Парковочное здание как бизнес

С чем могут столкнуться собственники паркинга, если решат его продать?

Эти и другие вопросы, касающиеся продажи паркинга, находящегося в общей долевой собственности обсудили в прямом эфире «Школы Росреестра» в сети Инстаграм Ольга Филиппова, член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга и Ксения Шакинко, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Управления Росреестра по Свердловской области.

Эксперты рассмотрели такие вопросы, как: какой объект недвижимости можно отнести к паркингу; особенности распоряжения машиноместами; формы сделок, предусмотренных для оформления данного вида недвижимого имуществ.

Так, паркинг или парковочное место – это здания или часть здания предназначенные для организации стоянки транспортных средств и принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности.

Как правило, машино-места, являющиеся частью здания или сооружения, зарегистрированы в виде права общей долевой собственности и продаются как доли в праве общей долевой собственности.

БИЗНЕС С НУЛЯ, НАЧИНАЮ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС — ПОКУПАЮ ПАРКОВКИ

О том, как можно распорядиться данным видом имущества, рассказала нотариус Ольга Филиппова. Так, по общему правилу продажа доли в праве общей долевой собственности осуществляется с согласия или при оповещении остальных участников долевой собственности. П.2 ст. 250 ГК РФ предусматривает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Если в течение месяца остальные участники долевой собственности не против продаваемой доли, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Также применимы конструкции отказов от права преимущественной покупки. Если такие отказы собраны от всех остальных участников, то месячный срок можно не выжидать, а продавать долю в праве при наличии таких отказов. Однако на практике известить всех сособственников паркинга либо собрать отказы от права преимущественной покупки не представляется возможным, поскольку их очень много.

С 1 января 2017 года изменен порядок уведомлений участников общей долевой собственности недвижимого имущества, если число участников превышает 20.

В соответствии с пунктом 4.1 ст. 42 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, в случае если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, то вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавец доли может разместить извещение о продаже своей доли на официальном сайте Росреестра.

Ольга Филиппова отметила, что в практике нотариуса довольно часто граждане спрашивают, где и в каком порядкеразмещается данное извещение. Подробную инструкцию можно найти на официальном сайте Росреестра, а также на сайте Нотариальной палаты Свердловской области.

Для публикации сообщения о продаже доли в праве общей долевой собственности необходимо зайти через свой личный кабинет на сайте Росреестра. При выборе соответствующего объекта недвижимости нужно выбрать вкладку «Уведомить о намерении продать долю в праве».

Форма сделки. Сделки по отчуждению или договор ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, сделка по продаже долей в праве общей долевой собственности на долю в паркинге подлежит нотариальному удостоверению. Нотариусом при удостоверении договора может быть самостоятельно проверено наличие необходимого уведомления и сроки, в течение которых данное сообщение было опубликовано. Договор продажи можно заключить по истечении месяца со дня размещения данного извещения.

Когда происходит продажа сособственнику данной парковки, то размещение указанного извещения не требуется, поскольку собственник может самостоятельно выбрать, кому из сособственников продать. Если же паркинг продается третьим лицам, то такие извещения обязательны.

Документы. Нотариусу для удостоверения договора необходимо представить следующие документы: документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

В случае утери таких документов у нотариуса есть возможность заказать правоустанавливающие документы самостоятельно в электронной форме через портал Росреестра.Но для этого требуется время. Поэтому нотариусу о факте отсутствия требуемых документов нужно сообщать заранее. Кроме того, на сделкутребуется согласие супругов, как продавца, так и покупателя, либо представить брачный договор, либо заявление о том, что супруг отсутствует.

Удостоверенный договор нотариус передает в Росреестр. После регистрации выдается оформленный договор и выписка. Последняя в электронной форме по заявлению покупателя направляется на его электронную почту. Данные выписки очень объемные, так как содержат информацию обо всех собственниках долей.

До 2017 года машино-место подлежало регистрации только как право общей долевой собственности. С 2017 года предусмотрен порядок выдела доли в натуре и регистрации права собственности на машиноместо при условии:во-первых, право общедолевой собственности должно быть зарегистрировано у всех собственников, во-вторых, для регистрации выдела доли в натуре необходимо представить согласие всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Ксения Шакинко, напомнила, что срок регистрации нотариальных сделок в электронном виде сокращен и представляет один рабочий день с момента поступления документа. Уже на следующий день зарегистрированные документы поступают на электронную почту нотариуса и готовы к выдаче.

Источник: prvadm.ru

Сдача машиноместа в аренду как бизнес

Инвестирование в недвижимость всегда пользовалось огромной популярностью во всём мире. Однако, рынки жилой и коммерческой недвижимости подчиняются разным законам и риски в них также различна. В последние годы активно развивается относительно новый вид инвестирования: в платные парковочные места для автомобилей. В этой статье я попробую разобраться в теме и оценить перспективы покупки парковочных мест, как инструмента инвестирования.

Взгляд на парковки с точки зрения инвестора

Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций. Сейчас публичный инветпортфель составляет более 1 000 000 рублей.

Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора, в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов. Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения (это бесплатно).

С точки зрения прибыльности, парковки более привлекательны, офисная, торговая и жилая недвижимость (см. инвестиции в новостройки). Причин здесь несколько:

число автомобилей на душу населения растёт быстрее, чем численность населения;
парковочные места стоят дешевле, чем квартиры и офисы в деловых центрах;
в отличие от квартир, офисов и торговых помещений, парковочные места не требуют ремонта и периодической замены сантехники и пр.;
клиенты парковок постоянно меняются, поэтому проблемы с неплательщиками минимальны;
оформление документов при покупке и продаже парковочных мест не требует присутствия на месте, что в ряде случаев значительно сокращает издержки.

В то же время, у этого направления инвестиций есть и свои недостатки. Среди них основная — сильная зависимость потока клиентов парковок от экономической ситуации. В периоды кризисов падает деловая активность, посещаемость спортивных и торговых комплексов, пассажиропоток и пр. Соответственно, парковочные места чаще пустуют и перестают приносить доход.

Кроме того, последнее время наметилась тенденция к искусственному ограничению автомобильного потока городскими властями в крупных мегаполисах. Одной из самых действенных мер в комплексе соответствующих мероприятий является перевод всё большего числа парковок в категорию платных и повышение стоимости парковочного места. Из-за этого многие автомобилисты с невысоким достатком вынуждены ограничивать поездки на автомобиле, что приводит к снижению спроса на парковки.

Инвестиции в парковки в Европе

В странах Европы опыт создания и эксплуатации платных парковок намного больше, чем в России. Кроме того, что европейские парковки интересны сами по себе как объекты для инвестирования, на их примере проще изучить само явление со всеми его плюсами и минусами. В Европе годовой объём инвестиций в парковки составляет порядка 1,5 млрд. евро, при выручке в 45 млрд. евро. В целом парковочных мест в странах Европейского Союза насчитывается более 400 миллионов, они относятся к 5 категориям в порядке убывания численности:

Residential
покупка парковок у компаний, занимающихся их оборудованием для последующей продажи.

По мере удорожания земли, растёт и стоимость создания парковочного места. Например, в Лондоне средняя цена одного места находится в пределах 30-40 тыс. фунтов (около 3000к рублей). В то же время, платные парковки не пользуются популярностью абсолютного большинства населения. Средняя лондонская семья тратит на оплату парковок 50 фунтов в год. Это не очень большая сумма, но у многих семей затраты в разы выше.

Особенно популярны парковки вблизи аэропортов. Услугами такси готовы воспользоваться далеко не все, поскольку это дорого. Например, поездки из центра Лондона в аэропорты Хитроу и Гатвик обходятся в сумму от 45 до 75 фунтов. Первые сутки на платной парковке аэропорта стоят 20 фунтов, а каждые последующие — 15. Поэтому отправляясь на несколько дней в путешествие выгоднее поставить собственный автомобиль на платную парковку.

В последнее время я часто встречаю предложения об инвестировании в парковки в аэропортах Лондона и Глазго, причем в рунете. Доводы подобных посредников, кажутся очень убедительны:

поток пассажиров постоянно растёт, а парковочных мест очень мало;
коль скоро оформление сделки возможно онлайн, нет необходимости в личном присутствии;
если парковочное место выкуплено, доход от сдачи его в аренду начинает поступать уже сразу;
инвестор ничем не занимается, он всего лишь сдаёт парковку в аренду управляющей компании.

Особенно активно продвигается реклама парковок в аэропорту Гатвик. Попытки найти отзывы хоть одного реального инвестора в британские парковки близ аэропортов пока не увенчались успехом. Но это и не нужно. В 2014 году под аэропортом было обнаружено месторождение нефти, запасы которого оцениваются в 100 млрд. баррелей.

Это более чем в 2 раза превышает объём нефти, добытый в Северном море за всё время. Владелец аэропорта Гатвик, BAA Limited, принял решение постепенно демонтировать аэропорт, особенно с учётом роста значения ещё одного лондонского аэропорта, Станстед. Таким образом, агрессивная реклама парковок в Гатвике уже давно не актуальна.

Крайне сомнительно, что некоторые сайты предлагают за 20-25 тысяч фунтов несколько десятков парковочных мест при их себестоимости в 1,5 раза дороже. Кроме того, постоянная путаница в цифрах (доходность, стоимость сдачи парковки), которую демонстрируют компании-посредники (такие как Parking Invest и Dom International), никак не добавляют веса этой идее.

Как обстоят дела в России

А как обстоят дела с инвестированием в российские парковки? Рассмотрим ситуацию на примере Санкт-Петербурга и Москвы. Как известно, инвестирование в объект недвижимости выгодно до его сдачи в эксплуатацию. Если сравнивать равные по величине инвестиции в жилую недвижимость и в парковки, то второй вариант в общем случае оказывается более привлекательным. Приводимые ниже расчёты основаны на средних для Санкт-Петербурга ценах без учета различных негативных факторов.

Но в этой таблице указана прибыль, которую можно получить после продажи этих объектов. В то же время, для многих инвесторов более интересен вариант со сдачей в аренду. Число автомобилей на душу населения в России продолжает расти, поэтому и спрос на парковки растёт более быстрыми темпами, чем спрос на жильё. Сравним теперь эти виды недвижимости по доходности в случае сдачи в аренду.

И в этом случае парковки оказываются более выгодными для инвестирования. Кроме того, здесь не учтён ряд факторов. Например, для сдачи квартиры в аренду нужно сначала обставить её мебелью и бытовой техникой, а это тоже требует расходов. Часто дома вводятся в эксплуатацию в таком виде, что перед вселением необходимо сделать ремонт. Поэтому инвестиции в парковки зачастую оказываются ещё более выгодными относительно квартир.

К тому же, если арендатору жилья может не подойти этаж или вид из окна, то для парковки главное — близость к определённым объектам и безопасность. Кроме того, постоянно ужесточаются меры по отношению к парковкам в неположенном месте, вплоть до эвакуации автомобиля на штрафную стоянку, что для деловых людей особенно болезненно, т.к. отнимает массу времени. Также стоит учитывать, что в в течение только 2015 года в Санкт-Петербурге планировалось снести не менее 25 тысяч гаражей с целью освобождения площадей под жилищное строительство.

Ситуация с паркингами в Москве и Подмосковье складывается более сложная. Ценовой пузырь, существующий на рынке недвижимости, не обошёл стороной и парковки. По действующим нормативам, каждое возводимое жилое здание должно быть оборудовано определённым числом парковочных мест.

Но на данный момент по Москве приблизительно 30% из них пустуют, что объясняется слишком высокими ценами. В Подмосковье доля пустующих парковочных мест в новостройках доходит даже до 70%. На досках объявлений самые низкие цены продажи одного машиноместа лишь немногим ниже 1 млн руб., но чаще цены значительно превышает эту цифру, доходя до 5 млн. Вот примерные цены машиномест в Москве (взял на сайте Миэль-Новостройки):

Надо ещё учесть, что эксплуатационные расходы составляют 500-600 руб. в месяц на одно машиноместо. Создавшаяся ситуация представителями девелоперов обычно объясняется следующим образом. Во многих случаях нормативы по созданию парковочных мест на практике очень сложно реализовать.

Земли на наземные парковки катастрофически не хватает, а оборудование подземных парковок резко увеличивает нагрузку на инвесторов, что и сказывается на цене. Например, углубление на один ярус под землю обходится на 10-12% дороже, чем наземная парковка, а третий ярус дороже на 40-45%. В итоге, застройщики часто не могут продать парковочные места даже по себестоимости. В районах, до которых ещё не успела дойти зона платной парковки, пока нет стимулов приобретать такие машиноместа. По действующим нормативам (МГСН 1.01-99) для экономкласса должно быть не менее 1 машиноместа места на каждую квартиру, тогда как для бизнес-класса уже 2. Затраты на их оборудование застройщики возмещают за счёт удорожания квартир.

Означают ли эти факты бесперспективность инвестирования в московские паркинги? Вопрос далеко не простой. С одной стороны, такие инвестиции наверняка не смогут окупиться в течение нескольких лет. С другой стороны, на окраинах, где пока ещё достаточно места для создания наземных парковок, ситуация быстро меняется и со временем возникнет такой же дефицит места, как это происходило в более обжитых районах. Значит, цены неизбежно будут расти, а постепенное расширение зоны платных парковок заставит автовладельцев уходить от практики оставлять автомобиль где попало.

Выводы

Безусловно, парковки интересны как инструмент для инвестирования. Они по многим параметрам выигрывают у прочих категорий недвижимости. Недостатки можно обобщить таким понятием, как неопределённость. С одной стороны, возрастает число автомобилей на душу населения, причём Россия находится в числе лидеров по темпам роста.

С другой стороны, заранее нельзя предугадать политику местных властей по отношению к контролю за автомобильным потоком. Рассматривать парковочные места в качестве инструмента для инвестирования можно лишь при комплексной оценке каждого конкретного предложения и только в рамках портфельных инвестиций.

Источник: bizguid.ru

Образец бизнес-плана автостоянки

В крупных городах более половины автомобилистов оставляют свои машины на ночь во дворах многоэтажных домов просто потому, что в жилых районах не хватает платных парковок и не у всех есть гаражи. Повышенный спрос на парковочные места порождает бизнес-идею. Для открытия автостоянки потребуется большой стартовый капитал. Чтобы выяснить, является ли это жизнеспособным предприятием, необходимо сначала заказать бизнес-план парковки.

Актуальность бизнес-идеи

Число автомобилистов растет с каждым годом. По статистике, почти 80% россиян владеют автомобилем. Автомобилям необходимо место для парковки на ночь или на время отпуска. Не у всех автовладельцев есть собственный гараж рядом с домом. В связи с этим растет спрос на коммерческие парковочные места.

Спрос на парковочные места особенно высок в крупных городах.

Краткое резюме проекта

Застройщик хочет построить открытую автостоянку на 100 автомобилей в городе с населением 1 000 000 человек. Проект финансируется за счет собственных средств в размере 576 000 рублей и заемных средств в размере 500 000 рублей. Общий объем инвестиций — 1 076 000 рублей.

Выбранная форма регистрации — ИП, система налогообложения — упрощенная, ставка — 6% на доход. Расчетный срок окупаемости проекта составляет 24 месяца. В будущем планируется открыть в этом районе мини-машину для получения более высокой прибыли. Полученные средства будут использованы для открытия небольшого магазина по продаже аксессуаров и средств по уходу за автомобилем.

Перечень услуг

Основная услуга автостоянки заключается в предоставлении места для хранения автомобиля на охраняемой территории. Кроме того, организатор мероприятия имеет возможность предоставить дополнительные услуги:

хранение комплекта шин;
накачивание колес;
размораживание замков;
мойка ветрового стекла.

Когда бизнес окупится, на парковке можно организовать мобильную автомойку или шиномонтаж. Существует множество возможностей для развития.

Типы автостоянок

На этапе планирования необходимо определиться с типом парковки — будет ли она открытой или закрытой. Первый вариант дешевле на старте, но не стоит ожидать от него высокой прибыли. Максимум, на что может рассчитывать предприниматель, — доход в 70 000-80 000 рублей в месяц. Закрытая автостоянка потребует больше инвестиций, но вы увидите, что спрос на нее будет выше.

Другие разновидности автостоянок:

Многоэтажный. Популярны в мегаполисах и ориентированы на клиентов с высоким уровнем дохода. Такие парковки размещаются в деловых районах, где наблюдается высокая концентрация деловых людей. Для открытия такого проекта требуется 10-15 миллионов рублей.
Для дальнобойщиков. Проект ориентирован на водителей-дальнобойщиков. Такие парковки требуют огромного пространства. Очень важно расположение объекта, желательно вблизи крупных автомагистралей.
Для автомобилей — самый простой в реализации проект, ориентированный на владельцев легковых автомобилей. Преимущества — высокий спрос на услугу, относительно небольшие стартовые инвестиции, простота эксплуатации.

Анализ рынка и оценка рисков

На начальном этапе реализации идеи необходимо проанализировать ситуацию на местном рынке. Важно выяснить, каков спрос на платные парковки в городе, сколько таких проектов уже открыто и какие цены они устанавливают за услугу. Подробное изучение конкурентов поможет вам выявить их слабые стороны и избежать подобных ошибок при создании своего бизнеса.

Возможные риски, связанные с проектом:

Снижение покупательной способности населения в регионе;
Расторжение договора аренды земли;
появление новых конкурентов в непосредственной близости от участка;
Повреждение транспортного средства, находящегося на автостоянке.

Внимание! Владелец автостоянки несет ответственность за сохранность транспортных средств. Если один из автомобилей будет угнан или поврежден, владелец должен будет оплатить ущерб.

Организационный план

Открытие автостоянки потребует нескольких шагов. Первый шаг — регистрация в качестве предпринимателя. Затем можно приступать к поиску подходящего участка для строительства и обустройства автостоянки. Последний этап — это набор сотрудников.

Регистрация деятельности

Регистрация бизнеса происходит в налоговой инспекции по месту жительства. Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя необходимо представить в налоговую инспекцию следующие документы

паспорт;
ИНН;
форма заявления R21001;
квитанция об уплате государственной пошлины;
заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, в котором необходимо указать ставку вычетов.

При регистрации необходимо выбрать коды ОКВЭД из классификатора видов деятельности. Деятельность автостоянок относится к группе 52.21.24 «Деятельность, связанная с парковкой автотранспортных средств». Сюда входят услуги автостоянок, парковок на автомобильных дорогах и других сооружений для остановки транспортных средств.

Аренда земельного участка

Автостоянка будет расположена в густонаселенном районе города, где преобладает новая застройка. Здесь сосредоточено платежеспособное население. Площадь участка — 2500 м2, что достаточно для размещения 100 автомобилей.

Синопсис. Для того чтобы арендовать участок земли, необходимо заручиться поддержкой местного муниципалитета, а также получить разрешение Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека, если трубы и провода отопления проложены под землей или если над будущей автостоянкой проходят линии электропередач.

После подписания договора аренды можно приступать к благоустройству территории. Важно учитывать требования к парковке:

расстояние от ворот до ближайшей улицы — 20 м, до перекрестка — 50 м, до остановки общественного транспорта — не менее 30 м;
ограждения и барьеры или ворота на въездах и выездах являются обязательными;
Контрольные пункты (актуально для автостоянок вместимостью 50 и более автомобилей);
ширина пешеходных дорожек между рядами автомобилей — 7 м;
автостоянка должна быть оборудована мусорным контейнером, огнетушителями и средствами пожаротушения.

Закупка оборудования и строительство КПП

Первым этапом обустройства является выравнивание земли и укладка дороги. Для этого используется асфальт или дробленый асфальт. Поверхность обрабатывается веществом, препятствующим впитыванию нефтепродуктов. Поверхность должна быть размечена путем маркировки каждого парковочного места.

По периметру следует установить ограждение из металлической сетки, что является самым дешевым вариантом. Для освещения территории должны использоваться прожекторы со светодиодными лампами. На входе и выходе установлены перила.

На парковке есть навес для сиделки. Он расположен на высоте, обеспечивающей хороший обзор во всех направлениях. Вам также понадобятся стол, стул и диван для отдыха персонала, а также чайник и посуда.

Примечание: Рекомендуется установить систему видеонаблюдения, так как это повысит безопасность транспортных средств. Камеры должны быть расположены таким образом, чтобы можно было наблюдать не только за самой парковкой, но и за ее окрестностями.

В целом, стоимость создания платной парковки составит около 1 000 000 рублей. Больше всего денег будет потрачено на мощение, ограждение, освещение и автоматизацию. Строительство контрольно-пропускного пункта обойдется примерно в 250 000 рублей.

Персонал

Персонал состоит из 3 сторожей, которые дежурят посменно каждые 24 часа. Требования к кандидатам на вакантную должность:

возраст — 25-55 лет;
вежливость;
аккуратный внешний вид;
никаких вредных привычек.

Бухгалтерский учет будет передан на аутсорсинг. Организатор проекта займет руководящую должность. Он или она должны руководить сотрудниками, заниматься парковкой рекламы, разрабатывать и внедрять новые идеи для дальнейшего развития бизнеса.

Реклама и маркетинговая стратегия

Платная парковка — специфический бизнес, к которому неприменимо большинство видов рекламы. Сам объект не останется незамеченным местными жителями. Остается только убедить потенциальных клиентов воспользоваться парковкой. Владельцы дорогих автомобилей, люди с высоким доходом будут оставлять свои машины на платной парковке, если они могут доверять системам безопасности.

Есть и другая часть целевой группы — те жители района, которые привыкли парковаться возле своих домов в ночное время. У них нет собственного гаража, и уровень их доходов невысок. Таких клиентов сложнее привлечь — для них следует разработать систему скидок, например, возможность покупки месячной подписки по сниженной цене.

Распространение печатных материалов, вероятно, единственный способ проинформировать местных жителей о новой автостоянке. Визитные карточки и листовки следует раздавать в супермаркетах, на оживленных перекрестках и в других местах скопления автовладельцев. Вы можете договориться с руководителями АЗС и автомоек о взаимовыгодном сотрудничестве, отдавая процент за каждого нового клиента, пришедшего по их рекомендации.

Финансовые расчёты

Анализ экономических показателей проекта, проведенный еще на этапе разработки бизнес-плана. Он включает данные о первоначальных капитальных вложениях, постоянных расходах и ожидаемых доходах автостоянки. Сравнивая эти показатели, можно определить, насколько эффективным будет бизнес, сколько прибыли он принесет и как быстро вернутся инвестиции.

Объём стартовых инвестиций

Стоимость открытия автостоянки:

регистрация индивидуального предпринимательства — 800;
разработка проекта — 40 000;
подготовка площадки — 500 000;
Строительство приюта — 250 000;
Установка забора и ворот — 150 000;
Подключение к электросети, приобретение и установка освещения — 50 000;
система видеонаблюдения — 60 000
мебель — 12 000;
реклама — 10 000;
другие — 3 000.

Всего: 1 075 800 рублей.

Текущие расходы

Текущие расходы включают в себя расходы на:

аренда земли — 50 000;
зарплата сотрудников службы безопасности с отчислениями в социальные фонды — 45 000;
коммунальные платежи — 5 000;
аутсорсинг — 7 000;
Прочее (непредвиденные расходы) — 3 000.

Всего: 110 000 рублей.

Доходы и расчёт прибыли

Доход от парковки зависит от количества автомобилей, которые постоянно находятся под охраной. Стоимость парковки в сутки — 80 рублей, стоимость абонемента на месяц — 2200 рублей. Поскольку вместимость автостоянки — 100 автомобилей, при полной загрузке она будет приносить доход в размере 220 000. Достичь такого уровня продаж удастся не сразу. Ожидается, что в первый месяц работы парковка будет заполнена на 40%, во второй месяц — на 65%, а к концу квартала — на 85-100%.

Чтобы рассчитать прибыль, вычтите из месячного дохода налог и обычные расходы:

220 000 x 0,06 = 13 200 — налог (6% от дохода);
220 000 — 13 200 — 110 000 = 96 800 — чистая прибыль.

Срок окупаемости проекта и перспективы развития

Учитывая необходимость погашения кредита, взятого в банке, проект окупится в течение 24 месяцев. В будущем стоит подумать о том, как расширить возможности получения дохода. На полученную прибыль можно открыть мобильную автомойку на автостоянке. Большинство постоянных клиентов оценят это новшество, поскольку им не придется тратить время на то, чтобы мыть свои автомобили в другом месте. Эта маркетинговая уловка позволит вам увеличить свой доход как минимум в 2 раза.

Чтобы открыть платную автостоянку, вам потребуется большой стартовый капитал. Этот бизнес не очень привлекателен с точки зрения прибыльности, но он радует своей стабильностью. Главные критерии успеха — удачное расположение парковки и низкая стоимость аренды. Такой проект следует организовывать только в крупных городах, где у большинства жителей есть собственные автомобили и доходы выше среднего.

Купить готовый бизнес план

Скачать бизнес-план
или
Заказать персональный проект

Выбрать похожую франшизу

Инвестиции: от 100 000 рублей.

Источник: blog-invest.online