Парковочное место — это пространство, выделенное для стоянки автомобилей и мотоциклов. Оно может быть расположено на открытом воздухе, в полуоткрытой области на одном или нескольких уровнях здания.
Стоит ли покупать парковочное место с целью получения дохода, иными словами насколько эффективны инвестиции в паркинги?
Инвестиции в недвижимость как правило представляют собой вложения со средним уровнем риска (если недвижимость находится на стадии строительства) либо низкорискованные вложения (если строительство завершено и оформлен пакет документов). Однако вложения в недвижимость, как правило, требуют наличия у инвестора большого капитала, а также дополнительных вложений, например, на выполнение ремонтных работ. Такой тип инвестирования недоступен для небольшого бюджета. Однако, для инвестирования в парковочное место не требуются очень большие финансовые ресурсы, а если учесть минимальные эксплуатационные расходы и разумную норму прибыли, то парковочные места можно рассматривать, как довольно привлекательный объект для инвестирования.
Сдача паркингов в аренду. Насколько это выгодно и какие есть нюансы?
Следует отметить, что федеральный закон от № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вносит изменения в 130 Гражданского кодекса РФ, согласно которым машино-места (парковочные места) признаются недвижимым имуществом.
«Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2005, N 1, ст. 39; 2006, N 23, ст. 2380; N 50, ст. 5279; 2014, N 26, ст. 3377; 2015, N 1, ст.
52; N 10, ст. 1412; N 29, ст. 4342) следующие изменения:
1) пункт 1 статьи 130 дополнить абзацем следующего содержания:
«К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.»;
2) пункт 1 статьи 239.2 после слов «либо помещений» дополнить словами «или машино-мест»;…» [1]
Закон вступает в силу 1 января 2017 года, до этого парковочные места могут оформляться только как доли в паркинге, и они не выделяются в натуре, однако 315-ФЗ от 03.07.2016 г. решает эту проблему.
Таким образом, инвестирование в парковочные места становится более привлекательным и с юридической точки зрения.
Специалисты компании ЦЭПЭС [2] проанализировали доходность парковочных мест в Москве и выяснили, что отношение дохода от аренды к стоимости парковочных мест в г. Москве составляет 8,0%…12,0% в год.
Характеристики объектов, используемые для определения доходности паркингов г. Москвы
№ п/п
Объект сравнения, адрес
Арендная ставка, руб./год
Стоимость предложения продажи, руб.
Отношение арендной ставки к стоимости продажи
БИЗНЕС С НУЛЯ, НАЧИНАЮ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС — ПОКУПАЮ ПАРКОВКИ
Источник информации
г. Москва, м. Улица Скобелевская, 12 мин. пешего хода, район Южное Бутово, ул. Веневская, д. 32, стр. 9, гаражный бокс в ГСК «Веневский»,
1 этаж, пропускная система
г. Москва, м. Улица 1905 года,
м. Белорусская, 10 мин. пешего хода, ул. Пресненский Вал, д. 30, машиноместо в 2-х уровневом подземном паркинге жилого дома
г. Москва, м. Юго-Западная, 10 мин. пешего хода, район Тропарево-Никулино, ул. Тропаревская, д. 6А, стр. 1, машиноместо в многоуровневом паркинге
г. Москва, м. Бунинская аллея, 10 мин. пешего хода, ул. Адмирала Лазарева, д. 49, машиноместо в многоуровневом паркинге
г. Москва, м. Крылатское,
ул. Крылатская, д. 35, машиноместо в многоуровневом паркинге
г. Москва, м. Беляево,
ул. Введенского, д. 23а, стр. 3, машиноместо в многоуровневом паркинге
г. Москва, м. Лермонтовский проспект, ул. Дмитриевского, д. 6, машиноместо в многоуровневом паркинге
г. Москва, м. Митино, Пятницкое шоссе, вл. 19, к. 1 машиноместо в многоуровневом паркинге
Таким образом, среднее отношение дохода от аренды к стоимости парковочных мест в г. Москве или иными словами доходность инвестиций в парковочные места составляет округленно 9,5% годовых при вложениях до 1 500 000 руб., что в некоторых случаях превышает доход по депозитам, при меньшей рискованности.
Необходимо также отметить, что доходность инвестиций возрастает по мере удаления объектов от центра г. Москвы, а при вложении в строящийся паркинг будет еще больше, поскольку стоимость объектов недвижимости на стадии строительства может быть существенно меньше.
Источник: www.esm-invest.com
Как делать деньги на аренде парковочных мест И зарабатывать на 50% больше
Решили сделать бизнес на парковке? Готовьтесь к удовлетворению запросов требовательных арендаторов и решению сложных, порой, нестандартных задач. Как организовать процессы и повысить эффективность объектов, и, как следствие, увеличить доход, объясняет Артур Гараев, сооснователь UrbanPark — компании-новатора в управлении паркингами.
Успех паркинга: важно закрыть запросы арендаторов
Количество автомобилей в России превышает 45 млн единиц и продолжает ежегодно расти. Привычные российским водителям места для парковки — гаражи, дворы, подземные и наземные паркинги, а, порой, и запрещенные для стоянки — газоны и тротуары. В большинстве случаев решение о парковке на охраняемой территории принимается автовладельцем осознанно, а в числе наиболее распространенных причин — изнуряющий процесс поиска парковочного места, мелкие ДТП и потертости, полученные от авто соседа.
Если решение об аренде принято, автовладелец приступает к поиску паркинга. Собственнику парковки важно закрыть запросы арендаторов — и частных автовладельцев, и инвесторов, которые имеют в собственности несколько парковочных мест, сдают их в аренду и заинтересованные в том, чтобы собственность приносила стабильный доход и сокращала срок окупаемости объекта.
Базовые запросы арендаторов парковочных мест
удобная локация рядом с жилой или офисной застройкой;
подходящая стоимость аренды;
комфортное парковочное место и условия хранения;
материальная и / или иная ответственность паркинга в случае возникновения ущерба.
Парковка как бизнес: какие задачи стоят перед собственником
Помимо базовых запросов на удобную локацию, приемлемые условия хранения авто и безопасность, собственнику парковки необходимо предоставить доступную и понятную пользователям систему оплаты, приема и контроля платежей; организовать круглосуточную поддержку; предложить дополнительные услуги и сервис — это повысит лояльность арендаторов и позволит увеличить доход.
Также предстоит настроить операционные процессы, связанные с обслуживанием оборудования и территории в целом, найти и проверить действующих подрядчиков, выполняющих эти функции, обеспечить занятость всех парковочных мест для возможности планирование доходов и расходов.
Список задач можно продолжать и дальше. Очевидно, что паркинг — непростой бизнес и без профессиональной поддержки здесь часто не обойтись.
Профессиональная поддержка паркинга: как минимизировать расходы
Современные решения для собственников парковок могут включать анализ объекта, полную автоматизацию, прозрачность ведения бизнеса без потерь, почти стопроцентную конверсию в оплату, отсутствие явной и скрытой дебиторской задолженности, полную загруженность объекта, удобное мобильное приложение для клиентов. Последнее позволяет автовладельцам искать свободные парковки и выбирать на них лучшие места; открывать шлагбаум, нажатием одной кнопки; комфортно оплачивать парковку в одно касание и только за время, проведенное на стоянке, без округления. Такой сервис и возможности существенно повышают лояльность арендаторов.
В свою очередь, заполненные парковочные объекты приносят собственнику стабильный доход. Поэтому рекомендую обратить внимание на комплексность предоставления услуг по управлению парковкой, а также на сервисную схему, востребованность которой на рынке стремительно растет. Сервисная схема подразумевает отсутствие капитальных затрат на оборудование и внедрение. Проще говоря, расходы собственника парковочного объекта равны нулю.
Артур Гараев
сооснователь UrbanPark
специально для TatCenter
Источник: tatcenter.ru
Эксперт рассказал, выгодно ли сдавать в аренду парковочное место
В 2020 году наряду с квартирами и дачами россияне покупали машино-места. Причем спрос на приобретение последних вырос на 18%, а спрос на их аренду в первом квартале текущего года увеличился вдвое. Однако выбрать машино-место в качестве инвестиции по-прежнему остается трудно. Об этом сообщает «Аргументы и факты» со ссылкой на финансового эксперта Дмитрия Чечулина.
По словам эксперта, стоимость машино-места зависит не только от его расположения, но и от способа его приобретения: дешевле всего покупать по преимущественному праву, поскольку так можно сэкономить до 40%.
Согласно различным данным, средняя стоимость парковочного места в столице составляет 2,2 миллиона рублей. Самые дорогие находятся в Тверском районе – около 11 миллионов рублей. Самые дешевые – в Солнцеве, где машино-место можно купить примерно за 930 тысяч рублей. Сам же Чечулин рекомендует ориентироваться на цены в 1,5-2,5 миллиона рублей.
Он рекомендует к покупке места в густонаселенных районах, расположенных в зоне платной парковки, где автовладельцам и без того приходится платить за стоянку. При этом он советует внимательнее относиться к машино-местам при новостройках, так как если не все они будут распроданы, то могут возникнуть проблемы с окупаемостью.
По его словам, срок окупаемости машино-места стоимостью 1,2 миллиона рублей при сдаче в аренду за 10 тысяч рублей в месяц составит около 10 лет. Именно при таком соотношении, считает Чечулин, такая покупка становится выгоднее приобретения квартиры стоимостью 10–12 миллионов рублей, которая за 15 лет при ставке в 40 тысяч рублей в месяц принесет только 7,2 миллиона рублей.
Нормальной арендной ставкой для места на многоуровневой парковке он называет диапазон от 3 до 5 тысяч рублей в месяц, а для подземных паркингов – 8–10 тысяч рублей в месяц.
Ранее стали известны самые прибыльные объекты недвижимости в России. Так, за последний год владельцы бюджетных квартир получили доход от 15 до 45% годовых, самыми успешными в этом плане оказали владельцы микростудий.
Уточнялось, что большая часть подобных студий возникли в результате разделения большого низколиквидного объекта: люди переделывали квартиры на первых этажах, апартаменты, таунхаусы и загородные дома.
Так, например, однокомнатную квартиру можно сдать целиком, а можно в виде двух микростудий. Если приобрести квартиру за 6,8 миллиона рублей в спальном районе Москвы, ее удастся сдать за 30–40 тысяч рублей в месяц. Окупаемость в среднем составит 16–17 лет. Разделив недвижимость на две части, можно найти жильцов в каждую за 25–28 тысяч рублей, снизив окупаемость до 11 лет.
«Московский патруль»: суд поставил точку в споре двух москвичек за парковочное место
Источник: www.m24.ru