на упрощенке нужно вести книгу учета доходов и расходов. Об этом сказано в статье 346.24 Налогового кодекса РФ и пункте 1.1 Порядка, утвержденного приказом Минфина России от 22 октября 2012 г. № 135н.

Подробнее на эту тему см.:

• Как составить и сдать декларацию по единому налогу при упрощенке;

• Как вести книгу учета доходов и расходов при упрощенке.

ТСЖ (ТСН) на упрощенке плательщиками налога на прибыль, налога на имущество и НДС не признаются (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Следовательно, сдавать декларации по перечисленным налогам ТСЖ (ТСН) не обязано. Исключение предусмотрено для товариществ, имеющих имущество, по которому налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).

По такому имуществу нужно будет платить налог и сдавать декларацию в общем порядке. Что касается остальных налоговых деклараций, то обязанность по их сдаче зависит от наличия у товарищества облагаемого соответствующим налогом объекта.

Обязательно ли проводить годовое отчетное собрание?

Данное мероприятие согласно законодательству проводится в обязательном порядке во втором квартале года, следующего за отчетным.

Отчетные документы должны содержать все подробности относительно выполненных задач, включать в себя бухгалтерские сметы и проводки. Скачать образцы отчетности собственникам от ТСЖ вы сможете ниже.

Не менее важно отчитываться и за те пункты, которые были намечены к выполнению в начале года, но в результате сложившихся обстоятельств не осуществились.

Помимо обязательного ежегодного собрания доступно проводить внеплановые заседания для получения дополнительного доклада, инициированные активно настроенными жильцами.

Какими законами (кодексами, актами и т.п.) регламентируется?

Выполнять ежегодную отчетность обязывает ЖК РФ ст.45, редактированная в 2021 году. Также речь о правилах правления и сдачи отчетности предприятием идет в ФЗ №176 от 2015 года.

Среди обязанностей товарищества:

• Обязательная сдача ежегодно специальных отчетов;
• Бухгалтерских и налоговых, в том числе и на упрощенной форме согласно ст. 23 НК РФ И ФЗ №402.

Собирая собрание для предоставления отчетной документации жителям дома, следует помнить, что правомочным заседание будет только при наличии кворума, то есть 50% членов товарищества. Для проведения заседания необходимо известить каждого его участника как минимум за 10 дней.

Отчетность по страховым взносам

Поскольку ТСЖ (ТСН) для осуществления своей уставной деятельности привлекает наемных сотрудников, оплата труда которых закладывается в годовую смету доходов и расходов ТСЖ (ТСН), товарищество в отношении своего персонала выступает страхователем по обязательному пенсионному (социальному, медицинскому) страхованию (ст. 6 Закона от 15 декабря 2001 г. № 167-ФЗ, ст. 2.1 Закона от 29 ноября 2006 г. № 255-ФЗ, ст. 11 Закона от 29 ноября 2010 г. № 326-ФЗ).

ТСЖ (ТСН), как и другие страхователи, обязано сдавать соответствующую отчетность по страховым взносам (п. 2 ст. 14 Закона от 15 декабря 2001 г. № 167-ФЗ, ст. 4.8 Закона от 29 ноября 2006 г. № 255-ФЗ, п. 11 ст. 24 Закона от 29 ноября 2010 г. № 326-ФЗ).

Статистическая отчетность

На некоммерческие организации возложена обязанность по составлению статистической отчетности. Об этом сказано в пункте 1 статьи 32 Закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ. Следовательно, ТСЖ (ТСН), наравне с другими организациями, необходимо отчитываться в органы статистики.

Подробнее на эту тему см.:

• Кто обязан представить статистическую отчетность в Росстат;

• Какие документы входят в состав статистической отчетности;

• Какими способами можно сдать статистическую отчетность.

Раскрытие информации

ТСЖ (ТСН) обязано раскрывать информацию об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности. Об этом сказано в пункте 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Делать это нужно в соответствии со Стандартом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731.

Раскрытие информации подразумевает обеспечение доступа к ней неограниченного круга лиц (п. 2 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731). Состав раскрываемой информации см. в таблице.

Раскрывать информацию ТСЖ (ТСН) обязано путем ее размещения:

• на сайте www.reformagkh.ru;

• на одном из следующих сайтов: уполномоченного регионального ведомства или органа местного самоуправления;

• на информационных стендах, размещенных в многоквартирном доме.

Формы, по которым нужно размещать информацию, утверждает Минстрой России (п. 8 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731). Актуальные формы приведены в приказе Минстроя России от 22 декабря 2014 г. № 882/пр.

Порядок раскрытия информации о своей деятельности на сайте www.reformagkh.ru изложен в Регламенте, утвержденном приказом Минрегиона России от 2 апреля 2013 г. № 124. При этом вновь созданные ТСН должны раскрыть информацию в срок не позднее 30 календарных дней с даты госрегистрации (п. 9 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731).

Информация о деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами, должна быть доступна в течение 5 лет. Если в раскрытую информацию внесены изменения, опубликуйте их в тех же источниках (в Интернете – в течение 7 рабочих дней, на стендах – в течение 10 рабочих дней).

Об этом сказано в пунктах 5.1, 6, 15 и 16 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731.

Кроме того, ТСЖ (ТСН) обязано предоставлять информацию в письменном (электронном) виде по запросам заинтересованных лиц. Порядок раскрытия информации через запросы изложен в пунктах 17–23 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731.

Государственная информационная система для ЖКХ

В Российской Федерации создана и функционирует государственная информационная система ЖКХ, которая регулируется Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (с изменениями и дополнениями). Целью государственной информационной системы ЖКХ является доведение до граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций сведений о жилищно-коммунальном хозяйстве.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее – система) – единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Источник: ugk-jur.ru

Часть 3. Открытие расчетного счета ТСЖ в банке. Передача проектной, исполнительной и иной технической документации ТСЖ ~ Заказ печати ТСЖ и открытие расчетного счета в банке

В ч. 1 ст. 14 ФЗ от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» прописано, что в годовую отчётность включают: баланс, отчёт о фин.результатах, а также пояснения (приложения) к ним. В пп. 2 и 4 Приказа Минфина от 02.07.10 №66н указано, что к приложениям относятся следующие отчёты:

• О движении денежных средств;
• Об изменении капитала;
• О целевом использовании средств;
• Прочие приложения и пояснения, оформляются в случаях необходимости (пункт 6).

Важно! Приказом Минфина от 06.03.18 №41н внесены изменения в формы отчетности предприятий. Приказ №66н был дополнен п.8, в котором прописано, что для составления отчётности применяются формы только утвержденные настоящим Приказом. Иные формы применяются, только если они были установлены отраслевыми или федеральными стандартами бухучёта.

Поэтому перед сдачей годового отчета стоит убедиться, что применяются необходимые формы.

Ведь за неподачу, несвоевременную подачу отчетности или подачу отчётов не в той форме в налоговые органы предусмотрены штрафные санкции — 200 руб. за каждую форму, согласно ст.126 Налогового кодекса России.

Как формируется размер?

Величина страховых взносов, которые должно оплатить жилтоварищество, определяется Налоговым кодексом. За каждого штатного сотрудника, оформленного в ТСЖ, бухгалтерия обязана перечислять платежи в процентном отношении от заработной платы такого сотрудника.

Согласно ст. 426 НК РФ, размер страховых платежей составляет:

• 22% от заработной платы – в Пенсионный фонд;
• 2,9% от зарплаты – в фонд соцстрахования;
• 5,1% от зарплаты – в фонд ОМС.

Контроль за уплатой данных платежей осуществляет трудовая и жилищная инспекции, а также ревизионная комиссия товарищества.

Например, члены товарищества могут на собрании определить размер членского взноса, назначением которого будет организация круглосуточной ремонтной службы без оплаты за вызов.

Вступительные взносы являются разовым платежом и покрывает расходы, связанные с образованием жилищного товарищества в качестве юридического лица.

Размер таких платежей зависит от региона создания организации и количества собственников, вступивших в неё, и обычно составляет от 500 до 2000 рублей.

Определение размера и назначения членских взносов в жилтовариществе находится в исключительной компетенции общего сбора жителей-собственников квартир дома (ч. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Целевые взносы направляются на обязательные расходы, и их размер определяется в зависимости от следующих факторов:

1. Тарифов на коммунальные услуги, установленных в данном регионе.
2. Размера задолженностей жилтоварищества перед фирмами-поставщиками ресурсов.
3. Сезонных и региональных особенностей.

В целевые платежи входят также сборы, поступающие на спецсчёт капитального ремонта, а также поступления в резервный фонд (при его наличии).

Размер целевых платежей на нужды, связанные с капремонтом, определяются общим собранием жителей-членов ТСЖ, но не может быть меньше установленного региональным оператором минимума.

Такой минимум колеблется от 150 до 300 рублей (в зависимости от региона).

Размеры взносов, целевым назначением которых является выплата вознаграждения сотрудникам и руководящим органам жилтоварищества, определяются уставом или общим собранием жильцов и зависят от следующих факторов:

• Средней зарплаты в регионе/городе создания товарищества.
• Количества вверенных в управление квадратных метров жилой и нежилой недвижимости.
• Количества жителей, вступивших в организацию.
• Сложности управления конкретной структурой.

Сложность управления возрастает при больших размерах задолженностей перед компаниями-поставщиками ресурсов, а также при наличии большого штата работников.

Ознакомьтесь с материалами нашего сайта о средствах ТСЖ и уплате налогов. Читайте о содержании и составлении бухгалтерской отчётности, сметы и баланса, а также об особенностях работы бухгалтером в ТСЖ.

Главные требования к бухгалтерской отчётности управляющей организации

Управляющая компания на любой системе налогообложения должна вести учёт и подавать фин.отчётность. Эти требования закреплены п. 1 ст. 6 ФЗ от 06.12.11 № 402-ФЗ.

Если УО – субъект малого предпринимательства, ведёт бухучет по упрощённой системе налогообложения, тогда отчёты об изменениях капитала, о движении денежных средств и приложения (пояснения) – она сдавать не обязана – это регламентируется п. 85 Положения №34Н.

Для таких субъектов предусмотрена сдача отчётности упрощенными формами, согласно п.2 ч.4 ст.6 ФЗ от 06.12.11 №402-ФЗ.

Эти формы закреплены приложением 5 к Приказу Минфина от 02.07.10 №66н и включают в себя:

• Баланс;
• Отчет о финансовых результатах;
• Отчет о целевом использовании средств.

Типовые проводки бухучета ТСЖ

Проводки по основным операциям ТСЖ рассмотрим на примерах.

Капитальный ремонт за счет средств бюджетного финансирования

12.02.2016 года из местного бюджета в пользу ТСЖ «Гигант» поступили средства целевого финансирования в сумме 841 500 руб. Поступившие средства были использованы для проведения капитального ремонта совместного имущества. 15.02.2016 года ТСЖ «Гигант» и ООО «Ремонт Плюс» заключили договор на строительно-ремонтных выполнение работ. 08.04.2016 года были выполнены работы, ТСЖ «Гигант» были перечислены средства в счет оплаты за работы.

Бухгалтер ТСЖ «Гигант» отразил в учете следующие операции:

Обустройство придомовой территории

По итогам октября 2015 года нераспределенная прибыль ТСЖ «Лазурный» составила 417 300 руб. Согласно протоколу решения собственников, средства были направлены на обустройство придомовой территории многоквартирного дома и сооружение детской площадки. Между ТСЖ «Лазурный» и ООО «Ремонт Плюс» был заключен договор подряда на работы по благоустройству на сумму 417 300 руб.

По факту выполнения работ в учете ТСЖ «Лазурный» были сделаны такие проводки:

Особенности товарищества собственников жилья

Регистрируя юридическое лицо, его участники должны удовлетворять все требования, которые предъявляются к нему государственными органами, принимая соответствующие законы и подзаконные акты.

Руководство ТСЖ обязано знать весь перечень отчетной документации и сроки, в которые их нужно предоставить в соответственные органы надзора и контроля.

Баланс ТСЖ – один из видов отчетов, который должен быть составлен корректно и в срок. Ниже вы можете скачать форму документа и его пример заполнения. Кроме заполнения баланса, товарищество должно предоставлять:

• все бухгалтерские и налоговые отчёты;
• сведения по страховым взносам;
• статистическую отчетность.

Также администрация ТСЖ в обязательном порядке должна изучать вопрос подачи информации: какие данные и с какой периодичностью нужно предоставлять согласно нормам действующих законов. При регистрации ТСЖ у владельцев появляется возможность:

1. определять тарифы на обслуживание и восстановление коллективного имущества;
2. определять величину иных затрат, нанять сотрудников с наилучшими предложениями;
3. регулировать вопросы о целесообразности проведения кап.ремонта и об регламенте уборки территории.

При постоянных отказах председателя принимать жильцов и рассматривать возникающие проблемы, участники могут требовать замены администрации или возвращения к управляющей компании, что также является плюсом.

Целесообразно регистрировать ТСЖ, если в доме более 50 квартир. Тогда ежемесячная плата не будет слишком высокой, но её будет достаточно, чтобы содержать небольшой штат сотрудников.

Что такое УСН и чем это выгодно?

Упрощенная налоговая система, другими словами «упрощёнка» – очень распространённый вид налогообложения в сфере малого и среднего бизнеса. Выгода от УСН очевидна – небольшая налоговая ставка, простой алгоритм учета и сдачи документации.

Упрощенная система налогообложения не подразумевает оплату налога на имущество и НДС.

Подробнее о том, что такое УСН для ТСЖ и об особенностях подачи декларации, мы рассказывали в этой статье.

Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ (ТСН): проводки, документы, льготы

Владельцы жилья в многоквартирных домах, объединяясь для управления им, организовывают ТСЖ (товарищества собственников жилья). Деятельность такой некоммерческой организации требует обязательного бухгалтерского учета и контроля за соблюдением закона. По каким правилам осуществляется учет имущества и обязательств ТСЖ? Что является объектом налогообложения? В статье расскажем про бухучет в ТСЖ (ТСН), рассмотрим порядок учета и налогообложения при общей и упрощенной системах.

Капитальный ремонт может проводиться за счет средств, поступивших от собственников жилья, или за счет субсидий. Если капитальный ремонт полностью финансируется жильцами, то учет расходов по нему будет таким же, как учет затрат по текущему ремонту. Если же ремонт осуществляется за счет субсидий, то необходимо открыть отдельный счет в кредитном учреждении для зачисления средств не его проведение. На счетах бухучета осуществление капитального ремонта за счет субсидий отражается так:

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году

Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование». К счету 86 необходимо открыть субсчета в разрезе источников поступления средств. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже.

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ

1. Приход счёта 76 «Расчёты с разными кредиторами и дебиторами» подраздел «Расчеты с жильцами» кредит счета 86 «Целевое финансирование» – оплата жильцами по членским взносам (она же квартплата).
2. Приход номинального счета 76 подраздел «Расчеты с жильцами» кредит счета 76 субсчет «Расчеты по коммунальным платежам» – начисление оплаты по коммунальным платежам.

1. Поступление счета 86 кредит счета 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» – зарплата сотрудникам.
2. Приход счета 50 «Касса» долг счета 51 – поступление денег из банка.
3. Приход номинального счета 10 «Материалы» кредит счета 50 – покупка хозяйственных средств за наличные.

Как подавать налоговую отчетность?

Независимо от выбранной системы налогообложения ТСЖ обязуется направлять документы в налоговую инспекцию, где нужно указать численность сотрудников и предоставлять справку по форме 2-НДФЛ (в отношении каждого рабочего, который получает прибыль) и расчет по форме 6-НДФЛ. В остальном состав налоговой отчетности зависит от системы налогообложения, которую применяет товарищество.

О том, что такое отчётность ТСЖ, и об особенностях подачи можно узнать в этом материале.

Для чего нужен расчетный счет

В процессе работы Товариществу приходится взаимодействовать с различными организациями, лицами по разным вопросам, которые требуется решать при ведении соответствующей деятельности. В решении многих задач невозможно обойтись без расчетного счета. Последний используется в следующих целях:

• Хранение денежных средств Товарищества;
• Безналичные расчеты с поставщиками коммунальных услуг;
• Оплата ремонтных работ, выполненных подрядчиками;
• Получение дохода от хозяйственной деятельности;
• Перечисления зарплаты своим сотрудникам;
• Оплата налогов, взносов.

С более подробной информацией ознакомитьтесь по телефону 8 .

Важно! Реквизиты РС указываются на всех платежных документах ТСЖ.

Информация о проведенных операциях по счету дает возможность понять, каково финансовое состояние Товарищества на определенный момент времени. При желании все члены ТСЖ могут с ней ознакомиться, отправив запрос по интересующему вопросу.

Как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН? Пошаговая инструкция и проводки

На самом деле, ответственность за обслуживание многоквартирного дома в равной степени лежит на плечах управляющих органов и жильцов. Первые из них осуществляют действия и работы по поддержанию дома и прилегающей к нему территории в надлежащем и допустимом виде.

• Наименование регистра и его реквизиты.
• Наименование субъекта, который принят, называться хозяйствующим. Именно от его лица заполняется регистр.
• Основной период ведения регистра, а также его составления.
• Классификация всех имеющихся на попечении объектов учета.
• Информация о том, в какой валюте и в каких измерениях проводятся все операции с денежными средствами.
• Обязательное обращение к инициалам и другим данным о лицах, которые, так или иначе, ответственно за операцию.
• В конце заполненного регистра ставится фамилия имя отчество ответственного лица, а также его подпись.

Активы

• Внеоборотные активы предприятия — это базовые средства, нематериальные активы, долгосрочные финансовые вложения.
• Основные средства — денежные средства, инвестированные в основные фонды.
• Основные фонды — совокупность материально-вещественных ценностей, используемых в качестве средства труда, которые в течении продолжительного срока не принимали участия в процессе производства, но сохраняли свою натурально-вещественную форму.

Это активы, служащие или погашающиеся в течение 1 года, либо в течение привычного операционного цикла организации (если он больше 1 года).

Большинство оборотных активов применяются единоразово при отпуске их в производство. Так же они называются «текущие активы».

Выделяют следующие оборотные активы:

• Запасы.
• НДС по приобретаемым ценностям.
• Дебиторская задолженность.
• Материальные вложения.
• Финансовые целевые средства и денежные эквиваленты.
• Другие активы, которые удовлетворяют требованиям оборотных.

Источник: xn--174-mdd4bl.xn--p1ai