Открыть баню как бизнес на своем участке

баня

Если верить специалистам, небольшие частные бани могут приносить доход не менее 5 тыс. долл. каждый месяц. При этом конкуренция в секторе небольшая, если сравнивать с заведениями общепита. Несмотря на большие вложения, не менее 100 тыс. долл., окупятся они как минимум за три года. Успех зависит от маркетинговой политики и имиджа заведения.

Формат бизнеса

От формата бизнеса зависят вложения и его окупаемость. Можно открыть один большой комплекс, а можно начать с небольшой бани и затем открыть сеть по городу или в нескольких городах. Также на сумму вложений влияет и размер заведения, место его расположения, состояние помещения, набор услуг и т. д. На небольшую баню потребуются инвестиции в размере 100-500 тыс. долл. в зависимости от набора услуг. Вернутся они примерно за 3-4 года. Удешевить стартап можно, если строить баню из легких конструкций.

Баня на колесах

Отдельно надо упомянуть о таком формате бизнеса, как баня на колесах. Этот формат годится, как оказание выездных услуг на территории заказчика. Парилку на колесах можно доставить как на частную территорию, так и на берег водоемов. Мало того, можно организовать отдельный бизнес по производству бани на колесах на продажу, когда каждый желающий сможет разместить ее на своем участке.

Банный бизнес. Как открыть баню. Банный комплекс.

Для строительства комплекса на колесах надо купить военную машину ГАЗ 66 или ЗИЛ 131 и переоборудовать кузов под баню. Изнутри баня на колесах обшивается деревом. Там же кроме парильного отделения оборудуется душевая, комната отдыха. Оборудовать такой комплекс на колесах надо печкой, бачком для воды и мебелью.

Баня на колесах потребует таких вложений:

покупка подержанного авто – 3500-10500 долл.;
его переоборудование – 2500;
внутреннее обустройство – 2000-3000 долл.

Подбор помещения

Есть много вариантов, где и как открыть банный бизнес. Лучше всего, конечно, иметь собственное помещение или строить баню на своем земельном участке. Для комплекса подойдет как отдельно стоящее здание, так и территория внутри какого-то комплекса или дома. Однако лучше всего площадь не арендовать, а иметь в собственности. Бизнес-план общественной бани требует немалых вложений.

Поэтому лучше быть уверенным, что в случае чего вы сможете сохранить дорогостоящее оборудование.

Выгоднее всего сооружение комплекса в гостинице, фитнес-клубе или торговом центре. Если ориентируете свой банный бизнес на семьи, вполне подойдет спальный район. Важно, чтобы добраться сюда было просто. Как общественным транспортом, так и личным. Для личного желательно предусмотреть возможность парковки.

Бизнес-план бани должен включать поиск помещения как минимум на 120 м 2 . На них можно расположить две кабинки и под каждую из них душевую, бассейн, раздевалку, туалет, комнату отдыха.

Кроме этого, желательно предусмотреть помещения:

гардероб;
массажный кабинет;
бар;
бильярдную;
парикмахерскую.

Остальные помещения зависят от того, какой комплекс услуг будет предоставлять ваш банный бизнес.

Требования к строительству

Поскольку такой объект признан пожароопасным, его разработка должна соответствовать требованиям СЭС и пожарных. Так, в каждом помещении должна быть вентиляция. По периметру парилки или сауны пускается сухопарник – полая перфорированная труба, по которой пускают воду в случае пожара.

Стены парилки, как известно, оббиваются деревом. К нему тоже есть особые требования. Так, используется только дерево твердых пород. Дерево нельзя обрабатывать горючими или иными средствами, которые при нагревании будут испускать токсичные пары. Лучше всего использовать липу, поскольку она красивее и удобнее в обслуживании.

Модной тенденцией сегодня стало использование африканского дуба абаша.

Отделка и оборудование банного комплекса

Внутренняя отделка комплекса – важная составляющая успеха бизнеса. Поэтому разрабатывать внутренний дизайн надо еще до начала строительства или проведения ремонта помещения. Гардероб и комнату отдыха надо украсить и оборудовать мебелью, телевизором, музыкальным центром.

Что касается непосредственно парильной кабины, в первую очередь, ее надо оборудовать печью. Самый дешевый вариант – газовая печь. Но для ее установки потребуется больше разрешительной документации, чтобы соответствовать требованиям пожарной инспекции. Наивысшей степенью безопасности обладают электрические печи.

Но только дровяные могут похвастаться пользой, которую они несут для здоровья. Использовать их сложнее всего, однако, они дают неплохой плюс к имиджу заведения.

Кроме этого, баню надо оборудовать расходными материалами: веники и запарники для них, полотенца, рукавицы, простыни, черпаки с длинной ручкой, ведра, банные колпаки. Все это посетители могут носить и с собой, но иметь инвентарь для сдачи в аренду тоже полезно.

Общий список затрат

Для покупки оборудования бани, не считая мебели и аксессуаров, понадобятся такие вложения:

оборудование для сауны (77-400 тыс. руб.);
печь для русской бани (100 тыс. руб.);
бассейн с монтажом (800 тыс. руб.).

В парилку потребуются:

скамейки (3 тыс. руб.);
душевая (20 тыс. руб.);
купель (50 тыс. руб.);
полки из липы (7 тыс. руб.);
деревянные шайки (1 тыс. руб. штука);
ведро обливное (10 тыс. руб.);
простыни (70 шт. 3 тыс. руб.).

Комнату отдыха надо оборудовать:

кожаный диван (20 тыс. руб.);
DVD, телевизор, караоке (25 тыс. руб.);
стол, скамьи, шкаф (11 тыс. руб.);
мебель в прихожую (10 тыс. руб.);
сантехника (5 тыс. руб.);
бильярдный или теннисный стол (10 тыс. руб.).

В ежемесячную расходную часть надо включать примерно 6 тыс. руб. на закупку 6 кубометров дров, а также 10 тыс. руб. на чистящие и моющие средства и столько же на оплату коммунплатежей. 3 тыс. руб. надо выделить на рекламу.

Надо учитывать, что каждые 3 года надо менять обивку в парилке, проводить ремонт и профилактику печей, меня камни. Это можно возложить на специальные фирмы, которые берут за услуги по 300-500 долл. за год. Также раз в пять лет надо проводить капитальный ремонт, который обойдется в 30% от изначальной стоимости комплекса.

Персонал

Как минимум для нормальной работы бани понадобятся:

парильщик;
мойщик;
кастелянша;
администратор;
уборщица;
электрик.

Чем больший поток клиентов, тем больше штатных единиц надо предусмотреть в расписании. Неплохо иметь в своем распоряжении массажиста.

Читайте также: Kime в бизнесе что это

Расчет окупаемости

Исходя из приведенных выше расходных сумм, в месяц бизнес будет требовать около 192 тыс. руб. Банный бизнес способен принести в месяц около 242 тыс. руб. Поэтому при рентабельности 126% окупаемость проекта держится на уровне 2-3 лет.

Источник: newbusiness.su

Бизнес план бани

— Является ли банный бизнес прибыльным? Сколько стоит построить баню? А какую баню построить? Необходимы ли какие-либо документы?

Давайте попробуем подробно рассмотреть все эти вопросы и решить, какие элементы необходимо проработать в бизнес-плане бани.

Виды бань

Общественные

Разделена на мужскую и женскую бани. У большинства людей общественные бани ассоциируются с большим количеством людей, чем-то нестерильным. Но этот стереотип давно ушел в прошлое. Современные бани мало чем отличаются от саун и вмещают определенное количество отдыхающих. Общественные бани с каждым годом становятся все более популярными.

Следует отметить, что в этих местах поддерживается идеальная чистота. Для удобства гостей выделены отдельные шкафчики, и они могут не беспокоиться о сохранности своих вещей. Конечно, одним из важных преимуществ общественных бань является доступность.

Частные

Есть также отдельные сауны для мужчин и женщин. Частные сауны идеально подходят для больших групп, семейного отдыха или романтических свиданий.

Преимущество этих типов саун в том, что они не требуют много места, и многие предприниматели строят частные сауны прямо на своих земельных участках. Предыдущие предприниматели утверждают, что открытие частной бани требует минимальных инвестиций. Если вы решите установить баню на своем участке, вам придется платить за воду в несколько раз больше — не забывайте об этом.

Хамам

Этот тип ванны поставляется к нам из Турции. Хамам отличается от других видов бань тем, что температура в нем не превышает 50° по Цельсию. Полы и стены всегда нагреты до комфортной температуры, а влажность достигает 100%.

Люди, которые не переносят высоких температур (как в финской сауне), чувствуют себя здесь хорошо. Интересный факт: посещение хаммама рекомендуется после перекуса, но не на полный желудок.

Русская баня

Характерной особенностью является горячий влажный пар, который очищает организм от всех токсинов. После посещения вы почувствуете себя более легким, очищенным и обновленным. Паровые бани — это настоящая любовь и традиция для россиян. Поход в русскую баню без березового веника (дубового, липового или другого) невозможен.

Стандартная температура составляет от 60°С до 100°С, но если вы начинающий саунист, вам следует придерживаться температуры от 40°С до 70°С.

Японская сауна

Японская сауна отличается от других. Это небольшая комната с деревянной ванной и диваном. После всех процедур в бане гостя приглашают на расслабляющий массаж на диване.

Вода в бочке нагревается до 45°C — комфортной температуры для расслабления. Ширина ствола составляет 1,5 метра, а высота — 1,30 метра. После процедуры следует погружение в специальный высокий бокс, наполненный полезными травами и опилками.

И мужчины, и женщины считают полезным посещение японской сауны, поскольку она повышает иммунитет, улучшает состояние опорно-двигательного аппарата и стабилизирует нервную систему. Эта сауна лечит заболевания мочеполовой системы и продлевает жизнь.

Финская сауна

Высокая температура (до 130°C) и минимальная влажность (до 25%) — вот основные характеристики финской сауны. Запрещено использовать метлы и лить воду на камни. Преимущества посещения этой сауны включают улучшение кровообращения, выведение токсинов и снижение веса. Противопоказанием, конечно же, является высокое кровяное давление. Горячий пар может вызвать у вас недомогание.

Бизнес-план русской бани на дровах

Прежде чем начать любую предпринимательскую деятельность, необходимо составить подробный бизнес-план. Не забудьте изучить рынок в вашем городе, так как в каждом регионе ситуация может отличаться.

Если вы решили осуществить свою мечту и начать бизнес по продаже саун, обратите внимание на эти важные моменты:

Анализ спроса и конкуренции
Выбор места для строительства сауны
Список документов, необходимых для открытия бизнеса
Оборудование и оснащение для сауны и зоны отдыха
Наем персонала
Добавьте дополнительные статьи продаж или прибыли
Реклама
Стартовые затраты
Ежемесячные расходы
Рентабельность
Риски

Ниже мы рассмотрим каждый из этих пунктов более подробно.

Анализ спроса и конкуренции

В банной индустрии существует конкуренция, но, как мы писали выше, спрос на оздоровительный отдых растет с каждым днем. Наверное, лишь немногие не любят ходить в баню. Большинство хотели бы провести время с семьей или друзьями для приятного и здорового отдыха. Целевая группа разнообразна, ее невозможно сегментировать, так как русскую баню посещают и молодые, и пожилые.

Вы можете конкурировать с ними:

Комплексы. Аквапарки, спа-салоны и т.д. Такие компании предлагают своим гостям ряд дополнительных процедур. Но цены в таких комплексах во много раз выше, чем посещение русской бани — существенный минус. Вы можете предложить посетителям скидки, бонусы, карты лояльности и т.д. — Это проверенный способ завоевать расположение клиентов.
Небольшие сауны и бани. Ваша задача состоит в том, чтобы рядом с вашим помещением не было прямых конкурентов. Прибыльность вашего бизнеса зависит от выбора правильного местоположения. Не забывайте проводить акции, скидки, рекламу — и вы будете на шаг впереди.

Выбор места для строительства бани

Существует несколько вариантов. Вы можете:

Купить землю под строительство;
Арендовать землю;
Строительство на собственной земле — самый популярный вариант.

Некоторые важные правила, связанные с пунктом 3:

При строительстве сауны на собственном участке не забудьте выделить место для дополнительного отдыха. Дополнительные услуги — довольные клиенты, которые вернутся к вам еще не раз;
не забудьте организовать бизнес на одного человека. Без официального оформления невозможно избежать крупных штрафов и визитов налоговых органов;
убедитесь, что земельный участок можно использовать в коммерческих целях (подарить его). Всю эту информацию вы можете узнать в Росреестре;
Ваша сауна должна вмещать до 10 человек;
территория скрыта от посторонних глаз. Посетители должны чувствовать себя комфортно;
подумайте о том, чтобы иметь возможность принимать посетителей 24 часа в сутки. Посещение бани чаще всего является спонтанным решением;
Стабильное электричество и вода. Если будут перебои с подачей воды или света, клиенты к вам не вернутся;
Парковочное место как минимум для 3 автомобилей;
Дополнительные возможности для отдыха. Мангала, беседка и т.д.

Список документов, необходимых для открытия бизнеса

Первый шаг — открытие индивидуального предпринимателя или общества с ограниченной ответственностью. Если вы являетесь единственным владельцем и в обозримом будущем будет только одна сауна, рекомендуется открыть индивидуальное предпринимательство с налогообложением по УСН.

Чтобы открыть компанию с ограниченной ответственностью, вам понадобятся следующие документы:

Решение единственного учредителя или протокол общего собрания о создании организации;
Соглашение о его создании;
Устав общества с ограниченной ответственностью;
Подтверждение уплаты государственной пошлины;
уведомление о переходе на упрощенный режим налогообложения

Налоговая инспекция может запросить информацию о вашем юридическом адресе (если вы арендуете помещение).

Расчеты с местными властями;
сертификат здоровья и контроля заболеваний; — разрешение санитарной инспекции;
Лицензия пожарной службы;
Договор на санитарную обработку помещений;
Договор на вывоз мусора;
контракт на уборку и дезинфекцию; и
разрешение на продажу алкоголя
ОКВЭД для розничной торговли

Оборудование и расходники для бани и зоны отдыха

Что необходимо в любой сауне? Конечно:

комната, где можно переодеться;
душ;
комната отдыха;
предпочтительно купель с прохладной водой; бассейн;
паровая баня.

Что касается технического оснащения: для парной лучше всего подойдет каменная плита (стоимость около $2000). Есть газовые и электрические плиты (цена меньше, около $1000).

Если вы решили построить бассейн на территории бани, вам понадобится много дополнительного оборудования: насосы, фильтры, нагреватели, трансформаторы, освещение, парогенераторы (стоимость около $850). В некоторых бассейнах устанавливают тепловые завесы и двери, которые также стоят дорого. Не забудьте о системах вентиляции и дренажа.

Не забудьте о мебели: диваны, скамейки, столы, оборудование для гостиной и бара. Это также: посуда, холодильники, витрины и другое кухонное оборудование. Вам также понадобятся мелкие предметы для банных мероприятий, такие как термометры, веники, мочалки, ведра, щетки и т.д.

Найм персонала

Если вы решили построить баню на своем участке, вам достаточно нанять двух сотрудников бани, которые будут работать посменно, общаться с клиентами и, конечно, проводить техническое обслуживание.

Многие предприниматели, открывшие банный бизнес на своей территории, предпочитают работать самостоятельно, что значительно сокращает расходы.

Если вы открываете банный комплекс, вам потребуется нанять такой персонал, как администратор, банщик, курильщик, повар, помощник по кухне, охранник, электрик, уборщица.

Когда бизнес начнет расти, вам придется увеличить штат и нанять: бармена, массажиста, косметолога (спа-процедуры принесут хороший дополнительный доход).

Дополнительные статьи дохода

На чем еще можно заработать, кроме платы за посещение бани?

Средняя стоимость часа составляет 200 — 300 рублей с человека, но если вы предложите гостям дополнительные услуги, такие как бассейн, спа, массаж, бар (напитки и еда), кальян — счет удвоится.

Самый популярный способ дополнительных продаж — почасовая аренда веников, простыней, ведер, полотенец и т.д.

Опытные предприниматели предлагают своим гостям купить полезные мелочи: скрабы, эфирные масла, шампуни, уголь для барбекю и т.д. Все, что связано с купанием, может быть продано.

Реклама бани

Самое главное в банном бизнесе — создание положительной репутации. Конечно, самая эффективная реклама — «сарафанное радио».

Все начинающие предприниматели заводят страницу в социальных сетях своей компании, адаптируют рекламу для целевой аудитории, собирают положительные отзывы. Что бы ни говорили, социальные сети работают, если вы знаете, как продвигать свой бизнес.

Вы можете обратиться к специалисту, заказать сайт и установить на нем рекламу. Задавая запрос в поисковой системе, люди увидят ваш сайт — а значит, приток клиентов увеличится.

Дополнительные возможности: реклама в СМИ и на радио.

Предпринимателям рекомендуется сотрудничать с ресторанами и кафе, расположенными поблизости. Например, вы заказываете у них еду и напитки, они рассказывают о вас своим гостям.

Стартовые вложения

Расчет первоначальных инвестиций для открытия банного бизнеса — одна из самых важных задач для предпринимателя.

Для строительства сауны в собственном помещении начальные инвестиции не кусаются.

Открытие бизнеса для одного человека — 5000;
С учетом всех нюансов вашего участка: парковка, небольшой бассейн, зона отдыха, барбекю — 25 000;
Перевод земли под коммерческие цели (обратитесь к специалисту, вы сэкономите много времени) — 10 000;
расходы на рекламу — 30 000;
Санитарно-эпидемиологическая станция и пожарная охрана. Для установки всего необходимого вам потребуется около 50 000;
Отложить деньги на дополнительные расходы — около 100 — 150 тысяч;
оборудование и мебель — 350 тыс;

Конечно, если вы решите открыть банный комплекс, стартовые затраты возрастут в несколько раз.

Ежемесячные расходы

Налоги на коммерческую недвижимость — 1,5% от кадастровой стоимости. Чтобы не тратить время на расчет налогов, наймите удаленного бухгалтера — 5 тыс;
взносы в пенсионный фонд — 5 000;
электроэнергия, вода, топливо — около 7 тыс;
ежемесячные расходы на рекламу — 18 тыс;
зарплата сотрудников (если вы решите их нанять) — 40 000;
обслуживание системы пожарной сигнализации — 2,000;
дополнительные расходы — 10 000 (сумма варьируется).

Всего: 87 000 рублей. Но эта сумма может меняться от месяца к месяцу, все индивидуально. Например, если вы не будете нанимать сотрудников, а будете работать один, то сократите расходы на 40 000 рублей.

Рентабельность бизнеса

В среднем, час посещения сауны — 200-300 рублей, поэтому с одной компании выходит 800 рублей в час. Продолжительность аренды 3 и более часов. Если в течение месяца будет 30 посетителей, то на выходе мы получим: 800*3 часа*30 = 72 000 рублей.

Если вы откажетесь от наемных работников и будете работать в одиночку — вы сможете значительно сэкономить;
закупка дров — 3000-4000 в месяц;
электричество — около 2000 г.

Читайте также: Продажа масок как бизнес

Всего: 72,000-5000=67,000 рублей.

Но, как мы уже говорили выше, необходимо учитывать расходы на рекламу и т.д.

Повысить уровень дохода помогают дополнительные продажи: прокат необходимого оборудования, продажа плавательных принадлежностей.

Риски

О рисках в любом бизнесе не следует забывать. Основными из них являются:

низкая посещаемость. Следует помнить, что срок окупаемости этого бизнеса от 1,5 лет. Первым шагом должна стать качественная реклама, которая приведет к вам новых клиентов.
низкий уровень обслуживания. Если клиенту не понравилось обслуживание один раз, он не вернется во второй раз. Нанимайте компетентный персонал. Хорошо, если у человека уже есть опыт работы в аналогичной сфере.

У вас есть возможность снизить риск. В этом случае у вас будет выгодный и очень прибыльный бизнес.

Домашний или семейный бизнес на бане

Частный бизнес на бане стал достаточно популярным. Сейчас уже никого не удивишь комфортабельной частной баней, которая работает, особенно в праздники, без простоев и перерывов.

Возможно, такая идея возникала у многих, потому что в баню ходит чуть ли не 90 % населения России. Это востребованная ниша. Но, только не многие реализовывают идею создания бизнеса на бане по различным причинам. В основном, это сомнения на уровне мыслей в голове, которые так и остаются нереализованным прожектом.

Вот, например, мне написала в комментариях Алена, попросила высказать мнение о рентабельности такого бизнеса. У нее возникла эта идея, в связи с тем, что есть участок земли. Она не хочет его ни продавать, ни заниматься на нем земледелием. Другая моя знакомая, имеющая участок на соседней улице садоводческого массива, тоже вынашивала идею создания бизнеса на бане.

Но, у нее эти мысли остались не реализованными. Почему? Что нужно знать для создания такого бизнеса?

В первую очередь выбрать участок земли,место,которое будет удовлетворять нескольким условиям:

Близость к городу. Горожане с удовольствием выезжают в частные бани за город, но чтобы место было в пределах 15 минут езды на машине. Альтернативный вариант: в черте города, в частном секторе.
Участок земли должен быть в собственности. Участок на садоводческом массиве не подходит по нескольким причинам: садоогороды обеспечиваются водой и электричеством только в летний период;правила проживания на садоводческих массивах несколько ограничены и возможны жалобы соседей, на которые правление садоводческого массива должно реагировать. А, оно вам надо?!

Участок земли, находящийся в собственности, юридически защищен, ваши возможности при строительстве почти ничем не ограничены. Нужно только получить разрешение на строительство.

Для того, чтобы ваш бизнес на бане был востребован, чтобы к вам с удовольствием ездили отдохнуть, было бы хорошо, если бы местечко было красивым : березовая роща или очаровательный вид на озеро, пруд, речку. Это дополнительная мотивация для клиентов: природа, отдых, чистота свежего воздуха, тишина, пение птиц, синее небо и журчание воды. Одним словом: релакс.

Конечно же, огромным плюсом будет обустройство территории бани для посетителей.

Например, детский участок для посетителей с детьми: пока родители в бане, дети на игровой площадке заняты собой и не беспокоят родителей. Детский комплекс -это

качели, горки, песочницы, домик на курьих ножках, яхта со штурвалом и тому подобное.

Для взрослых можно обустроить волейбольную площадку.

Место отдыха со скамейками, столиками и с мангалом даст посетителям возможность остаться на вашем участке еще какое-то время, насладиться окружающей природой после бани. И тогда, они с удовольствием станут вашими постоянными клиентами.

Красивый ландшафтный дизайн участка также будет огромным плюсом. Не созерцание пустого огромного газона, а радующий глаз ландшафт с цветочными рабатками и клумбами, с фонтаном или водоемом, красивыми дорожками, с посадками на территории хвойных деревьев и декоративных кустарником.

Итак, подходящий участок земли у вас есть.Тогда надо просто принять решение о строительстве комфортабельной бани, посещение которой будет рассчитано на 6-12 человек одновременно.

Количество финансовых вложении в строительство в первую очередь обусловлены тем, из какого материала будет построена баня. Надеюсь, что ваш выбор будет однозначный: из дерева.

Чтобы баня получилась комфортной и удобной для посетителей, необходимо выбрать проект бани, в котором будет парилка, моечное помещение с двумя душевыми кабинками, небольшой бассейн или купальня, обливное устройство в виде деревянного ведра, комната отдыха с кухонным оборудованием, мебелью для отдыха и застолья, раздевалка, санузел.

Если, у вас уже есть баня, которую вы хотите сдавать для посетителей, то тогда нужно будет переделать дровяную печь, установив ее так, чтобы топка находилась на улице. Это нужно для того,чтобы клиенты отдыхали, не беспокоясь о подкладывании дров и постоянном присмотре за печью.

Зачастую, банную печь в гостевой бане делают на газу для того, чтобы ее обслуживание и для хозяев было простым, не беспокойным делом.

Нужно построить все инженерные коммуникации для бесперебойной работы бани: канализацию, водопровод. Сделать так, чтобы все удобства были в тепле и уюте. Смонтировать отопление в сопутствующих помещениях для зимнего периода их использования: комнате отдыха, раздевалке, санузле.

Для обслуживания бани и для обеспечения клиентов всем необходимым (полотенцами, вениками) достаточно одного, двух человек. Это могут быть ваши родственники. Тогда ваш бизнес станет семейным бизнесом. А, если вы организовали его еще и на территории вашего жилищного участка (частный сектор, коттеджный поселок), то он станет не только семейным, но и домашним.

Источник: banjstroi.ru