Стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элит — как правило, именно с этих «определений» начинается рассказ о любом ЖК на первичном рынке. Что входит в каждое из этих понятий, кто присваивает объектам их «статус» и почему часто можно увидеть новостройки «со знаком «плюс», читайте в материале.
Несмотря на то, что у каждой новостройки обязательно прописан ее класс — стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элит, — единых параметров, «сигнализирующих» о стопроцентной принадлежности к названному сегменту, нет, а критерии размыты. Однако за время существования рынка жилой недвижимости России сформировался определенный набор признаков, руководствуясь которым объект в целом можно отнести к тому или иному классу жилья.
Стандарт
Новостройки стандартного класса эксперты называют наиболее доступным видом жилой недвижимости. В целях оптимизации стоимости квадратного метра застройщики отказываются от многих дополнительных опций и излишеств при строительстве и благоустройстве и реализуют проекты типовой застройки.
«Как правило, большинство объектов подобного класса расположено в более дешевых с точки зрения стоимости земли, спальных и менее престижных районах города. Новостройки стандартного класса в большинстве случаев — серийные проекты индустриального домостроения, панельные, реже монолитно-блочные дома. В подобных жилых комплексах пролагаются, в основном, квартиры небольшой «нарезки»: студии, «однушки» и двухкомнатные квартиры, в том числе и евроформата. Трехкомнатные квартиры могут быть представлены в небольшом количестве либо и вовсе не будут запроектированы», — рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Архитектурная концепция и отделка общественных зон максимально простая, без использования сложных технических решений и дорогих отделочных материалов. Благоустройство придомовой территории обычно ограничивается стандартным минимальным набором: детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки и места для отдыха на свежем воздухе. Для автомобилистов в рамках ЖК, как правило, обустраиваются лишь открытые гостевые парковки на придомовой территории. Отдельные подземные и наземные паркинги обычно не проектируются. В том числе и по причине невысокого спроса на них, добавляет Ирина Доброхотова.
Комфорт
Новостройки комфорт-класса возводятся по индивидуальным проектам с применением монолитной технологии строительства. Такие объекты располагаются в обжитых районах города, на месте бывших промзон, рядом со станциями метро и остановками общественного транспорта, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В рамках ЖК комфорт-класса зачастую реализуется интересная концепция благоустройства территории, которая включает ландшафтный дизайн, места для прогулок, отдыха и занятий спортом, детские игровые площадки, зонированные по возрасту. В отделке фасадов и мест общего пользования используются высококачественные материалы; в домах устанавливаются лифты импортного производства. Для удобства жителей такие ЖК оснащают подземным паркингом.
«Высота потолков в квартирах комфорт-класса превышает стандартные 2,8 м. Также зачастую предусмотрено панорамное остекление, используются качественные стеклопакеты, которые не требуют замены при ремонте. На первых этажах и в самих квартирах запроектированы места хранения (кладовые и гардеробные). Планировочные решения в проектах комфорт-класса продуманные и эргономичные; в просторных квартирах есть дополнительные санузлы», — отмечает Андрей Колочинский.
Бизнес
По мнению директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, в сегменте новостроек бизнес-класса ключевым фактором является локация будущего ЖК. Для жителей строящихся домов этой категории наиболее важна экологическая составляющая места расположения, а также районы, откуда можно быстро и удобно добираться до центра города как на личном автомобиле/такси, так и на общественном транспорте.
«Среди покупателей квартир и апартаментов жилья бизнес-класса можно найти и любителей небольших пространств студийного типа, и покупателей пентхаусов, квартир с террасами, панорамными окнами и других вариантов планировочных решений с максимальной площадью. В бизнес-классе встречается предложение со свободной планировкой, которое пользуется популярностью среди клиентов, намеренных реализовать собственный дизайн-проект будущего жилья», — комментирует Роман Родионцев.
В проектах бизнес-класса учтены следующие критерии: качество строительства, наличие комплексной концепции благоустройства и озеленения территории ЖК, интересные фасадные решения. Кроме того, к услугам жильцов — системы видеонаблюдения, посты охраны на въездах и выездах, ограниченный доступ на территорию и концепция закрытого двора («Двор без машин»).
«Вопрос размещения автомобиля на месте попадает в топ-5 критериев покупки жилья бизнес-класса, так как зачастую проекты, расположенные ближе к центру города, занимают меньший земельный участок и потребность в парковке становится определенной проблемой. Достаточно часто встречаются ситуации, когда при приобретении жилья большой площади для всей семьи одному покупателю нужно два или более машино-мест. По этой причине в проектах бизнес-класса по сравнению с тем же комфортом проектируется больше мест на подземных паркингах», — отмечает Родионцев.
Премиум
Часто премиум и элит-классы объединяют в одну категорию: проекты рассчитаны на покупателей с высоким уровнем дохода, обладают практически сходным набором критериев. Тем не менее, различия у них все же есть.
Объекты премиум-класса обычно расположены в центральных районах города или в исторически значимых местах. К разработке концепции привлекаются известные архитектурные бюро с мировым именем.
Помимо дорогих импортных материалов в отделке, в премиальных ЖК используется внутренняя «начинка» высшего качества — система «умный дом», освещение, учитывающее биологические ритмы человека, системы кондиционирования и фильтрации воды. В квартирах могут быть предусмотрены камины.
«Проекты премиум-класса отличаются приватностью проживания и, как правило, рассчитаны на небольшое количество семей. На этаже может быть расположено не более 2 квартир. При этом количество парковочных мест зачастую в 2–3 раза превышает число квартир», — комментирует Андрей Колочинский.
Среди услуг, доступных жителям премиальных ЖК, представлен круглосуточный консьерж-сервис. Инфраструктура комплексов изолирована и рассчитана только на местных жителей. По умолчанию в таких ЖК должна быть огороженная, благоустроенная территория с дорогостоящим ландшафтным дизайном. Как и в бизнес-классе, в премиальных проектах предусмотрены квартиры редких форматов, но площадь квартир существенно больше (средняя площадь 90–120 кв. м), указывает Колочинский.
Элит
Элитные жилые комплексы всегда обладают атмосферой приватности и клубности. Также немаловажно и месторасположение, и связанные с ним преимущества: исторический центр, красивые виды и возможность быть в гуще культурной жизни обязательны.
«Сегмент требует самых дорогих материалов в оформлении фасадов и вестибюлей. Квартирография же тяготеет к более крупным лотам. Для класса характерна «штучность» предложения — не более 3 квартир на этаже и желательно до 70 квартир в доме», — комментирует генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.
В таких проектах на каждую квартиру запланировано как минимум 2 машино-места в подземном паркинге. Инфраструктура же соответствует самым взыскательным запросам будущих жильцов. Отсюда сигарные комнаты, винотеки и прочие составляющие высокого сегмента. Кроме того, предусматриваются все необходимые помещения бытового характера: прачечная, комнаты для приема гостей, водителей, охраны и прислуги, комната для хранения мехов, детская комната и пр., дополняет Наталия Кузнецова.
Кто наделяет объекты их статусом
Первоначальное позиционирование любого жилого дома или комплекса производится девелопером. Закона, регламентирующего класс новостроек, нет: если мы откроем любую проектную декларацию, в графе «Вид объекта капитального строительства» будет числиться просто «жилой дом», рассказывает директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Однако негласные правила присвоения объекту определенной маркировки настолько прочно укрепились в массовом сознании, что его характеристики автоматически приписывают ЖК к одному из вышеназванных классов.
При этом у каждого застройщика есть свой внутренний документ (стандарт), в котором в разной форме прописан принцип определения класса здания. «Все характеристики можно разделить на две группы: коммерческие (та же локация) и технические, где вторые являются следствием первых. Чем выше класс жилья, тем более высокие критерии выдвигаются и более жесткие требования к соответствию им», — поясняет главный архитектор Проектного института № 2 Виталий Волохин.
О «плюсах» и «минусах»
Часто среди предложений можно встретить объекты с пометкой «комфорт плюс» или «бизнес плюс». Это так называемые «межклассовые» проекты. Появились они вследствие размытия границ между классами: к примеру, из-за растущей конкуренции и добавления дополнительных возможностей на сегодняшний день подчас трудно разделить комфорт и бизнес-классы. Поэтому для более точного определения или же в маркетинговых целях аналитики и девелоперы иногда используют знак «плюс» и «минус».
Первый ставится, чтобы сделать акцент на наличии в проекте опций более высокого ценового сегмента. Второй — чтобы показать, что ЖК не полностью отвечает требованиям своего класса. Так, комфорт+ — улучшенный комфорт-класс; бизнес+ — проект, который по потребительским характеристикам немного не дотягивает до премиума.
«Знак «минус» в контексте определения классов жилья применяется в случаях, когда у объекта есть определенные существенные недочеты, которые не позволяют однозначно отнести его к более высокому классу. И в то же время по большинству своих потребительских характеристик он ему соответствует. Например, это может быть новостройка в хорошем районе, с современной инженерией и индивидуальной архитектурой, качественными материалами отделки, но без внутренней закрытой территории, со скудным благоустройством двора или без подземного паркинга. Учитывая плюсы локации и качество строительства, такой проект сложно отнести к комфорт-классу, но и полноценным бизнес-классом он также не может считаться. Поэтому, скорее всего, его представят на рынке, как «бизнес минус»», — рассказывает Ирина Доброхотова.
Классы новостроек — гибкая система. Поэтому при выборе будущего жилья обращайте внимание, прежде всего, на концепцию ЖК, используемые материалы, инфраструктуру района и репутацию застройщика.
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Комфорт, бизнес или элитное: как проверить ЖК в несколько кликов?
На первичном рынке недвижимости маркетологи строительных компаний иногда прибегают к хитростям, которые позволяют им выдать жилой комплекс класса «комфорт» за жилье «бизнес-класса». Однако для определения есть официальная методика и проектная документация. На что же обратить внимание при выборе квартиры в домах бизнес-класса?
Еще совсем недавно различия между классами жилых комплексов были неочевидны. Опираясь на информацию буклетов, презентаций и рекламных роликов можно было предположить, что ЖК имеет все характеристики бизнес-класса, а на деле же покупателя ожидал комфорт.
Застройщики часто используют подобные маркетинговые трюки. Такое позиционирование позволяет увеличить цены на квартиры в среднем на 20-40%. Но сегодня можно быстро развеять любые неоправданные ожидания всего в несколько кликов.
Знакомство с жилым комплексом лучше начинать с информации из открытых источников. Для этого существует Единая информационная система жилищного строительства (www.наш.дом.рф), где прописаны данные и характеристики объекта на основе проектной документации. Здесь же можно уточнить, когда дом будет введен в эксплуатацию, ознакомиться с инфраструктурой, проследить за ходом строительства и подробно изучить местоположение ЖК на городской карте. Кроме этого, на странице заинтересовавшего вас жилого комплекса будет размещена информация о классе недвижимости.
Особенности каждого класса также прописаны в «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек», которую разработала Российская гильдия риэлторов — организация профессиональных участников рынка недвижимости.
На эту тему
Нишевые проекты жилой застройки – запрос современного горожанина
После этого можно обратиться в отдел продаж застройщика и задать дополнительные вопросы менеджерам по работе с клиентами.
Эксперты рынка констатируют, что покупатель стал избирательно относится к выбору квартир в домах бизнес-класса. Клиенты начали отчетливо понимать, стоит ли своих денег тот или иной объект недвижимости, а застройщики — удовлетворять возросший спрос покупателей.
Уточнять максимальное количество деталей лучше до завершения сделки. Фото: ГК «Альянс»
«На первый план выходит и качество строительства. Покупатель готов заплатить больше, если проект этого стоит: элитные фасады из натуральных материалов, дизайнерские входные группы, кирпичные стены, потолки выше трех метров, террасы, двухуровневые предложения. Все это, и не только это, хочет получить потребитель. Очевидно, что это не массовая история, а точечные нишевые проекты», — рассказала коммерческий директор ГК «Альянс» Елена Бибик.
Дома бизнес-класса относятся к объектам повышенной комфортности, если они соответствуют целому перечню характеристик: от архитектуры и квартирографии до инфраструктуры объекта и параметров паркинга. Всего насчитывается 11 основных критериев и пять дополнительных признаков, с помощью которых можно самостоятельно определить класс жилого комплекса. Остановимся на основных.
Архитектурная составляющая
Архитектура комфорт-класса — это усовершенствованные серийные или индивидуальные объекты с разнообразием архитектурных опций. Бизнес-класс представлен исключительно индивидуальными проектами, с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика.
Отделка общественных зон бизнес-класса представлена высококачественными материалами: декоративной штукатуркой, керамической плиткой, искусственным камнем и т.д. Входные группы элитных ЖК выполняются по авторским дизайн-проектам с использованием премиум-материалов.
Квартира и внутридомовые особенности
Высота потолков — один из важнейших факторов в классификации: в домах комфорт-класса потолок должен быть не менее 2,7 метра, бизнес-класса — от 2,75 метра, в элитной недвижимости — от трех метров.
Проекты элитного и бизнес-класса легко определить по количеству квартир на этаже — не более трех-пяти на лестничной площадке. Немаловажными критериями остаются: остекление современными стеклопакетами высокого класса; скоростные и бесшумные лифты; наличие всех инженерных коммуникаций; закрытый подземный или надземный паркинг с возможностью спуска на парковку посредством лифтовой зоны.
Проекты бизнес-класса предполагают эксклюзивные планировки и наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), а также возможность зонирования. Просторные лоджии, террасы и места для зимних садов – тоже одно из требований бизнес-класса.
Инфраструктура и безопасность
В новых ЖК повышенной комфортности магазины, салоны красоты, медцентры, фитнес-клубы, бассейны, круглосуточные консьерж-зоны, благоустроенная территория (фонтан или пруд на территории комплекса, детские и спортивные площадки, зоны отдыха) — одно из обязательных требований.
Безопасность обеспечивается на нескольких уровнях: закрытая территория, индивидуальный электромагнитный замок, собственная служба охраны, видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома, система уведомления о доступе третьих лиц на территорию.
Благодаря этим трем блокам, даже не погружаясь в классификаторы и проектную документацию, уже не будет соблазна вестись на трюки маркетологов и можно запросто отличить комфорт от бизнес класса, и уж тем более от элитных предложений.
Подпишитесь на каналы «Эксперта Юг» , в которых Вам удобнее нас находить и проще общаться: наше сообщество ВКонтакте, каналы в Telegram и на YouTube, наша группа в Одноклассниках .
Источник: expertsouth.ru
Что нужно знать о жилых комплексах эконом класса, комфорт, бизнес и элитного сегмента?
Все застройщики позиционируют свои проекты с точки зрения класса жилья — эконом, комфорт, бизнес или элит.
Жилые комплексы эконом, комфорт, бизнес и элит-класса – в чем разница?
Еще с 2013 года с целью улучшения взаимопонимания между застройщиками и покупателями, Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил «Единую классификацию многоквартирных домов». Но, несмотря на утвержденные нормативы, разделение жилых комплексов на классы по-прежнему остается весьма условным.
Многие строительные компании присваивают своему проекту статус, не всегда соответствующий классификации – с целью формирования привлекательной маркетинговой концепции.
Чем выше класс, тем выше стоимость за квадратный метр. Таким образом, квартиры в двух схожих новостройках, которые отнесены к разным классам, например — эконом и комфорт, будут существенно отличаться в цене, не смотря на отсутствие фактических отличий между вариантами.
Критерии, определяющие разделение жилья на классы
С развитием строительной отрасли, технологий и принципов современного домостроения очень сложно однозначно оценить жилой комплекс и отнести его к определенному классу жилья. Жилье, которое 10 или даже 5 лет назад относилось к комфорт и даже бизнес-классу сейчас вполне может соответствовать лишь эконом варианту, как по качеству, так и по функциональному наполнению.
И все же, главным принципом, по которому определяется класс, является качество строительства.
Но также существует ряд сопутствующих критериев, которые являются универсальными:
— местоположение – инфраструктура и экология,
— качество материалов, используемых в отделке;
— метраж квартир, планировки;
— наличие и тип парковки;
— придомовая территория – благоустройство, функционал;
— охрана и безопасность.
Таким образом, все жилые проекты можно разделить на две большие категории: массовое и жилье повышенной комфортности. К первой группе относятся жилые комплексы эконом и комфорт класса, ко второму – класса комфорт-плюс, бизнес и элитные проекты.
Стоит отметить, что категория «комфорт-плюс» появилась на рынке лишь недавно, и каждый застройщик вкладывает в это определение свой собственный смысл, тем самым выделяя и подчеркивая особенности проекта, которые, по его мнению, являются преимуществом среди схожих предложений конкурентов.
Чтобы разобраться, когда жилье действительно соответствует тому или иному классу, а когда его обозначение является маркетинговой уловкой, рассмотрим подробнее каждую классификацию.
Жилье эконом-класса
К эконом-классу относятся самые бюджетные проекты. Себестоимость таких жилых комплексов ниже за счет:
— стандартизации – использовании одного и того же макета во всех комплексах, отсутствие разнообразия планировочных решений,
— расположения – бюджетное жилье часто строят в отдаленных районах города или небольших населенных пунктах,
— использования недорогой технологии строительства – к эконом-классу относятся панельные дома и дома из пеноблоков,
— самой простой отделки – как в местах общего пользования, так и в квартирах,
— большого количества квартир на этаже – их число может достигать 12 и более.
Отметим, что в проектах эконом-класса все чаще предусматривают наличие стандартной чистовой отделки, что позволяет покупателям дополнительно сэкономить личный или семейный бюджет.
Среди дополнительных критериев, по которым жилой комплекс можно отнести к бюджетному классу является отсутствие высоких потолков (до 2,7 м), отсутствие достаточного количества парковочных мест.
При этом такие характеристики как, например, наличие закрытой придомовой территории, охраны и видеонаблюдения уже не являются бонусами только для жителей домов комфорт класса и выше, такие фишки теперь стандартные практически для всех современных проектов.
Жилье комфорт-класса
Цены на квартиры в новостройках комфорт класса выше, чем в эконом проектах. За что доплачивают покупатели:
— за единую концепцию – от архитектуры до планировок и общественных пространств,
— качество строительства – большая часть домов комфорт-класса построена с применением технологии монолитного строительства, либо монолитно-кирпичного,
— качество отделки – в холлах и подъездах таких домов выполняется отделка высококачественными материалами,
— за функциональность – в комплексах комфорт-класса предусмотрены дополнительные удобства для жителей, такие как мягкие зоны ожидания и рецепция, санузлы и мойки для лап собак в общественной зоне, игровые комнаты и многое другое,
— за благоустроенную придомовую территорию с ландшафтным озеленением, современными детскими и спортивными площадками.
Новостройки комфорт-класса строятся отличаются единой концепцией и высоким качеством строительства
Дома комфорт класса строятся как в спальных, так и в центральных районах. Для владельцев авто проектируются наземный или подземный паркинги.
В квартирах таких комплексов может быть предусмотрено несколько вариантов отделки по желанию покупателя. Планировки отличаются эргономичностью и максимальным удобством.
Жилые комплексы бизнес-класса
Жилые комплексы бизнес-класса – это дома, рассчитанные на покупателей, готовых заплатить за следующие преимущества:
— расположение – в центре города или совсем недалеко от него, но при этом вдали от шумных транспортных магистралей, возможно – рядом с парком,
— за детально разработанный архитектурный проект с дизайн-решениями,
— использование высококачественных натуральных отделочных материалов,
— эксклюзивные планировки с высокими потолками (от 2,75 м),
— наличие теплого подземного паркинга для жителей дома и их гостей,
— наличие инфраструктуры на территории дома с прямым доступом для жильцов, например, СПА-центра с бассейном.
Настоящие дома бизнес-класса – являются редкими среди жилых проектов в региональных мегаполисах
Что важно, в домах бизнес-класса ограничивается количество квартир на этаже, обязателен ресепшн с консьерж-сервисом и индивидуальный подход к каждому жителю.
Элитные дома
Элитные жилые комплексы являются крайней редкостью для регионов, дома этого сегмента реализуются в Москве и Санкт-Петербурге. Дом элит-класса — это уникальный эксклюзивный проект, разработанный архитекторами с мировым именем совместно с не менее известными дизайнерами. В строительстве таких домов используются самые передовые технологии и материалы. Нередко подобные проекты являются результатом индивидуальной и дорогостоящей реконструкции исторических зданий в самом центре столицы.
Расположение – исключительно в элитных районах города. Количество жильцов – строго ограничено. А персональный сервис в жилье такого класса включает огромный набор услуг – от решения бытовых вопросов до организации путешествий, праздников и многое другое.
Источник: pr-flat.ru
