1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной.
2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.
II. Цель оценки и предполагаемое использование результата оценки
3. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.
4. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.
«Оценка бизнеса не нужна»: или как определить стоимость компании на примере ресторана
III. Виды стоимости
5. При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.
При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:
- рыночная стоимость;
- инвестиционная стоимость;
- ликвидационная стоимость;
- кадастровая стоимость.
6. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.
Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки — наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.
«Федеральные стандарты оценки Как будем работать дальше?» Вебинар ДМИТРИЯ ЗАХМАТОВА
Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.
Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.
7. Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:
- при изъятии имущества для государственных нужд;
- при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
- при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
- при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
- при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
- при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.
8. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
9. При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
10. При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.
- Федеральный стандарт оценки №1
- Федеральный стандарт оценки №3
Источник: www.blh.ru
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»
31, ст . 3813; 2 006, N 31, ст . 3456; 2010, N 30, ст . 3998; 201 1 , N 1, ст . 4 3; N 29, ст . 4291; 2014, N 30, ст .
4226) приказываю:
1. Утвер дить прилагаемый Фе деральный стандар т оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО
2. Настоящий приказ вступае т в силу после вступления в силу приказа Минэкономразвития
Р оссии о признании утра тившим силу прик аза Минэк ономра звития Р оссии от 20 и ю ля 2007 г . N 255
«Об утверждении федеральног о стандарт а оценки «Це ль оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»
(зарегистрирован в Минюсте Ро ссии 23 авгу ста 2007 г ., регистрационный N 10045) в редакции приказа
Минэкономразвития Р оссии о т 22 октября 2010 г . N 509 (зарегистрирован в Минюсте Р оссии 7 дек абря
2010 г ., регистрационный N 19129).
А.В.У ЛЮКАЕВ
приказом Минэкономразвития Р оссии
о т 20 мая 2015 г . N 298
ФЕДЕР АЛЬНЫЙ С Т АНДАРТ
ОЦЕНКИ «ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ВИДЫ СТ ОИМОСТИ (ФС О N 2)»
I. Общие по ложения
1. Настоящий Федеральный стандар т оценки раскрывае т це л ь оценки, предпо лагаемое
использ ование ре зу ль та та оценки, а также опреде ление рыночной стоимости и видов стоимости,
о тличных о т рыно чной стоимости.
2. Настоящий Федеральный ст а ндар т оц енки я вля е тся обяза т е льным к применению при
осуществ лении оц ено чной деяте л ьности.
II. Це ль оценки и пре дполаг аемое использ ование
рез уль тат а оценки
3. Целью оценки являе тся опреде ление стоимости об ъекта оценки, вид которой опреде ляется в
задании на оценку с уче том предпо лаг аемого использ ования ре зуль та та оц енки.
4. Р е з уль тат ом оценки являе тся итог овая ве личина стоимости объ екта оценки. Р е з уль та т о ценки
може т испо льзова т ься при опред е лении сторонами цены для совершения сде лки или иных действий с
об ъектом оценки, в том числе при с овершении сде лок к упли-прод ажи, переда че в аренду или залог ,
страхов ании, кредит овании, внесе нии в уст авный (складочный) ка питал, для це лей нал ог ооб л ожения,
при составлении финансовой (бухг алт ерской) отче тности, реорганизации юридических лиц и
прива тизации имущества, разрешении имуществ енных споров и в иных случаях.
III. Виды стоимости
5. При использ овании понятия стоимости об ъ екта оценки при осуществ лении оцено чной
деяте л ьности ук азыв ае тся конкретный вид ст оимости, к о торый опреде ляе тся предпо лаг аемым
использ ованием ре зуль та та оц енки.
При осуществлении оцено чной деяте льности использ уют ся следующие виды стоимости об ъекта
рыночн ая стоимость;
инвестиционная ст оимость;
ликвидационная стоимость;
ка дастров ая стоимость.
Данный пере чень видов стоимости не являе тся исчерпывающим. Оценщик вправе испо льзов ать
другие виды стоимости в соотв е тствии с действующим зак оно да те льством Р оссийской Федерации, а
также ме ждународными ст андар т ами оценки.
6. Понятия рыночной стоимости и к адастровой стоимости установл ены Федеральным зако ном
о т 29 июля 1998 г . N 135-ФЗ «Об о цено чной деяте льности в Р оссийской Федерации» (Собрание
законода те льства Р оссийской Федерации, 1998, N 31, ст . 3813; 2002, N 4, ст . 251; N 12, ст . 1093; N 46,
ст . 4537; 2003, N 2, ст . 167; N 9, ст . 805; 2004, N 35, ст . 3607; 2006, N 2, ст . 172; N 31, ст . 3456; 2007, N 7,
ст . 834; N 29, ст . 3482; N 31, ст . 4016; 2008, N 27, ст . 3126; 2009, N 19, ст . 2281; N 29, ст . 3582, ст . 3618;
N 52, ст . 6419, 6 450; 2010, N 30, ст . 3998; 201 1, N 1, ст . 43; N 27, ст . 3880; N 29, ст . 4291; N 48, ст . 6728;
N 49, ст . 7024, ст . 7061; 2 012, N 31, ст . 4333; 2013, N 23, ст . 2871; N 27, ст . 3477; N 30, ст . 4082; 2014, N
1 1, ст . 1098; N 23, ст . 2928; N 30, ст . 4226; 2015, N 1, ст . 52; N 10, ст . 1418).
7. Инвестиционная стоимость — эт о стоимость об ъекта оценки для конкретног о лица или группы
лиц при установ ленных данным лицом (лицами) инвестиционных це л ях использов ания объ екта
При опреде лении инвестиционной стоимости в от личие от о пре де ления рыночн ой стоимости
уче т возмо жности отчуждения по инвестиционной стоимости на открыт ом рынке не обяза те лен.
Инвестиционная ст оимость може т использов аться для изм ерения эффективности инвестиций.
8. Ликвидационная стоимость — эт о расче тная ве личина, отражающая наибо лее вероятную цену ,
по которой данный объ ект о ц енки може т быть отчужден за срок экспозиции объекта о ц енки, меньший
типичного срок а эк спозиции для рыночных условий, в условиях, ког да прод авец вынужден с овершить
сде лку по отчуждению имуществ а.
При опреде л ении ликвидационной стоимости в от личие от опреде ления рыночной стоимости
учитывае тся в лияние чрезвычайных обстоят е льств, вынуждающих про давца продава ть об ъ ект оценки
на условиях, не соотв е тств ующих рыно ч ным.
Нам доверяют
ПАО «Нефтяная компания ЛУКОЙЛ»
ЦПКиО им. Горького
ПАО Сбербанк
МИА «Россия сегодня»
АО «Связной Логистика»
Компания «МЕТРО Кэш энд Керри»
IKEA International Group
Акционерное общество «НИПИгазпереработка»
НПП «Строительство»
ГК «Донстрой»
Компания «ГорКапСтрой»
Юридическая компания «Ост-Вест Консалтинг»
НИУ МГСУ- Московский государственный строительный университет
НТЦ ЗАО Реагент
Сеть супермаркетов ООО «АТАК»
ООО «ССМНУ-58»
НО Фонд жилищная социальная ипотека
ЖКХ МУП Татариновское
Фото-видео галерея
Презентация «Электромонтажные работы»
Презентация «Подключение электрической мощности»
Презентация «Обследование зданий и сооружений»
Работа экспертов на объекте. Строительно-техническая экспертиза внутрипоселковых дорог.
Презентация «Судебная экспертиза»
Презентация «Строительная экспертиза и обследование зданий и сооружений»
Практическая тренировка по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.
Видео отзывы о работе компании «ИНДЕКС»
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46
Фоторепортаж. Электромонтажные работы.
Обследование объектов реконструкции завода ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» в Санкт Петербурге.
Участие Генерального директора Экспертного центра «ИНДЕКС» в эксперименте по присоединению к электросетям.
Фоторепортаж. Работа экспертной группы на объекте.
Фоторепортаж. 4 августа 2015 года.
Строительно-техническая экспертиза здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27
Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.
Объект оценки недвижимого имущества для целей страхования, Москва, пр. Научный, д. 17
Работа экспертов на объекте: ж/д станция Фруктовая участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г.Москва, ул. Александра Солженицына, д.17, стр.9
Обследование здания кинотеатра «ЗВЕЗДНЫЙ» в Москве.
Контакты:
Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка
Телефоны:
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Факс:
+7 (495) 786-35-12
Все права защищены
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Оценка бизнеса стандарты и виды стоимости
- Федеральный закон об оценочной деятельности
- ФСО №1
- ФСО №2
- ФСО №3
- ФСО №4
- ФСО №5
- ФСО №6
- ФСО №7
- ФСО №8
- ФСО №9
- ФСО №10
- ФСО №11
- Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)»
- Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)
- Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)»
- Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)»
- Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)»
- Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)»
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 20 мая 2015 г. N 298ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАНДАРТАОЦЕНКИ
«ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ВИДЫ СТОИМОСТИ (ФСО N 2)»
В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2006, N 31, ст. 3456; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 29, ст.
4291; 2014, N 30, ст. 4226) приказываю:
1. Утвердить прилагаемый Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)».
2. Настоящий приказ вступает в силу после вступления в силу приказа Минэкономразвития России о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» (зарегистрирован в Минюсте России 23 августа 2007 г., регистрационный N 10045) в редакции приказа Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. N 509 (зарегистрирован в Минюсте России 7 декабря 2010 г., регистрационный N 19129).
Утвержден
приказом Минэкономразвития России
от 20 мая 2015 г. N 298
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ
ОЦЕНКИ «ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ВИДЫ СТОИМОСТИ (ФСО N 2)»
I. Общие положения
1. Настоящий Федеральный стандарт оценки раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной стоимости.
2. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.
II. Цель оценки и предполагаемое использование
результата оценки
3. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки.
4. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации юридических лиц и приватизации имущества, разрешении имущественных споров и в иных случаях.
III. Виды стоимости
5. При использовании понятия стоимости объекта оценки при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.
При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:
- рыночная стоимость;
- инвестиционная стоимость;
- ликвидационная стоимость;
- кадастровая стоимость.
